BASES LEGALES DEL REGLAMENTO TÍTULO PRIMERO CAPÍTULO ÚNICO CARACTERÍSTICAS DEL CONDOMINIO

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1 REGLAMENTO DE ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO DENOMINADO CONDOMINIO TORRES ESMERALDA II, DEL CONDOMINIO CLUB TURÍSTICO RESIDENCIAL PICHILINGUE DIAMANTE, UBICADO EN LA CALLE LAS SOCIAS, LOTE NÚMERO UNO, NÚMERO OFICIAL B- 1 FRACCIÓN B, MANZANA B, SECCIÓN AMPLIACIÓN LOMAS DEL MARQUÉS, DEL FRACCIONAMIENTO PICHILINGUE DIAMANTE, EN ESTA CIUDAD Y PUERTO DE ACAPULCO. BASES LEGALES DEL REGLAMENTO ARTÍCULO 1.- El presente reglamento se elabora de conformidad con lo establecido por el Artículo 951 del Código Civil para el Estado de Guerrero y en cumplimiento de los Artículos 1º, 2º, 33 y demás relativos de la Ley sobre el Régimen de Propiedad y Condominio para el Estado de Guerrero. ARTÍCULO 2.- Todos los ocupantes (propietarios e inquilinos) quedan sometidos y obligados en los términos de este Reglamento, haciéndose responsables de los daños y perjuicios que ocasionen por incumplimiento. TÍTULO PRIMERO CAPÍTULO ÚNICO CARACTERÍSTICAS DEL CONDOMINIO ARTÍCULO 3.- El inmueble cuya superficie es de: 7, (SIETE MIL QUINIENTOS CUARENTA METROS Y CUARENTA Y CUATRO CENTRÍMETROS) y las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: en cincuenta y un metros veinticinco centímetros, en línea recta sumando, colinda con propiedad privada. AL ESTE: en ochenta y ocho metros noventa y siete centímetros, en línea recta sumando, colinda con rea C- 2. AL SUR: en ciento y cuarenta y tres metros cuarenta y cinco centímetros, en línea recta sumando, colinda con primera sección. AL OESTE: en ciento treinta y seis metros veintiún centímetros, en línea recta colinda con (falta descripción). SUPERFICIE DE ÁREAS COMUNES: 4, M2 (CUATRO MIL SETESCIENTOS OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS SETENTA Y SEIS CENTÍMETROS). AL NORTE: en dos metros cuarenta y cinco centímetros, en línea recta sumando colinda, colinda con manzana B. AL NORTE: en sesenta y siete metros cuarenta y siete centímetros, en línea recta sumando colinda con rea B. AL ESTE: en cincuenta y seis metros once centímetros, en línea recta sumando colinda área A. AL SUR: en cuarenta y cuatro metros ochenta y dos centímetros, en línea recta colinda con Calle Las Socias.

2 AL OESTE: en cuarenta y cinco metros veintiséis centímetros, en línea quebrada sumados, colinda con colindancias. C- 1: 3, (TRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS TREINTA CENTÍMETROS). AL NORTE: en veintiséis metros sesenta y siete centímetros, en línea recta sumando, colinda con límite de propiedad. AL ESTE: en ciento cuarenta y tres metros cuarenta y cinco centímetros, en línea quebrada sumados, colinda con manzana B1 a. AL SUR: en noventa y tres metros trece centímetros, en línea quebrada sumados, colinda con rea A. AL OESTE: en ochenta y ocho metros noventa y siete centímetros, en línea quebrara sumados, colinda con área B. EL CONJUNTO TORRES ESMERALDA SECCIÓN II, se describe como sigue: DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO El proyecto arquitectónico se encuentra construido en un edificio de cinco y seis niveles, en cuatro módulos. MÓDULO 1: consta de TORRE A y TORRE B. MÓDULO 4: consta de TORRE G y TORRE H. ÁREAS EXTERIORES: jardín, circulaciones, nueve cajones de estacionamiento sin techar para visitantes, alberca, chapoteadero, jacuzzi, asoleadero, palapa. ARTÍCULO 4.- El inmueble para los efectos del Sub- régimen de Condominio, se divide en partes comunes pertenecientes a todos los dueños y en partes privativas de propiedad exclusiva y separada. PARTES COMUNES: Son partes comunes todas aquellas que se especifican en la memoria descriptiva de la escritura constitutiva del presente Sub- régimen; y todas aquellas que por ley o destino deban considerarse como tales. PARTES PRIVATIVAS: Son partes privativas los lotes condominales que conforman el condominio y sus respectivos cajones de estacionamiento, con las superficies, medidas y colindancias que se especifican en la memoria descriptiva de la escritura constitutiva del presente Sub- régimen. ARTÍCULO 5.- Los bienes comunes no podrán ser objeto de acción divisoria, ni podrán modificarse en cuanto a forma y construcción, sino por acuerdo tomado en asambleas generales de condueños. TÍTULO SEGUNDO DERECHOS, OBLIGACIONES Y CARGAS DE LOS PROPIETARIOS ARTÍCULO 6.- Los propietarios de los lotes condominales, podrán usarlos, disfrutarlos y

