PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVENIDA DE LA FERIA. CARTAYA (HUELVA). PROMOTOR: Dª LUISA DEL CAMPO ARRIBAS. D. JOSÉ CELORICO DEL CAMPO. Dª Mª LUISA CELORICO DEL CAMPO. D. ANTONIO CELORICO DEL CAMPO ARQUITECTOS REDACTORES: D. JUAN ANTONIO BALBONTIN POLLEDO. D. ALBERTO BALBONTÍN ABAD. D. SANTIAGO BALBONTÍN GUTIÉRREZ. SOCIEDAD PROYECTISTA: ESTUDIO ARQUIBAL, S.L.U.P.
MEMORIA... 3 1. MEMORIA DE INFORMACIÓN... 4 1.1. JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVO DE LA FIGURA DE PLANEAMIENTO... 5 1.2. ÁMBITO... 5 1.3. ANTECEDENTES HISTÓRICOS... 7 1.4. ANTECEDENTES Y DETERMINACIONES URBANÍSTICAS... 7 1.5. DESCRIPCIÓN DE LA REALIDAD EXISTENTE... 7 1.6. PROPIEDAD DEL SUELO... 8 1.7. INFORMACIÓN FOTOGRÁFICA... 8 2. MEMORIA DE ORDENACIÓN.... 11 2.1. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN... 12 2.2. JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA... 12 2.3. CUMPLIMIENTO DEL PGOU, ADAPTACIÓN A LA LOUA DE CARTAYA.... 13 2.4. PROPUESTA DE INFRAESTRUCTURAS... 14 2.5.PLAZOS PARA LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN E IMPLANTACIÓN DE LOS SERVICIO... 15 2.5. FOMENTO DE LA PARTICIPACIÓN CIUDADANA... 15 3. MEMORIA DE GESTIÓN.... 16 3.1. SISTEMA DE EJECUCIÓN... 17 3.2. DELIMITACIÓN DEL PERI Y DE LAS ETAPAS DE EJECUCIÓN... 17 ANEXOS A LA MEMORIA... 18 1. JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD O CONVENIENCIA... 19 2. RELACIÓN DE LOS PROPIETARIOS AFECTADOS... 19 3. MODO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN... 19 4. COMPROMISOS ENTRE EL URBANIZADOR Y EL AYUNTAMIENTO... 20 5. GARANTÍAS DEL EXACTO CUMPLIMIENTO DE DICHOS COMPROMISOS... 21 6. MEDIOS ECONÓMICOS... 21 PLANOS... 22 1. PLANOS DE INFORMACIÓN... 23 2. PLANOS DE ORDENACIÓN... 28 NORMATIVA URBANÍSTICA... 36 PLAN DE ETAPAS.... 49 ESTUDIO ECONÓMICO... 52 PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 2
MEMORIA PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 3
1. MEMORIA DE INFORMACIÓN PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 4
1.1. JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVO DEL INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO Este documento de planeamiento interviene en un área de suelo urbano consolidado del casco urbano de Cartaya, formado por las parcelas catastrales 3883048PB628S0001BK y 3883069PB6238S0001JK, situadas en las calles Santa María nº1 y Avenida de la Feria nº14 respectivamente, constituyendo un área total de 3.602,12 m². La primera de las parcelas constituye hoy en día un solar proveniente del derribo de la vivienda existente en el nº1 de la calle Santa María, propiedad de quien promueve este documento mientras que la segunda es una parcela anexa a la anterior y que constituía un espacio libre donde existió una nave aislada, interrumpiendo de esta forma la trama urbana. Es por tanto objetivo del diseño propuesto establecer la ordenación detallada para la mejora y colmatación de la zona urbana residencial. Para ello se ha incorporado al ámbito de actuación el solar de la calle Santa María facilitando el acceso al interior de la parcela y la conexión vial entre esta calle y la Avda. de la Feria. 1.2. ÁMBITO. El área de actuación afectado por esta figura de planeamiento es la comprendida por las parcelas situadas en la Avda. de la Feria nº14 y calle Santa María Nº 1. Presenta una forma irregular situándose la mayor parte de los terrenos hacia la avenida, mientras la parcela de la calle Santa María los conecta con esta calle. La superficie total aproximada del área es de 3.602,12 m², medida sobre plano. Esta superficie no es coincidente con la suma de las dos parcelas catastrales que lo componen, ya que existe un error en la parcela 3883069PB6238S0001JK, cuya delimitación no se corresponde con la realidad y por tanto superficie es igualmente incorrecta. La ficha catastral, incluye terrenos pertenecientes a la parcela colindante 3883071PB6238S0001IK. En la siguiente imagen se ha representado el ámbito de actuación, que se corresponde con las dos parcelas mencionadas con anterioridad. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 5
A continuación se aporta la superposición de la planimetría del catastro con la imagen aérea, grafiándose el ámbito de la parcela 71 que el catastro contempla en la nº 69, resultando por tanto dicha finca inferior a lo expresado en su ficha catastral (2.950,12 m² frente a los 3.288 m² reflejados). PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 6
Presenta una topografía prácticamente plana, existiendo una diferencia de 0.80 m entre las rasantes de ambas viales, lo que supone una leve pendiente hacia la Avda. de la Feria. 1.3. ANTECEDENTES HISTÓRICOS. La parcela de la Avda. de la Feria fue destinada a uso complementario al residencial, compatible con el residencial del entorno. Las pocas construcciones que albergaba datan de 1980 según consta en la ficha catastral. La parcela de la calle Santa María es solar en la actualidad ya que la vivienda ha sido demolida. Históricamente esta área se encuentra dentro del casco urbano. 1.4. ANTECEDENTES Y DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Las parcelas objeto del presente documento se encuentran situadas en el interior de la delimitación de suelo urbano consolidado, con asignación de uso Residencial, perteneciendo cada una de ellas a un área homogénea diferente con distintas asignaciones de densidad y edificabilidad. Tal como queda establecido en la adaptación de las NNSS a la LOUA los parámetros que le son de aplicación son los siguientes: PARCELA ÁREA HOMOGENEA DE SUC SUP (m²) EDIFICABILIDAD (m²t/m²s) 3883048PB628S0001BK SUC16 652 1.134 52 3883069PB6238S0001JK SUC2 2950,12 1.4473 93 DENSIDAD (viv/ha) 1.5. DESCRIPCIÓN DE LA REALIDAD EXISTENTE. Inserto en la trama urbana consolidada, las parcelas integrantes del área de intervención urbanística, generan en la actualidad un vacío que distorsiona la percepción de esta zona de la ciudad, demandándose una actuación que viabilice la integración de los terrenos a la trama urbana y viaria de la localidad. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 7
