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2 Su inversión es nuestro negocio Bienvenido a VS International Properties LLC. Somos una empresa de bienes raíces y oficina de servicios de administración, con más de 21 años de experiencia, establecida en la Florida Central. Somos un equipo de profesionales, especialistas en todas las areas del proceso de compra, venta y administración de propiedades: corredores, abogados, asesores de mercadeo y contadores. Todos a su total disposición para brindarle asesoría personalizada y acompañarle, paso a paso, en la inversión de su nueva propiedad en la Florida. Estamos asociados a la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Orlando y Miami, la Cámara de Comercio de Orlando y la NARPM (Asociación Nacional de Administración de Propiedades). Todas nuestras actividades cumplen con las leyes comerciales y de arrendamiento del estado de la Florida. Nuestra empresa VS International Rental Properties LLC ofrece servicios completos de administración y manejo de propiedades residenciales y comerciales. Nos dedicamos a representar a los propietarios, compradores o vendedores que no residen en los Estados Unidos, además de asesorarle sobre la localización y la proyección de rentabilidad de su inversión a corto, mediano y largo plazo. Por otro lado, si su propiedad es solo para uso personal igualmente lo ayudamos a administrarla. p.1

3 Sabe por dónde empezar para comprar una propiedad en la Florida? Comprar una propiedad en la Florida puede parecer una tarea muy complicada: no sabe por donde empezar. no tiene el conocimiento. trae frustraciones. puede generar gastos no previstos. Sin embargo, como cualquier inversión financiera, con la orientación apropiada de un profesional, puede aliviar o hasta eliminar todas las preocupaciones, asegurando una experiencia de inversión placentera. En VS International Properties LLC nos tomamos el tiempo necesario para entender las necesidades de nuestros clientes y ofrecerles información adecuada. Para comenzar, le sugerimos tener en cuenta los siguientes pasos que le ayudarán a resolver muchas inquietudes al momento de comprar una propiedad: 1. Su primera decisión Antes de iniciar el proceso de compra, debe definir el propósito de la inversión. Para obtener rentabilidad anual?, para uso personal o de vacaciones?, para vivir en un futuro? Esta información es muy importante para definir si necesita hacer la compra como individuo o a través de una entidad legal como una sociedad limitada (LLC). Esta última le brinda protección fiscal y ante accidentes. Consulte a un abogado de impuestos antes de tomar una decisión final. 2. Comprar de contado o con financiamiento? Piensa obtener una hipoteca o pagar al contado? Es posible que los prestamistas estadounidenses cobren a los compradores extranjeros una tasa de interés más alta y requieran un anticipo del 30% o más. Actualmente para procesar un préstamo el valor mínimo de la compra es de $130,000. Compras por debajo de este precio debe realizarse al contando. Los plazos del préstamo se pueden extender hasta por 30 años, con tasas de interés variables o fijas y términos sin penalidad por prepago. 3. Restricciones de alquiler para propiedades vacacionales Para promover la inversión, las autoridades gubernamentales han creado excepciones y exclusiones para la renta de propiedades. Se recomienda asesorarse antes de comprar en las subdivisiones que estan autorizadas para el alquiler a corto plazo. Si desea conocerlas, nosotros le podemos suministrar la información completa al iniciar el proceso. www. p.2

4 4. Depósito inicial Si invierte en una propiedad de nueva construcción, la cantidad y el tiempo para el depósito inicial varía entre 5% a 10% de cada empresa constructora. La inicial asegura el compromiso de ambas partes en la transacción e inicia la operación de compra, sin este la transacción de compra no procede legalmente. 5. Resale (Propiedades actualmente en venta) Si su interés es invertir en una propiedad actualmente en venta, tenga en cuenta que la disponibilidad cambia a diario. Nosotros proveemos información actualizada de las propiedades disponibles y le asesoramos en la gestión de una oferta de la manera más conveniente. Las buenas oportunidades de inversión de propiedades actualmente en venta no permanecen por mucho tiempo en el mercado. Es posible que exista la propiedad ideal, justo en el momento que esté listo para comprar. 6. Cuenta bancaria Como inversiónista y comprador, es necesario ser titular de una cuenta bancaria en USA para facilitar las transferencias de dinero. Si no la posee, será un placer para nosotros presentarlo a uno de los bancos y asistirle en la apertura de la cuenta adecuada. Aunque parece complicado, esta gestión no toma más de una hora y un depósito inicial de $1,000 será suficiente para la apertura de su cuenta. 7. Podemos mostrarle todos los inmuebles en venta en una zona específica Mientras que es común en algunos países utilizar un agente inmobiliario diferente para visitar cada inmueble potencial, en Estados Unidos todos los agentes inmobiliarios tienen acceso a un sistema compartido. Nosotros podemos mostrarle cualquier propiedad a la venta incluida en este sistema MLS. 8. Gastos de cierre e inicio de operaciones Los gastos de cierre comprenden varios aspectos, entre los cuales, una gran parte son las estampillas de impuestos a pagar, pero el mayor gasto esta en el mismo préstamo. El gasto por este concepto es estimado en 5% del valor del préstamo. Cierre al contando no cuenta con los gastos relacionando al préstamo, por lo cual son muchos mas económicos. 9. Propiedades de inversión ya rentadas Podemos ofrecerle propiedades ya renovadas y alquiladas ofreciendo ingresos inmediatos. Estas propiedades regularmente requieren que la compra sea de contado. www. p.3