3 ejercer sobre ellos todos los actos de dominio, con solo las limitaciones y prohibiciones establecidas por la Ley Reglamentaria del Artículo 951 del Código Civil para el Estado de Guerrero y las que expresen en este Reglamento. ARTÍCULO 7.- El propietario podrá modificar el interior del lote condominal, sin afectar a las demás; pero deberá notificar al Administrador su propósito y obtener su aprobación. ARTÍCULO 8.- El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes ser proporcional al valor de la parte privativa que le corresponde. ARTÍCULO 9.- Cada propietario podrá servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales. ARTÍCULO 10.- Aún cuando un condueño haya abandonado sus derechos o renuncie a ocupar determinados bienes comunes, continuar sujeto a las obligaciones que le imponen los artículos relativos a este Reglamento. ARTICULO 11.- Los desperfectos a las partes comunes ocasionadas por los propietarios o personas que concurran a los lotes condominales, serán reparados a costa del propietario responsable. ARTÍCULO 12.- Los propietarios no harán ni dejarán hacer por personas que ocupen esos lotes condominales nada que pueda menoscabar el buen aspecto y nombre del inmueble. ARTÍCULO 13.- No podrá ser alterada la pintura exterior de puertas, ventanas y muros, sin previo permiso del Administrador para evitar la desarmonía en el conjunto. ARTÍCULO 14.- Los propietarios deben permitir el acceso de las partes comunes y la ejecución de las reparaciones que sean necesarias en las mencionadas partes o en los techo y pisos medianeros, y si es necesario, el acceso a su propiedad a los arquitectos, contratistas y obreros encargados de llevarlas a cabo. ARTÍCULO 15.- Ningún ocupante o propietario del inmueble podrá entorpecer las entradas, patios o circulaciones, dificultarles el tránsito o con pretensión de ejercer dominio sobre los bienes comunes. ARTÍCULO 16.- No permitir tener ni introducir animales en el inmueble. ARTÍCULO 17.- Cada propietario pagará por su cuenta los impuestos y demás cargos que correspondan a su propiedad particular. ARTÍCULO 18.- Queda estrictamente prohibido ocupar los patios, andadores, pasillos, corredores y demás lugares comunes para patinar, andar en bicicleta, jugar pelota, ejecutar reuniones, hacer lugares de juego y en general, para ejercer cualquier otra

4 actividad que no corresponda al destino de estas partes comunes. ARTÍCULO 19.- Para la salida de inmueble o bultos en general será requisito indispensable la autorización del propietario por escrito dirigido a la Administración, la que dará el visto bueno. ARTÍCULO 20.- No podrá tenderse ropa en las ventanas, barandales y lugares de uso común. ARTÍCULO 21.- Cuando los propietarios hagan valer los derechos que anteceden o tengan quejas sobre alguno que sea dañoso o incómodo, deberán por escrito dirigirse al Administrador, quien según la importancia del caso, lo resolverá o dará cuenta a la asamblea de propietarios. CAPÍTULO II CARGOS COMUNES, PAGOS ARTÍCULO 22.- Los propietarios contribuirán en la forma prevista en este Reglamento para cubrir los gastos comunes del inmueble. ARTÍCULO 23.- Son gastos comunes del inmueble: a) Los gastos de conservación y reparación de cualquier naturaleza que exijan las diversas partes en la propiedad común del inmueble. b) Los sueldos, salarios, prestaciones y gratificaciones al personal administrativo y de servicio. c) El consumo de agua, el consumo de alumbrado de todas las partes comunes, de l oficina del Administrador y el cuarto conserje, así como el teléfono de la administración. d) Las erogaciones para utensilios y materiales necesarios a la conservación y limpieza del inmueble. e) Las primas de seguro propias de los edificios. f) Impuestos, tasas y contribuciones de cualquier naturaleza que graviten sobre el inmueble en su calidad de cosa común. g) Obras nuevas autorizadas por todos los propietarios de las unidades. h) Innovaciones y mejoras en general, autorizadas en condiciones reglamentarias. i) Gastos iguales en el mantenimiento de equipos tales como bombas, elevadores, incineradores, etc. ARTÍCULO 24.- Los propietarios de las partes privativas cubrirán los gastos generales que el inmueble requiera, de conformidad con el porcentaje de indivisos que corresponden al 25% (veinticinco por ciento) de los propietarios en relación con el valor total de cada una de las villas, según tabla de valores e indivisos, que por separado se encuentra agregada formando parte de la escritura constitutiva del Régimen del Condominio.

