FIBRA INN ANUNCIA LA ADQUISICIÓN DEL HOTEL HOLIDAY INN EXPRESS PLAYA DEL CARMEN Monterrey, México, 24 de mayo de 2013 Deutsche Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria F/1616 o Fibra Inn (BMV: FINN13) ( Fibra Inn o la Compañía ), el fideicomiso de bienes raíces hotelero en México especializado en la industria hotelera para servir al viajero de negocios, anuncia que completó la adquisición del hotel Holiday Inn Express Playa del Carmen. Fibra Inn pagó Ps. 135.8 millones por este hotel, excluyendo impuestos y gastos de adquisición. Esta propiedad fue pagada en efectivo y es el segundo hotel adquirido con los recursos provenientes de la oferta pública inicial que se realizó el 13 de marzo de 2013. Asimismo, este hotel de servicio selecto es parte del Portafolio de Adquisición, que contempla la compra de cuatro hoteles adicionales, como parte del Portafolio Inicial. El hotel fue comprado a un precio de US$11 millones y fue pagado a un tipo de cambio de Ps. 12.3414 por dólar que equivale a Ps.135.8 millones; esto significó un beneficio de Ps.7.2 millones, ya que se pactó este inmueble a un tipo de cambio a Ps. 13.00 por dólar equivalente a Ps.143.0 millones. (1) El hotel Holiday Inn Express Playa del Carmen inició operaciones en Noviembre del 2006 y tiene 145 habitaciones; Fibra Inn espera añadir 51 cuartos, los cuales operarán en el primer trimestre de 2014. Este hotel está dirigido al viajero de negocios que se hospeda en esa zona y se encuentra sobre la carretera Cancún - Chetumal. La propiedad se encuentra cerca de Walmart, Citi Club, Inbursa, Pepsi y de la Avenida Juárez; además de los hoteles turísticos y de los parques acuáticos de Xcaret, Xplor y Xel-há. Fibra Inn, a través de su Gestor Hotelero, llevará la operación de este hotel. Durante el 2012, su tasa de ocupación fue de 43%, su tarifa promedio fue de Ps. 954 y obtuvo un Rev Par de Ps.407. (1) En cuanto al monto de Ps.143.0 millones, favor de referirse a la Fe de Erratas que se incluye al final de este documento: Esta fe de erratas fue emitida en un comunicado anterior en donde se aclara el valor de los inmuebles del Portafolio de Adquisición. Para mayor información visite http://fibrainn.mx/inversionistas.php o contacte a: En Monterrey, México: Lizette Chang, IRO Fibra Inn Tel: 52 1 (81)1778-5926 Email:.lchang@fibrainn.mx En Nueva York: Maria Barona / Melanie Carpenter i advize Corporate Communications, Inc. Tel: (212) 406 3691/92 E mail: mbarona@i advize.com / mcarpenter@i-advize.com @i-advize.
Comunicado de Prensa Las acciones que se tomarán para mejorar estos indicadores operativos en relación a la ocupación y a la mejora en las tarifas serán los siguientes: La creación de paquetes promocionales con valor agregado que al día de hoy no están siendo aprovechados. Utilizar los canales de marca que ofrece Holiday Inn. Realizar campañas en medios electrónicos y globalizadores con las agencias de viajes para reforzar la presencia global de esta propiedad. Aprovechar la red de contactos de Fibra Inn para promover y hacer reservaciones a este hotel. Impulsar la comercialización del hotel a través de páginas de internet. Realizar alianzas comerciales con agencias de viajes mayoristas. Maximizar las herramientas y sistemas de la marca que hasta ahora no están siendo utilizadas. Comentarios del Director de Operaciones de Fibra Inn Joel Zorrilla, Director de Operaciones, comentó: Esta adquisición es estratégica para nuestra diversificación geográfica y buscamos satisfacer la demanda de los huéspedes que van a hacer negocio a la zona de la Rivera Maya. Una vez que este hotel opere bajo los estándares de Fibra Inn esperamos mejorar los indicadores operativos penetrando el mercado con la experiencia de nuestra fuerza de ventas. FE DE ERRATAS Fibra Inn aclara que existe un error relevante tanto, en su Prospecto de Colocación como en el Offering Memorándum publicados en la pasada oferta pública del 13 de marzo de 2013. Este error se refiere al valor de cuatro de las seis propiedades que pertenecen al Portafolio de Adquisición, más no en el valor del monto total de dicho Portafolio; como sigue: Portafolio de Adquisición Valor de Adquisición Estimado Correcto Impuestos y Gastos Correcto Monto Total Correcto Monto Original Incorrecto Holiday Inn & Suites / Guadalajara- Centro Histórico... 135,000,000 8,620,000 143,620,000 143,620,000 Holiday Inn Express / Guadalajara UAG... 169,000,000 10,320,000 179,320,000 179,320,000 Holiday Inn Express / Toluca... 76,000,000 10,270,000 86,270,000 217,120,000 Holiday Inn Express / Playa del Carmen... 143,000,000 9,020,000 152,020,000 86,270,000 Holiday Inn / Puebla-La Noria... 193,600,000 12,150,000 205,750,000 152,020,000 Wyndham (5) Casa Grande / Monterrey Valle... 204,000,000 13,120,000 217,120,000 205,750,000 Total Acquisition Portfolio... 920,600,000 63,500,000 984,100,000 984,100,000 2 P á g i n a
