GOBIERNO VASCO. OFERTA INMOBILIARIA 2 o Trimestre Informe Final (Ref. E1753 Rev. 0)

GOBIERNO VASCO OFERTA INMOBILIARIA 2 o Trimestre 2001 Informe Final (Ref. E1753 Rev. 0) 8 de agosto de 2001

INDICE Página 1. INTRODUCCIÓN...2 2. INDICADORES GLOBALES DE LA OFERTA DE VIVIENDAS...7 2.1. NÚMERO DE VIVIENDAS... 7 2.2. PRECIOS Y RENTAS... 9 3. OFERTA DE VIVIENDAS EN VENTA...14 3.1. VIVIENDAS NUEVAS EN VENTA...14 3.1.1. Características generales de las promociones con viviendas en oferta...14 3.1.2. Evolución de las ventas...16 3.1.3. Cuantificación y características de las viviendas nuevas en venta...18 3.1.4. Viviendas nuevas en venta según precios...21 3.2. VIVIENDAS USADAS EN VENTA...26 3.2.1. Cuantificación y características...26 3.2.2. Precios de las viviendas usadas en venta...27 4. VIVIENDAS EN ALQUILER...31 5. OFERTA DE VIVIENDAS POR ÁMBITOS GEOGRÁFICOS...34 5.1. VIVIENDAS NUEVAS LIBRES EN VENTA...34 5.2. VIVIENDAS NUEVAS DE PROTECCIÓN OFICIAL EN VENTA...38 5.3. VIVIENDAS USADAS EN VENTA...40 5.4. VIVIENDAS EN ALQUILER LIBRE...44 5.5. VIVIENDAS EN ALQUILER PROTEGIDO...45 6. OFERTA DE GARAJES, TRASTEROS Y LOCALES...48 6.1. OFERTA DE GARAJES...48 6.2. OFERTA DE TRASTEROS...49 6.3. OFERTA DE LOCALES COMERCIALES...50 7. DINÁMICA Y PERSPECTIVAS DEL MERCADO INMOBILIARIO...53 7.1. DINÁMICA ACTUAL...53 7.1.1. Calificación de la situación del mercado...53 ofer_2_2001_cast.doc i

7.1.2. Evolución de las ventas y plazos de materialización...54 7.1.3. Factores influyentes en la dinámica del mercado...57 7.2. PERSPECTIVAS...58 7.2.1. Previsión de evolución de las ventas...58 7.2.2. Previsión de evolución de los precios...60 7.2.3. Previsión de inicio de nuevas promociones...61 Anexo: TABLAS ESTADÍSTICAS POR ÁREAS FUNCIONALES, ZONAS DE LAS CAPITALES Y PRINCIPALES MUNICIPIOS...64 ofer_2_2001_cast.doc ii

INDICE DE CUADROS Página Cuadro 1.1. Distribución territorial de las encuestas efectivas realizadas... 2 Cuadro 1.2. Resumen de indicadores de oferta de vivienda... 5 Cuadro 2.1. Evolución de las viviendas en oferta en la CAPV... 8 Cuadro 2.2. Evolución del precio por m 2 útil de las viviendas en venta en la CAPV*... 10 Cuadro 2.3. Evolución del precio y renta de las viviendas en oferta en la CAPV... 12 Cuadro 3.1. Características generales de las promociones con viviendas en oferta directa por los promotores... 15 Cuadro 3.2. Evolución de las ventas y duración del stock de viviendas de régimen libre*... 17 Cuadro 3.3. Evolución de las viviendas incluidas en promociones de régimen libre*... 18 Cuadro 3.4. Viviendas nuevas en venta por Territorios Históricos... 19 Cuadro 3.5. Características de las viviendas nuevas en venta... 20 Cuadro 3.6. Precio por m 2 útil de las viviendas nuevas en venta por Territorios Históricos... 22 Cuadro 3.7. Precio por m 2 útil de las viviendas nuevas libres según características... 24 Cuadro 3.8. Precio de las viviendas nuevas en venta por Territorios Históricos... 25 Cuadro 3.9. Distribución de las viviendas nuevas en venta según intervalos de precios... 25 Cuadro 3.10. Viviendas usadas en venta y precios por Territorios Históricos... 27 Cuadro 3.11. Características de las viviendas usadas en venta... 27 Cuadro 3.12. Distribución de las viviendas usadas en venta según intervalos de precios... 29 Cuadro 4.1. Viviendas en alquiler libre ofertadas y rentas por Territorios Históricos... 31 Cuadro 4.2. Características de las viviendas en alquiler libre ofertadas... 32 Cuadro 5.1. Viviendas nuevas libres en venta y precios por ámbitos geográficos... 35 Cuadro 5.2. Viviendas nuevas protegidas en venta y precios por ámbitos geográficos... 40 Cuadro 5.3. Viviendas usadas en venta y precios por ámbitos geográficos... 41 Cuadro 5.4. Viviendas libres en alquiler y rentas por ámbitos geográficos... 45 Cuadro 5.5. Viviendas nuevas protegidas en alquiler y renta mensual por ámbitos geográficos... 46 Cuadro 6.1. Oferta y precios de garajes en venta y alquiler... 48 Cuadro 6.2. Oferta y precios de trasteros en venta y alquiler... 50 Cuadro 6.3. Oferta y precios de locales comerciales en venta y alquiler... 51 Cuadro 7.1. Indices de dinamismo* del mercado inmobiliario según promotores y APIs 54 Cuadro 7.2. Indices de evolución de las ventas* respecto al trimestre pasado según promotores y APIs... 55 Cuadro 7.3. Plazos y ritmos de venta de las viviendas... 56 ofer_2_2001_cast.doc iii

Cuadro 7.4. Indices medios de influencia de diversos factores en la dinámica actual del mercado... 57 Cuadro 7.5. Indices de previsiones de ventas* en el próximo trimestre según promotores y APIs... 59 Cuadro 7.6. Indices de previsiones de evolución de los precios de las viviendas(*) en el plazo de seis meses según promotores y APIs... 60 Cuadro 7.7. Indices de previsiones de evolución de los precios de las viviendas(*) a un año vista según promotores y APIs... 61 Cuadro 7.8. Previsión de inicio de oferta de nuevas promociones de viviendas en el próximo trimestre. Proporción (%) de promotores que contestan afirmativamente.... 62 Cuadro A.1. Viviendas nuevas libres en venta y precios por áreas funcionales... 64 Cuadro A.2. Viviendas usadas en venta y precios por áreas funcionales... 64 Cuadro A.3. Viviendas de régimen libre en alquiler y rentas por áreas funcionales... 65 Cuadro A.4. Viviendas nuevas libres en venta y precios por capitales, según zonas... 66 Cuadro A.5. Viviendas usadas en venta y precios por capitales, según zonas... 67 Cuadro A.6. Viviendas libres en alquiler y rentas por capitales según zonas... 68 Cuadro A.7. Viviendas nuevas libres en venta y precios en los principales municipios... 68 Cuadro A.8. Viviendas usadas en venta y precios en los principales municipios... 69 Cuadro A.9. Viviendas de régimen libre en alquiler y rentas en los principales municipios... 69 Cuadro A.10. Viviendas nuevas unifamiliares libres en venta por ámbitos geográficos... 70 ofer_2_2001_cast.doc iv

