EXTRACTO DE LA MEMORIA PROYECTO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y AMPLIACIÓN DEL EDIFICIO DE LA MISERICÒRDIA 2ª FASE ZONAS DE INTERVENCIÓN: EDIFICIO ANTIC HOSPITAL DE NIT (NIVEL PATIO) PATI DE DONES EDIFICIO ANTIC DIPÒSIT ARXIU GENERAL (NIVEL JARDÍN)
2ª FASE DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y AMPLIACIÓN DEL EDIFICIO DE LA MISERICORDIA MINISTERIO DE VIVIENDA CONSELL DE MALLORCA 1. AGENTES INTERVINIENTES El promotor del encargo es el GOBIERNO DE ESPAÑA (Ministerio de Vivienda) y el CONSELL DE MALLORCA, este último, también es el propietario del edificio. Los técnicos que intervendrán en el proyecto por parte del Consell de Mallorca, son: Sr. Pedro Bonet y Sr. Maties Togores Arquitectos del CIM, redactores del proyecto y directores de la obra. Sr. Antoni Julià y Sr. German Soler Aparejadores del CIM, redactores de la medición del proyecto y directores de la ejecución de la obra. Sra. Alicia Rivas Aparejadora del CIM, redactora del Estudio de Seguridad y Salud. 2. INFORMACIÓN PREVIA EDIFICIO CATALOGADO El presente proyecto se desarrolla en UN EDIFICIO CATALOGADO, La Misericordia; de estilo ecléctico neopaladiano, atribuido en gran parte a Joan Sureda Ripoll. Narra, A. Furió en la página 91 de su obra Panorama de las Islas Baleares que el cronista D. Jerónimo Agustín de Alemany atribuye la fundación de la Casa de la Misericordia a los jesuitas. Esta benéfica Institución, que acogía en su seno a ancianos y huérfanos, se situó en el barrio de La Calatrava desde su fundación en el año 1565, en donde permaneció hasta el año 1677. Ese año el V. P. Ignacio Fiol de la Compañía les trasladó a una casa grande con huerto que se había adquirido al efecto a espaldas del Hospital (General). Durante los siglos XVII y XVIII la Casa se sostuvo con grandes dificultades. Las mejoras económicas vinieron de la mano de la introducción de los talleres de manufacturas, talleres que permitieron mejorar la economía de los allí asilados y que, permitieron mejorar las instalaciones del hospicio. Estas obras de mejora se realizaron ya en el siglo XIX. 3. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO 3.1. DESCRIPCIÓN DE LAS DIFERENTES FASES DE LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO El análisis de la evolución de la construcción de un edificio como el que nos ocupa, requiere del historiador, un trabajo de ordenación cronológica de los numerosos documentos que sobre el mismo se conservan en el Archivo del Consell de Mallorca. Documentos que son testimonio de un modo de hacer arquitectura meticuloso y que en muy poco difiere de los pasos seguidos por los técnicos actuales, salvando las diferencias de concepción del lenguaje arquitectónico y las sofisticadas técnicas informáticas que facilitan el trabajo de los profesionales del siglo XXI. El estudio detallado de la documentación conservada ha permitido obtener una información de gran valor sobre los materiales, cubicaciones, técnicas constructivas, plazos y etapas de la construcción del edificio. Construcción que abarca todo el siglo XIX, y que iniciada en la zona de la calle de la Misericordia en un solar ubicado al lado del Hospital Provincial, se fue extendiendo por el lugar que ocupaba el viejo cementerio de Camp Roig, para permitir una organización de los asilados en dos alas, la de hombres y la de las mujeres que se situaron en la parte más vieja del edificio.
