TÍTULO I (Tramo 2) y TÍTULO II Guía de aplicación subsidio Grupos Emergentes y Clase Media D.S. N 1 de 2011 Junio 2014
Estimadas familias: El acceso a la casa propia es una aspiración de las familias chilenas de clase media que cada vez está más cerca de concretarse, gracias al apoyo de la política habitacional del gobierno de la Presidenta Michelle Bachelet. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo entrega subsidios para adquirir o construir viviendas, que para los Grupos Emergentes es entre 300 y 500 UF para viviendas de un precio máximo de 1.200 UF, y para la Clase Media, es entre y 300 UF para viviendas cuyo precio no supere las 2.000 UF. En el proceso para encontrar una vivienda, queremos acompañar a las familias que pueden complementar el valor de la vivienda con un crédito hipotecario y apoyarlas con este subsidio. A través de esta guía queremos entregarles toda la información esencial sobre cómo aplicar el subsidio obtenido en función del precio de la vivienda. Afectuosamente, Paulina Saball Astaburuaga Ministra de Vivienda y Urbanismo
Aplicación del subsidio obtenido * Consulte las características de la vivienda y la aplicación del subsidio en las Oficinas de Información del o en en la sección contáctenos.! Si usted reserva una vivienda de la Nómina de Oferta de Proyectos Habitacionales del y desiste de dicha reserva, renuncia automáticamente al subsidio obtenido. Si usted postuló individualmente puede aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas: Construcción de una vivienda en un sitio de propiedad del beneficiario o su cónyuge, o en densificación predial.* Compra de una vivienda nueva o usada en el mercado inmobiliario, la que puede elegir libremente. Reserva y posterior compra de una vivienda de un proyecto de la Nómina de Oferta de Proyectos Habitacionales que podrá consultar en el. Si usted postuló en grupo asociado a un proyecto habitacional puede aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas: Compra de una vivienda del proyecto con el cual postuló, a través de una Entidad Patrocinante. Construcción de una vivienda que forme parte del proyecto con que postuló, en un sitio de propiedad del beneficiario o su cónyuge, o en densificación predial.* Si usted postuló en grupo sin proyecto puede aplicar el subsidio en alguna de estas alternativas: Compra de una vivienda de un proyecto que podrá desarrollar una Entidad Patrocinante para el grupo con el cual postuló. Construcción de una vivienda en un sitio de propiedad del beneficiario o su cónyuge, o en densificación predial, de un proyecto que podrá desarrollar una Entidad Patrocinante.* A través de su representante, el grupo puede reservar y luego comprar viviendas de un proyecto que forme parte de la Nómina de Oferta de Proyectos Habitacionales del, que podrá consultar en el. 3
Montos de subsidio para Grupos Emergentes El monto de subsidio dependerá del título al que postuló y del precio y ubicación de la vivienda a comprar o construir. TÍTULO I (Tramo 2) Cuánto subsidio entrega este programa? * Ubicación de la vivienda a) Todas las regiones, provincias y comunas excepto las indicadas en las letras b) y c) b) Provincia de Chiloé c) Regiones de Aysén y Magallanes; provincia de Palena; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández Precio de la vivienda (UF) Subsidio habitacional (UF) Monto máximo de subsidio (UF) Hasta 1.200 800 - (0,5 x P *) 500 Ahorro mínimo (UF) Hasta 1.400 900 - (0,5 x P *) 600 30 Hasta 1.400 1.000 - (0,5 x P *) 700 P * = Precio de la vivienda. En caso de operaciones con crédito hipotecario, se refiere al precio de la vivienda establecido en la escritura de compra venta. En operaciones sin crédito hipotecario se refiere al mayor valor entre precio de venta señalado en la escritura y tasación comercial. En Construcción en Sitio Propio se refiere al costo total de la vivienda señalado en el contrato de construcción. En el caso a) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 700) = 450 UF. Si la vivienda cuesta 1. UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.) = 250 UF. En el caso b) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 700) = 550 UF. Si la vivienda cuesta 1.300 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.300) = 250 UF. En el caso c) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 700) = 650 UF. Si la vivienda cuesta 1.300 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.300) = 350 UF. Nota: Si una vez aplicado el ahorro del postulante, el crédito hipotecario (si es que lo tuviese) y el subsidio habitacional, el resultado supera el precio de venta de la vivienda, se reducirá el monto del subsidio aplicado hasta enterar dicho precio (Artículo 4, D.S. 1).