INDICE DE GRÁFICOS Página Gráfico 2.1. Nº de viviendas ofertadas según tipo y tasas de variación respecto al año anterior... 9 Gráfico 2.2. Evolución de los precios por m 2 de las viviendas según tipo... 11 Gráfico 2.3. Precios por m 2 útil y tasas de variación anual según tipo de vivienda... 11 Gráfico 3.1. Evolución del tamaño medio de las promociones según régimen... 15 Gráfico 3.2. Evolución del número total de viviendas incluidas en las promociones libres y del número de viviendas libres en venta*... 17 Gráfico 3.3. Características de las viviendas nuevas libres en venta... 20 Gráfico 3.4. Comparación de las características de la oferta libre total frente a la captada por vez primera en el trimestre... 21 Gráfico 3.5. Precio por m 2 de las viviendas nuevas libres por Territorio Histórico... 23 Gráfico 3.6. Evolución del precio m 2 del total de viviendas nuevas libres en venta y de las captadas en cada trimestre... 23 Gráfico 3.7. Precio por m 2 útil de las viviendas nuevas libres según características... 24 Gráfico 3.8. Distribución de las viviendas nuevas libre según intervalos de precios por Territorio... 26 Gráfico 3.9. Precio por m 2 de las viviendas usadas por Territorios Históricos... 28 Gráfico 3.10. Distribución de las viviendas usadas según intervalos de precios por Territorio... 29 Gráfico 4.1. Evolución de las rentas medias de alquiler libre por Territorio Histórico... 32 Gráfico 5.1. Distribución de la oferta de vivienda nueva libre por ámbitos geográficos... 35 Gráfico 5.2. Evolución de los precios por m 2 de las viviendas nuevas libres por ámbitos... 37 Gráfico 5.3. Precios por m 2 de las viviendas nuevas libres en venta según ámbito geográfico... 37 Gráfico 5.4. Precios por m 2 de las viviendas en venta por tipo según ámbito geográfico... 42 Gráfico 5.5. Evolución de los precios por m 2 de las viviendas usadas por ámbito geográfico... 43 Gráfico 5.6. Precios por m 2 de las viviendas usadas en venta según ámbito geográfico... 43 Gráfico 6.1. Evolución del precio de venta de los garajes por Territorio Histórico... 49 Gráfico 6.2. Evolución de los precios por m 2 de los locales por Territorio Histórico... 51 Gráfico 7.1. Evolución de los índices de dinamismo por Territorio Histórico (Medias móviles-4)... 53 Gráfico 7.2. Factores influyentes en la dinámica del mercado... 58 Gráfico 7.3. Evolución de los índices de previsión de ventas... 59 ofer_2_2001_cast.doc v

1. INTRODUCCIÓN

1. INTRODUCCIÓN Se presenta a continuación el informe correspondiente al segundo trimestre de 2001 del estudio de Oferta de Vivienda, Garajes y Locales en la CAPV, encargado a Ikei por el Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente del Gobierno Vasco. La metodología empleada para la elaboración del Informe se ha basado en la realización de sendas encuestas a los promotores con oferta de vivienda y a los agentes de la propiedad inmobiliaria (APIs) de la CAPV. La prospección efectuada entre el colectivo de promotores ha identificado, en esta ocasión, a 106 con oferta de vivienda (promociones con más de cinco viviendas); la cifra de agentes inmobiliarios consultados es de 125. El Cuadro 1.1 recoge la distribución geográfica de las muestras respectivas. La encuesta solicita de cada operador inmobiliario la cuantificación y cualificación de la oferta de que dispone en el momento de la encuesta (mes de junio). En el caso de los promotores se trata, obviamente, de viviendas nuevas y en el de los APIs tanto de viviendas nuevas (vendidas por cuenta de promotores) como usadas (vendidas por cuenta de particulares). Se incluye, así mismo, un apartado de preguntas valorativas acerca de la situación del mercado. Cuadro 1.1. Distribución territorial de las encuestas efectivas realizadas PROMOTORES INMOBILIARIAS Álava... 17 12 Gipuzkoa... 49 50 Bizkaia... 40 63 CAPV... 106 125 Fuente: Encuesta sobre oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 2º trimestre 2001. Entre las matizaciones previas a la lectura del informe conviene recordar que los precios reflejados corresponden a viviendas colectivas (en bloque), que constituyen el grueso de la oferta en la CAPV. Desde el punto de vista de la evolución temporal, en el informe se atiende fundamentalmente a las variaciones registradas en la variable analizada (nº de viviendas o precios por superficie útil) en comparación al valor obtenido en el ofer_2_2001_cast.doc 2

mismo trimestre del año anterior, aunque, en ocasiones, también se toma en consideración la evolución de los últimos tres meses. Respecto a los precios de las viviendas resulta pertinente subrayar que, al tratarse de precios medios ponderados 1, su evolución es fruto de la de los siguientes factores: la de los propios precios como tales, la del número de viviendas de cada nivel de precios, la de la localización geográfica de la oferta. En los precios medios por vivienda influye, además, la evolución de la superficie media de las viviendas en oferta y, en general, su tipología. En este sentido, las variaciones de precios en un ámbito espacial determinado deben entenderse como variaciones en las medias. Es decir, por ejemplo, unos menores precios respecto a períodos anteriores no deben interpretarse necesariamente como un descenso generalizado del coste de las viviendas en oferta sino que podría corresponderse con una configuración de una estructura de oferta en la que los pisos de menor precio tienen una mayor presencia que antes. Ahora bien, al objeto de salvar, en la medida de lo posible, las distorsiones que introducen en la interpretación de la evolución en los precios los cambios en la composición de la "cesta" de viviendas, se viene incorporando el seguimiento a un "producto" algo más homogéneo que se ha denominado vivienda-tipo. Los requisitos que intervienen en su definición son los siguientes: se trata de vivienda nueva, colectiva, de promoción libre, ofertada directamente por el promotor, con un nivel de acabado "normal" y de superficie comprendida entre los 60 y 90 m 2. El objetivo es neutralizar la incidencia (o interferencia) que sobre el precio medio global tienen los cambios en la composición de la oferta según nivel de acabado, formas de comercialización o tipología. En cualquier caso, hay que precisar que los resultados que se presentan son de carácter muestral, lo que es particularmente relevante en lo relativo a la cuantificación de la oferta. Otro aspecto a destacar, sobre todo, en el caso de la vivienda usada es que se trata de precios solicitados por el vendedor, que suelen diferir, a veces de manera acusada, de los efectivamente pagados o acordados entre las partes de la negociación. 1 Los precios medios de venta, tanto por vivienda como por metro cuadrado, se calculan efectuando una ponderación según el volumen de la oferta de cada tipo de vivienda. ofer_2_2001_cast.doc 3

