ITEMADRID INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS INFORME DE LA INSPECCIÓN DEL EDIFICIO CALLE GOYA

Transcripción

1 INFORME DE LA INSPECCIÓN DEL EDIFICIO DATOS DEL EDIFICIO TIPO DE VÍA NOMBRE NÚMERO CÓDIGO POSTAL CALLE GOYA USO TIPO DE EDIFICACIÓN AÑO S. CONSTRUIDA OFICINAS EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS m² aprox. DESCRIPCIÓN GENERAL TÉCNICA CONSTRUCTIVA ESTRUCTURA: FACHADAS Y MUROS: METAL Y HORMIGÓN LADRILLO CERÁMICO CON CHAPADO DE PIEDRA CUBIERTAS: RED DE SANEAMIENTO Y FONTANERÍA: LOSA PLANA IMPERMEABILIZADA PVC Y FIBROCEMENTO DATOS DEL CLIENTE RÉGIMEN TITULAR CIF/NIF PROPIETARIO COMUNIDAD DE PROPIETARIOS GOYA 47 H TIPO DE VÍA NOMBRE NÚMERO CÓDIGO POSTAL CALLE GOYA DATOS DEL TÉCNICO NOMBRES Y APELLIDOS CIF/NIF IGNACIO ESCRIBANO FERNÁNDEZ CASTAÑO B Nº COLEGIADO COLEGIO PROFESIONAL TÍTULO ACTÚA COMO COAM Arquitecto Designado por la propiedad DOMICILIO: CÓDIGO POSTAL Calle Lagasca 62, 2º Izq. Madrid TELÉFONO FAX CORREO ELECTRÓNICO WEB ite@itemadrid.com RESULTADO DE LA INSPECCIÓN A. ESTADO DE LA ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN FAVORABLE B. ESTADO DE FACHADAS, MEDIANERAS Y OTROS PARAMENTOS DESFAVORABLE C. ESTADO DE CONSERVACIÓN DE CUBIERTAS Y AZOTEAS FAVORABLE D. ESTADO GENERAL DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO FAVORABLE En Madrid, a 16 de Febrero de 2011 Firmado por la Propiedad o el Cliente Firmado por el Arquitecto

2 INFORME GENERAL DEL EDIFICIO B. ESTADO DE FACHADAS, MEDIANERAS Y OTROS PARAMENTOS En la inspección se han detectado las siguientes deficiencias: 1 Se han detectado numerosas albardillas a nivel de cubiertas y de terrazas con agrietamientos, roturas y en casos puntuales desprendimientos de fragmentos desde gran altura. Dicha situación se aprecia en todo el perímetro de la edificación. 2 En la fachada trasera existen vierteaguas de ventanas deteriorados, con grietas y un aparente débil agarre de los mismos al muro. Las juntas entre piezas se han observado abiertas y/o desgastadas. 3 La tela asfáltica que constituye la solución de la impermeabilización en la terraza de la planta 8 se encuentra desprendida en los encuentros de la azotea con los petos. Aparentemente no existen filtraciones aunque el progresivo deterioro de la impermeabilización favorecerá la aparición futura de humedades en la planta inmediatamente inferior. 4 En la fachada Este que constituye una de las medianeras del edificio se han observado descubiertos los extremos de las vigas metálicas de la estructura. La exposición a la intemperie en un espacio de tiempo prolongado puede determinar daños por oxidación de relevancia. 5 Se ha verificado la existencia de una chimenea de ventilación de la caldera de gasoil ejecutada en acero inoxidable y que se encuentra incorrectamente entroncada con el patinillo de ventilación que sube por el patio Oeste. 6 La evacuación del agua de lluvia en el tejado de la terraza Sur (hacia fachada principal) es incorrecta, lo cual posibilita la aparición de humedades por filtración bajo el mismo. El estado general de conservación de este tejadillo es regular, apreciándose roturas en las losas acanaladas o desplazamientos de las mismas. 7 En la terraza antes mencionada (planta 7) y en su suelo se ha observado una deformación excesiva de las baldosas de terminación del forjado, siendo esta zona un punto de posible filtración del agua de lluvia y de generación de humedades en la planta inmediatamente inferior. 8 En la esquina Este de la terraza hacia la fachada principal de la planta 7, y producido por un posible movimiento de dilatación contracción de la barandilla de metal, se observa un desprendimiento de piezas de piedra de revestimiento de fachada, y otras próximas a este punto se muestran debilitadas y agrietadas. 9 En la fachada trasera del edificio, hacia el patio Norte y a nivel de petos de cubiertas se han observado dos grietas, una de ellas de directriz vertical y la otra de directriz horizontal, ubicadas en la esquina Noreste de esta fachada. 10 En la fachada principal del edificio hacia la calle Goya se han observado diversas zonas donde las piedras de terminación se encuentran agrietadas, con indicios de disgregación y existe el peligro de desprendimiento de fragmentos y su caída a la vía pública desde gran altura. Esto es especialmente notorio en la esquina superior derecha de esta fachada

