Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte Nuevo Código Urbanístico

Nuevo Código Urbanístico

El código es un instrumento de planificación urbana que regula y ordena el tejido y los usos del suelo de la ciudad. Establece qué, cómo y dónde se puede construir. Regula la constructividad del sector privado para que se acople en armonía con el espacio público. Es el marco clave para determinar cómo crecerá la ciudad en el futuro.

EL NUEVO CÓDIGO EN SEIS PUNTOS 1. QUÉ PUEDO CONSTRUIR? Morfología y Edificabilidad 2. QUÉ USO PUEDO DARLE A LO CONSTRUIDO? Mixtura de usos 3. CÓMO PRESERVAR EL PATRIMONIO HISTÓRICO? Rehabilitación 4. CÓMO AYUDAR A PROTEGER EL AMBIENTE? Cuota Ambiental 5. CÓMO INTEGRAR A LAS VILLAS Reurbanización 6. CÓMO ES EL PROCESO PARTICIPATIVO? Debate

1 QUÉ PUEDO CONSTRUIR? Morfología y Edificabilidad

Morfología 1 Qué puedo construir? CIUDAD HOMOGÉNEA CON ALTURA FIJA: ALTURAS MÁXIMAS EN AVENIDA, CALLE Y PASAJE PREVISIBLE: EL VECINO SABRÁ QUÉ ALTURA MÁXIMA SE PODRÁ CONSTRUIR EN SU CUADRA SIMPLE Y CLARA: SE ELIMINAN LOS PARÁMETROS MATEMÁTICOS (FOS, FOT, TANGENTE)

Morfología 1 Qué puedo construir?

Morfología 1 Qué puedo construir? PRIORIZACIÓN DEL PEATÓN MACROMANZANAS Delimitadas por una red de circulación primaria o de avenidas. Arterias internas o ejes de circulación secundarios constituyen vías de prioridad peatón. Promoción de la vitalidad social. Pacificación del tránsito. Fortalecimiento de identidades barriales.

Morfología 1 Qué puedo construir? DÓNDE PODRÁN CONSTRUIRSE TORRES? 1. En las áreas de desarrollo SOBRE AV. GRAL PAZ PARCELAS SOBRE EL RIACHUELO 2. Sobre corredores de 31m y 38m: EN ESQUINAS FRENTE DE +60M EN MITAD DE CUADRA +34M DE FRENTE (4 LOTES)

Morfología 1 Qué puedo construir? TIPOS DE TORRES QUE NO PODRÁN CONSTRUIRSE

Morfología 1 Qué puedo construir? TIPOS DE TORRES QUE PODRÁN CONSTRUIRSE

2 QUÉ USO PUEDO DARLE A LO CONSTRUIDO? Mixtura de usos

Mixtura de usos 2 Qué uso puedo darle a lo construido? FIN DEL ZONING MIXTURA DE USOS COMERCIO SIMPLIFICACIÓN DE CUADRO DE USOS ESPARCIMIENTO VIVIENDA

Mixtura de usos 2 Qué uso puedo darle a lo construido? Área 1. Baja Mixtura De Usos Área 2. Media Mixtura De Usos Área 3. Media Mixtura De Usos Área 3. Alta Mixtura De Usos Comercio, casa, colegio, policía, hospital, escuela en escala pequeña Comercio, casa, colegio, policía, hospital, escuela en mediana escala con Oficinas Comercio, casa, colegio, policía, hospital, escuela en mediana escala con Talleres y Depósitos Comercio, casa, colegio, policía, hospital, escuela en gran escala con Oficinas. Hasta 500m2 Hasta 500m2 + depósito Escala metropolitana Hasta 200m2

Mixtura de usos 2 Qué uso puedo darle a lo construido? Área 1. Baja Mixtura De Usos Área 2. Media Mixtura De Usos Área 3. Media Mixtura De Usos Área 4. Alta Mixtura De Usos Consolidación de Centralidades

3 CÓMO PRESERVAR EL PATRIMONIO HISTÓRICO?

Rehabilitación 3 Cómo preservar el patrimonio histórico? EL NUEVO CÓDIGO MANTIENE EL NÚMERO DE APH Y DE BIENES CATALOGADOS. +50 ÁREAS DE PROTECCIÓN HISTÓRICAS (APH). +11.000 INMUEBLES CATALOGADOS. 72 INTEGRALES, 882 ESTRUCTURALES, 8674 CAUTELARES. REGISTRO DE CATALOGACIÓN ABIERTO. SE INTRODUCE LA CAPACIDAD CONSTRUCTIVA TRANSFERIBLE (CCT) A UN ÁREA DE DESARROLLO ESPECÍFICA.