Cálculo de subsidio según precio vivienda! Es importante tener presente que el subsidio es una ayuda del Estado para financiar su vivienda y que Ud. deberá cubrir la diferencia de precio con mayor ahorro o crédito hipotecario. La tabla no considera los montos de subsidio para las zonas señaladas en la letra b) y c), regiones de Aysén, Magallanes; provincias de Palena y Chiloé; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández. Si usted postuló para aplicar el subsidio en estas zonas, se sugiere concurrir a las oficinas del respectivo para solicitar mayor información. Tabla para el cálculo del subsidio, según precio de la vivienda definido en la letra a) de la tabla anterior: Precio vivienda 1.200 1.150 1. 1.050 1.000 950 900 850 800 750 700 650 600 TÍTULO I (Tramo 2 del Título I) Monto subsidio 200 225 250 275 300 325 350 375 400 425 450 475 500 Ahorro mínimo 30 Monto a solventar con crédito hipotecario o aportes adicionales 970 895 820 745 670 595 520 445 370 295 220 145 70 5
Montos de subsidio para Clase Media El monto de subsidio dependerá del título al que postuló y del precio y ubicación de la vivienda a comprar o construir. Título II Cuánto subsidio entrega este programa? * Ubicación de la vivienda a) Todas las regiones, provincias y comunas excepto las indicadas en las letras b) y c) b) Provincia de Chiloé c) Regiones de Aysén y Magallanes; provincia de Palena; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández Precio de la vivienda (UF) Hasta 1.400 Más de 1.400 y hasta 2.000 Hasta 1.600 Más de 1.600 y hasta 2.000 Hasta 1.800 Más de 1.800 y hasta 2.000 Subsidio habitacional (UF) 800 - (0.5 x P*) 300 P * = Precio de la vivienda. En caso de operaciones con crédito hipotecario, se refiere al precio de la vivienda establecido en la escritura de compra venta. En operaciones sin crédito hipotecario se refiere al mayor valor entre precio de venta señalado en la escritura y tasación comercial. En Construcción en Sitio Propio se refiere al costo total de la vivienda señalado en contrato de construcción. - 900 - (0.5 x P*) - 1.000 - (0.5 x P*) - Monto máximo de subsidio (UF) 350 400 Ahorro mínimo (UF) 50 Si la vivienda se ubica en Zonas de Renovación Urbana o de Desarrollo Prioritario, el subsidio será de 200 UF hasta 300 UF para la zona a); hasta 350 UF para la zona b); y hasta 400 para la zona c), dependiendo del precio de la vivienda (sólo Título II). Si la vivienda se ubica en Zonas de Conservación Histórica, el subsidio será de hasta 300 UF (sólo Título II). En el caso a) si la vivienda cuesta 1. UF, el subsidio se calcula de a siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.) = 250 UF. Si la vivienda cuesta 1.250 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.250) = 175 UF. En el caso b) si la vivienda cuesta 1. UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.) = 350 UF. Si la vivienda cuesta 1.250 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.250) = 275 UF. En el caso c) si la vivienda cuesta 1.200 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.200) = 400 UF. Si la vivienda cuesta 1.300 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.300) = 350 UF. Subsidios adicionales para los Títulos I y II Si en la vivienda se implementan obras que mejoren las condiciones de habitabilidad para personas con discapacidad, se suman hasta 20 UF. Si la vivienda a comprar es parte de un Proyecto de Integración Social (calificado por ), se adiciona un subsidio variable de acuerdo al precio de la vivienda, con un tope de UF. Nota: Si una vez aplicado el ahorro del postulante, el crédito hipotecario (si es que lo tuviese) y el subsidio habitacional, el resultado supera el precio de venta de la vivienda, se reducirá el monto del subsidio aplicado hasta enterar dicho precio (Artículo 4, D.S. 1).
