OBRAS DE CONSERVACIÓN DE EDIFICIO

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Nicolás Montoya Plaza
hace 8 años
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1 OBRAS DE CONSERVACIÓN DE EDIFICIO ACTA DE DIRECCIÓN DE OBRA ACTA 07 07/05/ /05/2012 CALLE DE CASTELLÓ, 62 MADRID, MADRID LA PROPIEDAD: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

11/05/2012 CALLE DE CASTELLÓ, 62 MADRID,

2 Leyenda: EM = Empresa constructora. DF = Dirección facultativa. CV = Comunidad de Vecinos. - Se realizan visitas de obra ordinarias el martes 08/05/2012 y viernes 11/05/2012. RESUMEN DE LA SEMANA - Se ha instalado la nueva chimenea metálica completamente. - En monocapa del patio izquierdo está terminado, a falta de la medianera. - Se ha terminado de lijar y aplicar pintura en las ventanas de madera. - Se ha desmontado el andamio, y se ha comenzado a instalar en el mismo patio, pero en la zona correspondiente a la pared medianera vecina. A continuación se reflejan comentarios sobre partidas específicas, referenciadas al orden de los capítulos del presupuesto aceptado: 1. ACTUACIONES PREVIAS 2. FONTANERÍA 3. ALBAÑILERÍA 4. IMPERMEABILIZACIÓN 5. SOLADOS Y ALICATADOS 6. CERRAJERÍA 6.1 Chimenea Se ha instalado la chimenea de ventilación de la caldera de gas en este patio. La unidad instalada es según proyecto, bicapa y de 200mm de diámetro, de marca Heliconorte, fabricación nacional. 2

- Se ha terminado de lijar y aplicar pintura en las ventanas de madera.

3 Chimenea instalada a la altura de la planta de azotea. 7. PINTURAS Y REVESTIMIENTOS 8. MEDIOS AUXILIARES 8.1 Andamios Se han desmontado los andamios de la parte perteneciente a la Comunidad del nº 62 y comenzado a montar en la medianera correspondiente al nº 64. La dirección del montaje de los mismos se hará en colaboración con la dirección facultativa contratada por la Comunidad del nº64. 3

1 Andamios Se han desmontado los andamios de la parte perteneciente a la Comunidad del nº 62 y

4 Arranque del montaje del andamio de la medianera. 9. REPASOS GENERALES DE OBRA. 10. CONTROL DE CALIDAD 11. SEGURIDAD Y SALUD 12. ELECTRICIDAD Fallos en la instalación Durante los trabajos de acondicionamiento del local de maquinaria del ascensor en planta sótano, se produjo un cortocircuito debido al mal estado y antigüedad de la instalación de electricidad existente en esta zona. En concreto, el cable que lleva luz al ascensor principal se partió, debido a que era el original, de hilo rígido de cobre enfundado en tela. Acudió la empresa de mantenimiento del ascensor y realizó la reparación correspondiente, que será costeada por EM. Esta instalación comunitaria, ejecutada con cable antiguo se sustituirá íntegramente durante las presentes obras. 4

1 Fallos en la instalación Durante los trabajos de acondicionamiento del local de maquinaria del ascensor en planta sótano, se produjo un cortocircuito debido al mal estado y antigüedad de

5 Zona donde se produjo el cortocircuito, en mal estado. 13. OBRAS RECOMENDADAS Esmalte de ventanas de madera Se han pintado las ventanas de madera de este patio. Ejemplo de ventana pintada. 5

6 14. PARTIDAS EXTRAS Medianera: Se ha aprobado la ejecución de la medianera vecina. Los trabajos comienzan la semana entrante Cuarto de Ascensor: Se están llevando a cabo las obras de acondicionamiento de este recinto para almacén, consistentes en la instalación de una puerta y colocación de un tabique. La puerta será de medidas reducidas por el paso de unos cables de electricidad de difícil manipulación. Hueco practicado a falta de remates. 6

2 Cuarto de Ascensor: Se están llevando a cabo las obras de acondicionamiento de este recinto para almacén,

7 Hueco rematado a falta de la puerta. Interior terminado Polea de ascensor: Se ha colocado la caperuza para proteger la polea del ascensor, situada en el patio lateral izquierdo, del agua de lluvia y retrasar su envejecimiento. 7

proteger la polea del ascensor, situada en el patio

8 Polea y caperuza. Detalle de la caperuza. 8

9 Detalle de las nuevas rejillas colocadas para evitar el acceso de aves a la cámara de la terraza Escaleras a Patio: Se ha terminado la construcción de estas escaleras para acceder fácilmente al patio desde una zona común del edificio, sin tener que pasar por la vivienda de planta sótano. Escaleras nuevas en el patio derecho. 9

4 Escaleras a Patio: Se ha terminado la construcción de estas escaleras para

10 ASUNTOS PENDIENTES PUNTO ASUNTO Nº 14.2 Cuarto de Ascensor: Se realizarán las obras de acondicionamiento de este recinto para almacén, consistentes en la instalación de una puerta y colocación de un tabique resistente al fuego. La puerta será de medidas reducidas por el paso de unos cables de electricidad de difícil manipulación. HECHO NO Leyenda: EM = Empresa constructora. DF = Dirección facultativa. CV = Comunidad de Vecinos. ASUNTOS RESUELTOS o RECHAZADOS ENCAR- GADO EM PUNTO ASUNTO ENCAR- HECHO Nº GADO 11.5 Carteles de Obra: Se solicita a EM que coloque los correspondientes EM SI carteles de la obra, protegiendo los accesos a la misma Cuarto de Ascensor: Se adjunta presupuesto estimado para las obras de CV SI instalación de puerta y levantamiento de tabique para creación de un cuarto de almacén Medianera: Empieza a ser urgente la decisión de la Comunidad? SI adyacente, puesto que la semana que viene terminarán los trabajos en este patio, y sería conveniente recolocar el andamio en la medianera. 3.3 Repaso de pintura en interior de viviendas dañadas. Se repasará el paño EM SI entero, no solo la zona afectada Proteger zona de polea de ascensor expuesta. EM NO 14.4 Se realizará la construcción de estas escaleras para acceder fácilmente al patio desde una zona común del edificio, sin tener que pasar por la vivienda de planta sótano. EM NO Leyenda: EM = Empresa constructora. DF = Dirección facultativa. CV = Comunidad de Vecinos. - Cualquier comentario a este acta se realizará por correo electrónico, y será incluido en el siguiente acta. - La visita de la próxima semana será el miércoles 16/05 a las 10:00h. - Trabajos programados para la semana próxima: 1. Instalar andamios en medianera, 2. Comenzar a aplicar monocapa en la medianera. 10

La puerta será de medidas reducidas por el paso de unos cables de electricidad de difícil manipulación. HECHO NO Leyenda: EM = Empresa constructora. DF = Dirección facultativa.

11 En Madrid, a 11 de mayo de 2012, Conformes: la Propiedad, el Contratista, el Arquitecto, Comunidad de Propietarios, Pocerías Urban, S.L. Ignacio Escribano. 11

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