1.6. PROPIEDAD DEL SUELO. Tal como se ha explicado con anterioridad ambas parcelas pertenecen a un único propietario, Herederos de D. Antonio Celorico Martínez. En concreto su viuda Dª Luisa del Campo Arribas y sus hijos José, María Luisa y Antonio Celorico del Campo, quienes promueven el presente Plan Especial de Reforma Interior. 1.7. INFORMACIÓN FOTOGRÁFICA PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 8
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2. MEMORIA DE ORDENACIÓN. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 11
2.1. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN La finalidad de la ordenación que se propone es la de colmatar la edificabilidad permitida en la zona generando un espacio acorde con el entorno, mejorar los accesos al área interior de las parcelas, mediante la apertura de una nueva calle que comunique la calle Santa María con la Avda. de la Feria y crear un espacio libre de carácter público. Todo ello, como decimos, conexionado con un vial peatonal que permite la permeabilidad del tránsito entre ambas vías, abriéndose este en su interior al planificarse una plaza abierta de 580 m² de superficie. La presente propuesta de ordenación, se realiza sobre un suelo urbano consolidado, manteniendo dicha categoría, ya que tal como se justifica en los siguientes apartados, se respeta escrupulosamente el aprovechamiento lucrativo asignado por el PGOU-Adaptación. 2.2. JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA. El presente Plan Especial de Reforma Interior, desarrolla una ordenación de vivienda plurifamiliar entorno a un espacio libre central y de viviendas unifamiliares adosadas que dan fachada al nuevo vial de carácter peatonal propuesto, que conecta las calles Santa María con la avenida de la Feria. A través de los nuevos itinerarios peatonales y plaza de uso y dominio público se realiza el acceso a gran parte de los edificios a la vez de permitir la conexión entre los viales a los que da fachada el ámbito de actuación. Gran parte de las edificaciones se adosan a las medianeras, consiguiendo de esta forma que los espacios libres se vean rodeados de nuevas fachadas, integrándolo en el resto de la trama urbana y ocultando de esta manera, la malgama de construcciones auxiliares situadas en las medianeras de fondo. Por otra parte, y con la finalidad de dotar al ámbito de las plazas de aparcamiento requeridas en superficie, la línea de edificación en la Avda. de la Feria se retranquea generando en el frente de la ordenación 15 plazas, siendo dos de ellas adaptadas a personas con movilidad reducida. Este número de plazas se considera suficiente, ya que se prevé la construcción de un sótano aparcamiento bajo las edificaciones para dotar a las viviendas de las plazas necesarias. A continuación se presenta el cuadro resumen de la ordenación. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 12
ORDENACIÓN PERI IDENTIFICACIÓN M1, M2 y M3 M4 y M5 VIARIO PEATONAL PLAZA APARCAMIENTO PÚBLICO USO RESIDENCIAL. UNIFAMILAR RESIDENCIAL. PLURIFAMILIAR. Posible comercial en PB USO Y DOMINIO PÚBLICO USO Y DOMINIO PÚBLICO SUP. SUELO (m²) EDIFICABILIDAD (m²t/m²s) EDIFICABI LIDAD (m²t) Nº PLANTAS ALTURA MAX. Nº VIV PLAZAS APARCAMIENTO PRIVADO privado 440,12 1,6799 739,36 2 6,80 3 3 1710,82 2,496 4270,21 3 10,10 28 28 726,01 579,34 público 145,83 15 TOTAL 3.602,12 5.009,07 31 31 15 2.3. CUMPLIMIENTO DEL PGOU, ADAPTACIÓN A LA LOUA DE CARTAYA. Los condicionantes urbanísticos para este ámbito son los expresados en el apartado 2.1.3 de la presente memoria, quedando reflejado en el siguiente cuadro el cumplimiento de los parámetros de uso, densidad y edificabilidad que establece el PGOU-Adaptación para las dos zonas de suelo urbano consolidado a la que pertenecen los terrenos que constituyen el ámbito de actuación. SUC-16 SUC-2 NNSS PROPUESTA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Superficie total - 652,00 m² Edificabilidad global 1.134 m²t/m²s 1.134 m²t/m²s Edificabilidad Máxima 739.37 m²t 739.37 m²t Densidad 52 viv/ha 52 viv/ha Nº Max Vivienda 3.39 3 Superficie total - 2950,12 m² Edificabilidad global 1.4473 m²t/m²s 1.4473 m²t/m²s Edificabilidad Máxima 4269,71 m²t 4269,71 m²t Densidad 93 viv/ha 93 viv/ha Nº Max Vivienda 27,43 28 PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 13
2.4. PROPUESTA DE INFRAESTRUCTURAS La nueva propuesta incorpora una red de itinerarios peatonales y una plaza pública por donde transcurrirán las nuevas infraestructuras hasta acercarlas a pie de parcela. El diseño y dimensionado final de las mismas se fijará en el proyecto de urbanización. Saneamiento Las nuevas canalizaciones situadas en el interior del ámbito del Plan Especial de reforma Interior desaguarán en parte hacia el colector de la Avda. de la Feria y en parte hacia el de la calle Santa María. Este último tramo destinado a la recogida de las aguas procedentes de las parcelas M1, M2 y M3. El diámetro mínimo será de 400 mm y con pozos cada 30 metros. Este aspecto se concretará con la empresa de saneamiento y abastecimiento de agua. Abastecimiento La red interna propuesta se recoge en un esquema en el plano de ordenación, 08-Red de abastecimiento. Las tuberías serán de fundición de 150 mm de diámetro y se proyectarán válvulas de corte en las conexiones. Se dispondrán bocas de riego cada 50 m e hidrantes cada 200 m. La alimentación a las parcelas M1, 2 y 3 se realizará desde la red existente de la calle Santa María y a las M4 y M5 desde la Avenida. Este aspecto se concretará con la empresa de saneamiento y abastecimiento de agua. Red Eléctrica La nueva red de media tensión y el nuevo centro de transformación necesario para la urbanización propuesta, se conectarán a la línea existente en la Avda. de la Feria. En principio se diseñan el esquema con un centro de transformación de 630KVA conectado a la red existente mediante la instalación de un circuito de aluminio 3x240 + 1x150mm², que se consensuará con Sevillana-Endesa. En el esquema inicial de la red de alumbrado se distribuyen los puntos de luz en el espacio libre en concordancia con el diseño del mismo, utilizándose farolas de 5 metros de altura. Para toda la red se seguirán las normas del Servicio de Alumbrado Público del Ayuntamiento de Cartaya. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 14