Comunicado de Prensa Fibra Inn Quienes somos Fibra Inn es un fideicomiso mexicano que fue formado principalmente para adquirir, desarrollar y rentar una diversa gama de propiedades hoteleras en México. Con sede en Monterrey, Fibra Inn actualmente tiene 10 hoteles y contará con un portafolio de alta calidad y geográficamente diverso de 14 hoteles ubicados en nueve estados del país, con 2,423 cuartos. La Compañía ha firmado Acuerdos de Franquicia con IHG para operar sus marcas globales Holiday Inn, Holiday Inn Express, y Holiday Inn Express & Suites, y con Hilton para operar su marca Hampton Inn by Hilton. Estos hoteles cuentan con algunos de los más importantes programas de lealtad en la industria y ofrecen opciones atractivas para viajeros de negocio. Fibra Inn cotiza sus Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios, o CBFIs en la Bolsa Mexicana de Valores bajo la clave de pizarra FINN13. Para más información, visite nuestro sitio Corporativo y de Relación con Inversionistas en www.fibrainn.mx. Declaraciones sobre Eventos Futuros Este comunicado de prensa contiene declaraciones a futuro. Estas declaraciones son declaraciones que no están basadas en hechos históricos y que están basados en la visión actual de la Administración y sus estimaciones en circunstancias económicas futuras, condiciones de la industria, desempeño de la compañía y de sus resultados financieros. También algunas reclasificaciones se realizaron para hacer las cifras comparables. Las palabras anticipar, creer, estimar, esperar, planear y expresiones similares a las que se refiere la Compañía, se pueden identificar como declaraciones sobre eventos futuros. Declaraciones en cuanto el pago de dividendos o distribuciones, la implementación de las principales estrategias operativas y financieras así como los planes de inversión, la dirección de operaciones futuras y los factores o tendencias que afecten la condición financiera, liquidez o los resultados de operación son ejemplos de declaraciones a futuro. Dichas declaraciones reflejan la actual visión de la Administración y son sujetas a ciertos riesgos e incertidumbre. No existe una garantía de que los eventos esperados, tendencias o resultados ocurran. Las declaraciones están basadas en muchos supuestos y factores, incluyendo factores económicos y situación del mercado, de la industria y de factores de operación. Cualquier cambio en dichos supuestos o factores podrían ocasionar resultados que podrían cambiar materialmente las expectativas actuales. 3 P á g i n a
FIBRA INN ANNOUNCES ACQUISITION OF HOLIDAY INN EXPRESS PLAYA DEL CARMEN HOTEL Monterrey, Mexico, May 24, 2013 - Deutsche Bank Mexico, S.A., Banking Institution, Trust Division F/1616 or Fibra Inn (BMV: FINN13) ( Fibra Inn or the Company ), a Mexican real estate investment trust specializing in the hotel industry serving the business traveler, announced that it has completed the acquisition of the Holiday Inn Express Playa del Carmen Hotel. Fibra Inn paid Ps. 135.8 million for this hotel, excluding taxes and acquisition expenses. The property was paid in cash and is the second hotel acquisition purchased with the proceeds from the initial public offering that took place on March 13, 2013. Furthermore, this select service hotel is part of the Acquisition Portfolio, which will include the purchase of four additional properties as part of the Initial Portfolio. The hotel was purchased for a Price of US$ 11 million and was paid for utilizing an exchange rate of Ps. 12.3414 per dollar, which is equivalent to Ps. 135.8 million. This reflected a benefit of Ps. 7.2 million, since this real estate property was agreed upon at an exchange rate of Ps. 13.00 per dollar, equivalent to Ps.143.0 million. (1) The Holiday Inn Express Playa del Carmen initiated operations in November 2006 and has a total of 145 rooms. Fibra Inn expects to add an additional 51 rooms, which will begin operating during the first quarter of 2014. This hotel is aimed at the business traveler that uses lodging in this area, which is located along the Cancun Chetumal highway. The property is within close proximity to Walmart, Citi Club, Inbursa, Pepsi and Juarez Avenue, as well as tourist hotels and the Xcaret, Xplor and Xel-ha water parks. Fibra Inn will operate this hotel, via its Hotel Operator. During 2012, this hotel s occupancy rate was 43%; its average room rate was Ps. 954 and reached a Rev Par of Ps.407. (1) Regarding the amount of Ps. 143.0 million, please refer to the Fe de Erratas located at the end of this document. This Fe de Erratas was issued in a separate press release where we clarify the value of the real estate properties in the Acquisition Portfolio. For more information, visit: http://fibrainn.mx/inversionistas.php or contact: In Monterrey, México: Lizette Chang, IRO Fibra Inn Tel: 52 1 (81)1778-5926 Email:.lchang@fibrainn.mx In New York: Maria Barona / Melanie Carpenter i advize Corporate Communications, Inc. Tel: (212) 406 3691/92 E mail: mbarona@i advize.com / mcarpenter@i-advize.com @i-advize.
