DISTRITO MEDELLINNOVATION

Transcripción

1 INFORMACIÓN PÚBLICA MACROPROYECTO RÍO CENTRO, SUBZONA 2 PLAN PARCIAL SAN PEDRO DISTRITO MEDELLINNOVATION PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

2 ORDEN DEL DÍA Inicio de la reunión: 3:00 pm Presentación Contexto: Modelo de ciudad y Macroproyectos Urbanos Datos generales Subzona 2, Distrito Medellinnovation Metodología implementada en la formulación Modelo Distrito Medellinnovation Planteamiento urbano para los Planes Parciales Preguntas frecuentes Intervención de los asistentes

3 ÁREAS DE INTERVENCIÓN EN EL MODELO DE CIUDAD Borde urbano-rural MED Río Corredor metropolitano y de servicios Transversalidades Santa Elena - Iguaná PUI de media ladera Distritos rurales campesinos

4 TRES ÁREAS DE INTERVENCIÓN ESTRATÉGICA (AIE) Las AIE se instrumentan a través de Macroproyectos AIE = AUI (Actuaciones urbanas integrales) Las AUI se desarrollan a través de Macroproyectos, que se definen como: el conjunto de acciones técnicamente definidas y evaluadas, orientadas a la ejecución de una operación urbana de gran escala, con capacidad de generar impactos en el conjunto de la estructura espacial urbana de orientar el crecimiento general de la ciudad. MedRío: Transversalidades: MedBorde: 3 Macroproyectos 2 Macroproyectos 5 Macroproyectos

5 QUÉ HACEN LOS MACROPROYECTOS? Los Macroproyectos no podrán modificar ninguna norma de carácter estructural del Plan, salvo las excepciones contenidas en el presente Acuerdo y en la Ley 388 de 1997 Implementar la protección a moradores Redistribuir aprovechamientos, obligaciones Complementar los sistemas público y colectivos Coexistencia entre la vivienda y la actividad industrial Articular y adoptar los instrumentos de planificación complementaria Establecer su operador Urbano Definir la estructura de gestión del suelo Modificar las secciones viales

6 MACROPROYECTO RÍOCENTRO SUBZONA 2 DISTRITO MEDELLINNOVATION 1 2 3

7 DATOS GENERALES SUBZONA 2 Hogar por vivienda 1,04 FAMILIAS CHAGUALO JESÚS NAZARENO SAN PEDRO SEVILLA TOTAL Vivienda Hogar Personas Personas por vivienda 3,03 HOMBRE 48,2% MUJER 51,8% SEXO CHAGUALO JESÚS NAZARENO SAN PEDRO SEVILLA PROMEDIO HOMBRE 47,9% 50,4% 47,0% 47,5% 48,2% MUJER 52,1% 49,6% 53,0% 52,5% 51,8% Área total Distrito Medellinnovation: 172,18 ha

8 OFERTA INSTITUCIONAL SUBZONA 2, DISTRITO MEDELLINNOVATION Universidad de Antioquia Ruta N Clínica MediCancer IPS Universitaria Parque de los Deseos- Planetario Población flotante anual: Parque Explora 4 7 Jardín Botánico Parque Norte - MOVA Museo Cementerio San Pedro Hospital San Vicente de Paul Facultades de Medicina, Odontología y Enfermería Parque de la Vida 13 Sede de Investigación Universitaria F. Salud Pública 14 Parque E 15 Universidad Nacional Sede Medellín

9 LOS TRATAMIENTOS DE RENOVACION Se asigna a las zonas homogéneas identificadas como Zonas Deterioradas o en Conflicto Funcional y/o en Transformación cuyas determinaciones están encaminadas a recuperar y/o transformar las áreas urbanizadas que presentan procesos de deterioro físico, social y ambiental o que tienen grandes potencialidades de edificación y se encuentran subutilizadas con respecto al Modelo de Ocupación. Su instrumento es el PLAN PARCIAL

10 LA PLANIFICACIÓN EN DIFERENTES ETAPAS (ARTICULO 460 POT) 1 Etapa de Diagnóstico 2 Etapa de Formulación y Revisión 63 Encuentros 3 Etapa de Participación Democrática 4 Etapa de Información Pública, Citación a Propietarios y Vecinos 5 Etapa de Adopción

11 METODOLOGÍA PARA LA FORMULACIÓN VISIÓN TÉCNICA VISIÓN COMUNITARIA Y DE ACTORES VISIÓN NORMATIVA Y JURÍDICA PROYECTO URBANO

12 LA PLANIFICACIÓN A DIFERENTES ESCALAS DE DETALLE Plan de ordenamiento Territorial Macroproyecto Rio Centro Plan Parcial Unidad de actuación urbanística S2 S3 S1

13 REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS Índice de construcción M2 que se pueden construir Índice de ocupación Área a ocupar en primer piso Usos del suelo BENEFICIOS QUÉ SE PODRÍA DESARROLLAR EN LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN? Espacio público Vías Equipamientos Infraestructuras de servicios públicos CARGAS CUÁNTO DEBE APORTAR? -EN EL CASO DE DESARROLLAR LA UNIDAD DE ACTUACIÓN - (EN PROPORCION A LOS BENEFICIOS)

14 INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION PREVIOS 1 Área de preservación de infraestructura U DE A Área de preservación de infraestructura JARDÍN BOTÁNICO Plan parcial SEVILLA Plan especial de manejo patrimonial SAN PEDRO Plan especial de manejo patrimonial Hospital San Vicente de Paúl 6 Área de preservación de infraestructura Hospital San Vicente de Paúl Área adoptada previamente: 120,35 ha 70%