El Informe resultante se estructura en siete capítulos, incluida esta Introducción. El capítulo 2 muestra una panorámica general del conjunto de la oferta detectada y su evolución, volumen de la misma según tipos y precios por superficie útil y absolutos a nivel de Comunidad Autónoma (el análisis a nivel de Territorios Históricos se efectúa en capítulos posteriores). El capítulo 3 se centra en la vivienda en venta, ocupándose en primer término de las de nueva construcción y atendiendo tanto a los cambios en las características de las promociones como en los de las propias viviendas a la hora de cuantificar la oferta y analizar sus precios. En segundo lugar, se estudian las características de las viviendas usadas en venta. El capítulo 4 se dedica a reflejar la evolución del volumen, tipología y precios de la oferta de viviendas en alquiler. El capítulo 5 detalla la oferta y precios de las viviendas en los siguientes ámbitos espaciales: capitales, áreas funcionales de las capitales excluidas éstas, Territorios Históricos excluidas las áreas funcionales de las respectivas capitales (en un Anexo pueden encontrarse datos más detallados a nivel geográfico). El capítulo 6 se centra en el volumen y precios registrados en garajes, locales y trasteros por Territorios Históricos. Finalmente, el capítulo 7 refleja la dinámica del mercado inmobiliario vasco desde la óptica de los promotores y agentes encuestados, atendiendo tanto a la evolución respecto al trimestre precedente como a las perspectivas futuras. En el Cuadro 1.2, situado a continuación, se presenta un resumen sintético de las variables clave del mercado libre y protegido de la vivienda obtenidos en el pasado trimestre, en el actual y un año antes. ofer_2_2001_cast.doc 4

Cuadro 1.2. Resumen de indicadores de oferta de vivienda MERCADO LIBRE 2000 2001 2001 2 o trimestre 1 er trimestre 2 o trimestre 1. VIVIENDA NUEVA Nº viviendas en venta. Total CAPV... 3.031 3.121 2.488 Nº viv. En venta. Captadas por 1ª vez en trim. CAPV 1.840 1.279 789 Precio/m 2 s.u.*-vivienda-tipo** CAPV... 234 328 385 Precio/m 2 s.u.*-total CAPV... 297 357 373 Precio/m 2 s.u.*-captadas por 1ª vez en trim.-capv. 293 364 370 Precio/m 2 s.u.*-vitoria... 322 344 420 Precio/m 2 s.u.*-donostia... 545 529 489 Precio/m 2 s.u.*.-bilbao... 231 368 382 Nº promociones con oferta: Total... 143 145 135 Captadas por 1ª vez en el trimestre... 76 43 32 2. VIVIENDA USADA Nº viviendas en venta... 5.844 7.114 8.924 Precio/m 2 s.u.*-capv... 395 396 402 Precio/m 2 s.u.*-vitoria... 440 458 457 Precio/m 2 s.u.*-donostia... 576 545 601 Precio/m 2 s.u.*-bilbao... 329 385 390 3. VIVIENDA EN ALQUILER Nº viviendas... 755 359 437 Renta/mes*-CAPV... 97 102 110 Renta/mes*-Vitoria... 115 126 126 Renta/mes*-Donostia... 140 143 152 Renta/mes*-Bilbao... 94 102 107 4. INDICES DEL MERCADO Indice de dinamismo***... 57,0 43,1 41,2 Indice previsión ventas (próx. trim.)***... 45,4 63,0 50,6 Indice previsión precios (a 6 meses)***... 64,7 62,7 60,5 Previsión viv. a ofertar próx. trim... 842 1.124 321 MERCADO PROTEGIDO 2000 2001 2001 2 o trimestre 1 er trimestre 2 o trimestre 1. VIVIENDA NUEVA Nº viviendas en venta. Total CAPV... 2.594 2.296 3.251 Precio/m 2 s.u.*-total CAPV... 123 139 140 Precio/m 2 s.u.*-vitoria... 101 182 144 Precio/m 2 s.u.*-donostia... 147 -- -- Precio/m 2 s.u.*.-bilbao... 119 133 127 2. VIVIENDA EN ALQUILER Nº viviendas... 335 606 422 Renta/mes*-CAPV... 31 30 31 Renta/mes*-Vitoria... 27 28 29 Renta/mes*-Donostia... 37 36 37 Renta/mes*-Bilbao... -- -- -- (*): Miles de ptas. (**): Vivienda tipo: nueva, colectiva, de régimen libre, ofertada directamente por el promotor, con un nivel de acabado "normal" y de superficie comprendida entre los 60 y 90 m 2. (***): Oscilan entre 0 (máximo estancamiento) y 100 (máximo dinamismo). Fuente: Encuesta sobre oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 2º trimestre 2001. ofer_2_2001_cast.doc 5

2. INDICADORES GLOBALES DE LA OFERTA DE VIVIENDAS

2. INDICADORES GLOBALES DE LA OFERTA DE VIVIENDAS 2.1. NÚMERO DE VIVIENDAS El número total de viviendas en oferta captadas en la encuesta dirigida a promotores y agentes de la propiedad inmobiliaria, en el segundo trimestre de 2001, asciende a 15.520 unidades. Las viviendas en venta representan el 94%, correspondiendo al alquiler el 6% restante. En cifras absolutas los respectivos volúmenes captados ascienden a 14.660 y 860 unidades. Atendiendo al régimen de las viviendas ofertadas, puede constatarse que el sector protegido concentra el 24% (3.670) frente al 76% (11.850) que absorben las libres. Ahora bien, diferenciando la oferta en venta de la de alquiler, se evidencia la particular importancia que, progresivamente, está cobrando el segmento protegido en el mercado en alquiler ya que aglutina el 49% de este tipo de oferta (422 viviendas protegidas) mientras que en el de compra-venta representa sólo el 22%, correspondiendo el predominio absoluto a las viviendas libres. En lo referente a la distribución del total de viviendas en venta según su condición nueva o usada, el protagonismo de la oferta de segunda mano (61%, 8.920 viviendas) sobre la de nueva construcción (39%, 5.740 viviendas) se ve reforzado en comparación al trimestre pasado y, sobre todo, al año pasado. Un aspecto que cabe subrayar especialmente, por el cambio que supone respecto del resultado obtenido hasta ahora, es que en el mercado de nueva construcción el volumen de las protegidas supera el de las libres: 3.251 (57%) frente a 2.488 (43%), respectivamente. En la oferta captada en alquiler, las viviendas de nueva construcción corresponden en su totalidad al régimen protegido (422 unidades), mientras que todas las libres provienen de particulares (437 unidades). El análisis de la evolución del volumen total ofertado respecto del registrado en el segundo trimestre de 2000, refleja un aumento fuerte, +24%, cuya explicación reside en el incremento, muy acusado, registrado en el segmento de vi- ofer_2_2001_cast.doc 7

vienda usada (+53%) y en la oferta protegida (+25%) que compensan, con creces, la contracción de la oferta de vivienda nueva libre en venta (-18%) y, también, la obtenida en el mercado de alquiler libre (-42%). El número de viviendas nuevas libres en venta captadas por vez primera en el segundo trimestre de 2001 asciende a 789 unidades, cifra que representa menos de la mitad de la obtenida hace un año (1.840) y, también, muy inferior a la del pasado trimestre (1.279); esta evolución descendente parece evidenciar una contención en el desarrollo de nuevos proyectos. Cuadro 2.1. Evolución de las viviendas en oferta en la CAPV TOTAL VENTA TOTAL NUEVA VENTA Total P.O./Sociales Libres USADA ALQUILER* 1994 Media 12.778 11.681 4.721 1.391 3.331 7.029 1.028 1995 Media 12.662 11681 4.035 1.317 2.718 7.646 986 1996 Media 18.021 16.843 5.106 1.801 3.305 11.071 1.152 1997 Media 16.195 14.638 4.066 1.034 3.032 10.572 1.557 1998 Media 12.298 10.883 3.741 1.493 2.248 7.142 1.415 1999 Media 10.258 9.148 4.560 2.197 2.363 4.589 1.110 2000 Media 12.463 11.448 5.613 2.477 3.136 5.836 1.015 12.559 11.469 5.625 2.594 3.031 5.844 1.090 11.545 10.555 4.824 1.844 2.980 5.731 990 IV 15.381 14.520 7.573 3.158 4.415 6.947 861 2001 I 13.496 12.531 5.417 2.296 3.121 7.114 965 15.522 14.663 5.739 3.251 2.488 8.924 859 *: Incluye oferta de viviendas en alquiler libres y protegidas. Fuente: Encuesta sobre oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 2º trimestre 2001 ofer_2_2001_cast.doc 8

