GUIA PARA COMPRAR TERRENO EN YUCATAN 14 Pasos para Comprar Terreno en Yucatán de Manera Segura

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1 GUIA PARA COMPRAR TERRENO EN YUCATAN 14 Pasos para Comprar Terreno en Yucatán de Manera Segura Esta Guia la Trae para Ti: MEXZIP.COM Invertir en un Terreno Residencial para tu Familia es un Gran Paso que vas a dar en tu Vida, debes evaluar tu opciones con cuidado según tus necesidades, tu presupuesto y saber cómo cuidar tu inversión, asegurándote de que todo esté en regla. Es por esto que en este reporte te voy a dar los 14 pasos más importantes que debes saber para elegir y comprar un Terreno en Yucatán y evitar cualquier tipo de fraude o estafa. 1) Identifica Cuales son Tus Objetivos Antes que nada debes preguntarte cuales son tus necesidades, que es lo que buscas. Planeas construir una vivienda amplia o una pequeña? de cuantos cuartos? 2) Quieres Vivir en Colonia Abierta o Cerrada

2 Hoy en día existen en Mérida muchas Privadas residenciales que brindan muchas ventajas como la seguridad, Albercas, Parques Privados, Control de acceso, Plusvalía, Mejor mantenimiento de calles y otros Servicios. Sin embargo esa es una decisión que tienes que tomar en base a tu Presupuesto y la Ubicación que buscas. Recuerda que si escoges vivir en una Privada hay un costo de mantenimiento mensual que tienes que tomar en cuenta en tu presupuesto. 3) Cuál es tu Presupuesto Debes de medir tu presupuesto para plantear claramente donde debes enfocar tu búsqueda de terreno y con que características lo necesitas. Una vez que sepas de que tamaño quieres tu casa y si quieres colonia abierta o privada puedes enfocar tu búsqueda en las zonas donde el costo del terreno por metro cuadrado se ajusta a tu presupuesto. 4) Que Ubicación y Entorno Deseas La Zona donde quieres que este ubicado el terreno es importante o bien la zona donde el tipo de terreno que buscas se ajuste a tu presupuesto. Puedes encontrar terreno amplios a mejor precio en la medida en la que este mas distanciado de la ciudad, en este caso las privadas son una buena opción, porque hay lotes de buen tamaño a buen precio que aunque no se encuentran dentro de la ciudad de Mérida, cuentan con todos los servicios y amenidades que necesitas. También debes saber si la zona tiene proyección de crecimiento a futuro. En Mérida las Zonas de Mayor Crecimiento son: Dzitya, Conkal, Cholul, Santa Gertrudis Copo, Temozón

3 5) Utiliza la Tecnología para Investigar la Propiedad Para hacerte una buena idea de lo que estas adquiriendo usa Google Earth para hacer un recorrido virtual, ver donde está ubicado el terreno, que hay alrededor y a cuento tiempo quedan los servicios más importantes como Universidades, Tu oficina, Centros comerciales, etc. 6) Compara Precios Siempre es vital antes de decidirte por un Terreno en comparar precios en la zona. Investiga en internet que otras privadas hay en la zona, a que precios están los lotes, cuantos metros cuadrados tienen los lotes, que amenidades tienen, que facilidades de pago ofrecen y cuál es el costo mensual del mantenimiento. 7) Investiga el Estado Legal de la Propiedad Una vez que ya te hayas decidido por un Terreno Residencial cerciorarte de que toda la documentación legal del terreno este en regla. Es muy importante que el vendedor cuente con el título de la propiedad (las escrituras) y que estas cumplan todos los lineamientos legales como: Que tengan el sello de inscripción en el Registro Público de la Propiedad Que las características descritas coincidan con el lote, en especial las medidas.

4 Pide la información necesaria para verificar el registro del terreno en el Registro Público de la Propiedad 8) Infórmate sobre el estado Financiero del Terreno Es importante que la propiedad no tenga gravámenes o hipotecas pendientes. Puedes consultar la información que necesitas del Lote en la página de INSEJUPY seleccionando "Consulta de los tomos y datos del Predio". Esto de dará un poco del historial del inmueble que estas por adquirir y confirmar que todo esté en orden con el terreno. Para realizar esas consultas por internet o en sus oficinas necesitas alguno de los siguientes datos: Tablaje Folio electrónico del inmueble La dirección del predio que vas a adquirir Solo con uno de esos datos es suficiente para hacer tu consulta. Luego deberás Solicitar el Certificado de Libertad de Gravamen, el cual es utilizado para acreditar la situación jurídica actual en la que se encuentra un bien inmueble. Este trámite te dará certeza jurídica para continuar con el contrato de compraventa y la escrituración de tu nueva propiedad.

