ANEXO DE DEFINICION DE LAS MEJORAS ADMISIBLES EN LA LICITACION, MEDIANTE CONCESIÓN DE BIENES DE DOMINIO PÚBLICO, DE PABELLÓN POLIDEPORTIVO Y PISTAS DE PADEL Y TENIS EN LA CIUDAD DEPORTIVA OESTE DE FUENLABRADA. 1. INTRODUCCION El pliego de condiciones administrativas de la licitación de referencia establece, en su anexo 1, entre los aspectos económicos y técnicos para la adjudicación, el criterio Siguiente: Criterios cuantificables mediante juicio de valor (incluidos en el sobre D): 5) Por la calidad del proyecto técnico de ejecución de obras presentado. Se valorará la calidad de las soluciones arquitectónicas y constructivas y de los materiales empleados, la ordenación y urbanización de la parcela, propuesta de diseño de Ordenación de la parcela, apartados 4 y 5 del Pliego Técnico, hasta 20 puntos. 6) Protección del medio ambiente. Se valorará el compromiso de utilización en la construcción del edificio de materiales y energías no contaminantes y el empleo de soluciones arquitectónicas que reduzcan el consumo de energía, hasta 10 puntos. 7) Proyecto de explotación y gestión deportiva de las instalaciones, según el pliego técnico de gestión deportiva, hasta 10 puntos. 8) Valoración del Proyecto de equipamiento deportivo para el desarrollo de las actividades deportivas. Se valorará el conjunto del equipamiento de carácter deportivo con que el adjudicatario dote las instalaciones deportivas, hasta 5 puntos. Constituye el objeto del presente anexo intentar definir las condiciones técnicas y de diseño, ampliando o determinando las previstas en el pliego técnico, que se deben tener presentes tanto en las propuestas para participar en el presente concurso, como en los proyectos de construcción que el adjudicatario del mismo desarrolle como continuación de aquellas, para el mejor cumplimiento de los criterios citados. 2. DESCRIPCIÓN FÍSICA Y CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS Y URBANÍSTICAS Las parcelas objeto de este pliego pertenecen a la gran manzana de la Ciudad Deportiva Oeste de Fuenlabrada, que se encuentra situada entre el Camino del Molino, la Calle Girasoles perteneciente al barrio del Vivero, la carretera M-407, y las parcelas Dotacionales pertenecientes al Barrio del Hospital y al Barrio del Vivero.
La gran manzana de la Ciudad Deportiva Oeste está formada por cinco fincas de diverso uso deportivo o infraestructural, siendo las fincas denominadas como finca 2, finca 3 y finca 5, el objeto de este concurso de construcción y explotación. Dichas fincas se segregan de la manzana global a efectos de individualizar las obligaciones de mantenimiento y explotación correspondientes a cada agente y, también, para facilitar la contratación independiente de los diversos servicios e infraestructuras que alimentan las redes de cada equipamiento. Las parcelas objeto de construcción y explotación son así las correspondientes al gran pabellón polideportivo, las pistas de padel (o/y tenis) y la calle de acceso. Las ofertas que se presenten a la licitación podrán redefinir los límites entre las fincas 2, 3 y 5, sin que ello pueda afectar ni a la manzana global ni a las fincas 1 y 4, ya construidas. Si la ordenación interna propuesta, en alguna oferta, para la Ciudad Deportiva Oeste, afectase a infraestructuras ya construidas, todos los costes derivados de dicha afección habrán de incluirse en la oferta. 3. CONDICIONES TÉCNICAS BÁSICAS PARA LA ORDENACIÓN DE LA PARCELA Y EL DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE LA EDIFICACIÓN. La ordenación de las parcelas, excepto la parcela de aparcamiento, incluye la construcción de las instalaciones deportivas de pádel y tenis sobre la finca nº 2 (o la que se proponga en su sustitución) y el pabellón polideportivo sobre la finca nº 3 (o la que se proponga en su sustitución). En todo caso, el pabellón polideportivo habrá de conservar fachada a la Calle Girasoles. Existe un proyecto de edificación en el que se reflejan las necesidades básicas para las actividades que se pretenden desarrollar, y que se adjunta como anexo para conocimiento de los licitantes. El proyecto La ordenación de la parcela incluye la construcción del gran pabellón polideportivo más un conjunto de pistas deportivas y las edificaciones precisas para desarrollar su práctica, así como (dentro del pabellón) los locales donde puedan implantarse actividades de servicios terciarios complementarios. La consideración global del complejo deportivo como elemento unitario (Ciudad Deportiva Oeste) implica la asunción, tanto por los licitantes como, sobre todo, por quien resulte adjudicatario del concurso de las servidumbres que dicha concepción global crea, sobre las fincas objeto del concurso, en cuanto a trazado, de las infraestructuras de servicio al resto de la Ciudad Deportiva Oeste.
