EXPEDIENTE N : 01085-2005-0-2601-JR-CI-01 MATERIA RELATORA DEMANDADO DEMANDANTE : RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS : TERESA AURELIA NOLE ZAPATA : MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TUMBES Y OTROS : CAJA MUNICIPAL AHORRO Y CRÉDITO DE SULLANA RESOLUCIÓN NÚMERO TREINTIDÓS TUMBES, VEINTE DE JULIO DEL DOS MIL DIEZ I. VISTOS: en audiencia pública. 1.1 Resolución Objeto de Consulta Sentencia (Resolución Número veinte del cuatro de mayo del dos mil seis) de fojas ciento noventa y cuatro y siguientes, que Falló: Declarando Fundada la demanda interpuesta por Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Sullana S. A sobre Rectificación de Áreas y Linderos. 1.2 Consulta Mediante resolución número veintinueve del quince de junio del dos mil diez de fojas doscientos setentiuno y siguiente, conforme a los artículos 171, y 408 numeral 1 del Código Procesal Civil, se declaró nula la resolución número veintiuno y nulo todo lo actuado con posterioridad y reponiendo la causa al estado en que se cometió el vicio; dispuso elévense la sentencia de folios ciento noventicuatro a doscientos en consulta a la Sala Superior Civil. II. CONSIDERANDO 2.1 Antecedentes 2.1.1 Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Sullana mediante escrito de fojas treintiséis y siguientes, subsanada a fojas cincuenta, demandó la Rectificación del área del terreno y aclaración de linderos del inmueble ubicado entre las 1
calles Bolognesi y San Martín de la ciudad de Tumbes, distrito, provincia y departamento de Tumbes, cuyo dominio corre inscrito en la Partida N 02002046 de Propiedad Inmueble de Tumbes; por lo que mediante Resolución dos de fojas cincuentiuno, en vía de proceso abreviado, se admitió la demanda y se confirió el traslado respectivo. 2.1.2 Se designó curador procesal de la Sucesión de Eliseo García Fiesta al abogado Manuel Dagoberto Castilo Ojeda, el mismo que acepto, según resolución tres de fojas sesenticinco, resolución número seis de fojas ochentisiete; asimismo fueron declarados rebeldes la Municipalidad Provincial de Tumbes y Teresa Delgado de Vivero mediante resolución de fojas sesenticinco. Se llevó a cabo la Audiencia de Saneamiento Procesal y Conciliación el catorce de octubre del dos mil cinco según fojas ciento treintitrés y siguientes. Se llevó a cabo la Audiencia de Pruebas según Acta de fojas ciento setentitrés y siguientes. El Fiscal de la Primera Fiscalía Provincial Mixta de Tumbes mediante Dictamen N 10-05 de fojas ciento ochentiséis y siguientes, opinó porque se declare fundada la demanda interpuesta; elevada en consulta, el día de hoy, en la Vista del Causa no hubo informe por no solicitarse 2.2 Definición de Rectificación de áreas y linderos La rectificación de áreas o linderos (deslinde) procede cuando es necesario determinar el área, linderos y medidas perimétricas del terreno o cuando existan discrepancias sobre el área real del terreno, sus medidas perimétricas y/o linderos que figuren en la partida registral del predio. La rectificación de áreas o linderos implica por lo general la delimitación de los mismos; razón por la cual dicha pretensión es conocida como la Institución del Deslinde. 2.3 Conflicto o Incertidumbre Resolver si se debe rectificar el área del terreno y aclarar los linderos del inmueble de la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Sullana. 2
2.4 Fundamentos de Hecho 2.4.1 Con el Testimonio de fojas dieciséis al diecinueve; Copia Certificada del Registro de Propiedad Inmueble de fojas veintinuev al treintitrés; la memoria descriptiva y los planos respectivos sobre el predio materia de litis de fojas cuarentitrés al cuarentiocho, se puede determinar lo siguientes: 2.4.1.1 Con los datos del Testimonio y Registros Públicos se establece que la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Sullana adquirió por tranferencia en venta de los anteriores propietarios Yamunaqué de Zapata Danittza Caridad, y Zapata Santillán Oscar Manuel la propiedad del terreno ubicado entre las Calles San Martín y Bolognesi de esta ciudad, con una extensión de trescientos treinta metros cuadrados; y cuyos linderos son: Por el frente calle San Martín con trece (13) metros lineales, por la derecha edificios de propiedad municipal y de Víctor Ordinola con veintiséis (26) metros lineales, por la izquierda con propiedad de Félix Delgado con veintiséis (26) metros lineales, y por el fondo con calle Bolognesi con trece (13) metros lineales. 2.4.1.2 Con la Memoria Descriptiva y los Planos se puede determinar que los linderos y medidas perimétricas son: por el frente con la calle Bolognesi, línea recta con doce punto diez (12.10) ml, por el fondo con la calle la Concordia con doce punto diez (12.10) ml, por el lado derecho entrando con veintisiete punto diez (27.10) ml colindante con propiedad privada, por el lado izquierdo entrando con veintisiete punto diez (27.10) ml colindante con propiedad privada, con un perímetro de setentiocho punto cuarenta (78.40) ml en posesión de la Agencia Tumbes de la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Sullana. En conclusión el área del lote que figura en los registros públicos es de trescientos treinta y ocho (338.00) m2, y el área del levantamiento topográfico es de trescientos veintisiete punto ochentiséis (327.86) m2, existiendo una diferencia de diez punto catorce (10.14) m2. 2.4.1.3 La diferencia de terreno en diez punto catorce (10.14) m2 es en perjuicio de la demandante y en beneficio de los colindantes; habiéndose emplazado a todas las partes del proceso, estando conforme el Representante del Ministerio Público 3
para que se declare fundada la demanda se su Dictamen N 10-05 de fojas ciento ochentiséis. 2.4.2 Integración: Teniendo la sentencia de vista los considerandos con respecto a la totalidad de las medidas de los linderos, se hace necesario intregrar la misma con respecto a Calle Bolognesi con doce punto diez (12.10) ml. 2.5 Fundamentos de Derecho 2.5.1 Código Procesal Civil artículo 504 (rectificación o delimitación de áreas o linderos) 2.5.1.1 Autoriza al propietario Caja Municipal Sullana para solicitar se rectifique el área de terreno y aclaración de linderos sobre el inmueble materia de litis, sobre el cual se ha determinado, que el propietario es el demandante, en un área menor a la que figura registrada, que así ha sido aceptada por dicho actor, no perjudicando a los colindantes. De esta manera se despeja el estado de incertidumbre existente respecto al área o linderos de los terrenos colindantes; por lo que la consultada debe aprobarse. 2.5.2 Código Procesal Civil artículo 497 (corrección) En el cuarto considerando de la recurrida se estableció claramente, que tanto en los frentes de calle Bolognesi y Paseo La Concordia, es de doce punto diez metros lineales, y no trece como se ha consignado en la escritura de compra venta ; sin embargo no se precisó en la parte decisoria de dicha sentencia; lo que constituye un error material por omisión que es necesario corregir. 2.6 Subsunción Se puede establecer que la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Sullana es propietaria y poseedora del predio materia de litis, en donde se hace necesario aclarar los linderos de dicho inmueble ubicado entre las calles Bolognesi y San Martín de la ciudad, distrito, provincia y departamento de Tumbes. 4
2.7 Conclusión 2.7.1 Sí se debe rectificar el área del terreno y aclarar los linderos del inmueble de la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Sullana. 2.7.2 En aplicación del Artículo 408 y 409 del Código Procesal Civil en concordancia con el artículo 39º de la Ley Orgánica del Poder Judicial. III. SE RESUELVE 3.1 Decisión Por las consideraciones expuestas, y los propios de la recurrida, LA SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE TUMBES, POR UNANIMIDAD RESUELVE: APROBAR la Sentencia consultada (Resolución Número veinte del cuatro de mayo del dos mil seis) de fojas ciento noventa y cuatro y siguientes, que Falló: Declarando Fundada la demanda interpuesta por Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Sullana S. A sobre Rectificación de Áreas y Linderos; con lo demás que contiene; INTEGRANDO: la omisión advertida se aclara que el predio materia de litis, por la calle Bolognesi colinda con una línea recta de doce punto diez (12.10) metros lineales. Interviniendo como Juez Superior Ponente BORIS VLADIMIR MAQUI VERA. Señores Jueces Superiores: Valencia Hilares Maqui Vera y Lezcano Fernández. Secretaria: Carla M. Lip Zegarra.- 5