Gráfico 2.1. Nº de viviendas ofertadas según tipo y tasas de variación respecto al año anterior 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 25,4 3.673 P.O./Sociales (VTA+ALQ) 52,7 8.924-17,9 2.488-42,2 437 Nuevas Libres Usadas Alquiler libre Nº de viviendas Tasa de variación 2.2. PRECIOS Y RENTAS El precio medio por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas en el mercado libre (nuevas y usadas conjuntamente) en la CAPV asciende a 396.000 ptas./m 2 en el segundo trimestre de 2001. Las libres nuevas se sitúan en 373.000 ptas./m 2 mientras que el precio de las de segunda mano 2 alcanza las 402.000 ptas./m 2. El aspecto más destacable, en esta ocasión, es la reducida tasa de incremento de precios obtenida en el segmento de vivienda usada, +1,8%, que representa el valor mínimo desde 1998 y que alude a una contención de precios, especialmente clara en Gipuzkoa 3 (tasa de variación negativa: -0,4%). La vivienda nueva libre en venta, en cambio, registra un fuerte incremento de precios en términos agregados: +25,6% aunque las diferencias territoriales son 2 Ténganse en cuenta dos aspectos importantes a la hora de interpretar este dato: 1) se trata de precios solicitados desde la oferta, por lo que, generalmente, estarán por encima del precio efectivo pagado por la demanda tras la negociación entre las partes y 2) las tres capitales vascas concentran una proporción muy importante de este tipo de oferta: 64%. 3 En el capítulo 3 se detalla el comportamiento de los precios por territorios y en el capítulo 5 se analiza dicha variable con mayor detalle geográfico. ofer_2_2001_cast.doc 9

muy marcadas, destacando Gipuzkoa con una variación de precios mucho más moderada (+12%). Las viviendas nuevas libres captadas por primera vez en este trimestre (iniciaciones muy recientes en su mayoría) presentan un precio medio (370.000 ptas./m 2 útil) muy similar al del agregado total de la oferta nueva libre pero resultan un 26% más caras que la oferta captada por vez primera hace un año. El precio medio de las viviendas protegidas se cifra en 140.000 ptas./m 2 ; sin embargo, distinguiendo las de protección oficial de las sociales se obtienen unos valores respectivos de 157.000 y de 86.000 ptas./m 2, valores muy similares a los observados hace un año. Las protegidas incorporadas por vez primera a la bolsa inmobiliaria en este último trimestre presentan, a su vez, un valor medio de 146.000 ptas./m 2 útil. El precio de la vivienda-tipo4 asciende a 385.000 ptas./m 2, valor muy elevado en esta ocasión, explicado fundamentalmente por una fortísima concentración de este producto concreto en las capitales 5. Cuadro 2.2. Evolución del precio por m 2 útil de las viviendas en venta en la CAPV* TOTAL VIVIENDA LIBRE (**) VIVIENDA NUEVA P.O./ LIBRES SOCIALES TOTAL VIVIENDA TIPO VIVIENDA USADA 1994 Media 215 107 211 185 221 1995 Media 231 117 249 209 225 1996 Media 237 116 250 206 233 1997 Media 237 117 246 193 234 1998 Media 243 106 248 206 242 1999 Media 295 117 261 237 313 2000 Media 361 125 306 260 389 362 123 297 234 395 369 121 322 258 393 IV 367 133 314 285 400 2001 I 384 139 357 328 396 396 140 373 385 402 (*) Miles de ptas./m 2. (**) Precio medio de las viviendas libres nuevas y usadas. Fuente: Encuesta sobre oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 2º trimestre 2001. 4 Ver Introducción donde se explica el concepto de la vivienda-tipo. 5 Las capitales absorben el 16% del total de viviendas nuevas libres en venta pero concentran el 80% de las viviendas-tipo captadas. ofer_2_2001_cast.doc 10

Gráfico 2.2. Evolución de los precios por m 2 de las viviendas según tipo 425 400 375 350 325 300 275 250 225 200 175 150 125 100 I 96 IV I 97 IV I 98 IV I 99 IV I 00 IV I 01 2.554 2.404 2.254 2.104 1.953 1.803 1.653 1.503 1.352 1.202 1.052 902 751 601 Usadas Libres Nuevas P.O./Sociales Vivienda-tipo Gráfico 2.3. Precios por m 2 útil y tasas de variación anual según tipo de vivienda 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 64,5 1,8 25,6 13,8 373 385 402 140 P.O./Sociales Nuevas Libres Vivienda-Tipo Usadas Precio/m2 útil Tasa de variación (%) En lo que respecta al precio medio por vivienda se obtiene una cifra de 34,6 millones de pesetas en el mercado libre (nuevas y usadas conjuntamente) y de 10,4 millones en el protegido (P.O. y sociales). Las viviendas nuevas libres en ofer_2_2001_cast.doc 11

venta presentan un precio medio de 33 millones de pesetas mientras que el promedio obtenido para las usadas 6 es de 35 millones de pesetas. La renta media de alquiler libre de las viviendas de particulares ofertadas en la CAPV es de 110.000 pesetas mensuales (97.000 hace un año). Cuadro 2.3. Evolución del precio y renta de las viviendas en oferta en la CAPV TOTAL VIVIENDA NUEVA (*) VIVIENDA LIBRE (***) P.O./SOCIALES LIBRES VIVIENDA USADA (*) VIVIENDA ALQUILER LIBRE (**) 1994 Media 19,3 8,3 20,0 18,5 97 1995 Media 21,5 8,1 22,7 21,0 89 1996 Media 21,0 8,5 22,4 20,6 88 1997 Media 21,1 8,7 20,9 21,2 88 1998 Media 22,2 7,7 20,8 22,7 88 1999 Media 26,1 9,0 23,7 27,3 94 2000 Media 31,0 9,3 26,8 33,3 99 30,7 9,0 25,6 33,3 97 31,4 8,8 27,6 33,4 102 IV 32,1 10,1 27,6 34,9 99 2001 I 32,8 10,4 31,9 33,2 102 34,6 10,4 33,0 35,0 111 (*) Millones de ptas. por vivienda. (**) Miles ptas./mes. (***) Precio medio de las viviendas libres nuevas y usadas. Fuente: Encuesta sobre oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 2º trimestre 2001. 6 Véase el pie de página número 2. ofer_2_2001_cast.doc 12