Cálculo de subsidio según precio vivienda! Es importante tener presente que el subsidio es una ayuda del Estado para financiar su vivienda y que Ud. deberá cubrir la diferencia de precio con mayor ahorro o crédito hipotecario. La tabla no considera los montos de subsidio para las zonas señaladas en la letra b) y c), regiones de Aysén, Magallanes; provincias de Palena y Chiloé; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández. Si usted postuló para aplicar el subsidio en estas zonas, se sugiere concurrir a las oficinas del respectivo para solicitar mayor información. Precio vivienda 800 900 1.000 1.050 1. 1.150 1.200 1.250 1.300 1.350 1.400 1.450 1.500 1.550 1.600 1.650 1.700 1.750 1.800 1.850 1.900 1.950 2.000 Monto subsidio 300 300 300 275 250 225 200 175 150 125 Ahorro mínimo 50 Monto a solventar con crédito hipotecario o recursos adicionales 450 550 650 725 800 875 950 1.025 1. 1.175 1.250 1.300 1.350 1.400 1.450 1.500 1.550 1.600 1.650 1.700 1.750 1.800 1.850 7
Vigencia del certificado de subsidio El certificado de subsidio tiene una vigencia de 21 meses desde su fecha de emisión, la cual se señala en el mismo documento. Usted podrá contar con un plazo adicional para el cobro del subsidio de hasta 18 meses después del término de la vigencia del certificado si, durante esos meses, se acredita el ingreso de la escritura al Conservador de Bienes Raíces en caso de compra de la vivienda, o bien, la respectiva recepción municipal si se trata de Construcción en Sitio Propio. En caso de aplicarlo en una vivienda de un proyecto de la Nómina de Oferta de Proyectos Habitacionales del, podrá efectuar la reserva durante los 12 primeros meses de vigencia del Certificado; en postulación grupal sin proyecto, el plazo es de 18 meses. Crédito hipotecario Si decide contar con un crédito hipotecario para completar el financiamiento de la vivienda, al momento de solicitarlo debe obligatoriamente contratar un seguro de desempleo para trabajadores dependientes o bien, de incapacidad temporal para trabajadores independientes por los primeros 48 meses del plazo del crédito. Transcurrido ese plazo, la mantención del seguro será opcional. En caso de cesantía o de incapacidad temporal, este seguro deberá cubrir un mínimo de seis dividendos del pago regular del préstamo, pudiendo aplicarse nuevamente dicha cobertura en caso de volver a caer en situación de cesantía involuntaria o de incapacidad temporal, siempre que se haya mantenido en el nuevo empleo por seis meses desde el término de la cesantía involuntaria o incapacidad temporal ya indemnizada. Este seguro no es exigible para pensionados. Para financiar este seguro, usted contará con un subsidio adicional que cubrirá la prima o parte de ella, durante los 48 primeros meses del plazo del crédito. El saldo deberá cancelarlo el deudor. Además deberá contratar, a través de la entidad crediticia, un seguro de desgravamen e invalidez, y un seguro de incendio y sismo. Se sugiere cotizar su crédito hipotecario en diferentes entidades crediticias, tomando en cuenta el monto final del dividendo mensual a pagar, incluyendo el costo de los seguros exigidos.
Mantención del ahorro Usted debe mantener en su cuenta el ahorro que acreditó al momento de postular y abstenerse de hacer giros posteriores a la fecha de acreditación, o que se le haga algún tipo de cargo (ejemplo: seguros contratados y asociados a la cuenta). En caso de efectuarlos, se excluirá al beneficiario de la nómina de selección o caducará el Certificado de Subsidio. Sólo podrá girar su ahorro para pagar la vivienda o para pagar anticipadamente parte de su precio en caso de construcción en sitio propio, siempre que cuente con autorización del. Consideraciones generales El subsidio no se puede aplicar en la compra de una vivienda usada entre parientes por consanguinidad o afinidad que incluya a los siguientes: padres, hijos, abuelos, nietos, hermanos, sobrinos, sobrinos nietos, tíos y primos. Si obtuvo el subsidio siendo soltero/a y contrajo matrimonio antes de su aplicación (fecha escritura de compraventa) y el cónyuge es propietario o asignatario de una vivienda, usted pierde el derecho a cobrar el beneficio. Para el pago del subsidio es requisito que la vivienda esté terminada y con recepción municipal final, además debe estar inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del beneficiario y registrada la prohibición de vender y arrendar por 5 años. 9
Consideraciones para comprar su vivienda Recorra el mercado inmobiliario para comparar ofertas y elegir la vivienda que cumpla con sus expectativas y posibilidades económicas. Consulte los gastos y obligaciones que tendrá que asumir al comprarla (gastos comunes, contribuciones de Bienes Raíces si corresponde, pago de dividendos, etc.). Solicite al vendedor los antecedentes técnicos básicos de la vivienda: ubicación, dimensiones, material de construcción, tipos de cañería, etc. Revise el inmueble por dentro y por fuera, y verifique que cumple con sus expectativas de espacio, seguridad, durabilidad, etc. Considere la ubicación y accesos en la ciudad y comuna. Recorra el barrio, ubique el comercio, escuelas, locomoción, entre otros aspectos. Si compra una vivienda a una inmobiliaria Consulte si el precio de la vivienda incluye equipamiento tales como muebles de cocina, closets, etc. Consulte por los gastos operacionales que tendrá que pagar, tiempos de gestión y forma de pago. Las inmobiliarias trabajan generalmente asociadas a constructoras y bancos, y ofrecen la tramitación de los créditos hipotecarios. Si el inmueble está acogido a la Ley N 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, consulte qué espacios contempla, por ejemplo si tiene estacionamiento o bodega, y si éstos se incluyen o no dentro del precio de la vivienda. Consulte por el procedimiento si se realiza reserva de la vivienda o compra en verde y qué sucede si se desiste de la compra. Si la reserva se efectúa en un proyecto de la Nómina de Oferta de Proyectos Habitacionales aprobados por y Ud. se desiste de dicha reserva, deberá renunciar al subsidio habitacional, pudiendo postular nuevamente en un próximo llamado a postulación.
