EDIFICIO DE 30 VIVIENDAS EN BANYOLES

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1 Pág 01 EDIFICIO DE 30 VIVIENDAS EN BANYOLES Se trata de un concurso convocado por INCASOL para el diseño de un edificio de 30 viviendas de protección oficial en Banyoles. El edificio se proyecta por un lado respetando la densidad y la trama urbana y, por el otro, potenciando la franja verde de una riera de Banyoles. Proyecto redactado conjuntament con Josep Pla i de Solà-Morales, arquitecto. 1. DADES TIPO RESIDENCIAL SUBTIPO PLURIFAMILIAR ÀMBITO PÚBLICO PROMOTOR INCASOL SUPERFÍCIE 1.945m² LOCALIDAD BANYOLES INICIO 2007 FINAL 2007

2 Pág PLANOS Emplazamiento

3 Pág 03 Planta tipo Planta tercera Alzado este

4 Pág 04 Alzado norte Alzado sud Sección transversal Planta de una vivienda

5 Pág FOTOGRAFIAS Vista de la maqueta. Plano cenital

6 Pág 06 Vista virtual

7 Pág 07 Vista virtual. Exterior

8 Pág MEMÓRIA EMPLAZAMIENTO La parcela está situada al límite de un sector consolidado del municipio de Banyoles, entre dos tipos de viviendas. En el extremo norte encontramos una trama urbana de viviendas plurifamiliares de edificaciones de planta baja y tres plantas piso, mientras que en el este y en el sud encontramos una trama caracterizada por casas unifamiliares. En el extremo oeste la parcela está delimitada por la riera Canaleta que suministra agua a los huertos de esta zona. Así pues, la propuesta interpreta el emplazamiento y sus preexistencias potenciando el medio natural de la riera y esponjando el tejido urbano para ligar una trama residencial plurifamiliar compacta con un tejido residencial unifamiliar disgregado. La propuesta interpreta el medio y considera que la mejor opción consiste en establecer el menor número de interferencias entre el medio natural existente y la edificación. Se concentra toda la edificación y las instalaciones anexas relacionadas con el vial y el tránsito rodado. De esta manera se cumplen los requisitos normativos de la parcela y, a la vez, se evita la invasión del medio natural. Este gesto, potencia el medio natural. La riera que limita la parcela en el extremo oeste se incorpora al proyecto dando lugar así a unas proporciones de verde/construido sensiblemente más favorables. De esta manera se minimiza la pisada ecológica de la edificación, potenciando los valores intrínsecos del medio natural y modificando el mínimo el nivel freático del solar, elemento a tener en cuenta en un solar delimitado por una riera. ORIENTACIÓN La normativa y el asoleo de la parcela, en este caso, van en la misma dirección. Para dar respuesta al requisito normativo de alineación de vial, y para conseguir las mejores condiciones de orientación, se sitúa el edificio sobre el eje norte-sud. Así las diferentes unidades del programa reciben medio día de sol durante todo del año. El edificio situado al interior de la parcela gira buscando la orientación oeste. Este gesto favorece el paso de la riera por el solar a la vez que facilita la aparición de un aparcamiento en la franja entre la edificación y la call Orfes. Cabe destacar también que se sitúa el local polivalente en el extremo sud del edificio, relacionándolo así con el vial de más concurrencia tanto de peatones como de vehículos. En este extremo consigue buenas vistas y se relaciona con la zona verde situada en el interior de la parcela. En la presente propuesta los salones no tienen un asoleo de una hora entre las 10 y las 12 horas solares en el solsticio de invierno. No obstante, se cumple el vigente 21/2006 Decreto de Ecoeficiencia en otros aspectos de la propuesta. La renuncia a esta parte de la normativa se justifica con el hecho optar por un 100% de las habitaciones y salones obtuvieran un asoleo directo. Esta alternativa permite aplicar el sistema industrializado de construcción de la forma más racional posible. EDIFICACIÓN La edificación se organiza a través de un paso central que da acceso a las viviendas colocadas a ambos lados. Así, aparecen sobre el eje norte-sud dos volúmenes de edificaciones diferenciadas. El cuerpo situado al oeste gira buscando la orientación de poniente y está conformado por tres plantas piso. En este caso se sitúan viviendas en planta baja ya que se considera que, al tener aperturas hacia el interior de la parcela y estar elevadas 60 cm respeto la cota del pavimento exterior, tendrán suficiente intimidad. En el otro extremo, el cuerpo situado al este (Calle Orfes), en planta baja, aparecen el acceso al edificio, espacios de soporte al mismo y un local comercial. A partir de la primera planta hasta la tercera planta se proponen el resto de las viviendas que pide el programa. TIPOLOGIA El programa se resuelve según las directrices establecidas en el libro de estilo del INCASOL con una única tipología:.- La consideración de terrazas con un espacio más grande del estrictamente habitable. Estas contribuyen a conseguir una ventilación cruzada en todas las viviendas. Durante los meses en

