MEMORIA DE CALIDADES REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
ÍNDICE 1. DEMOLICIONES, DERRIBOS Y ACTUACIONES PREVIAS 2. CERRAMIENTOS EXTERIORES 3. PARAMENTOS VERTICALES: TABIQUERÍA INTERIOR 4. PAVIMENTOS Y SOLADOS 5. REVESTIMIENTOS 6. CARPINTERÍA INTERIOR: CARPINTERÍA DE MADERA 7. CARPINTERÍA EXTERIOR: CARPINTERÍA METÁLICA 8. INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD 9. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO 10. APARATOS SANITARIOS 11. ALISADO DE PARAMENTOS HORIZONTALES Y VERTICALES 12. PINTURAS 13. GESTIÓN DE RESIDUOS 14. EMPRESAS COLABORADORAS Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 2
1. DEMOLICIONES, DERRIBOS Y ACTUACIONES PREVIAS Se acometerán las demoliciones y derribos pertinentes y aconsejables en elementos estructurales, cerramientos, tabiquerías interiores, cubiertas, etc., mediante medios manuales y ayuda de maquinaria y herramientas como martillo compresor, radiales, etc. También se realizarán desmontados de aparatos sanitarios, carpinterías de madera y metálicas, cerrajerías y demás elementos necesarios para la correcta ejecución de la reforma. 2. CERRAMIENTO EXTERIOR 2.1. Cerramiento a la Capuchina Los cerramientos exteriores a reformar serán ejecutados como Cerramientos a la Capuchina, es decir, una hoja exterior formada por citara de ladrillo cerámico perforado recibido con mortero de cemento, una capa de mortero aplicada sobre la cara interior de la citara a modo de embarrado, una cámara de aire de unos 5-6 cm. de espesor, aislamiento térmico y acústico mediante planchas de lana de roca de 4 cm. de espesor y por último, una hoja interior formada por tabicón de ladrillo cerámico hueco doble recibido con el mismo mortero de cemento. 2.2. Colocación de Dinteles Para la formación de las ventanas y puertas que dan al exterior, se dispondrán de dinteles o cargaderos de hormigón prefabricado. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 3
3. PARAMENTOS VERTICALES: TABIQUERÍA INTERIOR La tabiquería interior del inmueble se resolverá mediante tabicón de ladrillo cerámico hueco doble de 9 cm. de espesor, recibido con mortero de cemento. 4. PAVIMENTOS Y SOLADOS 4.1. Interior de vivienda A escoger entre pavimento de gres antideslizante o tarima laminada de madera. Pavimento de gres antideslizante Pavimento de gres de altas prestaciones, antideslizante y en color y modelo a elegir por el cliente, con su correspondiente rodapié de 7 cm. de altura del mismo material y recibido con adhesivo cementoso Pegoland y mortero especial para juntas y llagueados. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 4
Tarima Laminada de Madera Tarima laminada de madera AC4 en color y modelo a elegir por el cliente con su correspondiente rodapié y tapajuntas para encuentros con otro tipo de pavimento. Incluye manta de protección Foamm. 5. REVESTIMIENTOS 5.1. Interior de vivienda Guarnecido y Enlucido de Yeso Aplicación mediante capa de yeso en los paramentos verticales y horizontales existentes en la vivienda salvo en los cuartos húmedos. Enfoscado de mortero maestreado Se aplicará en los cuartos húmedos de la vivienda (cocina, baño, aseo y lavadero) una capa de mortero de cemento maestreado en toda la superficie como base para la colocación del posterior alicatado mediante piezas cerámicas. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 5
Alicatado mediante piezas cerámicas Alicatado de los cuartos húmedos existentes en el inmueble (cocina, baño, aseo y lavadero) mediante azulejos de altas prestaciones, en color y modelo a elegir por el cliente, recibido con adhesivo cementoso. Falso Techo de Escayola Ejecución de falso techo continuo mediante placas de escayola lisa en paramentos horizontales de los cuartos húmedos existentes en la vivienda. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 6
C/Mijas, Módulo 14-1ºB- 29650 Mijas (Málaga) Telf.: 685-850 499 5.2. Exterior de vivienda Patios Interiores y Terrazas Ejecución de levantado de solería e impermeabilización existente, para la posterior ejecución de nueva impermeabilización mediante lámina geotextil y tela asfáltica, picado de paramentos verticales para la correcta impermeabilización de estos, formación de pendientes con mortero de cemento y por último, colocación de nueva solería. Demolición, colocación de tela asfáltica y prueba de estanqueidad en terraza 6. CARPINTERÍA INTERIOR: CARPINTERÍA DE MADERA 6.1. Puerta Principal de entrada Puerta de entrada a vivienda con blindaje medio en Sapelly, incluyendo colocación de premarcos de pino, galces y tapajuntas de DM chapado Sapelly, además de sus correspondientes herrajes, bisagras, mirilla, cerradura de seguridad, pomo y maneta de acero inoxidable así como acabado barnizado. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 7