La obra se realizó en tres etapas, que se distinguen a simple vista observando las diversas alturas que alcanza el edificio en la plaza del Hospital y en la calle Misericordia. 1. La primera parte, edificada entre 1817 y 1848 abarca el espacio edilicio comprendido entre la calle Misericordia, la calle Obispo Campins y la parte de la fachada de la Vía Roma ubicada entre el angular de Obispo Campins y la puerta de entrada del archivo del Consell de Mallorca. Proyectada por el maestro de obras Juan Bauzá y por el arquitecto Juan Sureda. Ésta vino a ocupar parte del solar que quedó vacío al derribar la Casa que en el siglo XVII dio acogida a la Institución de Beneficencia, y en cuyo patio se construyó un aljibe de grandes dimensiones. Ambos patios siguiendo la costumbre mediterránea tienen la función de ser un foco lumínico en torno al cual se organiza el espacio construido, a la vez que acoge en su seno grandes depósitos de agua. En este edificio se han podido constatar la existencia de dos grandes aljibes, uno de ellos formado por una sala abovedada de grandes dimensiones. 2. La segunda obra se realiza en 1867, fecha en que se adecuó la planta baja desde la crujía del hospital hasta la esquina de la calle Beneficencia. Esta ampliación del edificio, proyectada por el arquitecto Antonio Sureda y Villalonga, fue modificada al construirse allí en 1919 la vivienda para el director del centro, vivienda que modificó la fachada introduciendo un balcón. Si bien, en la zona interior, la columnata del hoy patio de hombres mantiene todavía la impronta neorrenacentista característica del arquitecto que lo diseñó. 3. En cuanto a la gran ampliación, que constituye la tercera fase del proyecto realizada entre 1877 y 1889 es la que se sitúa entre la calle Beneficencia y Vía Roma, hasta la citada entrada del Archivo del Consell de Mallorca. 3.2. SUPERFÍCIES ACTUALES Y ESTADO DE CONSERVACIÓN Mal estado general, excepto la 1º fase ya realizada de la Rehabilitación integral del edificio. Una tercera parte del edificio, aproximadamente el 34% esta desocupada debido a problemas de habitabilidad y a problemas de índole estructural. Niveles Plantas Superficie construida Nivel 0 Planta baja (Vía Roma) 1.031 m2 Nivel 1 Planta altillo 1º (Vía Roma) 726 m2 Nivel 2 Planta primera (Vía Roma) 621m2 Nivel 3 Planta baja (Pl. Hospital) 3.193 m2 Nivel 4 Planta primera (Pl. Hospital) 2.963 m2 Nivel 5 Planta segunda (Pl. Hospital) 3.007 m2 Nivel 6 Planta tercera (Pl. Hospital) 2.899 m2 Nivel 7 Planta cuarta-instalaciones (Pl. Hospital) 194 m2 N. 0-7 Todas las plantas 14.634 m2
3.3. ANTECEDENTES: PLAN DIRECTOR - ANTEPROYECTO DE REHABILITACIÓN INTEGRAL Y AMPLIACIÓN DEL EDIFICIO (año 1998) El anteproyecto de la Rehabilitación y ampliación del edificio de La Misericordia, como centro cultural, nace con la vocación de ser un elemento de estudio y al mismo tiempo, servir de guión para ordenar las diversas actuaciones que deberán realizarse. Este Plan Director se redacta en 1998 y se desarrolla con vistas a una ejecución por fases (5), aprobándose en el Pleno de la Institución ese mismo año. En marzo del año 2003 se recepciona la 1ª Fase de obra correspondiente a ese plan de Rehabilitación integral. El próximo paso, debería ser la ejecución de la 2ª Fase. Zonas de intervención: Edificio antic hospital de nit (nivel patio). Patio de dones Edificio antic dipòsit arxiu general (nivel jardín). 3.4. MEMORIA DESCRIPTIVA Y SUPERFÍCIES CONSTRUIDAS DE LA 2ª FASE La SEGUNDA FASE da continuidad a la primera ya ejecutada; afectando al resto del edificio en su recorrido por la calle Misericordia, en toda el ala de la calle Bisbe Campins y terminando en el núcleo de acceso que resuelve el giro de la edificación, que seguirá paralela a la Via Roma. Esta es la zona llamada Edificio antic hospital de nit (nivel patio). Está compuesto por planta baja y tres plantas piso. Se proyecta también una pasarela en el interior del patio de mujeres, que une las dos alas de esta parte de la edificación, acortando el ilógico recorrido al que obliga el ángulo agudo, resultante de la propia morfología edificatoria. Esta pasarela es un elemento absolutamente funcional que responde a la disposición de los espacios en una geometría, la del edificio, un tanto complicada. * Grafiado en azul, ámbito de la primera fase del Plan Director de la Misericordia. * Grafiado en rojo, parte objeto de rehabilitación y ampliación que conforma la segunda fase.
