11/10/2013 Información: Próxima promoción de Viviendas con Protección Pública de Precio Básico (VPPB). Pisos de 2, 3 y 4 dormitorios con 2 plazas de garaje y trastero en el Pau de Arroyo del Fresno. Zona con inmejorables comunicaciones, situado entre los barrios de Montecarmelo, Mirasierra y Puerta de Hierro. Una excelente situación en la zona Norte de Madrid. Las viviendas tendrán calidades de primer nivel, contando la promoción con piscina, pista de padel, gimnasio equipado, zona de juegos infantiles y otros servicios comunitarios. Arjusa se ha adjudicado la parcela RPPB 1A. Las viviendas de 3 Dormitorios constarán de: salón-comedor, cocina con tendedero, baño, aseo y tres dormitorios, con una superficie aproximada de 75 a 86 m² útiles y 92 a 109 m² construidos, tendrán vinculadas dos plazas de garaje y un trastero. El precio aproximado será desde 196.000 + IVA con anejos incluidos (según módulos de VPPB vigentes en la Comunidad de Madrid). Las viviendas de 2 Dormitorios constarán de: salón-comedor, cocina con tendedero, baño, aseo y dos dormitorios, con una superficie aproximada de 51 a 66 m² útiles y 62 a 82 m² construidos, tendrán vinculadas dos plazas de garaje y un trastero. El precio aproximado será desde 150.000 + IVA con anejos incluidos (según módulos de VPPB vigentes en la Comunidad de Madrid). Consultar con el departamento comercial las distintas tipologías y precios. Requisitos: Los requisitos básicos para poder acceder a comprar una vivienda de tipo VPPB son (según normativa vigente a 06 de Junio de 2013): 1-Tener unos ingresos por unidad familiar menores de 5,5 veces el IPREM (actualmente 51.254 /año para una unidad familiar de 1 o 2 miembros, consultar condiciones en la calculadora de ingresos del Portal de Vivienda de la Comunidad de Madrid)*. 2-Que el adquirente no sea titular, ni él ni ninguno otro de los miembros de su unidad familiar, del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional. 3-Ser mayor de edad o menor emancipado. 1/6
* Cantidad en resultante de las casillas "Base Imponible General" (casilla 455) y "Base Imponible del ahorro" (casilla 465) de la Declaración de la Renta de la Unidad Familiar o, en su caso, suma de las declaraciones individuales de las personas que forman la Unidad Familiar. Si alguna de estas casillas está vacía, debe constar como cero euros. Forma de Pago preliminar: En un primer momento se entregará una cantidad de 3.000 en concepto de señal de reserva, esta cantidad quedará bloqueada en una cuenta bancaria abierta al efecto, solo se podrán emplear las citadas cantidades para la adquisición del solar y su posterior desarrollo. Contra la entrega de esta cantidad se firmará un contrato y se asignará un número de orden que servirá para la elección de vivienda una vez redactado el proyecto básico y obtenida licencia de obras. En el mes de Noviembre de 2013, aproximadamente, se procederá a abonar una segunda cantidad de aproximadamente 75.000 + IVA, para la vivienda tipo antes mencionada. Es previsible la posible financiación parcial de este importe a través de alguna de las entidades de crédito que les propongamos y que estudiarán de forma individualizada cada solicitud. La forma de pago varía en función del precio de la vivienda, consultar al departamento comercial. Todas las cantidades estarán avaladas según ley 57/68, a partir de la obtención de la licencia de obras. Todas las cantidades aportadas hasta la compra del solar, estarán bloqueadas en cuentas bancarias, pudiéndose exclusivamente disponer de las citadas cantidades para la adquisición del terreno y su preparación documental. Esta forma de pago podrá sufrir variaciones en función de la financiación obtenida para promover el edificio. Proyecto: Actualmente se ha redactado un anteproyecto y se está trabajando en la redacción del proyecto básico habilitante para poder solicitar licencia y calificación provisional. Sentencia del Tribunal Supremo: Los problemas urbanísticos derivados de la Sentencia del Tribunal Supremo de 30 de Septiembre de 2012, han quedado solventados con la aprobación definitiva por la Comunidad de Madrid de la revisión del Plan general de ordenación urbana de Madrid, publicada en el BOCM de 2 de Agosto de 2013. 2/6
Solar: En la mejor zona de nueva creación del Norte de Madrid. Parcela RPPB 1 A para la construcción de 19.162 m² edificables y 670 m² de locales comerciales. Situada en la Calle Juanita Cruz con vuelta a la Calle Arroyo del Monte, ésta a su vez con vuelta a la Calle Florencia Pinar y vuelta a la Calle María de Maeztu. El ámbito se encuentra totalmente urbanizado y preparado para ser recibido por el Ayuntamiento de Madrid. Se encuentra situada muy cercana a la rotonda que conecta el barrio de Mirasierra, de Montecarmelo y la Avda. de ventisquero de la Condesa con la autopista M-40. 3/6
Imágenes Anteproyecto: 4/6