El programa de necesidades que debe contemplar la propuesta, y que viene definido por el proyecto redactado, comprende, al menos, las siguientes instalaciones y edificaciones: - Un edificio representativo en la parte noroeste de la manzana, como pabellón polideportivo, que, salvo las pistas externas y sus vestuarios anexos, ha de incluir todas las instalaciones que se sacan a concesión (recinto de piscinas, zona administrativa, usos terciarios, salas polideportivas, etc). Este edificio deberá contar con un sótano, destinado a instalaciones y vestuarios de personal de mantenimiento, y, al menos, dos plantas sobre rasante. Se admite como mejora la ejecución, en el sótano, de un garaje para el personal asignado a la Ciudad Deportiva, completando el existente en el proyecto facilitado. El recinto de piscinas, con tres vasos climatizados de diferentes características, contiene diversos vasos para la práctica deportiva, desde el aprendizaje a la competición, la matronatación y la rehabilitación física. El diseño del vestíbulo ha de considerar la diversidad de flujos y tránsitos. Por una parte, los de los usuarios, que pueden ser individuales o por grupos, deportistas o acompañantes; por otra parte, los espectadores, con una afluencia masiva y concentrada. - 6 pistas de pádel con cerramientos de vidrio. - 4 pistas de pádel cubiertas. - Un edificio de servicios que cuente al menos con las siguientes piezas: una recepción de 30 m², un despacho de administración de 30 m², vestuarios para ambos sexos de al menos 30 m² cada uno y aseos. - Opcionalmente se pueden incorporar locales destinados a usos terciarios (cafeteríarestaurante, tienda para venta de productos deportivos, gimnasio, fisioterapia, etc.) con la limitación de edificabilidad establecida en la normativa urbanística. En todo caso, el licitante podrá plantear mejoras o variantes que, sin variar las líneas fundamentales del proyecto, ni en imagen ni en ordenación global, modifiquen o concreten aspectos del proyecto, o supongan garantía de la mejor explotación del complejo. Las determinaciones que se establecen en el presente pliego deben entenderse como condicionantes mínimos y su variación debe quedar justificada y ser aceptada por los Servicios Técnicos Municipales.
4. CONDICIONES RELATIVAS A LA PRESENTACIÓN DE PROPUESTAS Atendiendo al objeto y finalidad del presente concurso, el licitador presentará una propuesta de uso de la ordenación ya diseñada de la parcela, de sus instalaciones deportivas y de sus edificaciones, que comprenderá la siguiente documentación: 4.1. Memoria explicativa en la que se describa la solución adoptada, y que incluya: a) Esquema funcional, con indicación de los usos y actividades que se pretenda implantar, y el señalamiento de las superficies útiles de cada recinto y de la superficie construida de cada una de las plantas del edificio, haciendo constar si simplemente conserva las del proyecto o si las varía, y, en este caso, como y cuanto. b) Memoria de calidades de los materiales a emplear y las soluciones constructivas y energéticas que se prevea utilizar, haciendo constar si simplemente conserva las del proyecto o si las varía, y, en este caso, como y cuanto. c) Tratamiento de la urbanización interior de la parcela, con indicación de las instalaciones deportivas, superficies ajardinadas y pavimentadas así como los equipamientos que se implantan, haciendo constar si simplemente conserva las previsiones del proyecto o si las varía, y, en este caso, como y cuanto. 4.2. Caso de variar las condiciones del proyecto, descripción gráfica de la propuesta, a escala, que deberá incluir: a) Plano general de ordenación de la parcela, en el que se refleje la implantación de las edificaciones, las instalaciones deportivas y la urbanización interior de la misma, resaltando lo que se modifica. b) Planos de la solución arquitectónica prevista de los edificios, a nivel de anteproyecto, en los que se contengan las distribuciones de las plantas y se detallen los usos y superficies, así como planos en los que se refleje la imagen arquitectónica resultante, resaltando lo que se modifica. c) Plano del tratamiento y urbanización interior de la parcela. Se deberán incluir las e instalaciones deportivas, áreas pavimentadas, zonas ajardinadas y arboladas solucionando y justificando su mantenimiento, resaltando lo que se modifica. 4.3. Estudio económico de la propuesta que, al menos comprenda los presupuestos siguientes: a) El correspondiente a las obras de remate o mejora de la urbanización interior de la parcela
c) El correspondiente a la propuesta de ejecución material de los equipamientos deportivos (pistas, vestuarios y edificaciones). 4.4. Programa de ejecución de la actuación, con descripción y delimitación de las fases de desarrollo y determinación aproximada de plazos de ejecución de las obras. 5. OTRAS CONSIDERACIONES En cualquier momento a lo largo de la ejecución de las obras y por necesidades no contempladas en el proceso de obtención de la licencia; determinadas soluciones constructivas o plásticas del tratamiento urbano podrían ser alteradas a propuesta de alguna de las partes, y, en cualquier caso, con el informe favorable de los Servicios Técnicos del Ayuntamiento. Será obligación del agente que resulte adjudicatario de la operación, la ejecución y mantenimiento futuro de la urbanización interior del ámbito de actuación (con las servidumbres que pudieran derivarse de la urbanización ya ejecutada), así como de las edificaciones que en él se construyan. Fuenlabrada, a 28 de junio de 2010 Fdo.: Manuel Lázaro Cuenca Director Técnico de Infraestructuras