Desahucio: Consejos Legales para Personas que Rentan en los Condados de Anderson, Davidson, Maury, Sumner y Wilson

Transcripción

1 Desahucio: Consejos Legales para Personas que Rentan en los Condados de Anderson, Davidson, Maury, Sumner y Wilson Lo que el dueño de la casa o departamento no puede hacer Es contra la ley que el dueño: Lo deje a usted fuera de su apartamento y cierre la puerta de manera que usted no pueda entrar. Lo eche fuera él mismo (sólo el sheriff puede hacerlo después de que haya tenido lugar una audiencia). Le corte él mismo la calefacción, la luz o el agua. Pero si usted aceptó poner a su nombre la calefacción, luz y el agua, y después no lo hizo, entonces el dueño si puede hacer que le corten estos servicios. Para que le vuelvan a dar servicio, sólo tiene que poner las cuentas a su nombre. Si el dueño no cumple con estas leyes, llame a la policía y enséñeles éste folleto. O llame a la Sociedad de Ayuda Legal. También es contra la ley que el dueño lo desaloje por los siguientes motivos: Su raza, su color o su país de origen Su sexo Su religión Porque tiene niños que viven con usted Porque usted o alguna de las personas que viven con usted o usted conoce, está incapacitado. Incluyendo personas que tengan SIDA. Qué pasa si el dueño trata de echarlo ilegalmente por alguno de estos motivos? Si ha cumplido con su contrato y no se ha atrasado con la renta, usted puede: Ver a un abogado, o Escribir una queja a: Tennessee Fair Housing Council (615) O Tennessee Human Rights Commission (615) O U. S. Dept. of Housing and Urban Development (HUD) Antes de que el dueño lo pueda a usted forzar legalmente, él tendrá primero que : Obtener una orden y luego Ir a la Corte. En el reverso de este folleto se muestra que tiempo toma hacer esto. Siempre tomará al menos 16 días para forzar a alguien a que desaloje. Normalmente toma más tiempo.

2 Cuándo puede el dueño forzarlo a salir? Si usted no tiene un contrato de renta Está usted rentando sin un contrato escrito? ó no tiene algún acuerdo escrito que diga cuánto tiempo puede quedarse? Si no tiene nada de esto, entonces el dueño puede forzarlo a salir sin darle ninguna razón. Pero el dueño tiene primero que comunicarle a usted por escrito cuándo quiere que se salga. Esto se llama una NOTIFICACION (NOTICE). Si el dueño no le da la notificación debida, usted tal vez pueda evitar el desahucio. Con cuánto tiempo de anticipación, tiene usted derecho a recibir la notificación depende de cada cuándo paga usted la renta. Paga mensulamente? Entonces la notificación debe llegarle 30 días antes de que el dueño quiera que se salga. Si usted paga semanalmente, la notificación debe llegarle con 10 días de anticipación. Aún después de que el tiempo señalado en la notificación haya pasado, el dueño no puede sacarlo todavía. Primero tiene que ir a la corte. Si usted tiene un contrato de renta El contrato debe mostrar cuánto tiempo usted puede quedarse. Si lo quieren forzar a salirse antes del tiempo indicado en su contrato, el dueño debe tener una razón legal para hacerlo. La razón puede ser que usted no cumplió con su contrato. Por ejemplo, el contrato dice que debe pagar renta, pero usted no ha pagado. Otra razón puede ser que usted quebrantó la ley del estado y causó daños a la salud o problemas de riesgo. El dueño debe darle una notificación escrita explicando por qué quiere que usted se salga. La notificación debe llegarle con 30 días de anticipación antes del día que el dueño quiera que se salga. Pero revise usted su contrato. Tal vez diga que si usted no paga la renta no tiene derecho a una notificación. En ese caso el dueño puede ir directamente a la corte para hacer que se salga. Es posible que usted tenga derecho a arreglar el problema y quedarse! Usted puede evitar el desahucio si arregla el problema antes de 14 días. Digamos que el problema es que usted no ha pagado la renta. Si usted paga antes de que pasen 14 días de la fecha en la notificación, usted puede quedarse. Pero tenga cuidado: Ya le ha pedido antes el dueño que se salga por la misma razón? Es ésta la segunda vez en seis meses? Entonces usted no tiene 14 días para arreglar el problema. Si tiene dudas, llame a la Sociedad de Ayuda Legal (Legal Aid). Qué pasa si usted ha causado problemas graves? Con o sin contrato, el dueño tiene derecho a darle una notificación de desahucio con 3 días de anticipación Qué pasa si usted o alguien a quien usted dejó entrar, lastima a alguien más o amenaza con hacerlo? Qué pasa

