Prosiguen las señales positivas en el mercado de la vivienda

Transcripción

1 Estadística de Hipotecas - INE Septiembre 2015 Valor tasado de la Vivienda - Min. Fomento 3T.15 Prosiguen las señales positivas en el mercado de la vivienda Las hipotecas mantienen un intenso ritmo de crecimiento que se traslada a todos los tipos de fincas. Así, si bien las operaciones efectuadas sobre vivienda son las que muestran el mayor dinamismo (+20,2% interanual), también se registran incrementos en las efectuadas sobre solares (+4,2%), otras fincas urbanas (+15,5%), que incluyen locales comerciales, garajes, oficinas, naves industriales o edificios de cualquier tipo, o incluso fincas rústicas (+11,6%). Las hipotecas sobre vivienda, que suponen el 66% de la operativa total, acumulan 16 meses de subidas; en los últimos doce meses se han registrado hipotecas sobre viviendas, por un importe de millones de euros, lo que supone un repunte desde mínimos del 32% y del 37% respectivamente. El número de hipotecas canceladas sobre viviendas en septiembre ha sido inferior al de nuevas contrataciones ( vs , por primera vez desde enero de 2013) lo que supone un freno al ajuste de esta cartera hipotecaria, si bien en los últimos 12 meses se ha reducido en hipotecas. Por su parte, el precio de las viviendas tasadas del Ministerio de Fomento, muestra al 3T.15 un ligero freno en su ritmo de reanimación. Con un nivel medio de /m 2, los precios registran un leve descenso intertrimestral del 0,1% (+1,3% en el 2T.15), si bien se sitúan un 1,4% por encima de su nivel hace un año. En septiembre se registraron hipotecas sobre vivienda, con un crecimiento interanual del 20,2%, algo menos intenso que el 25,8% de agosto; por su parte el importe contratado aumentó un 24,3%, alcanzando millones de euros en el mes. El importe medio por hipoteca creció un 3,4% y se situó en euros. El 77,6% de las compraventas de vivienda del mes tuvo aparejada una hipoteca, porcentaje superior al 65,6% registrado en agosto. 26 de noviembre de 2015 Página 1 de 5

2 El resto de hipotecas sobre fincas urbanas también muestran una evolución positiva, especialmente en el segmento de otras fincas urbanas, que ya acumulan un año seguido de aumentos interanuales. En los últimos 12 meses se han efectuado hipotecas sobre otras fincas urbanas, con un incremento del 9% frente al mismo período del año anterior. 26 de noviembre de 2015 Página 2 de 5

3 El tipo de interés medio de las hipotecas contratadas sobre vivienda se situó en 3,26%, similar al 3,25% registrado en agosto hipotecas cambiaron de condiciones, un 18,2% menos que en septiembre de 2014; de ellas, fueron hipotecas sobre viviendas, operativa que registró un descenso interanual del 13,3%. El 40,5% de los cambios se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 1,4 p.p. en las hipotecas a tipo fijo (hasta un tipo medio del 3,8%) y 1,5 p.p. en las hipotecas a tipo variable, hasta alcanzar un tipo medio del 2,8%. Hipotecas con cambios en sus condiciones Sep.15 Sep.15/Sep.14 Estructura Total hipotecas con cambios ,2% 100% Novaciones ,5% 80,9% Subrogaciones Deudor ,8% 4,1% Subrogaciones Acreedor ,1% 15,0% * por cambio en tipo de interés ,5% Novaciones (modificaciones con la misma entidad financiera) Subrogaciones al deudor (cambio de titular del bien hipotecado) Subrogaciones al acreedor (préstamos que cambian de entidad) Los precios de la vivienda anotaron al 3T.15 un ligero descenso intertrimestral del 0,1%, tras el intenso repunte del 1,3% registrado en el 2T.15, y se situaron en /m 2. Frente al mínimo de hace un año (1.455,80 /m 2 ) los precios anotan un repunte del 1,4%. El descenso se debió exclusivamente al ajuste en los precios de las viviendas usadas (más de 5 años), que registraron una caída intertrimestral del 0,11%, mientras que en las casas tasadas de menos de 5 años de antigüedad se anotó un aumento intertrimestral del 0,52%. 26 de noviembre de 2015 Página 3 de 5

4 24 provincias registran un crecimiento intertrimestral en el 3T.15, destacando Málaga (2,9%) y Ávila (2,5%); por el contrario, Huesca anota el descenso más acusado en el trimestre (-3,9%). Teruel, Ciudad Real, Vizcaya, Granada y Oviedo son las provincias que siguen ajustando sus precios y marcando mínimos. 26 de noviembre de 2015 Página 4 de 5

5 Este Informe tiene carácter meramente informativo y no se pretende, por medio de esta publicación, prestar servicios o asesorar en materia financiera, de inversiones, legal, fiscal o de otro tipo en ningún campo de nuestra actuación, por lo que dicha información no debe tomarse como base para realizar inversiones o tomar decisiones de inversión. La información utilizada para la elaboración del presente Informe ha sido obtenida de fuentes consideradas fiables, no garantizándose su exactitud o concreción. Queda prohibido reproducir, transmitir, modificar o suprimir la información sin previa autorización escrita de Bankia. 26 de noviembre de 2015 Página 5 de 5