Características Principales Parque Industrial privado orientado a Pymes 200 lotes y más de un 1.000.000 m 2 para uso industrial exclusivo. Proyectado sobre una fracción de 150 hectáreas. Lotes de 2.500 a 20.000 m2 de superficie, sectorizados por tipo de actividad. Ubicación estratégica en la cuidad de San Lorenzo con acceso directo sobre autopista osario - Santa Fe. Servicios y espacios comunes, calles pavimentadas, seguridad 24hs. Energía eléctrica y gas natural industrial. Zona de promoción industrial (Ord. nº 2111/98). econocimiento de la Provincia de Santa Fe (Expediente 0070100876478 en tramite). Beneficios impositivos y tarifas preferenciales de servicios. Imagen artística de carácter ilustrativo no contractual
1. UBICACIÓN ESTATÉGICA El Parque Industrial se encuentra emplazado en un lugar clave, tanto a nivel regional, como internacional.
área metropolitana gran rosario y la PLANIFICAción territorial 11 Comprendido dentro del Área Metropolitana del Gran osario, el Parque Industrial San Lorenzo fue proyectado en base a las normas urbanísticas locales y provinciales, contribuyendo con la planificación territorial de la ciudad y la región, favoreciendo el desarrollo industrial de forma sustentable y en armonía con sus habitantes y el medio ambiente. 10 AU. OSAIO-SANTA FE 10 San Lorenzo UBICACIÓN DEL PAQUE Se ubica al Noroeste de la ciudad de San Lorenzo, en el área delimitada por la Autopista osario-santa Fe, la intersección de la uta Provincial Nº10, las vías del Ferrocarril Mitre (hoy Nuevo Central Argentino) y el Arroyo San Lorenzo, dentro un área denominada Zona de Promoción Industrial (Ord. Nº 2111/98). AU. OSAIO-CÓDOBA 9 AO-12 34 PUENTE OSAIO -VICTOIA OSAIO 33 18 21 Beneficios del emplazamiento: AO-12 Contribuye a superar el conflicto entre distintos usos de suelo. Permite un desarrollo urbano sostenible, erradicando empresas existentes en zonas residenciales y reubicándolas en un área específica para ese fin. AU. OSAIO-BUENOS AIES
El Parque se encuentra en un lugar único y privilegiado, de excelente accesibilidad y con conectividad directa por diversos medios de transporte a los puntos logísticos y centros de consumo más importantes de latinoamerica y del mundo. CONECTIVIDAD Su ubicación estratégica permitirá realizar conexiones con diversos medios de transporte, facilitando la combinación de carga multimodal. Acceso directo a: la uta Provincial Nº 10, la Autopista osario Santa Fe y las vías del Ferrocarril G. Mitre (NCA) Cercanía con: las autopistas osario-córdoba, osario-buenos Aires, las utas Nacionales Nº 11, 9 y A012, el Puente osario-victoria, los puertos fluviales sobre la hidrovía Paraná-Paraguay y con el Aeropuerto Internacional osario.
UTA NACIONAL Nº11 AOYO SAN LOENZO AUTOPISTA OSAIO-STA. FE ACCESO NOTE Parque Industrial F.F.C.C UTA NACIONAL Nº11 Zona industrial Casco urbano UTA POV Nº10 ío Paraná F.F.C.C. PUETO CONECCIÓN CON AO-12 ACCESO CENTO ÍO PAANÁ AO-12 ACCESO SU PUETO
CAACTEÍSTICAS DEL POYECTO Superficie total: 150 hectáreas. 2. Superficie exclusiva (lotes): 100 hectáreas. Lotes: de 2.500 a 20.000 m2 y lotes de 1.250 m2 para micro empresas (con presentación de proyecto productivo). Acceso directo a autopista osario-santa Fe por uta Prov. N 10. Parque Industrial privado reconocido (Ley Provincial Nº 11.525 - Expte. en trámite). Zona de promoción industrial (Ordenanza N 2.111/98). Exención de impuestos provinciales (égimen de promoción industrial -Ley Nº 8.478). Seguridad privada las 24 hs. Tarifa especial de la E.P.E. (Cuadro tarifario tarifa 2: grandes demandas parques industriales). Infraestructura de alta calidad. Orientado a pequeñas y medianas empresas favoreciendo la accesibilidad. Destinado a empresas que no posean alto impacto ambiental. Fomentado y promovido por la Municipalidad de San Lorenzo y la Provincia de Santa Fe.
