DESCRIPCIÓN FUNCIONAL Y MEMORIA DE CALIDADES CONSTRUCTIVAS El Arenal 3ª fase Villas 2ª fase El Complejo urbanístico El Arenal está situado en primera línea de la mejor playa de Marbella, a tan solo cinco minutos del centro de la ciudad. Se compone de 113 adosados (construidos y entregados) y 9 villas, (en parcelas de 500 y 1000m2) que cuentan con una piscina tropical en el centro de la urbanización y un chiringuito de playa, como club social. Con todo tipo de servicios en la zona (supermercado, ferretería, bares, club de tenis, etc.), muy cerca del Hospital Costa del Sol y de varios campos de golf (Rio Real, Santa Clara, Santa María). Las villas que componen la 3ª fase, están situadas en primerísima línea de playa, a tan solo 50m de la arena. Una situación privilegiada y exclusiva en Marbella. Las villas se componen de sótano, 2 plantas y solárium y se construirán de acuerdo a la siguiente memoria de calidades. 1.- MEMORIA DE CALIDADES 2.1.- ESTRUCTURA y CIMENTACION - Estructura y cimentación de hormigón armado, de acuerdo con la normativa vigente. - En el sótano se ha realizado un sistema Cavite consistente en dos losas de hormigón con un drenaje interior, conectado a un arqueta con bomba de achique y todo el muro exterior con un trasdosado aireado, todo ello para evitar posibles humedades y hacer más habitable el sótano. 2.2.- FACHADAS 2.2.1.- CARPINTERÍA EXTERIOR - Carpintería de aluminio anódico y lacado con rotura de puente térmico, en color gris de alta calidad, marca TECHNAL modelo Soleal o similar. Con puertas correderas u oscilobatientes. - Puerta de acceso de vehículos a parcela y entrada peatonal a jardín desde zona común en Perfilería de acero galvanizado con revestimiento protector mediante 1
pintura al esmalte para ambientes desfavorables y marinos, con apertura automática y fotocélula. - Puerta de garaje seccional de doble capa de acero con interior de poliuretano (26mm), apertura automática y fotocélula. 2.2.2.- DEFENSAS - Persianas motorizadas monoblock con lamas de aluminio en dormitorios, controladas por sistema domótica - Barandillas y pasamanos de aluminio y cristal, marca TECHNAL modelo GYPSI o similar en terrazas. - Barandilla de acero inoxidable y cristal en las escaleras interiores de la vivienda. 2.2.3.- FACHADAS-CERRAMIENTOS - Cerramiento de fachada por paramentos de fábrica doble de ladrillo con cámara de aire con aislante térmico proyectado con revestimiento exterior por mortero de cemento maestreado con acabado fratasado y pintura para exteriores. - Muro de hormigón armado en semisótano. 2.2.4.- ACRISTALAMIENTOS - Acristalamiento tipo Climalit, formado por 2 vidrios y cámara, con un lado laminar (4/4+6+6) por seguridad, además de aislamiento acústico y térmico en puertas y ventanas en planta baja. - Acristalamiento tipo "Climalit" formado por 2 vidrios y cámara (6+6+6), para mejor aislamiento acústico y térmico en puertas y ventanas de la primera planta. - Vidrio translúcido de 4 mm en puertas cristaleras interiores. 2.3.- INSTALACIONES 2.3.1.- INSTALACIONES DE TV, FM, TELEFONÍA, INTERFONIA Y RADIO - Televisión TDT terrestre, en fibra óptica, con conexiones de TV y FM en salón, dormitorios, cocina y porche. - Video portero en exterior urbanización y portero automático en parcela. - Instalación de telefonía exterior (en fibra y cobre) con conexiones en salón, cocina y dormitorios. 2
2.3.2.- INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD E ILUMINACIÓN - Instalación eléctrica empotrada en vivienda con electrificación según Normativa vigente y necesidades de servicio, con mecanismos de alta calidad de la marca Niessen, modelo Zenit. - Iluminación de emergencia y luminarias en semisótanos para aparcamientos. - 3 cajas eléctricas en zona jardinería, para poder iluminar el jardín. 2.3.3.- INSTALACIONES DE FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS - Instalación de fontanería completa en viviendas conforme normativa vigente. - Tres tomas en zona de jardinería, para poder instalar fácilmente el riego automático. - Saneamiento de la marca Duravit o similar, en blanco, compuesto de los siguientes elementos: Bañera Circular con hidromasaje de Roca en principal y plato mármol abujardado o bañera Happy D.2. en el resto. Lavabos Happy sobre bancada de Silestone, con mueble bajo en todos los baños. Inodoros suspendidos Happy D.2 Mamparas de cristal en duchas. - Grifería monomando de la marca Tres modelo Loft o similar, en todos los sanitarios. - Llaves de corte de agua en cada aparato sanitario, además de en cada zona húmeda. - Producción de agua caliente sanitaria mediante instalación de placas solares, acumulador/termo de la marca Saunier Duval y bomba de recirculación. 