Telecomunicaciones La red planteada en el esquema de este plan parcial será de uso compartido por cualquier operador con el objetivo de evitar la instalación de elementos de registro independiente para cada uno de ellos. La red propuesta se basa en un esquema de ramales de canalizaciones de los conductos desde la red existente. Los conductos irán bajo tubo, de PVC de 110 mm de diámetro y las arquetas tipo D se ubicarán cada 50 m, en las derivaciones y en los cruces de calzada. 2.5. PLAZOS PARA LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN E IMPLANTACIÓN DE LOS SERVICIOS Las obras de urbanización se desarrollarán en dos fases integrando la primera de ellas las parcelas M1, M2, M3 y M4 y el viario peatonal, y la segunda formada por el resto de superficie. Siendo las superficies de cada una de las zonas las siguientes: ETAPA I: 1.556,30 m² ETAPA II: 2.045,82 m² Se establecen como plazos de ejecución de las obras de urbanización los siguientes: ETAPA I: 24 meses desde la aprobación del presente PERI. ETAPA II: 48 meses desde dicha aprobación. 2.6. FOMENTO DE LA PARTICIPACIÓN CIUDADANA. En cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 32 y 39 de la LOUA, se publicarán anuncios en el Boletín Oficial de la Provincia, en uno de los diarios de mayor circulación de la misma, en el tablón de anuncios del Ayuntamiento, abriéndose un trámite de información pública por plazo no inferior a un mes, durante el cual podrá examinarse el documento y presentarse cuantas alegaciones se tengan por convenientes. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 15
3. MEMORIA DE GESTIÓN PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 16
3.1. SISTEMA DE EJECUCIÓN La gestión como la ejecución es de iniciativa privada, por tanto es el promotor el responsable de la ejecución dentro de los límites y plazos establecidos por la legislación vigente. 3.2. DELIMITACIÓN DEL PERI Y DE LAS ETAPAS PARA SU EJECUCIÓN La delimitación del ámbito del presente Plan Especial de Reforma Interior es el que aparece reflejado en la documentación gráfica y corresponde al límite de las dos parcelas afectadas. La superficie total es de 3.602,12 m². Como hemos apuntado, se desarrollará en dos etapas integrando la primera de ellas las parcelas M1, M2 M3 y M4 y el viario peatonal, y la segunda formada por el resto de superficie. Las superficies resultantes de ambas zonas será de: ETAPA I: 1.556,30 m² ETAPA II: 2.045,82 m² En Cartaya a 20 de enero de 2014 Fdo: JUAN A. BALBONTÍN POLLEDO Fdo: ALBERTO BALBONTÍN ABAD ESTUDIO ARQUIBAL SLUP Fdo: SANTIAGO BALBONTÍN GUTIÉRREZ PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 17
ANEXOS A LA MEMORIA PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 18
1. JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD O CONVENIENCIA DE LA UBANIZACIÓN. Esta área de suelo, cuya iniciativa de desarrollo urbanístico es privada, pertenece a una única propiedad, facilitando de este modo cualquier trámite para el desarrollo de los procesos urbanísticos necesarios para ordenación y ejecución de este sector. Los intentos de ordenación de esta zona se vienen sucediendo desde los últimos 10 años, con la incorporación de otras parcelas colindantes, pero la falta de entendimiento entre las diversas propiedades ha imposibilitado el desarrollo de las diferentes propuestas. Es por ello que la propiedad de ambas parcelas decide promover una ordenación que, respetando los parámetros urbanísticos establecidos en el PGOU, Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias, permita ordenar esta área para su posterior desarrollo urbanístico. 2. RELACIÓN DE PROPIETARIOS AFECTADOS. Dª Luisa del Campo Arribas, con DNI nº 27.988.884-T. D. José Celorico del Campo, con DNI nº 29.754.835-B. D. Antonio Celorico del Campo, con DNI nº 29.780.059-R. Dª Mª Luisa Celorico del Campo, con DNI nº29.788.701-a. 3. MODO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN. La gestión como la ejecución es de iniciativa privada, por tanto es el promotor el responsable de la ejecución dentro de los límites y plazos establecidos por la legislación vigente. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 19
5. GARANTÍAS DEL EXACTO CUMPLIMIENTO DE DICHOS COMPROMISOS. Los compromisos expresados en el apartado anterior quedarán garantizados mediante los avales correspondientes en cada una de las etapas de ejecución. 6. MEDIOS ECONÓMICOS. Véase estudio económico y financiero PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 21
PLANOS PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 22
PLANOS DE INFORMACIÓN PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 23
PLANOS DE ORDENACIÓN PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 28
ORDENACIÓN PERI IDENTIFICACIÓN M1, M2 y M3 M4 y M5 VIARIO PEATONAL PLAZA APARCAMIENTO PÚBLICO USO RESIDENCIAL. UNIFAMILAR RESIDENCIAL. PLURIFAMILIAR. Posible comercial en PB USO Y DOMINIO PÚBLICO USO Y DOMINIO PÚBLICO SUP. SUELO (m²) EDIFICABILIDAD (m²t/m²s) EDIFICABI LIDAD (m²t) Nº PLANTAS ALTURA MAX. Nº VIV PLAZAS APARCAMIENTO PRIVADO privado 440,12 1,6799 739,36 2 6,80 3 3 1710,82 2,496 4270,21 3 10,10 28 28 726,01 579,34 público 145,83 15 TOTAL 3.602,12 5.009,07 31 31 15
NORMATIVA URBANÍSTICA PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 36