Rehabilitación 3 Cómo preservar el patrimonio histórico? EL NUEVO CÓDIGO MANTIENE EL NÚMERO DE APH Y DE BIENES CATALOGADOS. +40 ÁREAS DE PROTECCIÓN HISTÓRICAS (APH). +11.000 INMUEBLES CATALOGADOS. 72 INTEGRALES, 882 ESTRUCTURALES, 8674 CAUTELARES. REGISTRO DE CATALOGACIÓN ABIERTO. SE INTRODUCE LA CAPACIDAD CONSTRUCTIVA TRANSFERIBLE (CCT) A UN ÁREA DE DESARROLLO ESPECÍFICA. PONE EN VALOR EL PATRIMONIO HISTÓRICO DE LA CIUDAD. GENERA INCENTIVOS ECONÓMICOS PARA LA PRESERVACIÓN DEL INMUEBLE. GENERA NUEVAS OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN EN LAS ÁREAS DE DESARROLLO.

Rehabilitación 3 Cómo preservar el patrimonio histórico? CAPACIDAD CONSTRUCTIVA TRANSFERIBLE Ejemplo de Núñez a La Boca INMUEBLE CATALOGADO EN NUÑEZ

Rehabilitación 3 Cómo preservar el patrimonio histórico? CAPACIDAD CONSTRUCTIVA TRANSFERIBLE Ejemplo de Núñez a La Boca 549M2 INMUEBLE CATALOGADO EN NUÑEZ CAPACIDAD CONSTRUCTIVA REMANENTE (CCT)

Rehabilitación 3 Cómo preservar el patrimonio histórico? CAPACIDAD CONSTRUCTIVA TRANSFERIBLE Ejemplo de Núñez a La Boca INTEGRAL 100% ESTRUCTURAL 90% CAUTELAR 60% INMUEBLE CATALOGADO EN NUÑEZ CAPACIDAD CONSTRUCTIVA REMANENTE (CCT) COEFICIENTE DE EQUIVALENCIA CAPACIDAD CONSTRUCTIVA TRANSFERIBLE (CCT) A LA BOCA

Rehabilitación 3 Cómo preservar el patrimonio histórico? CAPACIDAD CONSTRUCTIVA TRANSFERIBLE. Trámite 1 SE CALCULA LA CAPACIDAD CONSTRUCTIVA REMANANTE (CCR) DEL INMUEBLE CATALOGADO EN NUÑEZ. 2 SE OBTIENE EL CERTIFICADO DE CAPACIDAD CONSTRUCTIVA TRANSFERIBLE (CCT) ANTE LA DGIUR. 3 SE INCORPORA EL INMUEBLE AL REGISTRO DE CCT, DONDE CONVERGEN LOS POTENCIALES REQUERIMIENTOS.

Rehabilitación 3 Cómo preservar el patrimonio histórico? CAPACIDAD CONSTRUCTIVA TRANSFERIBLE. Trámite 4 CONSULTAN TABLA DE EQUIVALENCIAS EN DGDEYPU PARA ESTABLECER METROS TRANSFERIBLES ENTRE BARRIOS (COEFICIENTE). 5 PROPIETARIO Y DESARROLLADOR ACUERDAN EL VALOR DE OPERACIÓN. LOS FONDOS SON DEPOSITADOS EN EL BANCO CIUDAD EN UN FONDO ESTÍMULO DE RECUPERACIÓN DE EDIFICIOS CATALOGADOS (FEREC). 6 EL BANCO CIUDAD GESTIONA LOS FONDOS BAJO LA FIGURA DE FONDO DE AFECTACIÓN ESPECÍFICA : 30% AL PROPIETARIO DEL EDIFICIO CATALOGADO. 70% AL FEREC PARA SU ENTREGA CONTRA PROYECTO DE OBRA / AVANCE (INSPECCIÓN).