EDIFICIO ECO SOSTENIBLE. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A Se ha proyectado un edificio eco-sostenible, que pretende ser respetuoso con el medio ambiente y eficiente desde el punto de vista energético. Entre otras medidas se prevé implantar: Calderas de BioMasa para la generación de Agua Caliente Sanitaria y Calefacción, energía no contaminante. Paneles solares en cubierta de apoyo a la generación de Agua Caliente Sanitaria. Iluminación de zonas comunes de bajo consumo con detectores de presencia para su encendido. Cuidado estudio de la envolvente del edificio para optimizar las perdidas energéticas. Carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico, vidrios climalit. Aprovechamiento del agua de lluvia, mediante aljibes, para el riego de zonas comunes ajardinadas. Estudio ecológico de las plantaciones para minimizar el uso de agua, empleando especies autóctonas. Compostaje de los residuos de jardinería, para su posterior uso como fertilizantes. 5/6
Entorno: Nota: Las superficies (m² útiles) y los precios reflejados son aproximados, no siendo definitivos hasta la obtención de la calificación definitiva por parte de la Dirección General de Vivienda de la Comunidad de Madrid. Todos los datos contenidos en este documento no son vinculantes ni contractuales, pudiendo ser modificados sin previo aviso por requerimientos técnicos o administrativos. 6/6
Memoria de Calidades 03/10/2013 ESTRUCTURA: Estructura de hormigón armado con forjado plano de viguetas pretensadas y bovedillas. FACHADA: Ladrillo cara vista de primera calidad. Toda la fábrica de fachada irá jarreada y trasdosada con aislamiento térmico acústico entre cámaras. CUBIERTA: Cubierta plana invertida con aislamiento térmico acústico e impermeabilización. CARPINTERÍA EXTERIOR: Aluminio lacado o anodizado en color con rotura de puente térmico, con persianas enrollables de aluminio en el mismo color que la carpintería. Vidrios tipo Climalit. SOLADOS: Tarima flotante de madera barnizada. Gres de primera calidad en baños y cocina. Mármol o gres porcelánico en portales. ALICATADOS: Azulejo cerámico de primera calidad en cocina y baños. TABIQUERÍA INTERIOR: Tabiquería de cartón yeso con perfilería de acero galvanizado y aislamiento térmico acústico. PINTURAS: Pintura plástica lisa, en color suave en paredes y al temple liso en techos de toda la vivienda. CARPINTERÍA INTERIOR: Puerta de acceso a la vivienda blindada con cerradura de seguridad. Puertas interiores de paso en madera lacada de primera calidad. Puerta de salón con vidriera. Armarios empotrados modulares con puertas lacadas, forrados interiormente. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS: Baños con aparatos sanitarios de cerámica vitrificada en color blanco y grifería monomando. 1/3
COCINA: Tomas de agua y desagües para lavaplatos, lavadora y fregadero. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE: Calefacción y agua caliente, con generación de ACS por medio de paneles solares en cubierta y calderas centrales alimentadas por Bio Masa, con contadores de consumos individuales por vivienda. INSTALACIONES: Instalaciones de TV, FM y Teléfono con tomas en Salón, Dormitorios y Cocina. Preinstalación de aire acondicionado en salón y dormitorios de viviendas por conductos ocultos en falso techo, la futura maquinaria interior se ubicaría en falso techo de baño o aseo y la máquina evaporadora exterior en la terraza o tendedero. Portero Automático. Ascensor con puertas automáticas con maniobra de memoria selectiva de bajada. Vigilancia por circuito cerrado de TV. GARAJE: Puerta de entrada motorizada con mando a distancia. Ventilación forzada, detección de CO y red de extinción de incendios. Solado de hormigón endurecido con adición de cuarzo. ZONAS COMUNES: Amplias zonas comunes con zonas ajardinadas, piscina, padel, gimnasio equipado, vestuarios, control de accesos, sala de comunidad y área de juegos infantiles. EJECUCION DE OBRAS: Control de Calidad en Proyectos y ejecución de Obra por laboratorio homologado. Póliza de Seguro de Garantía Decenal sobre Estructura. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A: El proyecto se está planteando como un proyecto eco sostenible y respetuoso con el Medio Ambiente, la calificación energética prevista sería A. Las principales medidas en este sentido serían: Generación de ACS y Calefacción por medio de energías limpias (Biomasa y Solar). Reaprovechamiento del agua de lluvia mediante aljibes, para el riego de zonas ajardinadas comunes. Cuidado estudio de la envolvente y de las carpinterías para minimizar las perdidas energéticas. 2/3
Iluminación de zonas comunes con lámparas de bájo consumo y detectores de presencia para su encendido. Compostaje de residuos orgánicos de jardinería para su posterior uso como fertilizante. La Dirección Facultativa se reserva el derecho de modificar ésta memoria, que tiene un carácter provisional e indicativo de unas calidades aproximadas de los futuros proyectos básico y de ejecución. La información establecida por el Real Decreto 515 de 21/04/89; sobre defensa de los consumidores en cuanto a la información a suministrar, se encuentra a su disposición en las oficinas de ARJU, S. A. Registro Mercantil de Madrid, Tomo 5898 General, 4952 de la Sección 3ª del Libro de Sociedades, Folio 90, Hoja nº 48658. Inscripción 1ª. C.I.F. nº A-28/675. 3/3