Press Release The actions that will be taken in order to strengthen the operating indicators relating to the occupancy rate and improvements in room rates will be the following: The creation of added value promotional packages, which are currently not being used. Utilization of channels offered by the Holiday Inn brand. Electronic and global media campaigns with travel agencies to reinforce the global brand of this property. Taking advantage of Fibra Inn s contact network to promote and make reservations at this hotel. Drive the marketing of this hotel via Internet. Realization of commercial alliances with wholesale travel agencies. Maximization of tools and brand systems that have not been used until now. Comments from Fibra Inn s Chief Operating Officer Joel Zorrilla, Chief Commercial Officer, stated: This acquisition is a strategic one for the Company s geographic diversification and seeks to meet the demand of guests who do business in the Riviera Maya area. Once this hotel is fully operating under Fibra Inn s standards, we expect to improve its operating indicators by penetrating the market further with the experience of our sales force. FE DE ERRATAS Fibra Inn clarifies that there was a significant error in both the IPO Prospectus as well as the Offering Memorandum that were published during the offering process on March 13, 2013. This mistake refers to the value of 4 out of the 6 properties that are included in the Acquisition Portfolio, but not in the total value of the portfolio, as follows: Acquisition Portfolio Correct Acquisition Value Estimate Correct Taxes and Expenses Correct Total Amount Incorrect Original Amount Holiday Inn & Suites / Guadalajara- Centro Histórico... 135,000,000 8,620,000 143,620,000 143,620,000 Holiday Inn Express / Guadalajara UAG... 169,000,000 10,320,000 179,320,000 179,320,000 Holiday Inn Express / Toluca... 76,000,000 10,270,000 86,270,000 217,120,000 Holiday Inn Express / Playa del Carmen... 143,000,000 9,020,000 152,020,000 86,270,000 Holiday Inn / Puebla-La Noria... 193,600,000 12,150,000 205,750,000 152,020,000 Wyndham (5) Casa Grande / Monterrey Valle... 204,000,000 13,120,000 217,120,000 205,750,000 Total Acquisition Portfolio... 920,600,000 63,500,000 984,100,000 984,100,000 2 P a g e
About the Company Fibra Inn is a Mexican trust formed primarily to acquire, own, develop and operate a broad range of hotel properties in Mexico. Headquartered in Monterrey, Fibra Inn owns 10 hotels and will have a high-quality, geographically-diverse portfolio of 14 hotels located in nine states throughout Mexico, comprising approximately 2,423 rooms. The Company has signed Franchise Agreements with IHG to operate its global brands Holiday Inn, Holiday Inn Express, and Holiday Inn Express & Suites, as well as with Hilton to operate its brand Hampton Inn by Hilton. These hotels enjoy some of the industry s top loyalty programs and, offer attractive hotel options for businesses travelers. Fibra Inn recently listed its Real Estate Trust Certificates (Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios or CBFIs ) on the Mexican Stock Exchange and trades under the ticker symbol FINN13. For more information, please visit: http://www.fibrainn.com/investors/ Note on Forward-Looking Statements This press release may contain forward-looking statements. These statements are statements that are not historical facts, and are based on management s current view and estimates of future economic circumstances, industry conditions, Company performance and financial results. Also, certain reclassifications have been made to make figures comparable for the periods. The words anticipates, believes, estimates, expects, plans and similar expressions, as they relate to the Company, are intended to identify forward-looking statements. Statements regarding the declaration or payment of dividends, the implementation of principal operating and financing strategies and capital expenditure plans, the direction of future operations and the factors or trends affecting financial condition, liquidity or results of operations are examples of forward-looking statements. Such statements reflect the current views of management and are subject to a number of risks and uncertainties. There is no guarantee that the expected events, trends or results will actually occur. The statements are based on many assumptions and factors, including general economic and market conditions, industry conditions, and operating factors. Any changes in such assumptions or factors could cause actual results to differ materially from current expectations. 3 P a g e