4 CÓMO AYUDAR A PROTEGER EL MEDIO AMBIENTE?

Compromiso ambiental 4 Cómo ayudar a proteger el medio ambiente? LA CIUDAD ADHIRIÓ A: a) ACUERDO DE PARÍS: 2 TONELADAS DE DIÓXIDO DE CARBONO POR AÑO POR PERSONA PARA 2020 (HOY ESTAMOS EN 4.3 TONELADAS). b) C40: REDUCCIÓN DE LAS EMISIONES DE GASES DE EFECTO INVERNADERO Y SUSCRIPCIÓN A ESTRATEGIAS DE ADAPTACIÓN AL CAMBIO CLIMÁTICO.

Compromiso ambiental 4 Cómo ayudar a proteger el medio ambiente? Cada edificio tiene que cumplir exigencias medioambientales mínimas. LA CIUDAD ADHIRIÓ A: a) ACUERDO DE PARÍS: 2 TONELADAS DE DIÓXIDO DE CARBONO POR AÑO POR PERSONA PARA 2020 (HOY ESTAMOS EN 4.3 TONELADAS). Premio tributario a los edificios que apliquen estrategias de sustentabilidad sobre tres ejes: b) C40: REDUCCIÓN DE LAS EMISIONES DE GASES DE EFECTO INVERNADERO Y SUSCRIPCIÓN A ESTRATEGIAS DE ADAPTACIÓN AL CAMBIO CLIMÁTICO.

Compromiso ambiental 4 Cómo ayudar a proteger3.el medio ambiente? 2 7. 5 4. 1. 6 Zonificación COMBINACIÓN DE BARRIOS CON ÍNDICE DEFINE UN PUNTAJE: 1. RIESGO ISLA DE CALOR + LA BOCA 2. RIESGO HÍDRICO + NUÑEZ 3. RIESGO ESPACIO VEGETADO + BARRACAS + Estrategias de Sustentabilidad = LA APLICACIÓN DE UNA O MÁS ESTRATEGIAS ASIGNA UN PUNTAJE: 1. ÁREA VERDE SOBRE TERRENO NATURAL 2. ÁREA VERDE SOBRE CEMENTO 3. TERRAZA VERDE 4. SEMI DRENAJE S/VEG. 5. FACHADA VERDE 6. RESERVORIO DE AGUA DE LLUVIA 7. PEQUEÑOS Y GRANDES ÁRBOLES Compromiso Ambiental LA SUMATORIA DE AMBOS CRITERIOS ASIGNA UN PUNTAJE TOTAL. = PUNTAJE MAYOR AL MÍNIMO OBLIGATORIO APLICA INCENTIVOS TRIBUTARIOS

5 CÓMO INTEGRAR A LAS VILLAS? Reurbanización

Reurbanización 5 Cómo integrar a las villas? CU marca un hito al integrar las villas, con un apartado específico, dándole reconocimiento legal para transformarlas en barrios. Paso de U31 a U. Adhesión a los principios del Decálogo de ONU-HABITAT III de Quito y a Acuerdo por la urbanización de las Villas (2016).

Reurbanización 5 Cómo integrar a las villas? Diseño de un Plan de Detalle Participativo CU marca un hito al integrar las villas, con un apartado específico, dándole reconocimiento legal para transformarlas en barrios. Paso de U31 a U. Adhesión a los principios del Decálogo de ONU-HABITAT III de Quito y a Acuerdo por la urbanización de las Villas (2016).

6 CÓMO ES EL PROCESO PARTICIPATIVO?

Debate 6 Cómo es el proceso participativo? COMUNAS ONGS LEGISLATURA FPP COPUA VECINOS ENTIDADES PROFESIONALES

Debate 6 Cómo es el proceso participativo? CPAU COMUNA 6 SCA CAI COPE FOROS EN LEZAMA COMUNAS 1,1 12, 15 FOROS EN LEZAMA COMUNA 2 COMUNA 8 COMUNAS 1, 2, 3

Debate 6 Cómo es el proceso participativo? Primero escuchamos, luego desarrollamos las políticas. Reuniones semanales con la Comisión Asesora del COPUA. Foro Participativo Permanente. Participaron vecinos, representantes de comunas, ONG y entidades profesionales (SCA, CAI, CPAU, entre otras). Un equipo de profesionales analiza las sugerencias del Foro.

Cómo participar del nuevo Código Urbanístico Descargá el borrador del Nuevo Código Urbanístico: buenosaires.gob.ar/desarrollourbano Enviá tus aportes y consultas a: codurbanistico@buenosaires.gob.ar

Muchas gracias