LOS FACTORES DEMOGRÁFICOS EN LA FUTURA DEMANDA DE VIVIENDA EN ESPAÑA Julio Vinuesa Angulo Departamento de Geografía Universidad Autónoma de Madrid JULIO VINUESA ANGULO. Seminario Ivie 17_dic_009
1 CONSIDERACIONES PREVIAS 3 PROPUESTAS METODOLÓGICAS CLAVES DE LA FUTURA DEMANDA DEMOGRÁFICA JULIO VINUESA ANGULO. Ivie 17_dic_009
1 CONSIDERACIONES PREVIAS El estudio de la demanda potencial demográfica de vivienda es necesario: A. Como apoyo en la definición de estrategias de los sectores inmobiliario y de la construcción. B. Para una mejor fundamentación de las políticas de vivienda. C. Para propiciar una utilización más racional del territorio.
1 CONSIDERACIONES PREVIAS La complejidad del desarrollo residencial enturbia la aproximación demográfica al mercado de vivienda. Un proceso en el que interfieren y se mezclan: El negocio inmobiliario y el sector de la construcción, La dinámica de la economía española, La financiación de los entes locales. Las expectativas de inversión de los hogares. Un desarrollo residencial a ultranza por encima de la idea de un desarrollo urbano equilibrado y coherente con un uso racional y sostenible del territorio. Las políticas dirigidas a garantizar el derecho a disfrutar de una vivienda digna. JULIO VINUESA ANGULO. Ivie 17_dic_009
1 CONSIDERACIONES PREVIAS Los últimos años de boominmobiliario (1997-007) han dejado un enorme volumen de viviendas desocupadasque vienen a sumarse a los más de 3,3 millones de viviendas vacías censadas en 001. Más de un tercio de las viviendas no se utilizan como alojamiento principal de un hogar. La demanda demográfica es demanda de vivienda-alojamiento y buena parte de la producción de vivienda no está vinculada a la dinámica demográfica. JULIO VINUESA ANGULO. Ivie 17_dic_009
1 CONSIDERACIONES PREVIAS Hay una clamorosa falta de información estadística y de conocimiento: Sobre el parque de viviendas. Sobre la dinámica demográfica, especialmente sobre la dinámica de hogares. Es débil e insuficiente el soporte conceptual y metodológico.
PROPUESTAS METODOLÓGICAS LA VIVIENDA COMO BIEN DEMANDADO ATRIBUTOS V ivien da Localización Año de construcción Superficie Número de habitaciones Estado de conservación Tipo edificio Equipamiento Régimen de cesión Precio para alojamiento (familiar) para obtener beneficios económicos (inversión) Principal Secundaria Renta Plusvalías Alquiler Propiedad ocupada Vacía VINUESA, J. (007)
PROPUESTAS METODOLÓGICAS DEMANDA SOBREVENIDA POR DESAHUCIO, POR REPOSICIÓN O CAMBIOS PARA MEJORA DE VIVIENDA PARA ALOJAMIENTO DINÁMICA DEMOGRÁFICA FLUJOS FLUJOS DE HOGARES DEMANDA POTENCIAL DEMOGRÁFCIA DE VIVIENDA PARA ALOJAMIENTO DEMANDA EFECTIVA DE ALOJAMIENTO DIAGRAMA DEL PROCEDIMIENTO PARA LA ESTIMACIÓN DE LA DEMANDA DE VIVIENDA DEMANDA INSOLVENTE Mercado de Trabajo, Mercado de Vivienda, Renta Familiar, Política Fiscal, Precios de vivienda, Tendencias sociales DEMANDA DE SEGUNDA VIVIENDA DEMANDA DE VIVIENDA INVERSIÓN + /- +/ - = VIVIENDAS DEMANDADAS FLUJOS DE VIVIENDA VACIA FLUJOS DE VIVIENDA SECUNDARIA <-> PRINCIPAL NECESIDAD DE NUEVAS VIVIENDAS VINUESA, J. (007) JULIO VINUESA ANGULO. Ivie 17_dic_009
PRECISIONES METODOLÓGICAS La unidad del análisis demográfico debe ser siempre el hogar, no el habitante que, como variable, no tiene relación directa con la demanda de vivienda.
PROPUESTAS METODOLÓGICAS El crecimiento del número hogares es el elemento fundamental para dimensionar la demanda de vivienda en un ámbito territorial determinado. Es la suma de los flujos de aparición, desaparición, entradas y salidas de hogares.
PROPUESTAS METODOLÓGICAS Entre la dinámica demográfica y el mercado de vivienda se producen diversas interacciones; es un error considerar a la población sólo como variable independiente.