INGESO PINCIPAL 150 ha de superficie total 100 ha exclusivas para lotes. 200 lotes de 2.500 a 20.000 m2 Orientado a pequeñas y medianas empresas. Sectorizado por áreas: Logística, Industrial y Tecnológica Imagen artística de carácter ilustrativo no contractual
El Parque Industrial San Lorenzo contará con áreas de uso industrial exclusivo y zonas de uso común, delimitándose sectores destinados a: Uso industrial exclusivo: 200 parcelas de 2.500 a 20.000 m2 para la radicación de las instalaciones industriales. En esta superficie, la empresa adquirente será propietaria única de dicho predio, dándole el uso conforme al proyecto aprobado. Espacios de uso común: En dichos predios se ubicarán todos aquellos servicios o actividades comunes a los residentes. Imagen artística de carácter ilustrativo no contractual Vías de circulación: El Parque contará con una red de circulación con calles pavimentadas que brindará adecuada accesibilidad vial a todas las parcelas. Espacio para el estacionamiento de vehículos y de camiones. Comercios, servicios y otras actividades económicas: en las áreas destinadas a uso común, con el objeto satisfacer las necesidades funcionales del Parque Industrial. Áreas con forestación y parquización: El predio contará con forestación de calles, perimetral y se ejecutarán proyectos de arbolado y parquización para las áreas verdes. Además se prevé la construcción y forestación de un Parque Público externo.
Ventajas de estar en parque industrial san lorenzo Además de contar con todos los servicios esenciales y servicios complementarios, las empresas que se instalen en el Parque Industrial San Lorenzo, tendrán la posibilidad de acceder a: Tarifas Preferenciales de Servicios; educción de los costos por generación de economías de aglomeración, a partir de la compra conjunta de insumos y materias primas, las relaciones de compra-venta entre las firmas, y la posibilidad de radicación próxima de proveedores y subcontratistas, logrando ahorro en transporte y logística; Posibilidad de modernización tecnológica, edilicia y logística; elaciones espontáneas o planificadas entre las empresas, promovidas por el consorcio de administración; Cooperación entre las empresas en diversas facetas, desde el intercambio y la producción conjunta de conocimientos tecnológicos, hasta la contratación de servicios y la colocación de la producción
BENEFICIOS IMPOSITIVOS La Ley Nº 11.525 de Parques y Áreas Industriales y la Ley Nº 8.478 de Promoción Industrial de la Provincia de Santa Fe, otorgan a las empresas que se radiquen en Parques Industriales, importantes beneficios y exenciones impositivas de hasta el 100% de los impuestos provinciales, por un período de hasta 10 años: Impuesto sobre los Ingresos Brutos Impuesto Inmobiliario Patente Automotor Impuesto de Sellos Aporte patronal ley 5110 Tasas retributivas de servicios (constitución, ampliación de capitales y modificaciones de sociedades)
SEVICIOS ed eléctrica de baja y media tensión ed de agua corriente ed de media y alta presión de gas natural ed de cloacas Sistema desagües pluviales ed de telefonía - servicio de internet / Wi-fi Iluminación interior y alumbrado público exterior Sistema hidrantes contra incendios Doble cerco perimetral Seguridad privada las 24 hs. Sistema integrado de monitoreo Sistema de control de ingresos y egresos Balanza común Salón de usos múltiples (sum) Gimnasio - vestuarios Campo de deportes - cancha de fútbol Espacios verdes y de recreación Centro de emergencias médicas y primeros auxilios Servicios complementarios* Comedor para personal estaurante y bar Mini mercado Banco Guardería infantil Oficina de dependencias provinciales y municipales. Hotel Salón de convenciones y de exposiciones Edificio de oficinas - centro de negocios Depósito común Sistema de recolección clasificada de residuos y reciclaje Desvío ferroviario - playa de maniobras para actividades logísticas multimodales Se irán implementando con la conclusión * de las distintas etapas
3. MASTE PLAN El Parque se encuentra sectorizado por actividad, con áreas de servicios comunes y sectores de esparcimiento.
