DATOS GENERALES Piso situado en Ciudad Jardín, inmejorable zona, muy bien comunicada con Metro, con todos los servicios y cerca de las universidades Precio muy interesante en plena capital de Valencia, con plaza de garaje disponible VIVIENDA REF. 1234567A PRECIO 154.000 POBLACIÓN ZONA CALLE VALENCIA AVDA. PUERTO / MANUEL CANDELA / LA SALUD / AYORA C/ LEONES SUPERF. CONSTRUIDA 85,80 SUPERF. UTIL 77,89 m2 SALON SI COCINA INDEPENDIENTE DORMITORIOS 3 BAÑOS BAÑO Y ASEO TERRAZA SI GALERIA PATIO LUCES ALTURA 1º ASCENSOR SI POSIBILIDAD TRASTERO NO POSIBILIDAD GARAJE SI DESCRIPCION La descripción detalla las características especiales del inmueble y sus aspectos más destacados, así como el estado de conservación, antigüedad del edificio y las reformas o mejoras ya realizadas en el inmueble. Edificio moderno y bien conservado, con todas las instalaciones y suministros actualizados
DATOS TÉCNICOS DISTRIBUCIÓN ACTUAL DE LA VIVIENDA SUPERFICIES Y DIMENSIONES GENERALES DE LA VIVIENDA ESTANCIA SUPERFICIE UTIL SUELO PAREDES TECHO Tres dormitorios y baño y aseo, gran terraza y balcón. Superficie útil de 78 m² SALON 18,23 Terrazo Pintura Gotelé Yeso pintado SALITA 6,36 Terrazo Pintura Gotelé Yeso pintado COCINA 6,76 Gres Alicatado F. T. Escayola DORMITORIO 1 8,46 Tarima Pintura Gotelé Yeso pintado DORMITORIO 2 8,58 Tarima Pintura Gotelé Yeso pintado DORMITORIO 3 12,03 Tarima Pintura Gotelé Yeso pintado ASEO 1,69 Gres Alicatado F. T. Escayola BAÑO 3,47 Gres Alicatado F. T. Escayola RECIBIDOR 3,74 Terrazo Pintura Gotelé F. T. Escayola PASILLO 8,57 Terrazo Pintura Gotelé F. T. Escayola BALCON (4,90 N.C.) Gres ext. Caravista Enfoscado/Pintado TERRAZA PATIO (23,58 N.C.) Gres ext. Enfoscado/Pintado - TOTAL VIVIENDA 77,89 - - - Calidades de origen, gama básica PLAZA GARAJE 2,50 x 4,65 Hormigón Enfoscado/Pintado Yeso pintado TRASTERO NO Terrazo Enfoscado/Pintado Yeso pintado INFORMACION CATASTRO: REFERENCIA CATASTRAL 8223205YJ2782C0005QQ SUPERF. CONST. CON ELEM. COM. 94,00 m2 AÑO DE CONSTRUCCIÓN 1979 CALIDADES: Buen estado de conservación CARP. EXTERIOR Hierro, con persiana. Acristalamiento simple CARP. INTERIOR Roble. Puerta entrada blindada. AIRE ACONDICIONADO No CALEFACCIÓN No SUMINISTRO ENERGIA Electricidad y bombona butano. Nº de circuitos = 3 MUEBLES COCINA Melamina. Necesita reformar ENCIMERA Granito ELECTRODOMESTICOS Fuegos a gas. Termo eléctrico. Horno y campana. SANITARIOS Porcelana. 2 Lavabos, Inodoro, Bidet y Bañera. TABIQUERÍA Ladrillo hueco simple OTROS
REPORTAJE FOTOGRÁFICO Zaguán de entrada actualizado Acabados de terrazo, tarima y gotelé, puertas en roble y ventanas de hierro Vista de zaguán Vista de baño Vista de dosmritorio Buena iluminación, todo exterior y orientado a Levante Vista de cocina Vista de salón-comedor Vista de despacho