5 Su inversión es nuestro negocio 10. Casas de título y sus funciones En la Florida se acostumbra a trabajar con casas de título para conducir un cierre de venta inmobiliaria, y no a través de notarías y registros como en América Latina. Estas compañías son la responsables de coordinar el interés de todos los participantes en la transacción y que todos los requisitos para la liquidación esten completamente satisfechos antes del cierre. 11. Inspección del inmueble El comprador tiene el derecho a realizar una inspección del inmueble, conducida por una empresa especializada. Con el informe de esta inspección el comprador tienen el derecho de pedir a los vendedores que aborden cualquier inquietud que tengan sobre la propiedad. 12. La importancia de una póliza de seguro para su inmueble En la Florida contar con una póliza de seguro para una propiedad de alquiler es un medio que le ofrece la tranquilidad de saber que su propiedad de alquiler está protegida en caso de cualquier siniestro o percance que pueda surgir. VS International requiere pólizas de seguro para todas las propiedades que administra. y lo más importante... Trabaja con una empresa experimentada VS international Properties LLC en conjunto con VS International Rental Properties LLC están dedicadas a las necesidades del comprador o vendedor que no reside en Estados Unidos. Contamos con un equipo experto de abogados, asesores y contadores que le asistiran paso a paso el proceso legal sobre la renta y la administración de un inmueble en la Florida. www. p.4

6 Pasos para iniciar el proceso de adquirir una propiedad en la Florida Decidido a comprar una propiedad en la Florida? Cómo dar el siguiente paso? Aqui le ofrecemos una guia que, paso a paso, le servirá de ayuda: Seleccione el tipo de propiedad, complejo (ubicación), modelo de la casa, opciones y colores. Si se trata de una propiedad de nueva construcción o para inversión, recibirá el contrato de compra al firmar la opción de compra, asegurando así el precio de cierre de su propiedad. Las propiedades financiadas requieren un depósito de 30%. Para reservar la propiedad, se requiere de un 5% al 10% de este depósito inicial; y el restante al momento del cierre y entrega de la propiedad (esto aplica para financiamientos bancarios). Para las propiedades en reventa al contado se requiere un depósito inicial de entre $2,000 a $5,000, todo depende del valor de la propiedad. Usted tiene el derecho de hacer una inspección de la propiedad para descartar daños ocultos. Esta inspección es altamente recomendada por VS International Properties LLC. Si le interesa obtener un préstamo hipotecario, necesita llenar una solicitud y presentar copias de los estados de cuenta bancaria. Para demostrar que además del depósito inicial, usted cuenta con los fondos requeridos para el cierre al igual que una reserva adicional de 2 a 6 meses. La documentación requerida para el préstamo hipotecario es: 1 Referencia bancaria de Tarjeta de Crédito Internacional o Reporte Internacional de Crédito. Prueba de Ingresos: Si el solicitante es un profesional de libre ejercicio, deberá presentar una certificación de ingresos firmada por un contador colegiado. Si el solicitante es empleado, debe presentar una carta de trabajo. Copia de los 2 últimos estado de cuenta. Una vez la propiedad este lista para el cierre y se tenga la aprobación del financiamiento, tanto nosotros como la constructora (si es una propiedad nueva), le informaremos de la fecha de cierre con anticipación y le acompañaremos en todo el trámite de cierre hasta que usted sea un feliz propietario. www. p.5

