Presentación durante seminario Ec. Nicolás Ponce De León Ec. Irene Chiavone Facultad de Arquitectura Universidad ORT Uruguay 18 y 19 de junio de 2013
AUNAÑODELALEY18.795 Aplicación de la Ley VIS en primer año y medio de actividad La agencia está inserta en el sistema público de vivienda Junio 2013 Que es necesario transparentar toda la información referente al tema de vivienda, con el fin de aportar a una toma de decisiones con información concreta
LA LÓGICA DEL PROGRAMA MÁS OPORTUNIDADES OBJETIVO: Facilitar acceso a la vivienda de población de ingresos medios, medios-bajos y bajos. INSTRUMENTO: Atraer a fondos privados a invertir en vivienda para estos sectores. LÓGICA DEL ESQUEMA: Fondos públicos se destinan a familias más vulnerables y los sectores que acceden a un crédito hipotecario, adquieran viviendas construidas en el marco de la Ley 18.795. APOYO A LA OFERTA: Beneficios tributarios a la inversión con destino a venta o alquiler (Ley 18.795). Fondo de Garantía de Desarrollos Inmobiliarios APOYO A LA DEMANDA: Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios Subsidios a la cuota en préstamos bancarios. Fondo de Garantía de Alquileres
LEY 18.795 UN AÑO Y MEDIO DE ACTIVIDAD PROYECTOS: 169 ingresados en ANV y 138 promovidos por Poder Ejecutivo. VIVIENDAS: 5.590 ingresadas y 4.162 promovidas(meta para el quinquenio: 6.000). Generada la Oferta, 2013 y 2014 se plantean como años importantes para facilitar el acceso de la demanda. PROYECTOS INGRESADOS POR TIPO DE OBRA OBRA NUEVA 123 73% RECICLAJE 36 21% REFACCION 2 1% RECICLAJE + REFACCION 1 1% AMPLIACION 4 2% ESQUELETO -EDIFICIOS INCONCLUSOS 3 2% OBRA NUEVA RECICLAJE PROYECTOS INGRESADOS POR TAMAÑO PEQUEÑO (hasta 20 Viviendas) 101 60% MEDIANO (21 a 50 Viviendas) 42 25% GRANDE (51 y más Viviendas) 26 15% PEQUEÑO (hasta 20 Viviendas) MEDIANO (21 a 50 Viviendas) GRANDE (51 y más Viviendas) REFACCION RECICLAJE + REFACCION AMPLIACION ESQUELETO -EDIFICIOS INCONCLUSOS MONTEVIDEO INTERIOR PEQUEÑO 72 29 MEDIANO 34 8 GRANDE 15 11
LEY 18.795 UN AÑO Y MEDIO DE ACTIVIDAD CRONOGRAMA DE OBRAS: De acuerdo a los cronogramas de obra presentados, 2014 y 2015 serán los años donde estarán terminadas el mayor% de las viviendas promovidas. PROYECTOS PROMOVIDOS - FIN DE OBRA ESTIMADOS AÑO PROYECTOS VIVIENDAS % Viv. 2013 44 632 16 2014 48 1506 37 2015 23 1223 30 2016 5 547 13 2017 1 165 4 Total General 121 4.073 DORMITORIOS: Un 65% del Total son VIS de dos dormitorios (Sesgo de la reglamentación) VIVIENDAS INGRESADAS POR DORMITORIOS 1 DORMITORIO 1346 24,1% 2 DORMITORIOS 3634 65,0% 3 DORMITORIOS 598 10,7% 4 DORMITORIOS 12 0,2% 1 DORMITORIO 2 DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 4 DORMITORIOS
SITUACIÓN DE LAS OBRAS PROMOVIDAS 13% de los proyectos están terminados (89 VIS). Proyectos chicos y mayormente reciclajes. 60% del total están en construcción (2.505 VIS) y poco más de un cuarto del total aún no se iniciaron (1.568 VIS). ESTADO DE LOS PROYECTOS PROMOVIDOS - MAYO 2013 PROYECTOS EN % TOTAL NO INICIADOS 38 27 EN CONSTRUCCIÓN - HASTA UN 50% 60 43 EN CONSTRUCCIÓN - MÁS DE 50% 23 17 TERMINADOS 17 13 TOTAL PROYECTOS - TODO EL PAIS 138 ESTADO DE LAS VIVIENDAS PROMOVIDAS - MAYO 2013 VIVIENDAS EN % TOTAL NO INICIADAS 1.568 38 EN CONSTRUCCIÓN - HASTA UN 50% 2.257 54 EN CONSTRUCCIÓN - MÁS DE 50% 248 6 TERMINADAS 89 2 TOTAL VIVIENDAS - TODO EL PAIS 4.162
