N/Ref.: 1.062 PROYECTO DE ACONDICIONAMIENTO DE LOS EDIFICIOS DE ADUANA, CONSIGNATARIOS Y VIGILANCIA DOCUMENTO Nº I M E M O R I A
PROYECTO DE ACONDICIONAMIENTO DE LOS EDIFICIOS DE ADUANA, CONSIGNATARIOS Y VIGILANCIA M E M O R I A 1.- ANTECEDENTES Las obras recogidas en el presente proyecto se encuadran dentro de las actuaciones del Pan de Inversiones que la Autoridad Portuaria de Pasajes tiene previstas para el presente año. 2.- OBJETO DEL PROYECTO Las obras recogidas en el presente proyecto tienen como objeto el acondicionamiento de las fachadas de los Edificios de Consignatarios, de la Aduana y del antiguo Edificio de Vigilancia donde en la actualidad esta ubicado el bar-restaurante que da servicio al Puerto. Debido a las inclemencias del tiempo así como el ambiente agresivo y saturado de polvo que existe en la zona al encontrarse cerca de los muelles de carga y descarga, se hace necesario la ejecución del revestimiento de la fachada con materiales más resistentes a estas condiciones que alarguen la vida útil de los edificios. EDIFICIO DE CONSIGNATARIOS: La fachada es de mortero de cemento con un revoco de tirolesa y pintada en color ocre con un zócalo de aplacado de caliza en todo su perímetro. Presenta diversos abombamientos y fisuras en buena parte de la fachada. Las cornisas de hormigón están fisuradas como consecuencia de la oxidación de las armaduras. Se procederá a la protección de la fachada con mortero acrílico. EDIFICIO DE LA ADUANA: La fachada en la planta baja es de piedra caliza mientras que en el resto es una combinación de ladrillo cara vista color rojo, de piedra caliza que revisten principalmente las esquinas y contorno de las ventanas del edificio. Se aplicara un tratamiento hidrofugante par proteger la fachada de la acción del agua
EDIFICIO DE VIGILANCIA: La fachada es de mortero de cemento con revoco de tirolesa, pintada en colores rosáceos, teniendo un zócalo perimetral y unas cenefas en ladrillo cara vista. Se procederá a la protección de la fachada con mortero acrílico. Las terrazas y la cubierta del edificio son planas y parte de ellas transitables, habiendo filtraciones a los pisos inferiores lo que favorece el deterioro progresivo del hormigón armado por la eventual presencia de humedad en el elemento así como desprendimientos del material de revestimiento en la superficie de los techos. Se va ha proceder a la sustitución de la impermeabilización existente y ejecutar de nuevo cubiertas mediante la realización de cubiertas invertidas. 3.- DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS Para la realización de las obras hay que tener en cuenta, que existe una vía de tren en la zona Norte de los edificios, que se encuentra muy cerca de las fachadas a acondicionar, no pudiéndose invadir el espacio ferroviario y dejando en todo momento el paso libre de circulación de trenes. El andamiaje, en general, estará formado por andamios metálicos tubulares, tipo Europeo, con plataforma de trabajo de 0,60 cm de ancha con sus correspondientes rodapiés, barandillas quitamiedos, redes de seguridad y demás medios auxiliares que garanticen la normativa de Seguridad vigente. En las fachadas o en parte de ellas, en las que no sea posible la implantación del tipo de andamiaje tubular, anteriormente definido, por la invasión de la del espacio ferroviario, el contratista propondrá a la Dirección de Obra otro tipo de andamiaje (colgante motorizado, plataformas elevadoras, etc..) para la realización de las obras. A continuación describimos las obras que se van ha realizar en los Edificios a rehabilitar. Edificio Consignatarios Para la acondicionar las fachadas de mortero seguiremos los siguientes pasos. -Se picará todo el revoco que se encuentre suelto o en mal estado de conservación, hasta llegar a una zona sana y consolida (se calcula que será necesario intervenir en un 40% de la fachada).posteriormente se limpiarán los paramentos de mortero y pintura mediante el empleo de chorro de agua controlada con aplicación de productos funguicidas o chorro de arena en las zonas necesarias y designadas por la Dirección de Obra, hasta la completa eliminación de la suciedad e impurezas depositadas sobre la superficie.