7 Para Orlando y Miami Servicios de Administración de Propiedades Nuestro servicio de administración y renta de propiedades es un programa especializado para el dueño no residenciado en la Florida. A través de nuestro servicio de administración, usted no tendrá que preocuparse del cobro de los alquileres y del mantenimiento de la propiedad. VS lnternational Rental Properties LLC le provee de una línea completa de servicios para mantener y realzar el valor de la renta de su propiedad. Profesionales con sus respectivas licencias ejecutan estos servicios. Todos los servicios son verificados antes de autorizar la facturación. A continuación se da un listado de los servicios de administración que se ofrecen: Mercadeo de la unidad para la renta Listamos las propiedades en diferentes medios publicitarios, redes sociales y con agencias gubernamentales de asistencia para la vivienda. Elegimos al mejor candidato calificado para rentar su propiedad, verificamos su historial de crédito y criminal antes de tomar una decisión. Pagos al propietario Ejecutaremos los depósitos mensuales de pagos a los propiertarios directamente a su cuenta bancaria local (EFT). Estados de cuenta Mensualmente generará un estado de todos los ingresos relacionados con su propiedad en el cual se encontrará disponible en nuestro portal en línea, de acuerdo al contrato de administración. Estos estados de cuenta mensuales, vienen a ser una información importante para efectos tributarios a finales de cada año, ademas nosotros le proveeremos un estado de cuenta anual, resumiendo toda actividad del año. Puede ingresar al portal del propietario en línea 24 horas al día, 7 días a la semana. Servicios de mantenimiento lnspecciones de rutina y mantenimiento a la propiedad. Realizamos una inspección a la propiedad al inicio del contrato de arrendamiento y al finalizar el mismo. Contamos con técnicos especializados en reparaciones en caso de que sea necesario. Servicio de limpieza profesional de casas y de alfombras. Seguros Todos los dueños de propiedades de inversión deben obtener una póliza de seguro vigente y una copia de esta póliza debe mantenerse archivada en nuestras oficinas. Se recomienda que una póliza por daños a terceros sea contratada junto con la póliza estándar de la propiedad. Los costos de la póliza dependen del tamaño de la propiedad, ubicación y tipo de construcción. Como parte de los servicios adicionales que ofrece VS International le podemos ayudar a gestionar la solicitud de las pólizas. Servicios adicionales disponibles Pago de asociación de condominio. Pago de lmpuestos. Pago de seguros. Pago de licencias obligatorias para propiedades de inversión. Conectar/desconectar servicios de utilidad y efectuar pagos a las mismas. Servicios de piscinas. Fumigación. Servicio de jardín. www. p.6

8 Aquí podrás consultar Preguntas frecuentes que recibimos Necesito viajar a Estados Unidos para comprar una propiedad o un negocio? No, aunque es aconsejable que usted vea su inversión personalmence antes de comprar. Cuando tome la decisión de comprar algo y se inicie el proceso, necesito estar personalmente al momento del cierre? No, si la transacción es al contado, la casa de título puede proceder con el cierre sin que usted este personalmente siempre y cuando nos haga llegar los documentos debidamente firmados y transfiera los fondos a la cuenta bancaria estipulada para el cierre. Lo cual estará indicado en su contrato de compra venta al momento de iniciar con la compra. Qué pasa si no hablo inglés? Tenemos intérpretes en muchos idiomas o buscamos el que satisfaga sus necesidades. Recuerde que nosotros somos sus representantes aquí en el estado de la Florida. Puedo obtener un préstamo aunque no sea residente o ciudadano de Estados Unidos? Sí, si usted califica, puede obtener un financiamiento tan bajo como un 70% si usted es un comprador Internacional, o un 80% para residentes de Puerto Rico del valor de la propiedad. Nosotros lo ayudamos con todos los trámites para este proceso. Si adquiero una propiedad en los Estados Unidos, me protegen las leyes como a los ciudadanos estadounidenses? Por supuesto, aunque tenga presente que no se le otorgara estatus migratorio en Estados Unidos por este tipo de inversiónes. Cuándo puedo vender mi propiedad o el negocio que compre? Cuando usted desee hacerlo. Mayormente no hay penalidad para la cancelación por adelantado cuando hay préstamos. Puedo arrendar la propiedad? Sí, dependiendo de si esta en un área correctamente zonificada. Nosotros le advertimos al respecto antes de comprar la propiedad. Quién se ocupará de mi propiedad durante mi ausencia? Nosotros a tráves de nuestra empresa VS Internacional Rental Properties LLC la cual es una compañía administradora de propiedades. Si arriendo o rento mi propiedad, se cubrirán todos los gastos? Sí, si esta administrada cuidadosamente. Se han obtenido experiencias tan positivas, que muchos inversiónistas regresan para comprar una segunda o tercera propiedad. Como dueño e inversionista, qué tan involucrado debo estar en el proceso de administración? Los propietarios más exitosos en obtener buenos ingresos de su rentabilidad le sugeririan que el éxito está directamenre relacionado con una compañía administradora eficaz, conocedora de las regulaciones y de las leyes de Florida sobre la administración y renta de propiedades. Qué pasa si el inquilino no paga? En el estado de la Florida el trámite para desalojar a un inquilino, si está legalmente presentado de forma correcta, no debería durar más de 30 días, sin embargo cada caso es diferente. Esperamos haberle informado sobre las posibilidades de hacer realidad su sueño de adquirir una propiedad en la Florida. Para VS International Properties LLC & VS International Rental Properties LLC, sera un placer representarlo en su inversión. www. p.7

9 Si requiere más información, escríbanos a: www. VS International Properties LLC 2151 Consulate Drive. Suite 14. Orlando, Fl Ofi (407) Cel: (407) FAX: