SISTEMA DE AVALÚOS Guía para PERITOS Febrero 2016
Ingreso al Sistema de Avalúos con su usuario y contraseña: http://avaluos.indaabin.gob.mx:8085/avaluosnet
PASO 1- ACEPTAR ASIGNACIÓN 1.1-Ubicar la asignación y en la columna Estatus dar un clic en 1.- RECIBIR SOLICITUD :
PASO 1- ACEPTAR ASIGNACIÓN 1.2- Seleccionar si se acepta o no la solicitud y dar clic en CONFIRMAR -DOS DÍAS HÁBILES PARA ACEPTAR- Cumplido el tiempo se reasigna automáticamente.
PASO 1- ACEPTAR ASIGNACIÓN 1.3- En esta pantalla es posible realizar lo siguiente: -Consultar la Base Informativa. -El botón de ORDEN DE TRABAJO muestra la ODT -FIRMA DE ODT (Firmar electrónicamente la ODT)
FIRMA ELECTRÓNICA DE LA ORDEN DE TRABAJO (ODT) Es necesario contar con 3 elementos para firmar electrónicamente: 1.-Archivo con extensión.key 2.-Archivo con extensión.cer 3.-Contraseña de la FIEL
PASO 2- CONTACTA PROMOVENTE El sistema muestra los datos de contacto para agendar visita de inspección, una vez agendada la fecha, es necesario registrarla y seleccionar que SI cuenta con los datos de la persona que lo asistirá a la visita y dar clic en CONFIRMAR La opción NO solo se deberá seleccionar en caso de que no haya sido posible contactar por algún medio al promovente para acordar la visita de inspección En caso de haber señalado la opción NO, la asignación se inhabilitará temporalmente de su Bandeja, hasta que la Dirección de Zona lo apoye con las gestiones necesarias LA FECHA ACORDADA DE VISITA NO DEBE SER MAYOR A DOS DÍAS HÁBILES POSTERIOR AL CONTACTO CON EL PROMOVENTE. -DOS DÍAS HÁBILES PARA INFORMAR- Contados desde la aceptación.
PASO 3- FECHA DE VISITA DE INSPECCIÓN Únicamente es necesario registrar la fecha en que se realizó la visita de inspección.
PASO 4- VALIDA BASE INFORMATIVA Inmediatamente después de haber realizado la visita es necesario confirmar que cuenta con la base informativa necesaria para elaborar el trabajo valuatorio: La opción NO solo se deberá seleccionar en caso de que después de la visita de inspección, no sea posible concluir la elaboración del trabajo valuatorio. En caso de haber señalado la opción NO, la asignación se inhabilitará temporalmente de su Bandeja, hasta que la Dirección de Zona lo apoye con las gestiones necesarias
PASO 5- ENVIO DE TRABAJO VALUATORIO A REVISIÓN Una vez que se ha concluido la elaboración del trabajo en los formatos de Excel, es necesario dar clic en SUBIR ARCHIVO para adjuntarlo: En su caso el sistema permite eliminar el archivo que se adjuntó, y para ENVIARLO A REVISIÓN se tiene que dar clic en CONFIRMAR.
ETAPA DE ANÁLISIS CON EL REVISOR DE LA DIRECCIÓN DE AVALÚOS
PASO 6- IMPRESIÓN Y ENTREGA DE TRABAJO VALUATORIO Una vez que el revisor ha validado su trabajo valuatorio, les llegará a su Bandeja General la solicitud en el estatus 8.- IMPRESIÓN Y ENVIÓ DE TRABAJO IMPRESO. Es la señal para imprimir el trabajo, firmarlo y enviarlo o entregarlo al Revisor. Al mismo tiempo en el sistema deben registrar la fecha de entrega o la fecha de envío y los datos de la mensajería, deberán dar clic en el botón de CONFIRMAR
ETAPA DE REVISIÓN CON EL DIRECTOR DE AVALÚOS Y EN SU CASO CON EL CUERPO COLEGIADO
CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO Una vez que su trabajo has sido validado y firmado físicamente, es necesario capturar el dictamen de manera electrónica dentro del sistema. En su Bandeja General ubicarán este paso con el nombre de CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO
CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO Validar el Fundamento Legal de la Clasificación de Documentos. Revisar la información que viene pre llenada desde la solicitud en la sección de DATOS GENERALES. Seleccionar el ACTIVO QUE SE VALUA. Revisar la información que viene pre llenada desde la solicitud en la sección de DOMICILIO DEL ACTIVO.
CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO Es necesario validar la UBICACIÓN DEL ACTIVO. Esta ubicación viene preseleccionada por el promovente desde la solicitud, si es correcta deben dar clic en GUARDAR, en caso contrario, debe señalar la ubicación en el mapa y dar clic en GUARDAR
CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO Validar el Uso del Dictamen. Capturar el Propósito y Finalidad. Seleccionar la Fecha de Valores. Validar las dimensiones del Activo. Capturar el Fundamento Legal.
CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO Capturar los Comentarios, Supuestos y Limitantes que Influyen en el Valor Dictaminado
CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO Capturar la Tabla del Certificado de Valor: Concepto, Unidades, Valor unitario, Tipo de Valor y Monto *Es posible capturar más de un concepto y para ello se debe dar clic en REGISTRAR CONCEPTO*
CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO Se debe capturar la leyenda de la Conclusión Se debe Adjuntar las imágenes correspondientes a: -Foto del Activo -Anexo (1 solo archivo en formato PDF) -Imágenes Complementarias Es posible obtener una VISTA PREVIA DEL DICTAMEN. Se debe guardar el avance del dictamen con el botón GUARDAR Una vez que se concluya es necesario firmarlo electrónicamente.
CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO Posterior a la Firma Electrónica deben dar clic en ENVIAR A REVISIÓN para que la Dirección de Zona revise la captura del Dictamen Electrónico
VISTA PREVIA DEL DICTAMEN ELECTRÓNICO
VISTA PREVIA DEL DICTAMEN ELECTRÓNICO
VISTA PREVIA DEL DICTAMEN ELECTRÓNICO
FINALMENTE, LA DIRECCIÓN DE SEGUIMIENTO Y GESTIÓN DEL AVALÚO INICIA EL PROCESO DE ENTREGA DE DICTAMEN AL PROMOVENTE
MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCIÓN DATOS DE CONTACTO PARA APOYO A PERITOS serv_indaabin@indaabin.gob.mx TEL. 55 63 26 99 EXT 384, 507 y 488