PROPUESTA ESQUEMAS CONCEPTUALES CONCEPTO VIVIENDA ORIGINAL VIVIENDA REFORMADA Distribución original muy compartimentada, de espacios pequeños y largo pasillo ZONA DIA/NOCHE Gran posibilidad de reforma consiguiendo espacios más amplios y moderna funcionalidad, con zona de despacho a la entrada CIRCULACIONES Reducción de los espacios de circulación, dormitorio tipo suite y barra americana ZONAS HUMEDAS
PROPUESTA VISTAS DEL ESTADO REFORMADO AVANCE DE PRESUPUESTO DE LA REFORMA Actualización completa de acabados, redistribución de espacios conservando parte de la tabiquería Precio total, llave en mano, incluso con arquitecto, por menos de 37.000, con ayudas oficiales Revalorización conseguida muy por encima del coste de la reforma, estimada en 47.000 o 170 /mes en alquiler DESCRIPCION Ud CANTIDAD PRECIO Ud PRECIO TOTAL Derribo tabiques y pavimentos m2 40,00 6,00 240 Renovación Pavimentos m2 77,00 35,00 2.695 Tabiquería, enlucido o enfoscado m2 25,00 35,00 875 Carpintería exterior y acristalamientos m2 8,00 350,00 2.800 Carpintería interior ud 5,00 200,00 1.000 Armarios empotrados m2 9,00 300,00 2.700 Renovación instalación eléctrica vivienda ud 1,00 2.300,00 2.300 Fontanería y saneamiento cocina y baños ud 3,00 500,00 1.500 Sanitarios (4 piezas) ud 2,50 700,00 1.750 Instalación aire acondicionado por habitación ud 4,00 1.100,00 4.400 Alicatado paredes m2 60,00 30,00 1.800 Falsos techos o enlucidos techos m2 77,00 12,00 924 Pintado paredes y techos m2 230,00 8,00 1.840 Mobiliario de cocina, bancada, fregadero m2 5,00 700,00 3.500 Termo ACS, campana, placa vitro, horno ud 1,00 1.300,00 1.300 GASTOS COMPRAVENTA GASTOS LEGALES Notaria, Registro, ITP, Gestoría GASTOS HIPOTECA (80%) Comisión, Tasación, IAJD, Notaría, Gestoría, Registro, Seguro ESTUDIO ECONÓMICO BASE 29.624 IVA 16% 4.740 TOTAL PRESUPUESTO 34.364 INVERSIÓN 11.550 PRECIO VIVIENDA 154.000 3.850 PRESUPUESTO REFORMA 34.364 HONORARIOS TÉCNICOS 3.436 LICENCIAS (TASA + ICIO) 1.495 HONORARIOS DE INMOBILIARIA 3.850 AYUDAS PLAN RENOVE -2.500 TOTAL GASTOS COMPRAVENTA 19.250 TOTAL REFORMA 36.795 TOTAL INVERSIÓN 190.795 PRECIO VIVIENDA ORIGINAL 154.000 REVALORIZACIÓN 47.000 PRECIO VIVIENDA REFORMADA 201.000 DE LA VIVIENDA 31% RENTAS POR ALQUILER MENSUALES RENTA VIVIENDA ORIGINAL 595 INCREMENTO DE RENTAS 170 /mes RENTA VIVIENDA REFORMADA 765 POR ALQUILER 29%
PROPUESTA Nuevos espacios más amplios, modernos y funcionales Aprovechamiento óptimo de todo el espacio Las mejoras incluidas convierten el inmueble en obra nueva
VISTA INTERACTIVA, PULSE EN LA IMAGEN PARA NAVEGAR POR ELLA. Aprovechamiento óptimo de todo el espacio Las mejoras incluidas convierten el inmueble en obra nueva Realizado para INMOBILIARIA por ARQ&TEC arquitectos www.arqytec.com T 963560238 oficina.arqytec@gmail.com OFICINAS: Valencia: Avd. Blasco Ibáñez 116, 55 Rafelbunyol: Avd. España 27, 3 Siete Aguas: C/ Arrabal 27 3D INTERACTIVO Nuevos espacios más amplios, modernos y funcionales