CAPÍTULO 1: ÁMBITO, VIGENCIA Y CONTENIDO DEL PLAN CAPÍTULO 2: GESTIÓN Y EJECUCIÓN DEL PLAN ESPECIAL CAPÍTULO 3: RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO CAPÍTULO 4: NORMAS DE URBANIZACIÓN SECCIÓN I. DISPOSICIONES GENERALES. SECCIÓN II. URBANIZACIÓN DE LOS ESPACIOS VIARIOS. SECCIÓN III. URBANIZACIÓN DE LOS ESPACIOS LIBRES. SECCIÓN IV. INFRAESTRUCTURAS URBANAS BÁSICAS. SECCIÓN V. IMPACTO AMBIENTAL. CAPÍTULO 5: ORDENANZAS PARTICULARES DE ZONA. SECCIÓN I. DISPOSICIONES GENERALES. SECCIÓN II. CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA RESIDENCIAL EN ZONA DE ENSANCHE. SECCIÓN III. CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA ESPACIO LIBRE. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 37
CAPÍTULO 1: ÁMBITO, VIGENCIA Y CONTENIDO DEL PLAN Art. 1. Objetivo y ámbito. El presente Plan Especial de Reforma Interior tiene por objeto el desarrollo del PGOU, Adaptación parcial de las NNSS de Cartaya, mediante la ordenación detallada del área de suelo urbano consolidado formado por las parcelas situadas en Avda de la Feria, nº14 y calle Santa María nª1. Art. 2. Vigencia. El Plan Especial de Reforma Interior tendrá vigencia indefinida (Art. 35 de la LOUA y 154 del Reglamento de Planeamiento). La alteración de su contenido podrá llevarse a efecto mediante su Revisión o la Modificación de algunos de sus elementos en los términos y condiciones fijados por la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, el Reglamento de Planeamiento Urbanístico (Art. 37 y 38 de la LOUA respectivamente) y el PGOU de Cartaya en cada momento. Art. 3. Documentación del Plan Especial, contenido y valor relativo de sus elementos. Los distintos documentos del Plan Especial integran un conjunto coherente cuyas determinaciones deberán aplicarse partiendo del sentido de la documentación gráfica y escrita en orden al mejor cumplimiento de los objetivos generales del propio Plan Especial. En caso de discordancia o imprecisión del contenido de los diversos documentos que integran el Plan, se tendrán en cuenta los siguientes criterios: La Memoria del Plan señala los objetivos generales de la ordenación y justifica los criterios que han conducido a la adopción de las diferentes determinaciones. Es el instrumento básico para la interpretación del Plan en su conjunto y opera supletoriamente para resolver los conflictos entre otros documentos o entre distintas determinaciones, si resultasen insuficientes para ello las disposiciones de las presentes ordenanzas. Plano de Zonificación, que expresa los usos pormenorizados del suelo y de la edificación, así como el tipo edificatorio. Es un plano de ordenación y sus determinaciones gráficas en la materia de su contenido prevalecen sobre cualquiera de los restantes planos. Plano de Alineaciones y Rasante. Contiene las alineaciones exteriores e interiores, las líneas de edificación, fondos edificables, los retranqueos máximos, las rasantes básicas y las alturas máximas PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 38
de las edificaciones. Es un plano de ordenación y sus determinaciones gráficas en materia de su contenido específico prevalecen sobre cualquiera de los restantes planos. Planos de Infraestructuras en los que se define el trazado y los parámetros básicos de las redes de abastecimiento de agua, alcantarillado, riego, alumbrado público, energía eléctrica y telefonía. Es un plano de ordenación cuyo contenido tiene carácter directivo para los proyectos de urbanización, que podrán ajustar y dimensionar las redes dentro del espacio público. Plan de Etapas. Fija el orden normal de desarrollo y ejecución del Plan Especial tanto en el tiempo como en el espacio, todo ello de acuerdo con los objetivos generales de la ordenación. Sus previsiones en lo relativo a la ejecución de la obra urbanizadora vinculan a los promotores del Plan. Estudio Económico-Financiero, con el contenido de evaluación económica que establece el Art. 63 del Reglamento de Planeamiento. Las presentes Ordenanzas constituyen el cuerpo normativo específico de la ordenación prevista, prevaleciendo sobre todos los documentos del Plan para todo lo que en ella se regula sobre desarrollo, gestión, ejecución del planeamiento, régimen jurídico del suelo y condiciones de uso y edificación del suelo y sus construcciones. El resto de documentación de la Memoria y Planos de Información tienen un carácter meramente informativo y exponen cuales han sido los datos y estudios que han servido para fundamentar sus propuestas. Si, no obstante la aplicación de los criterios interpretativos contenidos en el epígrafe anterior, subsistiese imprecisión en las determinaciones o contradicciones entre ellas, prevalecerá la interpretación más favorable al mejor equilibrio entre aprovechamiento edificatorio y equipamientos urbanos, a los mayores espacios libres, a la mejora del paisaje y la imagen urbana y al interés más general de la colectividad. Art. 4. Otras normas de aplicación. Aquellos aspectos no regulados en el presente Plan Especial será de aplicación la Normativa Urbanística de las NNSS. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 39
CAPÍTULO 2: GESTIÓN Y EJECUCIÓN DEL PLAN ESPECIAL Art. 5. Desarrollo. Para llevar a cabo la gestión de este Plan Especial, dentro del ámbito de actuación del área total de 3.602,12 m², se delimitarán dos etapas, denominándose Etapa 1 y Etapa 2, con superficies de 1556,30 m² y 2.045,82 m². El sistema de ejecuciones privado, por tanto, corresponde al promotor la actividad de ejecución. La edificabilidad total permitida por el PGOU, Adaptación parcial a la LOUA de las NNSS de Cartaya, se materializará en los terrenos que componen ambas unidades de ejecución. La gestión del Plan Especial se ajustará al plazo establecido en el correspondiente Plan de Etapas de este mismo documento. La urbanización de cada una de las unidades de ejecución se ejecutará en su correspondiente fase prevista. Art. 6. Ejecución. La ejecución material de las determinaciones del Plan Especial y de sus instrumentos de desarrollo se efectuará mediante los correspondientes Proyectos de Urbanización según lo previsto en el Art.98 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía para los espacios libres, viales y zonas verdes y mediante Proyectos de Ejecución para las edificaciones. Los Proyectos de Urbanización tendrán el contenido que para los mismos se especifica en las Normas Subsidiarias y en las presentes Ordenanzas. CAPÍTULO 3: RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO Art. 7. Ámbito. Para la regulación, determinaciones, procedimientos, etc., se estará a lo dispuesto en las normas en las normas correspondientes del PGOU, Adaptación parcial a la LOUA de las NNSS. El ámbito que engloba el presente Plan Especial queda clasificada por el PGOU, Adaptación parcial a la LOUA de las NNSS, como suelo urbano consolidado. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 40