15 INSTRUMENTOS QUE ADOPTA EL MACROPROYECTO 1 Z1_R_10 PLAN PARCIAL SAN PEDRO 2 Z3_R_11 PLAN PARCIAL CHAGUALO 3 Z3_R_12 PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO Área por adoptar: 51,8 ha 30%

16 PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO Área Bruta: ,5 m² Área Neta: m² Densidad Base: 300 viv/ ha Área Bruta: ,2 m² Área Neta: m² Densidad Base: 390 viv/ ha Área Bruta: ,3 m² Área Neta: m² Densidad Base: 390 viv/ ha

17 MODELO DE OCUPACIÓN SUBZONA 2 DISTRITO MEDELLINNOVATION DESDE LO PÚBLICO Un Distrito basado en el ecourbanismo que consolide la estructura ecológica Un Distrito que contribuye al desarrollo del corredor del rio Aburrá epicentro del espacio público metropolitano Un Distrito que implemente infraestructuras inteligentes Un Distrito conectado y accesible que incentive la movilidad sostenible en la ciudad DESDE LO PRIVADO Un Distrito donde se pueda vivir, trabajar y recrearse, enfocado a la consolidación de usos del suelo especializados en innovación Un Distrito que propicie espacios con alto valor agregado para el encuentro ciudadano Un Distrito que consolide el ecosistema de la innovación para Medellín a partir de un territorio altamente flexible y adaptable

18 PLANTEAMIENTO URBANO

19 PROPUESTA PLANES PARCIALES SAN PEDRO CHAGUALO JESÚS NAZARENO Z1_R_10 Z3_R_11 Z3_R_12

20 ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL

21 ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO Cantidad de AME: 1 Área de AME: m² Cantidad de AME: 5 Área de AME: m² Cantidad de AME: 5 Área de AME: m²

22 ESPACIO PÚBLICO: ACTUAL Y PROPUESTO E.P ACTUAL E.P ACTUAL Y PROPUESTO

23 SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO Total obligaciones del plan parcial: m² Obligaciones que se cumplen en sitio (norma): m² 52% Obligaciones a trasladar (dinero) m² 48% Total obligaciones del plan parcial: m² Obligaciones que se cumplen en sitio (norma): m² 51% Obligaciones a trasladar (dinero) m² 49% Total obligaciones del plan parcial: m² Obligaciones que se cumplen en sitio (norma): m² 50% Obligaciones a trasladar (dinero) m² 50%

24 ESPACIO PÚBLICO: TIPOS PLAZA: ESPACIO PÚBICO BARRIAL PARQUE: ESPACIO PÚBICO BARRIAL PARQUE ASOCIADO A UN EJE DE MOVILIDAD: ESPACIO PÚBLICO BARRIAL

25 PLANO DE PROYECTOS VIALES VÍAS PROPUESTAS PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

26 PROYECTOS VIALES SECCIONES PROPUESTAS PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

27 DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA Y UNIDADES DE REACTIVACIÓN PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO Índice de Construcción: 2,74 Edificabilidad total: ,2 m² Índice de Construcción: 4,41 Edificabilidad total: m² Índice de Construcción: 4,19 Edificabilidad total: ,8 m²

28 DATOS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO 24 Unidades de actuación urbanística 0 Unidades de Reactivación 2 Áreas receptoras de obligaciones Unidades de Actuación Urbanística: - Área Promedio: m² - Área Máxima: m² - Área Mínima: 955 m² Unidades de Reactivación: - Área Promedio: 0 m² - Área Máxima: 0 m² - Área Mínima: 0 m² 23 Unidades de actuación urbanística 29 Unidades de Reactivación 9 Áreas receptoras de obligaciones Unidades de Actuación Urbanística: - Área Promedio: m² - Área Máxima: m² - Área Mínima: 847 m² Unidades de Reactivación: - Área Promedio: m² - Área Máxima: m² - Área Mínima: 337 m² 45 Unidades de actuación urbanística 13 Unidades de Reactivación 7 Áreas receptoras de obligaciones Unidades de Actuación Urbanística: - Área Promedio: m² - Área Máxima: m² - Área Mínima: 333 m² Unidades de Reactivación: - Área Promedio: m² - Área Máxima: m² - Área Mínima: 474 m²

29 CESIONES POR UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

30 INTESIDAD DE USOS PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO USO RESIDENCIAL Min 30% Máx 60% OTROS USOS Min 40% Máx 70%

31 PROPUESTA PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL SAN PEDRO

32 PROPUESTA PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL CHAGUALO

33 PROPUESTA PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

34 PREGUNTAS FRECUENTES GESTIÓN URBANA Cuál es la diferencia entre planificación y gestión urbana? Qué pasa si para el desarrollo de proyectos urbanos (UAU) no hay unanimidad entre los propietarios? Qué pasa en el caso de que el 51% de mi entorno (UAU) decida venderle a una constructora, pero yo no quiera vender? En caso de llegar a esta situación Quién ejecuta la expropiación una vez que el 51% esté de acuerdo? Cuál es el cronograma de cada etapa, sus actividades y quienes son los responsables?

35 PREGUNTAS FRECUENTES PROTECCIÓN A MORADORES Qué derechos tienen los moradores? Cómo van a proteger al propietario del suelo? Qué derechos tiene los arrendatarios? Cómo van a proteger a la gente que trabaja en las empresas localizadas dentro de los polígonos de renovación? Qué relación tienen la valorización, los impuestos y la estratificación a futuro con respecto a los Macroproyectos? VIVIENDA Cuánto me van a pagar por mi casa? Cuál es el valor del metro cuadrado? El municipio está comprando casas para el desarrollo de los Macroproyectos? Quién me puede explicar qué va a pasar con mi casa? Dónde está ubicada dentro del Plan Parcial y cómo va a quedar? Van a demoler viviendas? Cuáles son?

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