PROPUESTAS METODOLÓGICAS Dinámica demográfica: variable interactiva inercia demográfica (Flujos de Hogares) GENERACIONES EN EDAD DE EMANCIPACIÓN ENVEJECIMIENTO DEMANDA POTENCIAL DEMOGRÁFICA DE VIVIENDA DESPLAZAMIENTOS POR CAMBIO DE RESIDENCIA: (Flujos de hogares) OFERTA DE VIVIENDA
PROPUESTAS METODOLÓGICAS Flujos Endógenos de Hogares (en el ámbito m i ) NH t, t+n - HD t, t+n = SE t, t+n Tamaño de las generaciones emancipación, desdoblamientos mortalidad saldo endógeno Dinámica natural de la población
PROPUESTAS METODOLÓGICAS Flujos Exógenos de Hogares (en el ámbito m i ) AH t, t+n -BH t, t+n = SMH t, t+n Mercado de vivienda Altas de hogares procedentes de otro ámbito Bajas de hogares con destino a otro ámbito Saldo migratorio interno Mercado de trabajo
PROPUESTAS METODOLÓGICAS Crecimiento del número de Hogares S E t, t+n + SMH t, t+n = CH t, t+n
PROPUESTAS METODOLÓGICAS Las interacciones que puedan producirse entre la dinámica de los hogares y el mercado de vivienda tienen lugar en ámbitos territoriales locales o comarcales, equiparables a áreas de mercado. La delimitación del ámbito condiciona los resultados.
PROPUESTAS METODOLÓGICAS Mm Mp Mr MATRIZ DE MIGRACIONES DE HOGARES CON ORIGEN O DESTINO LA COMUNIDAD DE MADRID, 007 BAJAS SEGÚN EL DESTINO C. DE OTRAS MADRID CCAA EXTRANJERO TOTAL -60-41 -19-10 C. DE MADRID +60 0 ALTAS SEGÚN EL ORIGEN OTRAS CCAA +35 EXTRANJERO +64 TOTAL +159-6 +45 +39 Fuente: Elaboración propia a partir de I.de Estadística de la Comunidad de Madrid. http://www.madrid.org/iestadis/fijas/estructu/demograficas/migra/imigra07.htm
PROPUESTAS METODOLÓGICAS Hay que intentar caracterizar la demanda considerando la diversidad de la vivienda: ATRIBUTOS Localización Año de construcción Superficie Número de habitaciones Estado de conservación Tipo edificio Equipamiento Régimen de cesión Precio
PROPUESTAS METODOLÓGICAS Necesidad de mejorar las fuentes : Altas y Bajas padronales de HOGARES Por la causa Emancipación Fallecimiento Cambio de residencia (origen-destino) Según tipo de hogar Según persona de referencia
3 CLAVES DE LA FUTURA DEMANDA DEMOGRÁFICA SUPERPOSICIÓN DE LAS PIRAMIDES DE LA POBLACIÓN ESPAÑOLA PROYECCIONES 009-019 101 96 91 86 81 76 71 66 Hombres Residentes de 80 y más 010.160.337 030.745.833 585.496 Mujeres 61 56 51 46 41 36 31 6 Resientes de 5 a 35 años 010 7.633.144 030 5.38.6 -.304.918 1 16 11 6 1 450000 300000 150000 0 150000 300000 450000 009 019 FUENTE: Elaboración propia a partir de Ine. Proyecciones a corto plazo. (19 noviembre 009)
3 ESTIMACIONES DE LA DEMANDA POTENCIAL DEMOGRÁFICA SUPERPOSICIÓN DE LAS PIRAMIDES DE LA POBLACIÓN ESPAÑOLA PROYECCIONES 00-030 101 96 91 86 81 76 71 Hombres Residentes de 80 y más 010.881.58 030 3.391.894 510.31 Mujeres 66 61 56 51 46 41 36 31 6 Resientes de 5 a 35 años 00 5.495.66 030 5.15.940-79.36 1 16 11 6 1 450000 300000 150000 0 150000 300000 450000 00 030 FUENTE: Elaboración propia a partir de Ine. Proyecciones a largo plazo. (16 mayo 005) Escenario
3 CLAVES DE LA FUTURA DEMANDA DEMOGRÁFICA Comparación de los tamaños de las generaciones de españoles por año de nacimiento* y de los correspondientes grupos de edad residentes en España a 1.01.007. 800.000 700.000 600.000 500.000 400.000 300.000 00.000 100.000 0 1967 1968 1969 1970 1971 197 1973 1974 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 198 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 199 1993 1994 1995 1996 39 38 37 36 35 34 33 3 31 30 9 8 7 6 5 4 3 1 0 19 18 17 16 15 14 13 1 11 10 Tamaño de la generación corregido Tamaños de los grupos de edad de 39 a 10 años en 1.01.007 *El tamaño de las generaciones se ha obtenido a partir del número de nacimientos, corregido mediante la estimación del efecto de la mortalidad según las Tablas de Mortalidad 1991-199. FUENTE: Elaboración propia a partir de INE: Movimientos Naturales de Población, Tablas de Mortalidad 1991-199 y Padrón de 007.