6.2. Puertas de Paso interiores Lisas Puerta de paso de una hoja, recta y lisa, de pino, incluyendo colocación de premarcos de pino, galces y tapajuntas de DM rechapado en pino, además de sus correspondientes pernios, herrajes con manivela de acero inoxidable así como acabado barnizado. 6.3. Puertas de Paso interiores Acristaladas Puerta de paso de una hoja, acristalada, de pino, incluyendo colocación de premarcos de pino, galces y tapajuntas de DM rechapado en pino, además de sus correspondientes pernios, herrajes con manivela de acero inoxidable así como acabado barnizado. Las vidrieras serán cuadradas con los vidrios biselados. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 8
7. CARPINTERÍA EXTERIOR: CARPINTERÍA METÁLICA 7.1. Ventanas Ventanas de carpintería de PVC color blanco con dos hojas o una hoja según medidas de hueco existente, apertura con sistema corredero, con doble acristalamiento Climalit 4/15/4 mm. y vidrio translúcido Carglas en baños, cajón con persiana enrollable de lamas de aluminio en el mismo color que la carpintería, guía y recogedor empotrado y palanca de seguridad básica. Incluye colocación de premarco y recibido de las mismas. Sección Carpintería de PVC y Ventana corredera de PVC 8. INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD La instalación eléctrica completa de la vivienda consta de los siguientes elementos: Instalación eléctrica empotrada interior y exterior de fachada. Instalación de cuadro de mando y protección. Instalación de mecanismos de mando y regulación del alumbrado (interruptores) así como tomas de corriente de primera calidad marca Simon, Niessen Stylo o similar. Instalación completa para la distribución y captación de TV analógica, digital y terrestre así como antena FM en las dependencias necesarias. Instalación completa para la distribución y captación de telefonía básica en las dependencias necesarias. Instalación de toma para horno en cocina. Instalación de puntos de luz en cada una de las dependencias de la vivienda. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 9
Instalación de luminaria de techo downlights en baño, aseo y cocina (redondos, ojos de buey, etc.). NO SE INCLUYEN EL RESTO DE LUMINARIAS EN LAS DEMÁS DEPENDENCIAS DE LA VIVIENDA. Cuadro de distribución, mando y protección Mecanismos marca Niessen modelo Stylo Downlight para interior cocina o baño 9. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO La instalación de fontanería y saneamiento consta de los siguientes elementos: Instalación interior completa en baño, aseo y cocina con tuberías de Per (polietileno reticulado) para agua fría y caliente. Desagüe de cada aparato sanitario, debidamente protegidos con llave de paso general en lavivienda y con llaves de corte en cada zona o estancia húmeda. 10. APARATOS SANITARIOS Se suministrarán y colocarán los siguientes aparatos sanitarios: Suministro y colocación de inodoro, tanque bajo, de porcelana vitrificada, color blanco, modelo Huno de la marca Jacob Delafon. Suministro y colocación de lavabo, con pedestal, de porcelana vitrificada, color blanco, modelo Huno de la marca Jacob Delafon. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 10
Suministro y colocación de bidé, de porcelana vitrificada, color blanco, modelo Huno de la marca Jacob Delafon. Suministro y colocación de plato de ducha de 1 20x0 70 m., de porcelana vitrificada, color blanco, de la marca Jacob Delafon. Suministro y colocación de equipo de grifería monomando cromada para lavabo y bidé, de la marca Tres. Suministro y colocación de equipo de grifería ducha-teléfono cromada para ducha, de la marca Tres. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 11
11. ALISADO Y MAESTREADO DE PARAMENTOS Se alisarán los paramentos verticales y horizontales existentes con gotelé, mediante aplicación de yeso especial (Lisopast, etc.), para acabar con la rugosidad de la misma y posterior maestreado para dejarlas completamente lisas y rectas. Se lijarán las partes de estas que se encuentren con mayores defectos. Extendido de yeso especial en pared con gotelé Maestreado de paramento vertical 12. PINTURA 12.1. Interior de vivienda Aplicación de pintura plástica lisa mate en color o blanco sobre paramentos horizontales y verticales. 13. GESTIÓN DE RESIDUOS La gestión de los residuos se ejecutará cargando debidamente en contenedores el material sobrante de los trabajos desempeñados y el transporte de los mismos a vertedero o planta residual autorizada, incluyendo el canon de vertido de las mismas. Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 12
14. EMPRESAS COLABORADORAS Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis, Nave 14 13
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