PROYECTO BASICO OBRA DE REHABILITACIÓN PARA EDIFICIO DE VIVIENDAS COLECTIVAS, TRASTEROS Y GARAJE (8 unidades residenciales) CALLE ALFONSO X, 4 28010 - MADRID MEMORIA DE CALIDADES Madrid, Marzo de 2016
1 ESTRUCTURA Consolidación de la estructura actual con la rehabilitación del edificio 2 - FACHADA La fachada exterior a la calle tendrá doble cerramiento de aluminio de suelo a techo y por delante una celosía practicable + fijos en lamas de madera. La fachada a patio enfoscada en color a definir por la D.F. 3 - ASCENSOR Ascensor de 10 plazas adaptado para accesibilidad de minusválidos con puertas automáticas de acero inoxidable. Acabados interiores en acero inoxidable y vidrio, paneles de mando en acero inoxidable, solado de madera y pasamos y rodapié inoxidable. 4 - PORTAL Y ELEMENTOS COMUNES 4.1 - PORTAL Al edificio se accede a través de dos puertas de vidrio. El portal cuenta con un diseño muy cuidado y materiales de 1ª calidad y dispone de servicio de conserjería con control de acceso y central de seguridad con la vigilancia de las zonas comunes del edificio. Hemos optado por suelos en Alabastro o similar, con paredes y techos revestidos de micro cemento color toffee. Iluminación de elementos comunes con detectores de presencia. Junto al acceso principal se ubica el control de acceso al garaje robotizado mediante lectura de tarjetas individualizadas para cada vehículo. 4.2 - HALL DE PLANTAS y ESCALERAS En el hall de planta hemos optado por suelos en Alabastro o similar, con paredes revestidas de vidrios y espejos. Techo en pintura plástica lisa color blanco. Las escaleras y mesetas serán en porcelano rectificado con pasamanos metálicos. Los paramentos verticales y horizontales en pintura plástica lisa color blanco. Tendrá iluminación mediante detectores de presencia.
5 - SALONES Y DORMITORIOS 5.1 SALONES y DORMITORIOS Para los suelos nos hemos decidido por una tarima multicapa de madera natural de roble de la marca WINCO CENTURY HARDWAX. Con unas dimensiones de 525 x 2400 x 21 mm Rodapié en perfil U de acero inoxidable de 50mm de altura empotrado en la segunda placa de cartón yeso 5.2 PAREDES La pintura de los paramentos verticales en pintura plástica lisa en color a definir por la D.F. 5.3 TECHOS El falso techo es de tabiquería de cartón yeso laminado de una sola placa con fosa para perimetral para cortinas, la pintura es plástica lisa en color a definir por la D.F. 6 - BAÑOS Para el suelo de los baños nos hemos inclinado para el uso de CORIAN y en los revestimientos verticales vidrio tipo LACOBEL de 5 mm de espesor pegado. Color a definir. La encimera con seno incorporado en CORIAN Aparatos sanitarios, de descarga vertical apoyados en el suelo, color blanco, serán el modelo ELEMENT del fabricante ROCA. Bañeras construidas en obra tendrán la terminación en CORIAN. Los platos ducha, enrasados en el suelo, tendrán terminación en CORIAN Para las griferías, estamos pensando en la marca DORNBRACHT pero podrán sustituirse por otra marca o modelo similar. Mamparas de las zonas de ducha de vidrio templado sin perfilería metálica.
7 - COCINA Cocina totalmente equipada con electrodomésticos de la marca GAGGENAU o similar en acabados de acero inoxidable, compuesto de: - Frigo y congelador - Horno multifunción - Microondas - Lavaplatos - Campana de isla en acero inoxidable - Lavadora y secadora La encimera de la cocina con fregadero incorporado en material CORIAN Muebles altos y bajos de gran capacidad con estantes. Los cajones y gavetas son de extracción total y están dotados de cierre SoftClose, amortiguando el cierre y posibles ruidos. 7.1 SOLADO Para el suelo de la cocina, nos hemos decidido por una tarima multicapa de madera natural de roble de la marca WINCO CENTURY HARDWAX. Con unas dimensiones de 525 x 2400 x 21 mm y rodapié en acero inoxidable de 50 mm empotrado en la tabiquería. 7.2 PAREDES Doble placa de cartón yeso laminado hidrófuga con terminación en pintura plástica lisa color a definir por la D.F. Rodapié en perfil U de acero inoxidable de 50mm de altura empotrado en la segunda placa de cartón yeso 7.3 - TECHOS Falso techo de cartón yeso de una sola placa con terminación en pintura plástica lisa color a definir por la D.F. 8 AISLAMIENTOS La construcción prevista proporcionará un aislamiento térmico y acústico excelente tanto a nivel ruido aéreo como a nivel de impacto. 9 CARPINTERIA INTERIOR Puerta de acceso acorazada, chapada en la cara exterior e interior en vidrio blanco o laca brillo, con herrajes de acero inoxidable y altura de suelo a techo. Puertas de paso en madera maciza lacada con bisagra oculta. Las molduras y los cercos son lisos.
10 CARPINTERIA EXTERIOR La carpintería exterior de fachadas será en aluminio color negro, con rotura de puente térmico con sistemas de apertura oscilo batiente. El doble acristalamiento tipo climalit. 11 TERRAZAS Los suelos serán de madera tecnológica por sus cualidades y gran durabilidad al aire libre y/o en piedra natural. Puntos de luz y toma de corriente estanca. Grifo de baldeo y sumideros sifónico. 12 INSTALACIONES 12.1 INSTALACIÓN ELÉCTRICA Mecanismos de interrupción y bases de enchufe modelo ACREATION del fabricante JUNG. 12.2 INSTALACIÓN TELECOMUNICACIONES Dotación según normativa. Tomas de telecomunicaciones, tomas de televisión y teléfono en salón y dormitorios. Centralización de instalación en vestíbulo de entrada de la vivienda. 12.3 INSTALACIÓN AIRE ACONDICIONADO Instalación con centralización de máquinas exteriores en cubierta transitable y en fachada a patio interior. Máquina interior de las viviendas en falso techo y distribución por conducto de fibra por falso techa hasta las rejillas de impulsión. 12.4 INSTALACIÓN FONTANERIA Aislamiento acústico de saneamiento en salones y dormitorios mediante tubería insonorizada y tabiquería de yeso laminado. Instalaciones de fregadero y electrodomésticos con grifos de corte instalados y desagües taponados. Baños con desagüe automático. 12.5 INSTALACIÓN CALEFACCIÓN Las viviendas incorporan un sistema de calefacción centralizado e individualizado para cada una con contador individual. La calefacción es por tubo radiante por toda la casa y en baños radiador toallero. Termostato con regulador en toda la casa.
12.6 INSTALACIÓN ENERGIA SOLAR El edificio cuenta con la instalación de un campo de paneles solares térmicos planos situados en la cubierta, una acumulación centralizada y un aporte de energía auxiliar mediante caldera centralizada de gas. 12.7 INSTALACIÓN DE GARAJE MOTORIZADO Dotación de sistema de garaje semi mecanizado del fabricante IPS y plataforma giratoria.