-Los paramentos que hayan sido picados se rasearán con mortero de cemento M-40, recuperando la planimetría de las fachadas, en el resto se aplicará mortero a base de resinas para recuperar la planimetría de la superficie. -En toda la fachada se colocará malla de fibra de vidrio para evitar posibles fisuras y mejor adhesión de los nuevos enfoscados, se le aplicara una base de imprimación de resinas acrílicas para terminar con el mortero acrílico, material de carácter impermeable, transpirable y elástico. Las zonas de hormigón que presenten disgregación, fisuración ó que estén sueltos deben ser eliminadas hasta llegar a la superficie de hormigón sano y consolidado. Tras el picado manual de las zonas dañadas, quedarán expuestas gran parte de las armaduras, más superficiales de los voladizos o frentes. Se debe eliminar la costra de óxido mediante rascado con cepillo de alambre. Después se aplicará un tratamiento pasivizador sobre las armaduras aplicando imprimación anticorrosiva de minio de plomo electrolítico o similar, protegiéndola de la formación futura de oxido. El lucido de las zonas de hormigón se hará con morteros enriquecidos con resinas, dejando una planimetría lo más homogénea posible, similar a la actual, acabando el revestimiento de estos elementos de hormigón con una mano de imprimación y dos de acabado con pintura al siloxano. La impermeabilización de los voladizos se realizará mediante aplicación de morteros elásticos o revestimientos acrílicos monocomponentes finalizando con la colocación de baldosa para exteriores y perfil a modo goterón, subiendo en los remates con los paramentos verticales una altura de 10 cm aproximadamente. Parte de la fachada es de placado de piedra caliza, éstas serán limpiadas mediante empleo de chorro de agua con productos desengrasantes y fungicidas. Se sustituirán las piezas de aplacado que estén en mal estado, se sanearán las juntas que estén deterioradas y finalmente se aplicara un hidrófugo basado en resinas siloxanos sin alterar el color ni la textura de la caliza actual. Se sanearán las verjas y barandillas metálicas aplicándoles un tratamiento de limpiado, lijado y pintura. Los aparatos de aire acondicionado situados en la fachada y que estén en desuso, serán retirados a vertedero, mientras los que estén en funcionamiento serán protegidos ante las posibles averías que se puedan producir durante la realización de los trabajos. Edificio de Aduana. En lo que se refiere a la restauración de la piedra caliza de la fachada se seguirá los mismos pasos que se han seguido en el Edificio de Consignatarios. Para la restauración de los paramentos de ladrillo seguiremos los siguientes pasos:
-Se limpiará el ladrillo cara vista con chorro de agua y aplicando productos funguicidas y/o biocidas a fin de eliminar las manchas o eflorescencias que pudieran tener. -Se aplicará un producto consolidante con base de silicatos, a fin de recuperar la dureza de los ladrillos, (consideramos un 20% de la superficie total) -A continuación se realizará el rejuntado de llagas entre los ladrillos, con mortero especial para juntas, dejando una pequeña hendidura entre ellos, ya que con el paso del tiempo tienden a perder material debido al deterioro y disgregación del mortero que las constituye, lo que puede derivar en problemas de humedades por filtración de agua. Finalmente se aplicará un tratamiento hidrofugante a la totalidad de los paramentos de ladrillo cara vista impermeabilizando la superficie y sin alterarles el color y textura actual Los paramentos verticales de mortero existentes en la cubierta interior plana del Edificio, tendrán el mismo tratamiento que los paramentos verticales de mortero del Edificio de Consignatarios. Para acceder a esta cubierta se colocará una pasarela desde el andamio exterior pasando por encima del tejado y llegando hasta la zona objeto de los trabajos. Se sanearán el alero de madera, las puertas, las ventanas, persianas, verjas y barandillas aplicándoles un tratamiento de limpiado lijado, imprimación y pintura. Se acondicionará el mecanismo manual de elevación, en las persianas que estén deteriorado. El alero en una longitud de 14 m será reparado, mediante la sustitución de la madera que esté deteriorada, por otra tratada para exteriores. Se cambiarán todas las bajantes del Edificio por otras de PVC, con protectores de acero colado. Edificio de Vigilancia. Tanto el acondicionamiento de los paramentos verticales de enfoscado de mortero como en los paramentos de hormigón se realizarán las obras siguiendo los pasos descritos en los anteriores Edificios. En este Edificio se prevé que se pique todo el enfoscado de mortero creándose una nueva planimetría de la fachada. En las zonas de ladrillo, éste se cubrirá con una capa de mortero a base de resina y su posterior revestimiento, (el ladrillo cubierto quedará hundido respecto la planimetría del resto de la fachada). Se repararan tanto la cubierta como las cuatros terrazas existentes en el Edificio, siguiendo las siguientes operaciones: -En primer lugar se debe eliminar, mediante picado manual, el revestimiento existente sobre la solera dejando el soporte limpio. -Se formará una capa con mortero de cemento y arena de ría y con una pendiente mínima de un 2% para asegurar una correcta evacuación del agua. -Se impermeabilizará la terraza o cubierta con dos capas de tela asfáltica polimérica de 4 kg/m2 de densidad, colocándose la 2ª en sentido perpendicular a la primera..