5 ARTÍCULO 25.- El propietario que no cumpla con las obligaciones a su cargo será responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás. Sin perjuicio de lo anterior, si el infractor fuese un ocupante no propietario, el Administrador deberá demandarle la desocupación del local, previo acuerdo de las tres cuartas partes de los propietarios restantes. Al efecto, debe ser llamado el propietario. ARTICULO 26.- Para los efectos fiscales, cada propietario se empadronará y valuará por separado. Los propietarios cubrirán independientemente el importe sobre la propiedad raíz de sus propias villas, así como los demás impuestos de que sean causantes. TÍTULO TERCERO CAPÍTULO I DE LA ADMINISTRACIÓN NOMBRAMIENTO DEL ADMINISTRADOR ARTÍCULO 27.- Las asambleas de propietarios administrarán el Condominio a través de un Administrador General y de los Comités de propietarios que designe. ARTíCULO 28.- El Comité, de propietarios se integrará por tres personaso el número que acuerde la Asamblea General y tendrán las facultades para resolver todas las cuestiones urgentes y en general, todo lo que compete a la Asamblea mientras esta no se reúna. ARTÍCULO 29.- El Administrador deberá ser apto, intelectual y moralmente para desempeñar su cargo y cumplir con las obligaciones que se le señalan. ARTÍCULO 30.- El primer Administrador del Condominio será designado por el constituyente y permanecer en su cargo hasta que tome posesión el Administrador nombrado por la Asamblea de Propietarios. ARTÍCULO 31.- El Administrador nombrado por la Asamblea tiempo que dure su gestión y no está liberado de responsabilidades en que pudiera incurrir durante su administración. La póliza de esta fianza será con cargo a los gastos generales del edificio. Para los efectos de esta disposición, el Administrador deberá celebrar contrato de prestación de servicios en calidad de empleado de confianza. CAPÍTULO II FACULTADES, ATRIBUCIONES Y OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR ARTÍCULO 32.- Sin horario fijo tendrá a su cargo la administración y conservación del inmueble, el cuidado y vigilancia de los bienes comues y constante orden que debe haber en el edificio. ARTÍCULO 33.- Ser el representante de los propietarios para todos los asuntos

6 relacionados exclusivamente con la administración del edificio. ARTÍCULO 34.- Tendrá facultades necesarias para llevar a cabo los trámites ordinarios de administración interna del edificio, de acuerdo con el presente capítulo. ARTÍCULO 35.- Las facultades de representación que requieran poder general o poder con cláusula especial, sólo las tendrá si expresamente se las confiere la Asamblea. ARTÍCULO 36.- Recaudar de los propietarios lo que a cada uno corresponda en los gastos comunes. Las cuotas que los propietarios no cubran oportunamente causarán el interés mensual que acuerde la Asamblea. ARTÍCULO 37.- Cada día último del mes, formulará un estado general de los gastos causados, pasando un tanto de él, a cada uno de los propietarios. ARTÍCULO 38.- Ejecutará los acuerdos de la Asamblea de los propietarios, salvo que se designe otra persona para ejecución de algún acuerdo especial. ARTÍCULO 39.- Tomará dentro de sus facultades, las medidas necesarias y dictará las disposiciones conducentes al desempeño de su cometido, siendo sus acuerdos obligatorios para todos los propietarios. ARTÍCULO 40.- Organizará y cuidará que se lleve una contabilidad relativa al inmueble. ARTÍCULO 41.- Será de su exclusiva incumbencia el nombramiento y remoción del personal de administración y servicio. ARTÍCULO 42.- El Administrador deberá vigilar que se practique la revisión periódica del edificio, cuando menos cada dos años. ARTÍCULO 43.- Sin necesidad de comunicarlo previamente a los diversos propietarios, ordenar las pequeñas reparaciones que la conservación del inmueble requiera. ARTÍCULO 44.- Cuando los trabajos sean de importancia y de urgencia, también deberá ordenarlos, pero dando al iniciarlos previo aviso a los propietarios. ARTÍCULO 45.- Si los trabajos son de importancia, pero no urgentes, cosultará a la Asambea, la que determinará si se hacen de inmediato o no. TÍTULO CUARTO CAPÍTULO ÚNICO