3. OFERTA DE VIVIENDAS EN VENTA

3. OFERTA DE VIVIENDAS EN VENTA 3.1. VIVIENDAS NUEVAS EN VENTA 3.1.1. Características generales de las promociones con viviendas en oferta7 El número de promociones con viviendas en oferta captadas en la encuesta del segundo trimestre de 2001 asciende a 184 (15 promociones menos que hace un año), aunque el total de viviendas que integran (9.139) es mayor que el registrado el pasado año (943 viviendas más); de este total de promociones, 46 han sido detectadas por vez primera en este trimestre (93 hace un año) las cuales incluyen, a su vez, (en venta o vendidas) 2.180 viviendas (24% del total). Atendiendo al régimen de la promoción, las libres son 135 (143 hace un año), las de protección oficial son 34 (29 hace un año) y las sociales 15 (27 hace un año). Conjuntamente, el tamaño medio de la promoción es de 50 viviendas; esta cifra se eleva hasta 75 viviendas/promoción en las que corresponden a algún régimen de protección mientras que las libres obtienen un promedio de 40 viviendas por promoción. Las promociones libres captadas por vez primera en este trimestre son algo más pequeñas que el promedio agregado (32 viviendas/promoción). Las promociones de menos de 16 viviendas suponen el 25% del total de promociones libres, porcentaje que asciende hasta el 50% si se atiende sólo a las captadas por vez primera en este trimestre. En el caso de las promociones protegidas, las de tamaño pequeño representan sólo el 14% del total (21% en las detectadas en -01). 7 A diferencia del resto, este apartado se centra únicamente en la información obtenida de la encuesta a promotores y utiliza la promoción como unidad básica de referencia. ofer_2_2001_cast.doc 14

Cuadro 3.1. Características generales de las promociones con viviendas en oferta directa por los promotores TOTAL TRIMESTRE NUEVAS PROMOCIONES Nº de promociones... 184 46 Libres... 135 32 P.O./Sociales... 49 14 Nº viv. Incluidas en las promociones... 9.139 2.180 Libres... 5.466 1.024 P.O./Sociales... 3.673 1.156 Tamaño medio promociones (nº viv.)... 50 47 Libres... 40 32 P.O./Sociales... 75 83 Nº de promociones libres según tamaño < 16 viviendas... 34 16 16-35 viviendas... 46 8 > 35 viviendas... 55 8 Nº de promociones protegidas s/tamaño < 16 viviendas... 7 3 16-35 viviendas... 13 4 > 35 viviendas... 29 7 Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 2º trimestre 2001. Gráfico 3.1. Evolución del tamaño medio de las promociones según régimen Nº de Viviendas/Promoción MM-4 de la serie original 110 100 90 80 70 60 50 40 30 20 I 95 I 96 I 97 I98 I 99 I 00 I 01 P.O./Sociales Libres En lo referente al nivel de acabado, se obtiene que el estándar lujo representa el 10% del total de promociones (todas ellas de régimen libre), el 40% co- ofer_2_2001_cast.doc 15

rresponden a un estándar alto (todas libres) y el 50% restante reciben la calificación de normal (todas las protegidas y el 30% de las libres). 3.1.2. Evolución de las ventas Centrando la atención en las promociones libres, la distribución de las viviendas según su situación comercial refleja que, del total de viviendas incluidas en las mismas, casi el 40% está en venta (48% hace un año) mientras que el 60% restante está ya vendido. En términos absolutos, el número total de viviendas nuevas libres en venta comercializadas directamente por los promotores asciende a 2.150 unidades (2.544 en -2000). De este total, el 30% corresponde a nuevas promociones registradas por vez primera en este trimestre. Considerando exclusivamente las viviendas libres que ya se encontraban en venta hace tres meses, puede efectuarse un seguimiento trimestral de la evolución de las ventas aparentes. De este modo, se obtiene que en el segundo trimestre de 2001, se habría vendido un 40% de las viviendas que estaban en venta (a través de los propios promotores) en el trimestre pasado. En este sentido, la cifra estimada de viviendas efectivamente vendidas en este segundo trimestre del año en curso es un 38% mayor que la estimada para el mismo trimestre de 2000 (aunque es muy inferior a la cifra obtenida en I-01). El volumen de viviendas ofertadas por los promotores es un 16% inferior al de hace un año 8. 8 Recuérdese que este análisis se efectúa exclusivamente con la oferta captada directamente de los promotores prescindiendo, por tanto, de la oferta de vivienda nueva en manos de APIs. ofer_2_2001_cast.doc 16

Gráfico 3.2. Evolución del número total de viviendas incluidas en las promociones libres y del número de viviendas libres en venta* 8000 7000 Nº de Viviendas MM-4 de la serie original 6000 5000 4000 3000 2000 1000 I 95 I 96 I 97 I 98 I 99 I 00 I 01 Nº viv. incluidas en promociones libres Nº viv. libres en venta (*): Sólo se consideran las promociones directamente ofertadas por los promotores, no se incluye, por tanto, las comercializadas por APIs. Cuadro 3.2. Evolución de las ventas y duración del stock de viviendas de régimen libre* % viviendas vendidas en último trimestre s/oferta trim. Anterior % variación ventas s/mismo trimestre año anterior % variación volumen de oferta s/mismo trimestre año anterior Duración del stock (meses) (al ritmo de venta actual) 2000 I 51,5-20,2-36,3 6 44,2-33,1-7,7 10 45,3-27,9 21,9 7 IV 31,4-20,8 120,5 12 2001 I 59,7 155,3 54,3 5 39,5 37,9-15,5 4 ( * ): Ofertadas directamente por promotores. Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 2º trimestre 2001. ofer_2_2001_cast.doc 17

Cuadro 3.3. Evolución de las viviendas incluidas en promociones de régimen libre* TOTAL VIVIENDAS VIVIENDAS EN VENTA %VIV. EN VENTA S/TOTAL 1994 Media 3.199 1.612 50,3 1995 Media 4.573 1.734 38,0 1996 Media 6.527 2.321 35,5 1997 Media 6.679 2.393 35,8 1998 Media 4.813 1.911 39,7 1999 Media 4.653 2.188 46,9 2000 Media 5.330 2.499 46,9 2000 I 4.058 1.605 39,6 5.267 2.544 48,3 5.381 2.256 41,9 IV 6.612 3.590 54,3 2001 I 5.869 2.476 42,2 5.466 2.150 39,4 (*): Ofertadas directamente por promotores. Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 2º trimestre 2001. 3.1.3. Cuantificación y características de las viviendas nuevas en venta El número total de viviendas nuevas en venta (libres y protegidas), según la encuesta del segundo trimestre de 2001, es de 5.739. El 94% de estas viviendas proviene de la encuesta efectuada entre promotores mientras que el 6% restante procede de agencias inmobiliarias que comercializan, también, viviendas nuevas. El reparto por Territorios es el siguiente: Bizkaia absorbe el 55% de la oferta, Gipuzkoa el 31% y Alava concentra el 14% restante. El reparto de las viviendas nuevas en venta según el régimen de la promoción es el siguiente: 43% libres, 43% de protección oficial y 14% las sociales. El volumen total de viviendas nuevas en venta se mantiene prácticamente estable (un 2% mayor que la cifra obtenida hace un año). Sin embargo el mercado de la vivienda nueva libre y el segmento protegido siguen trayectorias opuestas; mientras el sector protegido experimenta un incremento del 25% en su oferta en venta, el sector libre registra una notable contracción (-18%). Por Territorios, en la comparación de resultados con el segundo trimestre de 2000, Álava presenta en la actualidad un volumen de viviendas nuevas libres en ofer_2_2001_cast.doc 18