A resultas de otras actuaciones concurrentes a la finalidad del Plan Director; se han rehabilitado las dos fachadas del patio de hombres (patio grande) que no habían sido objeto de rehabilitación en la primera fase, quedando por tanto, el conjunto de fachadas del patio de hombres y su pavimento, rehabilitados en su conjunto. Teniendo en cuenta que la segunda fase rehabilita también las fachadas interiores del patio de mujeres, al igual que el pavimento de dicho patio y el acceso a igual cota desde el patio de hombres. Podremos considerar terminada la actuación en el patio de mujeres. Conseguimos dos patios cuya piel estará totalmente rehabilitada y alcanzaremos una de las premisas mas importantes del Plan Director, consistente en la conexión visual y funcional de los dos patios a través del edificio entre patios que ya fue rehabilitado en fase primera y cuyo zócalo potencia a través de un espacio acristalado dicha conexión. Como podemos observar, la segunda fase complementa a la primera y evidencia un desarrollo natural de la obra ya iniciada. Esto facilita enormemente la comprensión funcional del edificio y la comprensión de la elección de esta parte del edificio para continuar con la rehabilitación integral. Esta segunda fase, queda enmarcada al igual que la primera, en una rigidez inusual conferida por la propia morfología del edificio, sus muros gruesos y portantes, sus pequeñas crujías, su desarrollo marcadamente horizontal, etc. Aún así el proyecto pretende liderar una colonización de los espacios, previo esponjamiento de estos, consiguiendo una permeabilidad visual interior y una flexibilidad de utilización máxima. Asegurándonos así, que el uso establecido hoy, no será una traba para el que se le quiera dar en un futuro. Gracias a la conexión mediante una pasarela (zona de ampliación) de los dos grandes cuerpos edificatorios, se resuelve mejor la circulación y el tránsito entre dichos edificios, a la vez que se optimizan los recursos y se logran cumplir algunas especificaciones normativas que hubiesen sido imposibles de otra forma SUPERFICIES AFECTADAS / CREADAS EN EL PROYECTO: ESPACIOS EXTERIORES QUE NO COMPUTAN EDIFICABILIDAD o Patio mujeres o Rampa en patio de mujeres o Rampa de acceso a la terraza de los depósitos o Planta de cubiertas del edificio Antic Hospital de Nit o Cubierta Via Roma parcial o TOTAL m2 974 25 m2 35 51 m2 45 58 m2 685 68 m2 416 74 m2 2.157 76 m2 ESPACIOS INTERIORES Y EXTERIORES QUE SI COMPUTAN EDIFICABILIDAD o Planta baja del edificio Antic Hospital de Nit 717 83 m2 o Planta primera del edificio Antic Hospital de Nit 847 62 m2 o Planta segunda del edificio Antic Hospital de Nit 847 62 m2 o Planta tercera del edificio Antic Hospital de Nit 897 04 m2 o Pasarelas de comunicación a distintos niveles 63 90 m2 o Planta baja depósito del antiguo Archivo General 361 28 m2 o Altillo 1 en la mina del antiguo Archivo General 38 89 m2 o Altillo 2 depósito del antiguo Archivo General 71 74 m2 o TOTAL m2 3.845 92 m2
REHABILITACIÓN DE FACHADAS o Fachada del antiguo Archivo General o Parte de la fachada hasta completar el 100% de la rehabilitación del Patio de mujeres o Fachada Via Roma parcial o TOTAL m2 171 28 m2 1.210 70 m2 659 5 m2 2.041 54 m2 3.5. PLAZO DE EJECUCIÓN El plazo de ejecución previsto para las obras del presente proyecto se considera de TREINTA MESES (30), a partir de la firma del Acta de Comprobación del Replanteo de la misma obra. 4. SÍNTESIS DE LA MEMORIA CONSTRUCTIVA Basándonos en la experiencia de la fase anterior, cabe destacar la importancia que tiene la partida de desmonte de forjados en una obra como esta. 1. Una vez impermeabilizado el forjado de la última planta y canalizadas las posibles aguas de lluvia, se procederá al desmonte de la cubierta superior, ejecutando la nueva cubierta que ya servirá de protección a todos los siguientes desmontes de los sucesivos forjados del edificio. 2. Posteriormente se empezará la consolidación de la estructura; desmontando la parte superior de las bóvedas para actuar sobre el trasdós de estas, aligerando y trabando la estructura. Consolidación y/o sustitución de los forjados de viguetas. 3. Se ejecutará la parte de ampliación del edificio que consiste en unir los dos cuerpos principales mediante pasarelas a distintos niveles. 4. Se realizaran los pasos y acondicionamiento de todas las instalaciones. 5. Se realizaran los acabados del conjunto. 6. Control de Calidad + Seguridad y Salud. TAJO 1 TAJO 6 TAJO 2 TAJO 3 TAJO 4 TAJO 5
La obra de rehabilitación se basa en varios parámetros: Formación parcial de nuevos forjados sobre la estructura de viguetas original o sobre las bóvedas originales, completados con suelos técnicos elevados, que permitan el paso de la totalidad de las instalaciones; liberando de estas, a todos los techos abovedados o envigados que quedaran a la vista. Creación de los nuevos núcleos de acceso vertical para llegar a los niveles que marcará el nuevo suelo técnico. Ejecución de todos los trabajos de instalaciones y acabados de la obra. La reforma integral se basa, pues, en conseguir un producto respetuoso con todos los elementos que caracterizan a este edificio y a sus distintas épocas de construcción; hermanándolo a su vez con la nuevas tecnologías edificatorias, procurando la máxima flexibilidad de uso posible y destacando la ampliación de esta parte del edificio, que contrastará con el resto de la obra rehabilitada. Otros parámetros importantes serán también: La recuperación, siempre que sea posible de las estructuras originales del edificio. La recuperación de las composiciones originales de las diferentes fachadas. La adecuación de los forjados a las nuevas solicitaciones y usos. La flexibilidad máxima en materia de usos y consecución de espacios diáfanos. La sustitución total de las instalaciones y puesta al día en materia de nuevas tecnologías. La accesibilidad total al edificio. 5. PRESUPUESTO DE LA OBRA (2ª Fase) TOTAL EJECUCION MATERIAL 7.212.503,27 BENEFICIO INDUSTRIAL 6,0% 432.750,20 GASTOS GENERALES 17,0% 1.226.125,56 SUBTOTAL 8.871.379,03 I.V.A. 16,0% 1.419.420,64