2.3.4.- CLIMATIZACIÓN - Instalación de aire acondicionado (FRIO-CALOR) entubado, mediante dos maquinas en todas las viviendas con rejillas air-zone, de la marca Mitsubishi, controlado por sistema domótica - Suelo radiante eléctrico en baños, controlado por sistema domótica. 2.3.5.- INSTALACIÓN DE SALUBRIDAD Y HUMOS - Bajantes con tubería de PVC sanitaria insonorizadas. 3
2.3.6.- INSTALACIÓNES VARIAS. - Instalación domótica para control de iluminación, persianas (apertura y cierre), control de climatización (aire acondicionado y suelos radiantes) y alarma (detectores de presencia en planta baja y pre instalación), desde central con posibilidad de ampliación (riego, iluminación exterior, fugas, sonido, toldos, etc) de la marca AT Home o similar. 2.4.- CARPINTERÍA INTERIOR - Puerta de entrada a las viviendas blindada chapada en madera lacada en blanco. - Puertas de paso a techo, chapadas en madera lacadas en color blanco con pomo o manivela y bisagras ocultas todo de primera calidad. En salón y cocina las puertas serán de la misma calidad pero cristaleras. - Armarios empotrados, con puertas de madera lacadas en color blanco de la misma calidad que el resto de las puertas y enlucido interior de yeso. Les damos el servicio de vestir los armarios, si así lo desea. 2.5.- TABIQUERÍA INTERIOR Distribución interior con tabique realizado con fábrica de ladrillo cerámico del 9, tomado con mortero de cemento. 2.6.- REVESTIMIENTO DE PARAMENTOS - Cocinas: Enlucida en perlita y con aplacado entre muebles altos y bajos del mismo Silestone que la bancada de la cocina. - Baños: Aplacado con plaqueta de mármol Crema Real Bianco en piezas de 40x60 cm, en el baño principal se combina con mármol Kafe texturado 80x80. Y en el aseo se combina con mármol Marrón Wengue 70x40. - Pintura lisa al plástico, en interior de viviendas. - Revestimiento con enlucido de perlita en los paramentos interiores de fábrica de ladrillo. 4
2.7.- REVESTIMIENTOS DE SUELOS Y ESCALERAS - Pavimento de baldosa de mármol 40 x 60 en toda la vivienda y en escaleras, Crema Real Bianco. - Pavimento de baldosa de gres antideslizante en terrazas y porche modelo Extrem de Saloni. 2.8.- REVESTIMIENTO DE TECHOS - Falso techo realizado con placas de escayola lisa con foseado perimetral y cortineros en salón, dormitorios, pasillos, y distribuidores. Sin foseado en cocinas y baños. - En semisótano, zona garaje enfoscado en mortero. En caja de escalera enlucidos de perlita. - Pintura plástica en interior de viviendas. 2.9.- EQUIPAMIENTO DE COCINAS Y OTROS - Mobiliario de cocina con revestimiento plástico o madera, compuesto por muebles bajos y altos, de primera calidad. - Encimera o bancos de cocina de Silestone o similar. - Cocina compuesta de encimera vitro cerámica, campana extractora, microondas y horno de la marca Siemens. - Fregadero en cocinas de dos senos o de un seno, con grifería mono mando marca Roca modelo Targa o similar. - Caja fuerte empotrada de 30x20. 2.10.- SERVICIOS E INSTALACIONES COMUNES DEL CONJUNTO A.- ACCESOS Y URBANIZACIÓN DE PARCELA - Vallado general del conjunto mediante muros de bloque de hormigón enfoscado de mortero de cemento acabado fratasado y pintura lisa con cercado superior mediante valla metálica en fachada principal y malla electro soldada plastificada entre villas. - Aceras de entrada, acceso a la vivienda y rampa sótano con pavimento de hormigón impreso acabado en textura antideslizante. 5
2.11.- INSTALACIONES OPCIONALES - Ascensor hidráulico de impulsión oleodinámica de 0,63 m/s de velocidad, de 4 paradas, 3 320kg de carga máxima, para 4 personas. - En villa 12, piscina de 3x6 en gresite. - Distribución interior de los armarios. - Ampliaciones de domótica (riego, iluminación exterior, fugas, sonido, toldos, etc) - Suelo radiante por agua (solo hasta antes de terminar estructura) o techo radiante, con apoyo de la máquina de aire acondicionado. 6