venta mucho más cuantioso si bien, respecto de lo observado en los dos trimestres inmediatamente anteriores, la oferta se ha ido contrayendo. Gipuzkoa presenta también un incremento en la oferta respecto a la observada en -00, aunque de escasa entidad en comparación al territorio alavés; Bizkaia marca la nota divergente al registrar una acusada disminución en el número de viviendas nuevas libres ofertadas. En la misma perspectiva anual, se obtiene que el volumen de viviendas protegidas en venta aumenta en los tres Territorios, particularmente en Álava y Bizkaia. El índice de renovación (trimestral) de la oferta de vivienda libre en venta, esto es, el porcentaje que representan las viviendas captadas por vez primera en este trimestre sobre el total (a través de promotores o de APIs), es mucho menor que el observado hace un año, lo que parece apuntar a una mayor contención en el inicio de nuevos proyectos por parte de los promotores (32% frente al 61% obtenido hace un año). Cuadro 3.4. Viviendas nuevas en venta por Territorios Históricos TOTAL P.O./SOCIALES LIBRES Nº ± % (*) Nº ± % (*) Nº ± % (*) Álava... 790 33,9 439 27,2 351 43,3 Gipuzkoa... 1.763 7,8 648 16,8 1.115 3,1 Bizkaia... 3.186-6,3 2.164 27,7 1.022-40,1 CAPV... 5.739 2,0 3.251 25,3 2.488-17,9 (*): Variación respecto al mismo trimestre del año anterior. Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 2º trimestre 2001. En lo referente a la fase de construcción y centrando nuevamente la atención en las promociones libres, se obtiene que el 80% de las viviendas está en construcción y el 18% todavía en proyecto, representando sólo un 2% la oferta de viviendas ya terminadas. En cuanto a la tipología de las viviendas nuevas en venta, la modalidad de unifamiliares/bifamiliares o adosadas sólo está presente entre las de régimen libre, suponiendo el 17% de éstas. El tamaño medio de las viviendas nuevas en venta se sitúa en 79 m 2 útiles; las protegidas tienen una superficie promedio de 73 m 2, la misma que la regis- ofer_2_2001_cast.doc 19

trada hace un año, y las libres de 88 m 2 (86 m 2 en -00). Por Territorios, las viviendas nuevas libres presentan un promedio situado en un intervalo muy estrecho, comprendido entre los 89 m 2 en Gipuzkoa y Bizkaia y los 86 m 2 en Alava. Cuadro 3.5. Características de las viviendas nuevas en venta P.O./SOCIALES VIVIENDAS LIBRES (%) (%) CAPV ÁLAVA GIPUZKOA BIZKAIA TOTAL... 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 TIPOLOGÍA* Unif./Bifamiliar... 0,0 17,4 41,3 13,3 13,7 Colectiva... 100,0 82,6 58,7 86,7 86,3 SUPERFICIE UTIL < 60 m 2... 15,4 5,3 1,7 7,2 4,5 61-75 m 2... 40,0 18,6 6,8 22,7 18,1 76-90 m 2... 44,5 33,6 45,6 31,5 31,8 91-120 m 2... 0,1 24,9 15,4 22,2 31,1 > 120 m 2... -- 17,6 30,5 16,4 14,5 FASE CONSTRUCCION* Terminada... 3,0 1,8 -- 2,0 2,1 En obra... 77,6 80,2 69,9 73,9 92,5 En proyecto... 19,4 18,0 30,1 24,1 5,4 (*): No se incluye información sobre viviendas procedentes de promotores comercializadas en agencias inmobiliarias. Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 2º trimestre 2001. Gráfico 3.3. Características de las viviendas nuevas libres en venta 30 25 % MM-4 de la serie original 20 15 10 5 0 I 96 IV I 97 IV I 98 IV I 99 IV I 00 IV I 01 % unifamiliar % lujo % en proyecto % apartamentos ofer_2_2001_cast.doc 20

Gráfico 3.4. Comparación de las características de la oferta libre total frente a la captada por vez primera en el trimestre 25 20 15 10 5 0 % unifamiliar % aptos % en proyecto Total oferta Captada por 1ª vez en el trimestre 3.1.4. Viviendas nuevas en venta según precios El precio medio por metro cuadrado útil para la vivienda nueva libre en la CAPV es de 373.000 pesetas, es decir, un 26% más que el observado en el segundo trimestre de 2000. Continúa, por tanto, la acusada tendencia al aumento de precios en este tipo de viviendas observada desde 1999. El precio promedio de las viviendas nuevas libres captadas por primera vez en este trimestre 9 no presenta apenas variación respecto del valor correspondiente a la oferta total: 370.000 ptas./m 2 útil. Por Territorios, las tasas de variación de precios son positivas en los tres casos pero su magnitud presenta una fuerte oscilación; en efecto, el incremento que experimentan los precios en Gipuzkoa (+12%) es mucho más moderado que el observado en Álava (+24%) y, sobre todo, en Bizkaia (+33%). La distinta evolución registrada en los precios territoriales ha conllevado una menor dispersión de valores, obteniéndose en términos absolutos los siguientes 9 Se corresponden fundamentalmente con las iniciaciones más recientes. ofer_2_2001_cast.doc 21

resultados: 392.000 ptas./m 2 útil en Gipuzkoa, 390.000 en Álava y 349.000 en Bizkaia. El precio medio del metro cuadrado útil en las viviendas protegidas se sitúa en 140.000 ptas. 10 (+14% respecto del -00), promedio ponderado de las 157.000 ptas./m 2 correspondientes a las viviendas de protección oficial y las 86.000 ptas./m 2 de las sociales. Por Territorios, los precios de las VPO oscilan entre 163.000 ptas./m 2 (Álava) y 155.000 ptas./m 2 (Bizkaia); las viviendas sociales, por su parte, varían entre las 110.000 (Gipuzkoa) y 85.000 ptas./m 2 (Bizkaia y Álava). El precio de la vivienda-tipo (vivienda nueva y de promoción libre, en edificio colectivo, ofertada directamente por el promotor, con un nivel de acabado "normal" y de superficie comprendida entre los 60 y 90 m 2 ) se cuantifica en 385.000 ptas./m 2 útil, es decir, un 3% superior al precio medio global de la vivienda nueva libre ofertada en la CAPV en este trimestre (373.000). Tal como ya se adelantó en el capítulo 2, la elevada concentración en las capitales de viviendas que cumplen los requisitos establecidos en la definición de viviendatipo, constituye el factor explicativo fundamental del elevado valor obtenido en el presente trimestre. Cuadro 3.6. Precio por m 2 útil de las viviendas nuevas en venta por Territorios Históricos P.O./SOCIALES LIBRES Miles ptas. ± % (*) Miles ptas. ± % (*) Álava... 145 45,0 390 24,2 Gipuzkoa... 154 20,3 392 12,0 Bizkaia... 135 8,0 349 32,7 CAPV... 140 13,8 373 25,6 (*): Variación de los precios respecto al mismo trimestre del año anterior. Fuente: Encuesta sobre oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 2º trimestre 2001. 10 Excluidos los anejos. ofer_2_2001_cast.doc 22

