PAQUETE 1. LISTING FOR LEASE (RENT) 2.- Siempre. (Dejar) 1,3,4.- Si la propiedad fue construida antes de 1978. 5.- Si hay que modificar el Listing (Dejar). 6.- Siempre (Dejar) 1,2,3.- Siempre (Dejar) PAQUETE 2. BUSINESS OPPORTUNITY Dejarlos todos y llenar solamente "la carta de intento" (Letter of Intent) PAQUETE 3. COMMERCIAL CONTRACT (SALE) 1,3.- Siempre (Dejar y llenar si se va a agregar algun addendum al Contrato) 2,4.- Siempre (Dejar y llenar) 5.- Solo si es un Short Sale la transaccion. Dejarlos todos para si se necesitasen. PAQUETE 4. COMMERCIAL LEASE Llenar la Carta de Intento solamente y mandar, el contrato lo hara despues un Abogado (Letter of Intent) PAQUETE 5. COMMISSION AGREEMENT Solo llenarlo en caso de una propiedad que NO esta en el MLS y el dueño va a pagar commission si le llevamos un Comprador.
-2- PAQUETE 6. No se usa. Es solo entre Realtor y Broker. PAQUETE 7. LEASE CONTRACT (RENT) CONDOMINIUM 1,2.- Solo si la propiedad fue construida antes de 1978. 3.- Siempre (Dejar) 4.- Siempre (Dejar y llenar de primero cuando representamos al Inquilino) 5.- Siempre (Dejar y llenar despues que el Contract to Lease ha sido aceptado) 6.- Siempre (Dejar) Dejarlos todos y utilizarlos segun la transaccion PAQUETE 8. LEASE CONTRACT (RENT) SINGLE FAMILY HOME 1,2.- Solo si la propiedad fue construida antes de 1978. 3.- Siempre (Dejar) 4.- Siempre (Dejar y llenar de primero cuando representamos al Inquilino) 5.- Siempre (Dejar y llenar despues que el Contract to Lease ha sido aceptado) 6.- Siempre (Dejar) Dejarlos todos y utilizarlos segun la transaccion PAQUETE 9. LISTING FOR COMMERCIAL / BUSINESS OPPORTUNITY Llenar el Contrato Llenar el MLS Request
-3- PAQUETE 10. LISTING FOR CONDOMINIUM (SALE) 1.- Solo si la propiedad se construyo antes de 1978 2.- Siempre (Dejar y llenar) 3.- Siempre (Dejar y llenar) 4.- Si se quiere usar, no es obligatorio por ahora 5.- Siempre (Dejar para cuando se vaya a modificar el Listing) 6.- Siempre (Dejar para que se firme cuando se reciben los Documentos de Condominium 7.- Siempre (Dejar) 8.- Solo cuando la venta del condominium es Short Sale 9.- Siempre (Dejar) Llenar el MLX request y el resto dejarlos para cuando sea necesario, no eliminar ninguno de estos. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- PAQUETE 11. LISTING FOR SINGLE FAMILY HOME (SALE) 1.- Solo si la propiedad se construyo antes de 1978 2,4,5.- Siempre (Dejar y llenar) 3.- Siempre (Dejar para si hay que modificar el Contrato de Listing) 6.- Solo si la propiedad es para la venta en Short Sale 7.- Siempre (Dejar para si hay necesidad de enseñarle la propiedad a un Comprador que no tenga Realtor y quiera utilizar nuestros servicios) Todos se dejan y llenar el MLX request junto con el paquete de Listing ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- PAQUETE 12. LISTING FOR VACANT LAND (SALE) Todos se quedan y se llenan el #2,3 y el #1 se llena solamente si se va a modificar el Contrato de Listing
-4- PAQUETE 13. PARTNERSHIP AGREEMENT Se llena cuando van a realizar una sociedad con otro Realtor de MIAMI NEW REALTY, Inc. para vender alguna propiedad en conjunto, firmar y entregar a Manny. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- PAQUETE 14. PURCHASE CONTRACT FAR/BAR "STANDARD / AS IS" 1 y 40.- Dejar y llenar solo uno de estos dos contratos, AS IS (1) o STANDARD (40) 2.- Siempre (Dejar) para si hay que agregar algo despues al contrato 3.- Si la propiedad esta a la venta en subasta 4.- Si el vendedor es extranjero para ser llenado por el Comprador, preguntar a Manny sobre este aspecto si se diese el caso 5.- Si desean mandar informacion importante del Comprador para que el Vendedor escoja nuestra oferta 6.- Siempre (Dejar y mandar) 7.- Si la venta es contingente al Appraisal 8.- Si el comprador va a asumir el mortgage existente (Casi nunca) 9.- Si ya existe un contrato y el nuestro va de Segundo (Back up) 10.- Sugiero agregarlo en caso de alguna disputa entre Comprador y Vendedor 11.- Si el contrato tuviese que ser aprobado por el Abogado del Comprador 12.- Si la propiedad se encuentra situada al Este de la linea costera de construccion 13.- Si la propiedad es Condominium 14.- Siempre (Dejar y llenar) 15.- Si esta comprando FHA o si esta comprando como veterano de guerra 16.- Si el Vendedor es extranjero, preguntar al Listing Agent 17.- Si el Comprador tiene que comprar seguro para la propiedad 18.- Si la propiedad esta dentro de una Comunidad con asociacion 19.- Si la propiedad es solamente para personas mayores de 55 20.- Solo para propiedades nuevas vendidas por el Developer, no de reventa 21.- Si el deposito sera en una cuenta que acumula intereses (Casi nunca) preguntar 22.- Si nuestro contrato va de Segundo pero con la opcion de poder quitar al primero si algunas condiciones se incumplen 23.- Si la propiedad fue construida antes de 1978 24.- Si se hara una Renta con Opcion a Compra 25.- Si el Realtor esta representando a alguien de su familia 26.- Si el Vendedor se quedara rentando despues del cierre 27.- Si el Comprador rentase antes del cierre (No aconsejable nunca) 28.- Si la zona va a ser rezonificada y la compra es contingente a eso 29.- Si el Comprador va a tener derecho a cancelar por los resultados de la Inspeccion
-5-30.- Si el Comprador tiene que vender su propiedad para comprar la que se esta haciendo contrato 31.- Si el Vendedor va a financiar la compra 32.- Si el abogado del Vendedor tiene que aprobar el contrato 33.- Si la venta es Short Sale 34.- Siempre (Dejar, llenar y mandar) 35.- Siempre (Dejar y llenar siempre que se vaya a cobrar algun fee al Comprador) 36.- Siempre(Dejar, llenar y mandar) 37.- Siempre (Dejar, llenar y mandar) 38.- Si la propiedad es Condominium, se debe firmar cuando se reciban los Documentos de Condominium. Exigirles al Listing Agent para que se los mande 39.- Solo usar cuando se vaya a cancelar el Contrato. Deben dejarlo en en el File 40.- Si utilizan el # 1, no usar este. (Aconsejamos solo el "AS IS" en este paquete) 41.- Siempre (Dejar y mandar) 42.- Siempre (Dejar solamente para informacion de la Transaccion) Dejarlos todos y llenarlos segun haga falta PAQUETE 15. PURCHASE CONTRACT "FAR 9" (Si no van a utilizar el "FAR/BAR AS IS" pues es este el que tienen que utilizar) 1.- Siempre (Dejar) para si hay que agregar algo despues al contrato 2.- Siempre (Dejar) para si hay que agregar algo al contrato como terminos adicionales cuando se esta llenando 3.- Siempre (Dejar y llenar) 4.- Si se asignara el Contrato. Casi nunca 5.- Si la propiedad esta a la venta en subasta 6.- Si ya existe un contrato y el nuestro va de Segundo (Back up) 7.- Si el Realtor esta representando a alguien de su familia 8.- Si el vendedor es extranjero para ser llenado por el Comprador, preguntar a Manny sobre este aspecto si se diese el caso 9.- Si desean mandar informacion importante del Comprador para que el Vendedor escoja nuestra oferta 10.- Siempre (Dejar y llenar) 11.- Si la propiedad se encuentra situada al Este de la linea costera de construccion 12.- Si la propiedad es un Condominium 13.- Siempre (Dejar y llenar) 14.- Siempre (Dejar y llenar si se va a cobrar algun fee al Comprador) 15.- Siempre (Este es el Contrato de este paquete)
-6-16.- Si el financiamiento es FHA 17.- Si el Vendedor es extranjero. Preguntar al Listing Agent 18.- Siempre (Dejar y llenar) 19.- Si la propiedad esta en una comunidad y tiene asociacion 20.- Si la propiedad es solo para mayores de 55 años 21.- Si se realizara inspeccion 22.- Solo para propiedades nuevas vendidas por el Developer, no reventas 23.- Si necesita seguro la propiedad 24.- Si el deposito se depositara en una cuenta que acumula intereses. Casi nunca 25.- Entregar si la propiedad fue construida antes de 1978 26.- Si el comprador va a rentar con opcion a compra 27.- Si se va a asumir el mortgage existente. Casi nunca 28.- Si se tendran en cuenta los intereses nuevos en caso de extension del prestamo 29.- Si la propiedad fue construida antes de 1978 30.- Siempre (Dejar y llenar) 31.- Prueba de recibo de los Documentos de Condominium. Pedir al Listing agent los mande 32.- Siempre (Dejar en caso de tener que cancelar el Contrato) 33.- Si la propiedad esta rentada o se le va a rentar al Dueño despues del Cierre 34.- Si se va a rezonificar el uso del area donde se encuentra la propiedad 35.- Si el Comprador tiene que vender o rentar su propiedad para poder comprar 36.- Si el dueño va a financiar 37.- Siempre (Dejar y entregar) 38.- Si la venta es Short Sale 39.- Siempre (Dejar pues es la informacion de la transaccion, no es para mandar) 40.- Si la venta sera financiada por un programa de Veteranos de Guerra Toados se quedan y seran llenados segun el caso. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Cortesia de: Manny Bouza CRS, SFR, TRC Broker/President MIAMI NEW REALTY, Inc.