7 DE LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS ARTÍCULO 46.- El Administrador, o en su caso, quienes convoquen la Asamblea dirigirán la convocatoria por escrito a los propietarios a su último domicilio registrado en la Administración. La convocatoria señalará los asuntos que se proponen ser tratados y la fecha y hora de la reunión. Todas las Asambleas se celebrarán en las oficinas del Condominio en Acapulco, Guerrero y serán convocadas con quince días de anticipación, por lo menos a la fecha de su celebración. ARTÍCULO 47.- El propietario que no pueda asistir a una Asamblea, podrá hacerse representar por medio de carta poder firmada ante dos testigos. ARTÍCULO 48.- En caso de copropiedad de un local, los copropietarios deberán nombrar un representante común para los efectos de la votación. ARTÍCULO 49.- El Administrador convocará Asambleas Ordinarias durante los primeros días de mes de enero de cada año y Asambleas Extraordinarias siempre que se ordene, por lo menos, el veinticinco por ciento (25%) de los propietarios. ARTÍCULO 50.- También convocará a Asamblea Extraordinaria el Administrador, en los casos señalados por el artículo 25. El hecho de que el Administrador no hiciera la convocatoria en el término de tres semanas contadas a partir de la fecha en que haya sido requerido para ello, motivará su remoción. ARTÍCULO 51.- Los propietarios podrán convocar a Asambleas Ordinarias y Extraordinarias, sin intervención el Administrador, cuando representen por lo menos, la mitad del valor del inmueble. ARTÍCULO 52.- El comité de propietarios en cualquier tiempo podrá convocar a Asambleas de Propietarios, con o sin intervención del Administrador. ARTÍCULO 53.- No podrá celebrarse ninguna Asamblea en primera convocatoria si no están reunidos en ella, por lo menos los propietarios o sus representantes legales, que representen el cincuenta y uno por ciento (51%) del valor del inmueble. Si no se llena esta condición, se hará nueva convocatoria. ARTÍCULO 54.- Los propietarios tendrán un número de votos proporcional al valor de las partes que poseen o representen de acuerdo con el porcentaje de indiviso. ARTÍCULO 55.- Para la validez de los acuerdos, basta la mayoría simple de votos de los propietarios. ARTÍCULO 56.- En el caso de la segunda convocatoria, la Asamblea podrá celebrarse con el número de propietarios o sus representantes legales que se encuentren presentes,

8 cualquiera que sea su número y bastará la mayoría de votos de los presentes para adoptar legalmente sus resoluciones. ARTÍCULO 57.- Si la Asamblea se reúne para discutir la reconstrucción de cualquier edificación común en caso de siniestro parcial, el acuerdo se tomará por mayoría absouta de propietarios debiendo estar la minoría a lo mandado por la Ley. ARTÍCULO 58.- Las decisiones legales tomadas en las asambleas obligan a todos los propietarios, inclusive a los ausentes o desidentes. ARTÍCULO 59.- El propietario o apoderado que designe presidirá la Asamblea. En su defecto la presidirá el Comité de Propietarios o a la persona que designe la Asamblea. ARTÍCULO 60.- El Administrador fungirá como Secretario. ARTÍCULO 61.- El Administrador deberá enviar a los propietarios, cuando lo soliciten, copia autorizada con su firma del acta de cualquiera de las asambleas celebradas. ARTÍCULO 62.- Las deliberaciones se inscribirán, por orden cronológico, en un libro de actas que podrá ser consultado por los propietarios. TÍTULO QUINTO CAPÍTULO ÚNICO CUESTIONES COMPLEMENTARIAS ARTÍCULO 63.- Lo no previsto en el presente reglamento será decididode acuerdo con la Ley, la escritura constitutiva del Condominio y el uso. ARTÍCULO 64.- Las dificultades que surjan entre los propietarios y administrador, o solo los primeros por la aplicación del presente Reglamento, se someterán al arbitraje de la Asamblea. ARTÍCULO 65.- En caso de desacuerdo, las partes podrán ocurrir a los Tribunales del Orden Común. TÍTULO SEXTO CAPÍTULO ÚNICO SANCIONES ARTÍCULO 66.- Además de las sanciones contenidas en este Reglamento, el propietario que no cumpla las obligaciones a su cargo será responsable de los daños y perjuicios que causen a los demás. ARTÍCULO 67.- En cualquier caso de violación al Reglamento, el Administrador dará cuenta

