F E B R E R O 2 0 1 6 Aprovechamiento del suelo R e v i s i ó n d e l P O T - SS Presenta: OPAMSS
CONTENIDO I. Revisión de Art.31-POT-SS II. Análisis de implicaciones en impermeabilización III. Propuesta de alternativa IV. Pruebas de laboratorio y geología V. Preguntas
PLAN MUNICIPAL SAN SALVADOR R E V I S I Ó N A R T. 3 1
Plan municipal de San Salvador ART. 31. APROVECHAMIENTO DEL SUELO, D.O. N 407 1 Se denomina aprovechamiento del suelo a la combinación de dos indicadores urbanísticos aplicables a cada parcela dentro del territorio: a) El índice de edificabilidad y b) Porcentaje de ocupación A través del porcentaje de ocupación y la aplicación de la tabla n 1, se obtiene el área del inmueble autorizada como huella de construcción, o área permitida para ser impermeabilizada en el proyecto constructivo. El excedente al área de la huella de construcción podrá ser utilizada en el proyecto como áreas destinadas a estacionamiento, ubicación de obras subterráneas de captación y retardo de aguas lluvias, instalaciones complementarias, pérgolas y jardines.
Plan municipal de San Salvador ART. 31. APROVECHAMIENTO DEL SUELO, D.O. N 407 Usos permitidos 1 Usos alternativos
REVISIÓN ART. 31 Plan Municipal SS F o r m a d e a p l i c a c i ó n e I m p l i c a c i o n e s
1/ Porcentaje de ocupación (de acuerdo a Art.31) Supongamos Superficie Lote= 1,000 m² 2/ Ocupación Superficie Ocupación Huella de construcción, o área permitida para ser impermeabilizada El excedente al área de la huella de construcción podrá ser utilizada en el proyecto como áreas destinadas a estacionamiento, ubicación de obras subterráneas de captación y retardo de aguas lluvias, instalaciones complementarias, pérgolas y jardines A r t. 3 1 POT- S S / F o r m a d e a p l i c a c i ó n
Porcentaje de ocupación (de acuerdo a Art.31) 70% Planes de Renderos 50% A r t. 3 1 POT- S S / I m p l i c a c i o n e s t e r r i t o r i a l e s
Uso de Suelo P l a n m u n i c i p a l C a n t ó n E l C a r m e n
Ocupación P l a n m u n i c i p a l C a n t ó n E l C a r m e n
REVISIÓN ART. 31 P r o p u e s t a O PA M S S
Reforma a ordenanza municipal PMOT-SS D.O. TOMO N 409, 8 diciembre 2015 3 Decreto N 70 Art. 1 La OPAMSS puede resolver de manera favorable aquellos usos que mediante el análisis técnico urbano sean factibles o compatibles con la zona, para ello emitirá una resolución razonada que contenga los criterios técnicos aplicados a la decisión. Art. 29 Para el cambio de uso de suelo en edificaciones existentes, la OPAMSS norma el usos solicitado, considerando lo establecido en el plan para los usos permitidos y alternativos, flexibilizando los requisitos de porcentaje de ocupación, el área mínima permeable siempre y cuando las modificaciones físicas para adecuar las instalaciones al uso solicitado no sobrepasen el 40% de la huella existente
Impermeabilización Objetivo: Desarrollo urbano sostenible que no impermeabilice aquellas zonas con un alto valor ambiental. Para ello se utilizan los siguientes criterios: 1. Mapa de recarga hídrica potencial (ZAUS, 2011) 2. Mapa de densidad de cobertura vegetal arbórea (UCA, 2014) 3. Análisis de huella edificada por medio de imagen satelital 4. Apuesta PDT: Para favorecer densificación se deja un porcentaje del 90% en zonas de corredor, excepto zonas de ríos y quebradas 5. Revisión de porcentajes de Permisos de Parcelación vigentes 3 I m p e r m e a b i l i z a c i ó n d e l s u e l o
Estándares Urbanísticos de aprovechamiento del suelo Coeficiente de ocupación NO ES coeficiente de permeabilidadc Ocupación Impermeable Permeable P r o p u e s t a n o r m a t i v a O P A M S S ÁREA LIBRE PRIVADA
Mapa de impermeabilización AMSS - Propuesta Impermeabilización Alta Impermeabilización Media Impermeabilización Baja P r o p u e s t a n o r m a t i v a O P A M S S
C r i t e r i o d e p e r m e a b i l i d a d # 1 R e c a r g a h í d r i c a
C r i t e r i o d e p e r m e a b i l i d a d # 2 C o b e r t u r a v e g e t a l
C r i t e r i o d e p e r m e a b i l i d a d # 3 I m a g e n s a t e l i t a l
PP0112-1991 Reparto Díaz Nuila P=30% PP0013-1993 CUMBRES DE LA ESCALON P=50% PP0102-1993 Urbanizacion jardines de La Escalon III P=50% PP0006-2013 Cinco viviendas P=80% C r i t e r i o d e p e r m e a b i l i d a d # 4 R e v i s i ó n t r á m i t e s P P
90% - 100% 70% - 80% 50% - 60% 50% + Estudios P r o p u e s t a P D T - I m p e r m e a b i l i z a c i ó n C a n t ó n E l C a r m e n
P l a n m u n i c i p a l C a n t ó n E l C a r m e n
En zonas de tratamiento ambiental se requerirá de estudios de detalle como los que se muestran a continuación: Balance Hídrico Pruebas de laboratorio Pruebas de campo E s t u d i o s - p r u e b a s d e l a b o r a t o r i o y d e c a m p o
Fuente: Misión geológica Alemana, 1987 Cantón El Carmen Esc.1:15,000 M a p a g e o l ó g i c o A M S S
Fuente: Ferrés et al. 2013 En este estudio se muestran los estratos presentes en la zona del volcán. E s t r a t i g r a f í a g e n e r a l d e l a z o n a
P R E G U N TA S?
G R A C I A S