-Finalmente se aplicará una capa de compresión de mortero sobre la que se colocará la plaqueta de gres para exteriores con junta, y rodapié. Al igual que en los otros Edificios, se sanearán las ventanas, puertas y barandillas exteriores, y se colocara una chapa plegada de aluminio en los antepechos de las terrazas y en los alfeizares de las ventanas Los cables de las fachadas que estén fuera de servicio se retirarán de las mismas y el resto se recogerán con canaletas 4.- RESUMEN DE PRESUPUESTOS Según se desglosa en el Documento nº IV del presente Proyecto, por aplicación de los precios unitarios correspondientes, se obtiene un Presupuesto de Ejecución Material que asciende a la cantidad de CUATROCIENTOS DIE- CIOCHO MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL EUROS CON NO- VENTA Y CINCO CENTIMOS (418.794,95). Aplicando a esta cantidad un 13% en concepto de Gastos Generales, y un 6% en concepto de Beneficio Industrial, se obtiene una cifra de CUTRO- CIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO EU- ROS CON NOVENTA Y NUEVE CENTIMOS (498.365,99). Incrementada la anterior cantidad en el 16% correspondiente al Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.) se obtiene el Presupuesto de Ejecución por Contrata de la actuación que asciende a la cantidad de QUINIENTOS SETEN- TA Y OCHO MIL CIENTO CUATRO EUROS CON CINCUENTA Y CINCO CENTIMOS (578.104,55). 5.- PLAZO DE EJECUCIÓN Y GARANTIA DE LAS OBRAS El plazo previsto para la completa ejecución de las obras incluidas en el presente documento es de CUATRO (4) meses El plazo de garantía de las obras será de UN (1) AÑO, contado a partir de la fecha de su recepción. 6 - CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA Para concurrir a la licitación de este Proyecto los contratistas deberán estar clasificados dentro del grupo C), subgrupo 4, con categoría d (de 360.000 a 840.000 euros), según dispone el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (RD 1098/2001 de 12 de octubre).
7 - RELACIÓN DE DOCUMENTOS QUE INTEGRAN ESTE PROYECTO relacionan: El presente proyecto consta de los documentos que a continuación se DOCUMENTO Nº I MEMORIA Y ANEJOS Memoria 1 - Antecedentes 2 - Objeto del Proyecto 3 - Descripción de las obras 4 - Resumen de presupuestos 5 - Clasificación del Contratista 6 - Plazo de ejecución 7 - Relación de documentos que integran el presente proyecto 8 - Conclusión Anejos a la memoria Anejo 1 Reportaje fotográfico Anejo 2 Estudio Básico de Seguridad y Salud DOCUMENTO Nº II - PLANOS Plano Nº 1 Plano de situación Plano Nº 2 Plano de emplazamiento Plano Nº 3 Edificio Vigilancia Alzados. Plano Nº 4 Edificio Vigilancia Cubierta. Plano Nº 5 Edificio Consignatarios Alzados Plano Nº 6 Edificio Consignatarios Cubierta Plano Nº 7 Edificio Aduana Alzados. Plano Nº 8 Edificio Aduana Cubierta DOCUMENTO Nº III - PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES DOCUMENTO Nº IV - PRESUPUESTO IV.1. Mediciones. IV.2. Cuadro de Precios. IV.3. Presupuesto.
8 - CONCLUSIÓN En cumplimiento del Articulo 125 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (Real Decreto 1098/2001), de 12 de Octubre de 2001, se hace constar que el presente Proyecto corresponde a una obra completa, susceptible de ser entregada a su conclusión al uso general y/o al servicio correspondiente. Con todo lo expuesto en la documentación que se acompaña se consideran suficientemente definidas las obras para su ejecución, remitiéndose el presente Proyecto a la consideración de la superioridad para su aprobación. Pasaia, Octubre 2.009. EL ITOP Autor del Proyecto EL JEFE DEL DEPARTAMENTO DE INFRAESTRUCTURA Y OBRAS PORTUARIAS, Fdo. : Ignacio Marquet Sagrera Fdo. : David Candelario Iparragirre