3 CLAVES DE LA FUTURA DEMANDA DEMOGRÁFICA Estimación de los flujos de hogares según la edad de las personas de referencia. España FH t, t+ n x, x + n = H t+ n x + n H t x Flujos en grupos de edad 00-006 Flujos en grupos de edad 007-011 Flujos en grupos de edad 01-016 15-19 37.159 15-19 0-4 18.187 0-4 5-9 570.783 5-9 30-34 741.759 30-34 35-39 413.558 35-39 1.945.446 40-44.636 40-44 45-49 135.59 45-49 50-54 7.464 50-54 55-59 56.906 55-59 60-64 3.714 60-64 65-69 -44.006 65-69 70-74.07 70-74 469.315 75-79 -70.049 75-79 80-84 -177.1 80-84 85 y + -463.555 85 y + -710.85 15-19 35.43 15-19 0-4 158.11 0-4 5-9 458.78 5-9 30-34 657.605 30-34 35-39 339.667 35-39 1.649.545 40-44 154.64 40-44 45-49 80.450 45-49 50-54 31.31 50-54 55-59 5.441 55-59 60-64 -4.540 60-64 65-69 -71.71 65-69 70-74 17.938 70-74 13.16 75-79 -69.949 75-79 80-84 -195.681 80-84 85 y + -569.531 85 y + -835.161 15-19 36.76 15-19 0-4 144.01 0-4 5-9 376.760 5-9 30-34 505.031 30-34 35-39 70.460 35-39 1.33.548 40-44 106.076 40-44 45-49 43.40 45-49 50-54 1.940 50-54 55-59 5.315 55-59 60-64 -40.700 60-64 65-69 -85.4 65-69 70-74 1.473 70-74 5.8 75-79 -53.768 75-79 80-84 -191.466 80-84 85 y + -661.480 85 y + -906.714 Crecimiento de hogares 1.703.936 Hogares/año/1000 hab. 8,39 Fuente. Ine: Estimaciones de la población actual 1.01.00 y 1.01.007; Crecimiento de hogares 1.07.545 Hogares/año/1000 hab. 4,6 Crecimiento de hogares 478.116 Hogares/año/1000 hab.,05 Vinuesa, J. (008)
3 CLAVES DE LA FUTURA DEMANDA DEMOGRÁFICA Estimación de la evolución del TMH Estimación de la evolución del número de Hogares,90,85,88 18.000.000 17.000.000 16.000.000 15.946.846 16.974.39 17.45.508,80,75,70,79,73,68 15.000.000 14.000.000 13.000.000 1.000.000 14.4.910,65 11.000.000,60.00.007.01.017 FUENTE: Elaboración propia 10.000.000 FUENTE: Elaboración propia.00.007.01.017
CONCLUSIONES Déficit de información, conceptual y metodológico Fuerte reducción de flujo de hogares por emancipación Fuerte aumento de los flujos de desaparición de hogares Reducción del crecimiento del número de hogares Fuerte debilitamiento de la demanda demográfica de vivienda Necesidad de hacer estimaciones referidas a áreas de mercado reales
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS MARTÍNEZ, D., RIESTRA, T. Y SAN MARTÍN, I.(006): La demanda demográfica, factores demográficos, Papeles de Economía Española, nº 109, págs. 91-106. OLIVER, J.(004): Demografía y Vivienda en España y en las CCAA, Caixa Cataluña, Barcelona. VINUESA, J. (007) Estimación y caracterización de la demanda de vivienda en la Comunidad de Madrid por ámbitos geográficos (006-016). Madrid, Fundación de la Asociación de los Promotores Inmobiliarios de Madrid(Asprima), 160 p.[ AS 4.333-07] VINUESA, J (008) Propuesta de un método para el análisis demográfico de la emancipación de los jóvenes Scripta Nova. Revista Electrónica de Geografía y Ciencias sociales. Barcelona: Universidad de Barcelona, 1 de junio de 008, vol. XII, núm. 66. http://www.ub.es/geocrit/sn/sn-66.htm [ISSN: 1138-9788] VINUESA, J.(008) Prospectiva demográfica y mercado de vivienda. Revista clm.economia. Publicación oficial de la Asociación de Economía de Castilla-La Mancha, nº 11 pp.139-164 http://www.clmeconomia.jccm.es [ISBN: 1695-9310] VINUESA, J(008): La vivienda vacía en España: un despilfarro social y territorial insostenible, Diez añosdecambiosenelmundo,enlageografíayenlascienciassociales,1999-008,actasdelxcoloquio Internacional de Geocrítica, Universidad de Barcelona, 6-30 de mayo. http://www.ub.es/geocrit/-xcol/74.htm