Gráfico 3.5. Precio por m 2 de las viviendas nuevas libres por Territorio Histórico miles PTA/m2 MM-4 de la serie original 380 360 340 320 300 280 260 240 2.284 2.164 2.043 1.923 1.803 1.683 1.563 1.442 Euros/m2 220 I 96 IV I 97 IV I 98 IV I 99 IV I 00 IV I 01 1.322 Alava Gipuzkoa Bizkaia CAPV Gráfico 3.6. Evolución del precio m 2 del total de viviendas nuevas libres en venta y de las captadas en cada trimestre 350 330 Miles ptas./m2 MM-4 de la serie original 310 290 270 250 230 I 98 IV I 99 IV I 00 IV I 01 Total libres Captadas 1ª vez ofer_2_2001_cast.doc 23

Cuadro 3.7. Precio por m 2 útil de las viviendas nuevas libres según características Miles ptas./m 2 TIPO DE EDIFICACION Uni/Bifamiliar... 302 Colectiva... 373 ACABADO* Lujo... 474 Alto... 358 Normal... 348 Bajo... -- SUPERFICIE UTIL < 60 m 2... 435 61-75 m 2... 375 76-90 m 2... 372 91-120 m 2... 347 > 120 m 2... 323 TIEMPO EN OFERTA-FORMA DE COMERCIALIZACION Este trimestre directamente promotor... 379 Este trimestre-vía APIs... 320 Trimestres anteriores-directamente promotor... 382 Trimestres anteriores-vía APIs... 318 VIVIENDA TIPO... 385 (*): No incluye información s/viviendas nuevas comercializadas a través de APIs Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 2º trimestre 2001. Gráfico 3.7. Precio por m 2 útil de las viviendas nuevas libres según características 500 450 450 400 400 350 350 300 300 250 250 200 150 100 50 435 375 372 347 323 200 150 100 50 379 320 382 318 0 <60 m2 61-75 m2 76-90 m2 91-120 m2 >120 m2 Superficie útil 0 Este trim. direct. promotor Este trim. vía API Trim. anter-direc. promotor Tiempo en oferta - Forma de comercialización Trim. anter-vía API El precio medio por vivienda nueva libre asciende a 33 millones de pesetas, representando un 29% más que hace un año. Los precios por Territorio varían entre un mínimo de 31 millones en Bizkaia y un máximo de 34,8 millones en Gipuzkoa, situándose Alava en un nivel intermedio (33,6 millones de pesetas). ofer_2_2001_cast.doc 24

El precio medio de la vivienda protegida es de 10,4 millones de pesetas y oscila entre un máximo de 12,0 millones de pesetas en Gipuzkoa ( 93% VPO y 7% sociales) y un mínimo de 9,6 millones en Bizkaia (71% VPO y 29% sociales). Cuadro 3.8. Precio de las viviendas nuevas en venta por Territorios Históricos P.O./SOCIALES LIBRES Millones ptas. ± % (*) Millones ptas. ± % (*) Álava... 11,7 69,6 33,6 34,9 Gipuzkoa... 12,0 21,2 34,8 12,3 Bizkaia... 9,6 5,5 31,0 38,4 CAPV... 10,4 15,6 33,0 28,9 (*): Variación de los precios respecto al mismo trimestre del año anterior. Fuente: Encuesta sobre oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 2º trimestre 2001. Cuadro 3.9. Distribución de las viviendas nuevas en venta según intervalos de precios PRECIO P.O./SOCIALES VIVIENDAS LIBRES (%) (%) CAPV ÁLAVA GIPUZKOA BIZKAIA < 9 Millones... 31,9 -- -- -- -- 9 hasta 12 mill... 33,9 0,5 3,7 -- -- 12 hasta 16 mill... 33,0 2,0 -- 1,6 3,1 16 hasta 20 mill... 1,2 3,3 0,9 3,4 4,1 20 hasta 25 mill... -- 13,1 8,5 13,7 14,1 25 hasta 30 mill... -- 24,8 15,4 27,8 24,7 30 hasta 50 mill... -- 45,7 67,2 41,2 43,2 50 mill. y más... -- 10,5 4,3 12,3 10,8 TOTAL 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 2º trimestre 2001. En lo referente al reparto de las viviendas libres en venta según grandes tramos de precios, resulta que el 81% de éstas supera los 25 millones de pesetas, porcentaje que era del 51% hace un año. En términos de la evolución anual registrada, la mayor concentración de la oferta en los niveles superiores de precios resulta particularmente evidente en el caso de Bizkaia. ofer_2_2001_cast.doc 25

Gráfico 3.8. Distribución de las viviendas nuevas libre según intervalos de precios por Territorio 100% 80% 60% 71,5 53,5 54 56,3 40% 20% 23,9 41,5 38,8 37,9 0% 4,6 5,0 7,2 5,8 Alava Gipuzkoa Bizkaia CAPV < 20 Mill. 20-30 Mill. > 30 Mill. 3.2. VIVIENDAS USADAS EN VENTA 3.2.1. Cuantificación y características El número de viviendas de segunda mano en venta detectadas a través de la encuesta efectuada en el segundo trimestre de 2001 asciende a 8.924 unidades, cifra que representa un 53% más que la obtenida en el mismo trimestre del año precedente. Este resultado supone un fortísimo salto respecto del volumen de oferta que se ha venido obteniendo en los últimos tres años y ratifica de manera contundente la trayectoria de crecimiento que comenzó a perfilarse el pasado año. Los tres Territorios presentan como aspecto común un marcado aumento de las viviendas usadas en venta, fenómeno especialmente acusado en Bizkaia (y de manera todavía más reseñable en su capital). La superficie útil media del conjunto de viviendas usadas en venta captadas es de 90 m 2. Gipuzkoa registra la oferta de mayor tamaño medio, 93 m 2, se- ofer_2_2001_cast.doc 26

guida de cerca por Bizkaia con 90 m 2, situándose Álava a mayor distancia con 83 m 2 de promedio. Cuadro 3.10. Viviendas usadas en venta y precios por Territorios Históricos VIVIENDAS PRECIO/m 2 útil PRECIO/VIVIENDA Nº ± % (*) Miles ptas./m 2 ± % (*) Millones ptas. ± % (*) Álava... 2.574 39,2 450 2,7 36,3 3,7 Gipuzkoa... 1.385 25,5 482-0,4 44,7 1,6 Bizkaia... 4.965 71,7 356 6,6 31,7 12,4 CAPV... 8.924 52,7 402 1,8 35,0 5,1 (*): Variación respecto al mismo trimestre del año anterior. Fuente: Encuesta sobre oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 2º trimestre 2001. Cuadro 3.11. Características de las viviendas usadas en venta CAPV (%) ÁLAVA (%) GIPUZKOA (%) BIZKAIA (%) TOTAL 100,0 100,0 100,0 100,0 TIPOLOGIA Uni/Bifamiliar... 2,1 1,7 5,8 1,3 Colectiva... 97,8 98,3 94,2 98,7 SUPERFICIE UTIL < 60 m 2... 15,7 17,7 12,7 15,4 61-75 m 2... 24,2 28,8 21,9 22,4 76-90 m 2... 28,8 33,1 25,9 27,3 91-120 m 2... 20,0 13,3 19,7 23,6 > 120 m 2... 11,4 7,0 19,9 11,2 Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 2º trimestre 2001. 3.2.2. Precios de las viviendas usadas en venta 11 El precio medio por metro cuadrado útil de las viviendas de segunda mano en venta alcanza las 402.000 pesetas, un 2% más que hace un año (-00), afianzándose la tendencia a la ralentización en el ritmo de incremento de precios iniciada el pasado año. 11 Recuérdese que se tratan de precios solicitados por el oferente que pretende vender su vivienda a través de una agencia inmobiliaria; ello significa que: 1) estos precios requeridos superarán, normalmente, los que finalmente se pagarán cuando haya un definitivo acuerdo entre las partes negociadoras y 2) quedan fuera del universo de análisis las viviendas en venta sin intermediación (de particular a particular). ofer_2_2001_cast.doc 27