AOYO SAN LOENZO 195 196 188 189 190 191 187 194 193 192 121 122 123 124 152 125 126 153 127 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 128 154 120 151 150 149 148 147 146 145 144 089 090 091 092 093 094 095 096 097 098 099 100 101 102 103 104 088 119 118 117 116 115 114 113 112 155 156 129 130 131 132 133 134 135 136 143 111 142 110 141 109 140 108 139 107 138 106 137 105 043 044 045 046 047 048 049 050 051 028 052 053 027 029 054 030 026 031 055 025 024 023 022 021 020 019 018 017 AU. SANTA FE - OSAIO C B 032 033 034 035 036 037 038 039 D E A F 016 015 014 013 012 011 010 009 G 040 041 042 064 063 062 061 060 059 058 057 056 ACCESO PINCIPAL 180 181 182 183 073 074 075 076 077 078 079 080 002 003 004 005 006 007 008 200 179 186 185 184 072 087 086 085 084 083 082 081 001 172 173 174 175 067 068 069 070 071 UTA POV Nº10 197 198 199 171 178 177 176 066 167 168 169 170 0m 30m 90m 210m FFCC escala grafica ACCESO PLAYA DE MANIOBAS Planos sujetos a modificaciones según mensura definitiva F.F.C.C
Sector exclusivo para desarrollo de servicios logísticos: Lotes de 2.500 a 20.000 m2 destinados a empresas de servicios logísticos. Ubicación estratégica dentro del predio. Acceso directo a la Autopista osario - Sta. Fe. A 10 min. de los puertos de San Lorenzo, a 20 min. del Aeropuerto de osario y 30 min. del Puerto de osario. Desvío ferroviario con playa de maniobras para actividades logísticas multimodales (a implementarse en la tercer etapa).
Sector exclusivo para empresas de investigación y desarrollo con alto nivel tecnológico y que concentren sus recursos en el capital humano. Ubicación preferencial dentro del predio. Cobertura completa de servicios. Área de esparcimiento con parquización privilegiada.
CATÁLOGO DE LOTES COMECIALIZABLES eglamento de Uso de Suelo para Zona Industrial Ordenanza Nº 1178/86 FACTO DE OCUPACIÓN TOTAL: F.O.T. Máximo: 1,00 - F.O.T. Mínimo: 0,30 FACTO DE OCUPACIÓN DEL SUELO: F.O.S. Máximo: 0,60 - F.O.T. Mínimo: 0,30 1.250 m 2 2.500 m 2 5.000m 2 30 m 60m 20,8 m SUPEFICIE: 1.250 m2 F.O.T.: MÁX. 1.250 m2 F.O.S.: 750 m2 60 m SUPEFICIE: 2.500 m2 F.O.T.: MÁX. 2.500 m2 F.O.S.: 1.500 m2 83,3 m SUPEFICIE: 5.000 m2 83,3 m F.O.T.: MÁX. 5.000 m2 F.O.S.: 3.000 m2 Las fotos, ilustraciones y planos del presente material son una mera representación artística del proyecto, no son vinculantes y están sujetas a eventuales modificaciones a exclusivo criterio del desarrollador. Las medidas de los lotes se ajustarán a planos de subdivisión y mensura.
123 150 091 118 124 149 092 117 152 125 148 093 116 126 147 094 095 096 097 098 099 100 101 102 103 104 PIMEA 115 153 127 146 114 128 145 ETAPA 113 154 160 155 161 162 156 163 164 165 129 130 131 132 133 134 135 136 144 112 143 111 142 110 141 109 140 108 139 107 138 106 137 166 105 043 028 027 026 025 024 023 022 021 020 019 018 017 044 045 046 029 030 031 C B 047 048 D E A 049 050 F 016 015 014 013 012 011 010 009 051 G 052 032 033 034 035 036 037 038 039 053 054 040 041 042 AUTOPISTA SANTA FE - OSAIO 055 064 063 062 061 060 059 058 057 056 ACCESO PINCIPAL ACCESOS PO AUTOPISTA 074 075 076 077 078 079 080 002 003 004 005 006 007 008 087 086 085 084 083 082 081 001 068 069 070 071 UTA POV. Nº10 0m 30m 90m 210m escala grafica 066