9 a la Asamblea, la que determinará si procede o no hacer una amonestación al propietario responsable. ARTÍCULO 68.- El propietario que reiteradamente no cumpla sus obligaciones podrá ser condenado a vender sus derechos en pública subasta; para el ejercicio de esta acción por el Administrador, deberá obtener el consentimiento de la mitad de los propietarios restantes. ARTÍCULO 69.- Para modificar el presente Reglamento, la convocatoria deberá indicar en el Orden del Día las modificaciones y adiciones que se propongan. ARTÍCULO 70.- Dichas modificaciones para su validez deberán ser adoptadas por acuerdo de los propietarios del inmueble, que representen las dos terceras partes de su valor. TÍTULO SÉPTIMO CAPÍTULO ÚNICO DE LA EXTINCIÓN Y LIQUIDACIÓN DEL CONDOMINIO ARTÍCULO 71.- El Condominioo objeto de este Reglamento solo se puede extinguir en los siguientes casos: I.- Por acuerdo unánime de los propietarios. II.- Porque la totalidad de propiedades privativas en el inmueble pasen a ser propiedad de una misma persona que declare formalmente su voluntad de poner fin al condominio. ARTÍCULO 72.- En los casos enumerados en e l artículo anterior debe efectuarse la correspondiente cancelación del condominio en el Registro Público de la Propiedad. ARTÍCULO 73.- Todos los gastos, operaciones o gestiones referentes a la extinción y liquidación del condominio, deben ser realizadas por el Administrador del edificio o por otra persona designada Liquidador del Condominio, que nombre la Asamblea de Propietarios por mayoría, cuando menos de tres cuartas partes de votos en su totalidad. Dicha persona fungirá como representante común de todos los titulares. ARTÍCULO 74.- En todos los casos, el Administrador o Liquidador del Condominio estará sujeto en la fase de disolución y liquidación, a los acuerdos de la Asamblea de Propietarios, los cuales deberán ser tomados, cuando menos por mayoría de tres cuartas partes del total de los votos. En los casos en que no se reúna la mayoría requerida se someterá la cuestión a conocimiento judicial. ARTÍCULO 75.- Extinguido el Condominio por la causa señalada en la fracción I del Artículo 71 que antecede de ser posible, el terreno y bienes comunes serán divididos entre los propietarios proporcionalmente al valor que representen las construcciones y terrenos de su propiedadrespecto del valor total del inmueble. Los fondos de reserva existentes y el

10 producto que se obtenga de la venta de los enseres, equipos y bienes comunes, serán distribuidos también en forma proporcional al valor de las construcciones y terrenos privativos. Los reportes a que se refieren este artículo se efectuarán una vez que se hayan sido satisfechas todas las obligaciones fiscales, de administración, etc., que se encuentren pendientes. ARTÍCULO 76.- El precio de venta de los bienes comunes deberá ser aprobado cuando menor por las tres cuartas partes de la totalidad de votos de los condueñosy será distribuidos entre ellos en forma proporcional al valor de la propiedad privativa. ARTÍCULO 77.- En cualquier caso en que se obtenga producto o frutos de las partes comunes del inmueble, deberán ser distribuidos entre todos los propietarios, en forma proporcional al valor que representen sus respectivas villas, respecto al valor total del inmueble. Del reparto de dichos beneficios se encargará el Administrador o la persona que al efecto designe la Asamblea de Propietarios. TRANSITORIOS Cuando la persona constituyente haya entregado unidades que representen más del cincuenta por ciento del total de indiviso, el Administrador provisional designado por él convocará a Asamblea Extraordinaria en la que se designará en Comité de Propietarios y el Administrador que fungirá hasta la celebración de la Asamblea Ordinaria correspondiente. En la mencionada Asamblea Extraordinaria se presentará un presupuesto de gastos para estudio y aprobación en su caso. Este presupuesto estará en vigor, de esa fecha hasta la celebración de la Asamblea Ordinaria que corresponda.