Un análisis más detallado por Territorios muestra, incluso, una ligera contracción de precios en Gipuzkoa (tasa de variación de -0,4% respecto de los precios de -2000). Álava y Bizkaia presentan, por su parte, un aumento del 3% y 7% respectivamente. En términos absolutos, Bizkaia vuelve a marcar el contrapunto con un promedio que ronda las 350.000 ptas./m 2, valor muy alejado de los obtenidos en Álava (450.000 ptas./m 2 ) y Gipuzkoa (482.000 ptas./m 2 ). El precio medio por vivienda obtenido en el segundo trimestre de 2001 se cifra en 35 millones de pesetas, oscilando entre un máximo de 44,7 millones en Gipuzkoa y 31,7 millones en Bizkaia. Gráfico 3.9. Precio por m 2 de las viviendas usadas por Territorios Históricos 500 450 400 350 300 250 200 3.005 2.705 2.404 2.104 1.803 1.503 1.202 150 I 96 IV I 97 IV I 98 IV I 99 IV I 00 IV I 01 Alava Gipuzkoa Bizkaia CAPV 902 La distribución según grandes intervalos de precios de la oferta de viviendas de segunda mano en venta, refleja que el 72% superan los 25 millones de pesetas, porcentaje algo superior al del pasado año (66%) pero que no presenta, ni mucho menos, la fortísima divergencia observada en el comparación anual de la estructura de precios de la vivienda nueva libre. ofer_2_2001_cast.doc 28

Cuadro 3.12. Distribución de las viviendas usadas en venta según intervalos de precios PRECIO CAPV (%) ÁLAVA (%) GIPUZKOA (%) BIZKAIA (%) < 9 Millones... 0,3 0,2 1,2 0,0 9 hasta 12 mill... 0,8 0,4 1,5 0,8 12 hasta 16 mill.... 3,8 1,7 2,8 5,3 16 hasta 20 mill.... 9,3 2,8 4,8 13,9 20 hasta 25 mill.... 13,7 10,2 9,5 16,7 25 hasta 30 mill.... 18,8 20,5 11,5 20,0 30 hasta 50 mill.... 35,9 50,9 30,8 29,6 50 mill. y más... 17,4 13,4 37,8 13,7 TOTAL 100,0 100,0 100,0 100,0 Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 2º trimestre 2001. Gráfico 3.10. Distribución de las viviendas usadas según intervalos de precios por Territorio 100% 80% 60% 64,3 68,6 43,3 53,3 40% 20% 0% 30,6 4,5 0,6 21 7,7 2,7 36,7 19,2 0,8 32,5 13,1 1,1 Alava Gipuzkoa Bizkaia CAPV < 12 Mill. 12-20 Mill. 20-30 Mill. > 30 Mill. ofer_2_2001_cast.doc 29

4. VIVIENDAS EN ALQUILER

4. VIVIENDAS EN ALQUILER El número de viviendas en alquiler, destinadas a residencia principal, detectadas en la encuesta del segundo trimestre de 2001, asciende a 859 unidades, de las que 422 (49%) son protegidas de nueva construcción y 437 (51%) son libres (pertenecientes a particulares). La oferta de viviendas libres en alquiler se retrae de forma aguda, ratificándose la trayectoria descendente ya apuntada en anteriores trimestres. La tipología de viviendas colectivas sigue absorbiendo la práctica totalidad de las viviendas en alquiler. El tamaño medio de las viviendas en alquiler libre se cifra en 87 m 2 útiles, aunque el intervalo de oscilación de dicha variable por territorios es muy amplio (107 m 2 en Álava y 85 m 2 en Gipuzkoa). La superficie de las viviendas protegidas obtiene un valor promedio de 77 m 2. La renta mensual media del mercado libre crece un 13% en relación al valor obtenido en el segundo trimestre de 2000, cifrándose, en promedio, en 110.000 pesetas. En Donostia el resultado observado es mucho más alto, 152.000 pesetas, mientras que es Bilbao la capital que registra la renta promedio más baja con 107.000 pesetas/mes. La renta mensual media del mercado protegido se cifra en 31.000 pesetas. Por territorios, alcanza el mínimo en Álava (29.000 pesetas) y el máximo en Gipuzkoa (37.000 pesetas). En Bizkaia no se registra oferta protegida en alquiler este trimestre. Cuadro 4.1. Viviendas en alquiler libre ofertadas y rentas por Territorios Históricos ALQUILER LIBRE RENTA MENSUAL Nº viviendas ± % (*) Miles ptas. ± % (*) Álava... 22-81,6 126 10,5 Gipuzkoa... 65-53,9 125 10,6 Bizkaia... 350-29,3 106 19,1 CAPV... 437-42,2 110 13,4 (*): Variación respecto al mismo trimestre del año anterior. Calculada sobre la misma base muestral de APIs del año precedente. Fuente: Encuesta sobre oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 2º trimestre 2001. ofer_2_2001_cast.doc 31

Gráfico 4.1. Evolución de las rentas medias de alquiler libre por Territorio Histórico 130 781 miles PTA/m2 MM-4 de la serie original 125 120 115 110 105 100 95 90 85 751 721 691 661 631 601 571 541 511 Euros/m2 80 I 96 IV I 97 IV I 98 IV I 99 IV I 00 IV I 01 481 Alava Gipuzkoa Bizkaia CAPV Cuadro 4.2. Características de las viviendas en alquiler libre ofertadas CAPV (%) ÁLAVA (%) GIPUZKOA (%) BIZKAIA (%) TOTAL 100,0 100,0 100,0 100,0 SUPERFICIE... < 60 m 2... 14,2 4,5 20,0 13,7 61-75 m 2... 22,2 4,5 32,3 21,4 76-90 m 2... 23,6 36,4 20,0 23,4 91-120 m 2... 24,7 27,3 16,9 26,0 > 120 m 2... 15,3 27,3 10,8 15,4 RENTA MENSUAL... Hasta 25.000 ptas.... 0,0 0,0 0,0 0,0 25.001-40.000 ptas.... 0,5 0,0 3,1 0,0 40.001 a 75.000 ptas.... 15,1 4,5 26,2 13,7 75.001 a 100.000 ptas.. 34,8 18,2 12,3 40,0 Más de 100.000 ptas... 49,7 77,3 58,5 46,3 Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 2º trimestre 2001. ofer_2_2001_cast.doc 32