Si compra una vivienda usada Con crédito hipotecario, la entidad financiera que lo otorga realiza el estudio de los títulos de la propiedad. Sin crédito hipotecario, es necesario tener en cuenta los siguientes trámites: 1. Se debe contratar los servicios de tasación comercial de la vivienda, que debe realizar un consultor inscrito en el Registro del Minvu, en la especialidad de tasación. Se deberá adjuntar el informe de tasación para el pago del subsidio. 2. Se recomienda contratar asesoría de un profesional para el estudio de los títulos de la propiedad que desea adquirir y la redacción del contrato de compraventa. 3. Se debe verificar en la Dirección de Obras Municipales (DOM) respectiva, que la vivienda fue construida de acuerdo a las normas del DFL N 2 de 1959 (vivienda económica) y solicitar el correspondiente certificado que lo acredite. 4. Se recomienda no hacer entrega de dinero, certificado de subsidio o libreta de ahorro, sin previa celebración del contrato de compraventa. 5. Se recomienda revisar que la vivienda no tenga deudas por concepto de agua, luz, extracción de basuras, gastos comunes, contribuciones (si corresponde), etc. 6. Se recomienda verificar que la vivienda no tenga arrendatarios y si los tiene, revisar la fecha de término del contrato de arriendo; asegurarse de la modificación del contrato y de la notificación al arrendatario. 7. Se recomienda considerar los gastos adicionales que debe financiar, por ejemplo: pago de honorarios por tasación, estudio de titulos, redacción de escritura, Notaría e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. 8. Se debe inscribir la vivienda en el Conservador de Bienes Raíces. 11
Dónde obtener información? Región Arica y Parinacota Cuidad / Comuna Arica Servicio Atención Presencial 18 de Septiembre N 122 Tarapacá Iquique Patricio Lynch N 50, remodelación Oscar Bonilla Antofagasta Antofagasta Pasaje La Frontera N 110 Calama Madame Curie N 2324 Tocopilla Ramón Freire N 1425 Taltal Arturo Prat N 525, Estadio Municipal Atacama Copiapó Chacabuco N 576, oficina 1, block 1 Vallenar Arturo Prat Nº 1600 Coquimbo La Serena Almagro N 372, piso 1 Illapel Valdivieso N 344, oficina 11 Ovalle Vicuña Mackenna N 310, oficina 101 Valparaíso Valparaíso SEREMI Prat Nº 856, piso 2 Valparaíso Bellavista N 120 Quillota San Martín Nº 50 San Antonio Barros Luco Nº 1490 San Felipe Av. Bernardo O Higgins Nº 115 La Ligua Vicuña Mackenna Nº 198, depto. 14 Isla de Pascua Tu u Maheneke S/Nº, Hanga Roa Metropolitana Santiago Arturo Prat Nº 80 Puente Alto José Manuel Irarrázabal N 0180, piso 2, of. 209 San Bernardo Freire Nº473, Of. 205, piso 2, Edif. Servicios Públicos Talagante Av. Bdo. O Higgins N 1188, piso 2, Edif. Servicios Públicos Melipilla Av. Pablo Neruda Nº0349 (ex. Av. Santiago), depto. 11 y 12 Libertador General Rancagua Alameda N 176, piso 1 Bernardo O Higgins San Fernando Cardenal Caro Nº 530, piso 1 Santa Cruz Nicolás Palacio N 334 Pichilemu Av. Costanera N 078 Maule Talca 2 Norte N 925 Curicó Av. Manso de Velasco N 701 Linares Freire N 680 Cauquenes Carrera Pinto N 493 Constitución Egaña N 296 Parral Urrutia Nº 260, Estadio Municipal Biobío Concepción Rengo N 384 Concepción O Higgins N 510 Lebu Eleuterio Ramírez N 195 Chillán 18 de Septiembre N 530 Los Ángeles Colón N 950 La Araucanía Temuco Arturo Prat N 834 Temuco O Higgins N 830 Angól SEREMI Prat N 475 Valdivia Av. Alemania N 799 Los Ríos La Unión Manuel Montt N 542 Puerto Montt Urmeneta N 680 Los Lagos Osorno Vicuña Mackenna Nº 851 Castro Balmaceda Nº 261 Ancud San Carlos N 598, esq. Pudeto Futaleufú Arturo Prat N 212 Aysén del Gral. Coyhaique Ramón Freire N 5 Carlos Ibañez Puerto Aysén Yuseff Laibe N 190 del Campo Cochrane Av. Bernardo O Higgins N 298 Magallanes y la Punta Arenas Croacia Nº 722, Edificio Servicios Públicos Antártica Chilena Pto. Natales SEREMI Ladrilleros Nº 516