3 si destruyen la propiedad o amenazan con hacerlo? Entonces el dueño puede darle a usted una notificación para que se salga con sólo 3 días de anticipación. El dueño aún tiene que ir a la corte para desahuciarlo. La notificación con sólo tres días de anticipación le sirve al dueño para poder ir a la corte más pronto. Una notificación con 3 días de anticipación sólo se usa para casos graves de riesgo o daños a la salud. Está el dueño usando una notificación de este tipo indebidamente? Dígaselo al juez. El juez puede concederle a usted más tiempo para salirse o hasta dejarlo que se quede. Obtenga ayuda legal tan pronto como reciba una notificación! Quiere actuar en contra del desahucio? Cree usted que el dueño está en un error respecto a la renta que debe? Llame inmediatamente a Ayuda Legal o algún otro abogado. No espere! Qué pasa si usted no se sale en el tiempo que le señala la notificación de desahucio? El dueño puede obtener una detainer warrant en su contra. Una Detainer Warrant (Citación para Autorización de Posesión) no es una orden para su arresto La citación de autorización de posesión simplemente le dice cuándo debe usted ir a Corte. No se preocupe por entender todo lo que dice la citación (detainer warrant). Sólo ponga atención a la FECHA en que debe presentarse en la corte. La fecha señalada para la corte debe darle al menos 6 días después de que reciba este documento. Los delegados del sheriff deben tratar de entregar el documento a un adulto que viva en la casa o departamento. Pero qué pasa si le dejan a usted la citación en su puerta? Si usted piensa que no hay razón para que lo desalojen, vaya a la corte. Si no se presenta en la corte, el dueño puede obtener una orden para desalojarlo. Usted también debe ir a la corte si no está de acuerdo con la cantidad de dinero que el dueño dice que le debe. Cuando se presente en la corte, lleve sus recibos de renta y/o los testigos que tenga. Qué pasa si usted no se presenta en la corte? No van a arrestarlo. Pero perderá su caso aún si el dueño no le dio la notificación debida. Perder su caso significa que: El sheriff puede sacarlo después de sólo 10 días. El dueño puede cobrarle el dinero que el juez diga que usted le debe. Qué pasa si usted no tiene un abogado? Qué pasa si usted trata de obtener un abogado, pero no puede hacerlo para el día de su cita en la corte? Vaya a la corte de todas maneras. Pídale al juez más tiempo para poder ver a un abogado. Tal vez le concedan una nueva cita para la corte dentro de unos días más. Si no puede obtener la ayuda de un abogado, vaya a la corte de todas formas. Usted puede explicar su propio caso. Preséntese en la corte vestido(a) formalmente, es decir, no lleve shorts