3 (según se observa desde la vía pública) y en el lado derecho del cartel de la planta 6ª. Asimismo, en general el chapado de revestimiento de esta fachada se encuentra relativamente mal conservado con manchas, fisuras y desgastes de numerosas piezas. Dicha situación se agrava en las plantas superiores del edificio. Obras a realizar 1 Y 2 Albardillas de cubierta y vierteaguas: a. Obras obligatorias: Se procederá a la sustitución de las piezas deterioradas y se hará un repaso general del conjunto sellando sus juntas y verificando su correcta fijación. b. Obras opcionales: Se deberán sustituir el conjunto de losas de remate de petos en cubiertas y se colocarán nuevas albardillas pétreas que cuenten con suficiente vuelo, doble caída y goterón cuidando del correcto juntado entre piezas. 3 Impermeabilización terraza planta 8: a. (Obras opcionales) Deberá hacerse un repaso de la solución de impermeabilización en especial en las líneas de encuentro con la cara interior de petos. Se procederá a reimpermeabilizar dichas zonas garantizando la correcta sujeción y agarre de las mantas asfálticas con el muro. Se colocará un perfil metálico de sujeción para la impermeabilización. 4 Fachada Este: a. (Obras opcionales) Los extremos de las vigas metálicas observados en la medianera deberán lijarse para eliminar la capa de óxido y posteriormente se les aplicará pintura antioxidante protectora. 5 Chimenea de ventilación: a. (Obras obligatorias) Se deberá revisar detalladamente el encuentro entre la chimenea y el patinillo de ventilación. Deberá asegurarse de que dicha conexión es correcta y no se producen fugas de gases nocivos. 6, 7 y 8 Terraza Sur: b. (Obras obligatorias) El tejado de la terraza de la planta 7 ubicado hacia la fachada principal deberá ser reparado integralmente sustituyendo las losas acanaladas deterioradas y recolocando el conjunto convenientemente. Si es necesario y así se desea es igual aconsejable retirar toda la cubierta e implementar una nueva solución de techado más idónea y duradera. En todo caso se deberán erradicar las filtraciones observadas y se reparará el bajo cubierta. En esta terraza se deberá efectuar el conjunto de trabajos siguientes: c. (Obras obligatorias) Es necesario sustituir las baldosas afectadas por la deformación del suelo y se garantizará la correcta impermeabilización de la terraza. En la esquina de este mismo espacio se procederá a retirar el chapado deteriorado verificando no hay otras

4 piedras sueltas. Se deberán fijar correctamente estos elementos a la fachada y se sellarán las juntas entre piezas. 9 Fachada trasera: a. (Obras obligatorias) En la fachada trasera del edificio se deberán sanear las grietas detectadas en la inspección picando el material de terminación hasta llegar a base firme y posteriormente se aplicará un nuevo revoco de terminación. b. (Obras opcionales) Se recomienda llevar a cabo labores de mantenimiento integral de esta fachada así como en muros de patios interiores saneando fisuras encontradas y reparando aquellas áreas de mortero de terminación que se aprecien disgregadas y con desgastes. Se recomienda pintar con pintura protectora de exteriores las fachadas a patios interiores y trasero. 10 Fachada Principal. a. (Obras obligatorias) Se sustituirán aquellas piezas del chapado de terminación de la fachada que estén agrietadas o rotas. Se fijará el conjunto de piezas al muro de fachada y se sellarán las juntas entre elementos. b. (Obras opcionales) Se estudiará un posible tratamiento integral de la fachada principal para asegurarse de que se mantendrá en buen estado de conservación durante un prolongado espacio de tiempo y minimice los efectos de la edad y los lavados diferenciales en la fachada. Se recomienda igualmente colocar vierteaguas que cuenten con suficiente vuelo, caída y goterón de modo que el agua de lluvia se expulse correctamente sin incidir directamente ni dañar la fachada.

5 CONCLUSIONES DE LA INSPECCIÓN ITEMADRID El edificio se encuentra en relativamente buen estado, si bien se recomienda realizar las obras y reparaciones descritas en el presente informe para asegurar una idoneidad continuada. Una vez realizadas las obras de reparación descritas como obligatorias, se pueden acometer las demás, con un menor grado de urgencia. DOCUMENTACIÓN ANEXA QUE SE APORTA PLANO DE SITUACIÓN ESC 1:1000 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA En Madrid, a 16 de Febrero de 2011 Firmado por la Propiedad Firmado por el Arquitecto