5 Cabe mencionar que aunque el INSEJUPY facilita el acceso a trámites relacionados con la seguridad jurídica patrimonial y su sitio web facilita bastante el proceso a cualquier ciudadano, los trámites previos a la escrituración, usualmente son realizados por el notario público de tu confianza. 9) Realiza una Escritura Legal Para legalizar la compre de tu lote residencial debes realizar la escrituración del terreno, de esta manera serás el dueño legítimo de la propiedad respaldado por las leyes. Primero debes solicitar los datos importantes al vendedor como: Tablaje, Folio Electrónico del Registro Público y Dirección del Predio. Con estos datos podrás checar en el Registro Público si todo está en orden con el predio. Agenda una cita ante el Notario Este es el momento en el que debes agendar una cita con el Notario de tu confianza Realiza la Firma ante el Notario, Solicita que el acta sea leída en voz alta y este atento para corroborar estos datos: Fecha correcta de la Firma Numero de Acta Descripcion del Predio con Dimensiones y colindancias Que la Propiedad esté libre de Gravamen Nombre del Propietario o si es una empresa el acta debe mencionar el nombre del apoderado

6 Solicita Copia Certificata y el Ticket de Solicitud de Inscripcion. La copia certificada es una fotocopia del testimonio y documento que acabas de firmar. La copia debe tener los sellos correspondientes y la firma del notario Con estos papeles tendrás la seguridad de que el fedatario ha informado al registro público que se ha realizado la compraventa de la propiedad del que vas a ser dueño. Ve por Tus Escrituras 90 dias hábiles aproximadamente después de haber firmado podrás solicitar tus escrituras con las que te has convertido en propietario del inmueble. 10) Examina las condiciones Físicas de la Zona Hay algún riesgo de inundación? están bien hechas la calles con desagues? Pregúntale a los vecinos sobre las condiciones del lugar en General. 11) Reglamentación de una Privada Si vas a comprar lote en una privada con áreas comunes, pregunta si esta en Régimen de Condominio. Se considera régimen de propiedad en condominio, aquel que se constituye sobre inmuebles que en razón de sus características físicas, permite a sus titulares tanto el aprovechamiento exclusivo de áreas privativas, como el aprovechamiento común de las áreas que no admiten división, confiriendo a cada condómino un derecho de propiedad exclusivo sobre la unidad privativa, así como un derecho de copropiedad con los demás condóminos, respecto de las áreas o instalaciones comunes. Cuales son las Reglas que cada condómino debe seguir? Cual es el costo de mantenimiento? Cuenta con los servicios Básicos como agua y luz?

7 12) Investiga los Permisos para Construcción Si vas a comprar un lote para construir tu casa debes saber cuales son los permisos que se requieren para construir, ya que algunas zonas hay que tramitar permisos especiales. 13) Asegúrate de que Cuentas con todos los Servicios a tu Disposición Si quieres construir tu casa asegúrate de que la zona o la privada cuenta con todos los servicios básicos a tu alcance como alcantarillado, alumbrado público, areas verdes, agua, luz, etc. 14) Créditos Bancarios Hoy en día ya es más accesible obtener créditos bancarios para adquirir un patrimonio. Es necesario que investigues y compares las opciones más redituables. Te recomendamos que busques a un profesional que se asesore y te ayude a buscar el crédito adecuado para ti si lo necesitas. Siguiendo los consejos que te he presentado en este reporte podrás tener la mayor seguridad de adquirir una propiedad que tiene las características que

8 buscas a un precio justo y con todo en orden. Siempre es necesario tener un asesor legal y un notario de tu confianza. Mantendremos contacto por para hacerte saber de Buenas Oportunidades para Comprar Terreno Residencial o Invertir. Si tienes alguna pregunta puedes escribirnos a ray@mexzip.com Mexzip.com