4 o blusas escotadas. Sea muy puntual. Es importante que esté allí cuando llamen su nombre, y cuando lo hagan levántese de su asiento. Si el dueño no le dio una notificación por escrito, dígaselo al juez. Pagó usted la renta después de que el dueño le dio la notificación, o después de haber faltado con su contrato? Muéstrele al juez sus recibos de renta. Piensa usted que debe menos dinero de la cantidad que el dueño reclama? Enseñe al juez sus recibos de pago. O pida a sus testigos que digan cuánto dinero vieron ellos que usted pagó. Piensa usted que sí ha cumplido con su contrato? Traiga testigos con usted que sepan qué ha pasado. Pídales que expliquen en la corte lo que ellos vieron. Si pierde en la Corte, aún tiene 10 días para salirse. El juez le dará al dueño una orden de la corte que diga que usted debe ser desalojado del lugar donde vive. Pero no pueden sacarlo sino hasta después de 10 días a partir del día del juicio. Durante estos 10 días usted puede apelar la decisión del juez. Si apela significa que está pidiendo que otra corte escuche su caso. Qué pasa si usted no se sale o apela antes de que se cumplan los 10 días? Al siguiente día, el sheriff puede sacarlo a usted y poner sus pertenencias en la calle. En la mayoría de los condados de Tennessee, el sheriff no le avisará que va a sacarlo de la casa o departamento que estaba rentando. Cómo apelar la sentencia sobre la cantidad que le debe al dueño Qué pasa si usted prefiere salirse, pero no está de acuerdo en la cantidad que dicen le debe al dueño? Puede apelar durante los 10 días siguientes a la sentencia del juez. Tendrá un nuevo juicio en la Corte de Circuito para determinar la cantidad que debe. See the back page for how much time you have at each step of an eviction. Puede apelar en la oficina de Secretario de la Corte de Sesiones Generales. Allí le ayudarán. Ellos enviarán su apelación a la Corte de Circuito donde tendrá lugar su nuevo juicio. Después de solicitar la apelación, debe tratar de ver a un abogado inmediatamente. En algunos condados es muy difícil obtener una nueva fecha para juicio sin la ayuda de un abogado. Hay que pagar una cuota por solicitud de apelación. Que pasa si tiene pocos ingresos? Pregunte al secretario si puede apelar bajo la forma de pauper s oath. (significa que usted honestamente declara su mala situación económica). Si es aprobado para apelar bajo esta forma, no tendrá que pagar la cuota. Solicitar una apelación no lo protege automáticamente para que el sheriff no lo desaloje. En casos especiales usted puede quedarse en su casa hasta el nuevo juicio. Pero ésto no aplica en todos los casos. Desea poder quedarse en su casa hasta la fecha del juicio? Entonces vea a un abogado inmediatamente. Sin un abogado es muy difícil que el juez le conceda quedarse. También puede ser muy costoso. Tal vez tenga que firmar un bono en efectivo para poder quedarse en su casa o departamento hasta el nuevo juicio.

5 Proteja su cheque de pago y su cuenta de banco! Ha declarado el juez que usted le debe dinero al dueño? Entonces, después de 10 días el dueño puede confiscar su cheque de pago o sacar dinero de su cuenta de banco. El también puede tomar sus pertenencias en pago, por ejemplo su auto o sus muebles. Tal vez usted pueda evitar esto llenando una solicitud con el secretario de la corte. Hágalo dentro de los 10 días siguientes a la audiencia en la corte. Tenemos folletos que le explican como hacer la solicitud. Pída su folleto sobre cómo evitar que confisquen su cheque de pago y cómo proteger sus bienes cuando lo están demandando. Una declaración en bancarrota por Capítulo 13 podría ayudarle a quedarse en su casa Tal vez pueda quedarse en el lugar que renta si se declara en bancarrota bajo Capítuo 13. Esto sirve mejor para los casos en que el lugar que renta es una casa o departamento del gobierno, o es una vivienda tipo Sección 8, o pertenece al Servicio de Vivienda Rural, es una vivenda de Farmers Home. También sirve en el caso de vivendas particulares, pero en este caso, sólo podrá quedarse hasta que termine su contrato actual de renta. Usted debe tener un ingreso regular. También debe poder pagar su renta a tiempo de ahora en adelante. Debe arreglar el problema por el que el dueño trató de desalojarlo. Esto usualmente significa que deberá pagar rentas atrasadas o daños, como parte de sus pagos en su programa de Capítulo 13. Para más información pida nuestro folleto acerca de Bancarrota por Capítulo 13. Si quiere declararse en bancarrota de esta forma, vea inmediatamente a un abogado. Si no puede pagar un abogado, llame a Ayuda Legal. NOTA: Este folleto no debe usarse como substituto de ayuda legal profesional. Cada caso es diferente y debe tratarse de manera individual. SOCIEDAD DE AYUDA LEGAL DE MIDDLE TENNESSEE Y LAS CUMBERLANDS La llamada es gratuita. Tennessee Legal Aid/ Legal Services Offices Legal Aid Society of Middle Tennessee and the Cumberlands Offices in Clarksville, Columbia, Cookeville, Gallatin, Murfreesboro, Nashville, Oak Ridge, and Tullahoma West Tennessee Legal Services Jackson Office Dyersburg Office (731) Huntingdon Office (731) Selmer Office (731) Memphis Area Legal Services Memphis Office Covington Office (901) Legal Aid of East Tennessee Knoxville Office (865) Johnson City Office Kingsport Office Chattanooga Office Cleveland Office