Art. 8. Actuaciones en el sector previas a su desarrollo. No se podrá edificar en el Sector hasta tanto se hayan cumplido los siguientes requisitos: Aprobación definitiva del Plan Especial. Ejecución de los compromisos adquiridos por el urbanizador con el Ayuntamiento: a) Cesión gratuita al municipio los terrenos correspondientes a plaza, viario y aparcamientos públicos, así como los precisos para la instalación y funcionamiento de los servicios públicos. b) Cesión gratuita al municipio los terrenos, ya urbanizados, en los que se localice el 10% del aprovechamiento lucrativo del ámbito de actuación del PERI. c) No presentar solicitud de licencia de obras de edificación hasta que esté aprobado por el Ayuntamiento el proyecto de ejecución de las obras de urbanización, y se hayan materializado las cesiones recogidas en los apartados a) y b), pudiéndose simultanear las obras de edificación y urbanización si para la ejecución de estas últimas se presta garantía en cuantía suficiente para cubrir su coste. Ejecución de las obras de urbanización general básica, pudiendo simultanear las obras tal cómo queda expuesto en el punto anterior. Ejecución o afianzamiento de las obras de Urbanización correspondientes a la fase en que se ubica la edificación, pudiendo simultanear las obras en los términos indicados anteriormente. En tanto no se cumplan los requisitos anteriores no se podrá edificar en el Sector. Cuando no haya de dificultar la ejecución del Planeamiento, podrán autorizarse las construcciones provisionales a las que se refiere la LOUA, con las garantías que se prevean en orden a la demolición y mantenimiento de edificaciones existentes. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 41
CAPÍTULO 4: NORMAS DE URBANIZACIÓN SECCIÓN I. DISPOSICIONES GENERALES. Art. 9. Objeto y aplicación. El presente capítulo tiene por objeto establecer las condiciones mínimas a tener en cuenta en la redacción del Proyecto de Urbanización. Las Normas contenidas en el presente Capítulo se aplican a todas las obras de urbanización que se ejecuten en el ámbito del presente Plan Especial, cualquiera que sea la persona o entidades que las lleven a cabo y el proyecto que las recoja. Serán de aplicación todas las Normas de carácter estatal y autonómico que regulen estos aspectos, en especial el Código Técnico de la Edificación y el Decreto 293/2009 de 7 de julio de la Junta de Andalucía sobre las Normas para la Accesibilidad en las Infraestructuras, el Urbanismo, la edificación y el Transporte en Andalucía. Art. 10. Ejecución. Las obras de ejecución se realizarán conforme a las prescripciones técnicas que establezca, con carácter general o específico, el Ayuntamiento de Cartaya a través de las ordenanzas reguladoras. SECCIÓN II. URBANIZACIÓN DE LOS ESPACIOS VIARIOS. Se adoptan las disposiciones establecidas en el PGOU, Adaptación parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias de Cartaya. SECCIÓN III. URBANIZACIÓN DE LOS ESPACIOS LIBRES. Se adoptan las disposiciones establecidas en el PGOU, Adaptación parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias de Cartaya. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 42
SECCIÓN IV. INFRAESTRUCTURAS URBANAS BÁSICAS. Se adoptan las disposiciones establecidas en el PGOU, Adaptación parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias de Cartaya, de acuerdo con las compañías suministradoras. SECCIÓN V. IMPACTO AMBIENTAL. Art. 12. Normas para la reducción del impacto ambiental. Uno de los objetivos del presente Plan Especial es la integración de la urbanización en la trama urbana, distribuyendo adecuadamente los espacios y volúmenes. Para ellos: Se limitarán los niveles de ruidos en las zonas de equipamientos y usos públicos en cumplimiento de la legislación vigente. Se mantendrán las infraestructuras de evacuación y conducción de aguas pluviales en buenas condiciones, tanto en la fase de ejecución como durante el posterior uso de los terrenos. En el caso de que aparezcan restos arqueológicos durante la ejecución de las obras de urbanización, se comunicará la aparición de los mismos a la Consejería de Cultura, según establece el art. 50 de la Ley 1/91 del Patrimonio Histórico de Andalucía. El Proyecto de Urbanización que desarrolle el presente Plan Especial contendrá, con independencia de las normales obras de pavimentación y servicios, las siguientes: CAPÍTULO 5: ORDENANZAS PARTICULARES DE ZONA. SECCIÓN I. DISPOSICIONES GENERALES. Art. 13. Condiciones generales de uso y edificación. Se aplicarán las disposiciones de los títulos relativos a las condiciones generales de la edificación y de los Usos. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 43
Art. 14. Condiciones particulares de la zona. Las condiciones particulares u ordenanzas de zona son aquellas que junto con las normas generales recogidas en los Títulos del PGOU- Adaptación parcial de las Normas Subsidiarias de Cartaya mencionadas en el artículo anterior, regulan las condiciones a que deben sujetarse los edificios en función de su localización. Art. 15. Aplicación. Las presentes ordenanzas son de aplicación en todo el ámbito del Plan Especial de Reforma Interior del solar urbano situado entre las calles Santa María y Avda. de la Feria. Art. 16. Zonas. A efectos de la fijación de las condiciones particulares de la edificación y uso, el Plan Especial de Reforma Interior distingue las siguientes zonas de Ordenanzas, identificadas en el Plano de Ordenación con las respectivas letras. Zona de edificación residencial unifamiliar entre medianeras. Zona de edificación residencial plurifamilar. Zona de espacios libres de dominio y uso público, designada con las letras EL. SECCIÓN II. CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA RESIDENCIAL. SUBSECCIÓN 1: Condiciones particulares de la zona residencial unifamiliar entre medianeras. Art. 17. Delimitación. Estas condiciones serán de aplicación a las parcelas identificadas en el plano de Zonificación como M1, M2 y M3. Art. 18. Condiciones particulares de parcelación. La unidad edificatoria se corresponde con las parcelas delimitadas en el plano 05-Alineaciones del presente PERI. No están permitidas las agregaciones ni segregaciones de estas parcelas. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 44
Art. 19. Condiciones particulares de posición. Las edificaciones se fijarán sobre las líneas marcadas como línea de alineación obligatoria, marcadas en el plano 05-Alineaciones y Rasantes, con una crujía construida mínima de tres metros. Las edificaciones se adosarán a los linderos laterales de las parcelas, como mínimo en los tres primeros metros desde la alineación exterior. Art. 20. Alturas máximas. La altura máxima es de dos plantas, 6,80 m. Art. 21. Ocupación sobre rasante. Sobre rasante podrán ocupar el 100% en planta baja, siendo en plantas superiores las necesarias para no exceder los límites de edificabilidad máxima para cada parcela. Art. 22. Ocupación bajo rasante. Bajo rasante se podrá ocupar el 100% de las parcelas. Art. 23. Edificabilidad y número máximo de vivendas. M1 M2 M3 Edificabilidad Nº max viviendas 1,6799 m²tm²s 3 Art. 24. Patios. Según lo dispuesto en las NNSS de Cartaya. Art. 25. Construcciones auxiliares. Se prohíben las construcciones auxiliares. Art. 26. Condiciones particulares de uso. 1. El uso determinado será el residencial unifamiliar o bifamiliar. 2. Además del uso determinado se permiten los usos pormenorizados de terciario en los tipos de local comercial y oficina en planta baja. Art. 27. Condiciones estéticas. Materiales y diseño de las fachadas serán acordes al entorno, siendo de aplicación las condiciones estéticas de las NNSS. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 45
Art. 28. Otras condiciones. Para todo aquello no regulado en las presentes ordenanzas, serán de aplicación las condiciones generales de Edificación de las Normas Urbanísticas de las NNSS de Cartaya. Se admite la ocupación en la planta bajo cubierta de acuerdo con lo admitido en las actuales ordenanzas municipales. SUBSECCIÓN 2: Condiciones particulares de la zona residencial plurifamilar. Art. 29. Delimitación. Estas condiciones serán de aplicación a las parcelas identificadas en el plano de zonificación con las letras M-4 y M-5. Art. 30. Condiciones particulares de parcelación. La unidad edificatoria se corresponde con las parcelas delimitadas en el plano 05-Alineaciones del presente PERI. Podrán autorizarse segregaciones de parcelas siempre que las resultantes tengan un longitud mínima de fachada de 10 m y superficie mínima de 100 m². Art. 31. Condiciones particulares de posición. Las edificaciones se fijarán sobre las líneas marcadas como línea de alineación obligatoria, marcadas en el plano 05-Alineaciones y Rasantes. Art. 32. Alturas máximas. La altura máxima es de tres plantas, 10,10 m. LA altura mínima obligatoria será de dos (2) plantas de altura. Art. 33. Ocupación sobre rasante. La ocupación máxima sobre rasante será del 83% de la superficie de la parcela con la siguiente salvedad: En caso que la planta baja se destine a local comercial, este podrá ocupar la totalidad de la parcela, debiendo disminuirse la superficie ocupable de las plantas superiores, para no sobrepasar la edificabilidad global. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 46
Art. 34. Ocupación bajo rasante. Bajo rasante se podrá ocupar el 100% de las parcelas. Art. 35. Edificabilidad y número máximo de vivendas. Edificabilidad Nº max viviendas M4 2,496 M5 28 Total 5009,08 28 Art. 36. Condiciones particulares de uso. El uso pormenorizado es de Vivienda plurifamiliar, admitiéndose como compatibles el de Servicios Terciarios y Equipamientos en las plantas bajas de los edificios y el de Garaje Aparcamiento en sótano. Art. 37. Construcciones auxiliares. No se permiten construcciones auxiliares sobre el espacio libre de parcela. Art. 38. Aparcamiento en espacios libres de parcela. En ningún caso de permitirá el uso de aparcamiento en el espacio libre de parcela. Art. 39. Condiciones estéticas. Materiales y diseño de las fachadas serán acordes al entorno, siendo de aplicación las condiciones estéticas de las NNSS. Art. 40. Otras condiciones. Para todo aquello no regulado en las presentes ordenanzas, serán de aplicación las condiciones generales de Edificación de las Normas Urbanísticas de las NNSS de Cartaya. Se admite la ocupación en la planta bajo cubierta de acuerdo con lo admitido en las actuales ordenanzas municipales. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 47
SECCIÓN III. CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA ESPACIO LIBRE. Art. 41. Definición. En al plano 04-Ordenación, aparece designada como zona de Espacios Libres, designada con las letras EL, que se corresponde con plaza pública ajardinada y otra parte como Red de Itinerarios peatonales. Art. 42. Condiciones particulares de los Espacios Libres. En el diseño de los espacios libres se deberán introducir elementos ajardinados, en los que se utilizarán especies arbustivas y arbóreas autóctonas, con el fin de optimizar el consumo hídrico y adecuarse al régimen pluviométrico local. En el diseño de las zonas ajardinadas: Se podrá pavimentar zonas determinadas aunque como mínimo se debe pavimentar el perímetro de las edificaciones a modo de acerado con un ancho a determinar, cumpliendo en todo momento lo establecido en el Decreto 293/2009 de 7 de julio, por el que se aprueba el Reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía. El diseño estará concebido para el movimiento de personas, admitiéndose con carácter excepcional el paso de vehículos autorizados para un fin concreto. Podrá disponerse mobiliario urbano en vías a fomentar diversas actividades deportivas o socioculturales, dimensionando los espacios para fomentar las relaciones vecinales al aire libre. La distribución de mobiliario urbano respetará los itinerarios de aproximación y maniobra de los vehículos de emergencia y salvamento. La Red de Itinerarios Peatonales predominarán las superficies pavimentadas pudiéndose disponer árboles de forma que no impidan la circulación ni de personas ni de los vehículos de emergencia y salvamento. Para el resto de condiciones de diseños del Espacio Libre de dominio y uso público, se estará a lo dispuesto en el PGOU- Adaptación parcial de las NNSS de Cartaya en lo referente al Uso de Espacios Libres. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 48
PLAN DE ETAPAS PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 49
PLAN DE ETAPAS Se establecen dos etapas para el desarrollo de la urbanización del sector. La primera incluye la calle peatonal y las parcelas M1, M2, M3 y M4 y tiene una superficie de 1.556,30 m². La segunda etapa la constituye el resto de la urbanización con una superficie de 2.045,82 m² y en ella se sitúan las viviendas plurifamiliares y la plaza pública ajardinada. Etapa I: 1. Duración: Se han previsto dos año para la realización de las obras de urbanización, una vez sea aprobado el presente Plan Especial. 2. Obras de urbanización correspondientes: Las obras de urbanización son las correspondientes a la calle peatonal perteneciente a esta primera Etapa que aparece representada en el plano O.3. Plan de Etapas. Las obras previstas contemplan la pavimentación de la calle, así como la ejecución de las instalaciones de saneamiento, abastecimiento de agua, baja tensión y alumbrado público. Las instalaciones previstas darán suministro a las parcelas edificatorias comprendidas en esta primera etapa, es decir, las denominadas M1, M2 y M3, con redes que acometerán a las actuales infraestructuras que discurren por la calle Santa María así como a la parcela M4 realizándose las conexiones con las actuales redes de la Avenida de la Feria. Desde las instalaciones que discurren frente a la parcela M4 se conectarán el resto de las instalaciones previstas en la Etapa II. 3. Determinación de los niveles correspondientes a los servicios de abastecimiento de agua, evacuación y suministro de energía eléctrica para que puedan ser utilizados los terrenos que se urbanicen sucesivamente. Se tendrá presente para el dimensionado de las redes que los tramos que acometen a las instalaciones que discurren por la Avda. de la Feria deberán abastecer no solo a la parcela M4, sino a la M5 y la plaza pública pertenecientes a la segunda etapa, quedando garantizados todos los suministros. La ejecución de esta segunda fase supondrá la definitiva conexión entre la avenida de la Feria y la calle Santa María. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 50
Etapa II: 1. Duración: Se han previsto cuatro años para la realización de las obras de urbanización, una vez sea aprobado el presente Plan Especial. 2. Obras de urbanización correspondientes: Las obras de urbanización son las correspondientes a la plaza pública y acerado y aparcamientos de la Avenida de la Feria tal como aparece representado en el plano O.3. Plan de Etapas. Las obras previstas contemplan la pavimentación, así como la ejecución de las instalaciones de saneamiento, abastecimiento de agua, baja tensión y alumbrado público, así como los trabajos de jardinería y mobiliario urbano de la plaza proyectada. Las instalaciones previstas darán suministro a la parcela edificatoria M5, y al espacio libre central. La acometida de dichas redes se hará desde las realizadas en la etapa anterior 3. La ejecución de esta segunda fase supondrá la finalización de los espacios de carácter público del presente PERI. En Cartaya a 20 de enero de 2014 Fdo: JUAN A. BALBONTÍN POLLEDO Fdo: ALBERTO BALBONTÍN ABAD ESTUDIO ARQUIBAL SLUP Fdo: SANTIAGO BALBONTÍN GUTIÉRREZ PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 51
ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 52
ESTUDIO ECONÓMICO Y FINANCIERO De acuerdo con la legislación urbanística todo planeamiento deberá contener entre sus determinaciones la evaluación económica de la ejecución de las obras de urbanización y, en su caso, de las dotaciones. Los instrumentos de planeamiento deberán contener un Estudio económico financiero que incluirá una evaluación analítica de las posibles implicaciones del Plan, en función de los agentes inversores previstos y de la lógica secuencial establecida para su desarrollo y ejecución. No se trata de un Plan de viabilidad, sino de un Estudio y valoración económica de la actuación y de la disposición de los medios necesarios para ejecutarla. 1. COSTES DE IMPLANTACION Y EJECUCION Partiendo de la Programación temporal que establece dos fases para el desarrollo del Plan Especial, se fijan, para cada una de ellas, los costes correspondientes a los siguientes capítulos: a) Coste del suelo: 0,00. ( El promotor es el propietario actual del suelo) b) Coste del planeamiento y gestión: Redacción y tramitación de los instrumentos de planeamiento: Plan Especial, Inscripciones registrales y Proyecto de Urbanización 15.000 d) Coste de la implantación de los servicios Con el objeto de analizar la viabilidad económica del sector, se procede a realizar una estimación aproximada de los costes de urbanización, con unas premisas de materiales y terminaciones cuyo detalle y especificaciones serán objeto del posterior proyecto de urbanización. Así pues, los capítulos recogidos en esta aproximación son: Trabajos previos: Trabajos de limpieza y desbroce del terreno, ya que todo el terreno es solar. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 53
Demoliciones de cimentaciones : 1.711,04 Movimiento de tierras: Se prevé el vaciado de la capa superficial, explanación y compactación del área a urbanizar. Movimiento de tierras: 9.995,34 Saneamiento: Por el viario peatonal discurrirá la nueva red de alcantarillado de polietineno SN8 que servirá para la recogida de agua de las nuevas edificaciones y de los espacios públicos. Se han previsto dos ramales independientes, uno de ellos vertiendo las aguas hacia el colector situado en la calle Santa María y el segundo hacia la avenida de la feria. Se incluyen en este capítulo la red con diferentes diámetros, incluido el movimiento de tierras, la colocación y puesta en funcionamiento, los pozos, la red de imbornales conectados y las acometidas la red existente. Saneamiento: 29.837,72 Abastecimiento: La malla de abastecimiento se ejecutará en polietineno PE50 PN10 con secciones varias y la valvulería necesaria, pozos, hidrantes, etc., incluso acometidas domiciliarias, siempre según normas y recomendaciones de la compañía suministradora. Abastecimiento 13.425,98 Red eléctrica y alumbrado: De acuerdo con el uso exclusivo de residencial previsto para este sector, se plantea un esquema de abastecimiento de energía eléctrica en el plano correspondiente, siendo el posterior proyecto de urbanización el que especifique las características del mismo. En principio se diseña el esquema con un centro de transformación de 630KVA conectado a la red existente mediante la instalación de un circuito de aluminio 3x240 + 1x150mm². PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 54
En el esquema inicial de la red de alumbrado público se distribuyen los puntos de luz en el espacio libre en concordancia con la plantación del mismo, utilizándose farolas de jardín de 5 m de altura en la plaza y en los viarios farolas de pared. Red eléctrica y de alumbrado 32.820,63 Red de telecomunicaciones La red planteada e el esquema de este plan será de uso compartido por cualquier operador con el objeto de evitar la instalación de elementos de registro independiente para cada uno de ellos. No obstante las arquetas previstas corresponderán a los modelos normalizados de la Compañía Telefónica. Red de telecomunicaciones 1.790,89 Firmes y pavimentos: Para el vial se peatonal proyectado se prevé una sub-base de albero o suelo seleccionado de 40 cm, base de zahorra de 25 cm, rasanteado y compactado, solera de hormigón y solería hidráulica. Con respecto a la plaza se hace una estimación del coste de la misma basado en la propuesta no vinculante incorporada al documento, donde se adelanta una ordenación de este espacio libre. Firmes y pavimentos: 42.516,54 Jardinería y mobiliario urbano: En este capítulo se valora el ajardinamiento de los espacios libres. Se opta por plantas autóctonas de bajo mantenimiento, y se incluye en el capítulo el aporte de tierras vegetales, la plantación, podas y tutotes necesarios y la instalación de riego automatizado. En el mobiliario se incluyen bancos y papeleras. Jardinería y mobiliario urbano: 5.965,83 PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 55
Resumen de presupuesto: La obra se ejecutará en dos etapas. La primera abarca desde la fachada a C/ Santa María hasta el fondo de dicha parcela catastral. La segunda será desde ese lindero de fondo, hasta Avda. de la Feria. Fase I Fase II Demoliciones y trabajos previos 739,26 971,78 1.711,04 Movimientos de tierras 4.318,50 5.676,84 9.995,34 Saneamiento 12.891,42 16.946,30 29.837,72 Abastecimiento 5.800,71 7.625,27 13.425,98 Red eléctrica y alumbrado 14.180,19 18.640,44 32.820,63 Red de Telecomunicaciones 773,76 1.017,13 1.790,89 Firmes y pavimentos 18.369,32 24.147,22 42.516,54 Jardinería, riego y mobiliario urbano 2.577,54 3.388,29 5.965,83 Seguridad y salud 967,19 1.271,42 2.238,61 Presupuesto de Ejecución Material 60.617,89 79.684,69 140.302,58 13% Gastos generales 18.239,34 6% Beneficio industrial 8.418,15 Presupuesto de contrata 166.960,07 e) Otros gastos: Coste de Licencias urbanísticas y de construcción. 8.839,06 Costes financieros. 11.675,94 TOTAL. 20.515,00 El Proyecto requerirá de una inversión total de 202.475,07. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 56
C) INVERSIONES Conviene señalar que las inversiones a realizar para la ejecución de las previsiones contenidas en el Plan Especial tendrán carácter privado y serán sufragados única y exclusivamente por los propietarios de suelo incluidos en su ámbito, en los términos que establezcan los instrumentos de equidistribución, sin intervención económica alguna por parte de las distintas Administraciones, salvo la derivada de su función de control de la actividad. Para hacer frente a los costes se dispone de la necesaria financiación de acuerdo con el plan de inversiones en el desarrollo temporal previsto para la total ejecución del proyecto que puede resumirse así: Fondos propios... 24.000,00 Deuda financiera 178.475,07 Total inversiones...202.475,07. D) CALENDARIO Y PROGRAMA DE ACTUACION De acuerdo con un calendario total de cuarenta y ocho meses desde la aprobación del presente PERI, la fecha estimada para l finalización de las obras de urbanización es de marzo de 2018, con el siguiente Programa de Actuación: Acciones realizadas hasta la fecha Redacción y tramitación del presente Plan Especial de Reforma Interior. Acciones a realizar Redacción y tramitación de los proyectos de urbanización: Etapa I: Marzo 2014 Etapa II: Marzo 2016 PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 57
Obras de urbanización. Etapa I: Marzo 2016 Etapa II: Marzo 2018 En Cartaya a 20 de enero de 2014 Fdo: JUAN A. BALBONTÍN POLLEDO Fdo: ALBERTO BALBONTÍN ABAD ESTUDIO ARQUIBAL SLUP Fdo: SANTIAGO BALBONTÍN GUTIÉRREZ PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE SOLAR URBANO ENTRE CALLE SANTA MARÍA Y AVDA. DE LA FERIA. 58