PRIMERAS VENTAS DE VIVIENDAS VIS Obras llevan tiempo, proyectos terminados son un % bajo en el total promovido. Aún es prematuro para sacar conclusiones determinantes. DORMITORIOS Departamento 1 2 3 4 TOTAL CANELONES 74.250 119.377 101.326 DURAZNO 91.085 91.085 FLORIDA 49.625 83.238 72.033 MALDONADO 102.329 71.809 95.267 74.993 MONTEVIDEO 83.889 111.541 136.247 163.000 104.105 SALTO 81.295 89.030 82.154 TOTAL 83.541 91.033 119.017 163.000 92.298 *Precios expresados en dólares corrientes CANTIDAD DECLARACIONES JURADAS DE VENTA - 17/06/2013 DEPARTAMENTO TOTAL CANELONES 5 DURAZNO 7 FLORIDA 12 MALDONADO 227 MONTEVIDEO 334 SALTO 15 TOTAL 600
PRIMERAS VENTAS DE VIVIENDAS VIS DORMITORIOS BARRIOS 1 2 3 4 TOTAL AGUADA 91.613 134.130 104.695 AIRES PUROS 88.809 119.717 142.880 113.919 BARRIO SUR 105.607 139.389 175.224 126.337 BELVEDERE 55.053 64.530 86.429 63.371 CAPURRO Y BELLA VISTA 85.618 118.611 98.815 CENTRO 84.000 95.750 91.833 CIUDAD VIEJA 101.645 143.249 117.824 CORDON 87.866 111.657 103.727 JACINTO VERA 109.730 146.080 117.000 LA BLANQUEADA 123.733 172.480 154.200 LA COMERCIAL 84.505 128.637 152.600 121.914 LARRAÑAGA 96.796 129.196 121.096 MERCADO MODELO Y BOLIVAR 125.000 125.000 PALERMO 77.167 103.875 107.150 163.000 98.312 PRADO, NUEVA SAVONA 85.023 147.077 193.627 143.976 REDUCTO 65.000 119.403 150.869 119.509 TRES CRUCES 131.518 131.518 UNION 72.473 107.420 158.000 94.484 TOTAL 83.889 111.541 136.247 163.000 104.105 *Precios expresados en dólares corrientes BARRIOS CANTIDAD DE PROYECTOS CON DATO DJ CANTIDAD DE PROYECTOS PROMOVIDOS AGUADA 2 4 50% AIRES PUROS 1 2 50% BARRIO SUR 3 7 43% BELVEDERE 1 1 100% CAPURRO Y BELLA VISTA 1 2 50% CENTRO 1 2 50% CIUDAD VIEJA 1 6 17% CORDON 8 24 33% JACINTO VERA 1 2 50% LA BLANQUEADA 1 5 20% LA COMERCIAL 1 3 33% LARRAÑAGA 3 6 50% MERCADO MODELO Y BOLIVAR 1 2 50% PALERMO 4 11 36% PRADO, NUEVA SAVONA 1 2 50% REDUCTO 2 3 67% TRES CRUCES 1 3 33% UNION 1 3 33% TOTAL 34 102 33% *La cantidad de proyectos por barrio no coincide con la cantidad total de proyectos promovidos en Montevideo debido a que un mismo proyecto admite más de una localización %
DENSIFICACIÓN DE ZONAS CENTRALES E INTERMEDIAS DE LA CIUDAD En 2012 cambió la distribución de los permisos de M2 a construir vivienda(enbaseapermisosdelaidm). Zona costera paso del 69% del total en 2011, al 43% del total en 2012. Áreas centrales e intermedias, pasaron del 26% al 55% en igual lapso. Diversidad: Hay proyectos en 28 barrios de Montevideo. Antigüedad del stock: Promedio de edad de los padrones que se vanadestinaravisesdeunos70años.
Evolución de proyectos presentados Abril 2012 Fuente: Sistema de Información Oficina del Inversor.
Evolución de proyectos presentados Agosto 2012 Fuente: Sistema de Información Oficina del Inversor.
Evolución de proyectos presentados Junio 2013 Fuente: Sistema de Información Oficina del Inversor.
Proyectos presentados Junio 2013 Fuente: Sistema de Información Oficina del Inversor. BHU/ANV MVOTMA MEVIR IMM ASENTAMIENTOS
UBICACIÓN ESPACIAL DE PROYECTOS VIS 72% de los proyectos ingresados son en Montevideo y el 28% en el Interior. 57% de las VIS son en la capital y 43% en el Interior (Efecto Maldonado).
Encuesta de Expectativas a los Inversores * Como catalogaría la atencion den la Oficina del Inversor Muy buena 82% Buena 18% El ritmo de ventas en su proyecto ha sido Mejor a lo esperado 8% El esperado 41% Peor a lo esperado 18% Aun no las pusieron a la venta 3% ns/nc 30% * Resultado obtenido a través de encuesta telefónica realizado entre el 3 y 17 de junio a los inversores de proyectos VIS.
Información disponible en: www.anv.gub.uy Muchas gracias!