9 Pág 09 que la climatología lo permite, se integran a los salones por medio de una gran apertura que las conecta..- Los baños, lavaderos y cocinas se consideran una unidad fija y son iguales en todos los apartamentos de cada edificio..- Los lavaderos se comunican con un patio de ventilación que actúa como filtro entre la vivienda i el pasillo-galería..- El lavadero tiene una relación directa con la concina ya que facilita que ambas piezas se complementen. Hay la posibilidad de introducir un espacio de reserva para residuos sin modificar los requisitos para la cocina que establece el libro de estilo del INCASOL..- La distribución de los espacios sitúa las partes más ruidosas de la vivienda en la franja central de la misma. Evitando así posibles interferencias acústicas entre los distintos usuarios del edificio. VENTILACIÓN La propuesta plantea una ventilación cruzada de todas las viviendas. Esta se produce a través de un patio de ventilación de dimensiones 40 x 260 cm que se sitúa entre el lavadero y las circulaciones de planta. Este patio funciona a modo de shunt, ventilado inferiormente por el forjado sanitario, circula a través de todas las plantas hasta llegar a la cubierta donde aparece en forma de chimenea. APARCAMIENTO La propuesta sitúa el aparcamiento relacionado con el vial, evitando introducir el tránsito rodado en el interior de la parcela. Este se organiza en dos franjas de aparcamiento en batería con paso central. Hay 15 plazas en total, correspondiente a la mitad de las viviendas, de dimensiones mínimas de 4.50 x 2.20m. El acceso se puede cerrar, se sitúa comunicado con la calle Josep Saderra evitando la problemática con el carril bici de tener que acceder por la calle Orfes. Con respecto a la urbanización, la plataforma del aparcamiento se deprime 40 centímetros respecto la acera, dando lugar a escalones que configuran el perímetro y se adaptan a la topografía del solar. De esta manera se zonifica el espacio libre de edificación y se evita la colocación de vallas. Cabe mencionar que el aparcamiento, caso que fuera necesario, se podría enterrar sin alterar la geometría del edificio y dando lugar a una plaza pública. URBANIZACIÓN La urbanización sigue unas pautas preestablecidas por el proyecto. Así pues, aparecen pavimentos duros en la franja relacionada con la calle Orfes y no aparecen pavimentos en el resto de la parcela. Esta también va encaminada a garantizar un buen mantenimiento del edificio, lo cual ejemplifica el hecho que el pavimento duro aparece en todo el perímetro del edificio evitando problemas de humedades i/o asentamientos. El espacio interior se entiende íntimamente relacionado con la riera. La unión de ambos potencia las cualidades intrínsecas del sistema medioambiental. Así pues, se respeta la direccionalidad que marca el curso del agua y se sitúa la vegetación siguiendo el cauce del río. En la urbanización del resto de espacios se realizan pequeñas actuaciones como la ubicación de unos pasos de arenisca que comunican la zona verde con el vial situado en la parte superior de la parcela. Se pretende mantener el hábitat con sus atributos originales, huyendo de la imagen de parque urbano y aproximándonos al espacio desde un punto de vista medioambiental. Se entiende que la parcela puede quedar abierta durante el día con tal de que los ciudadanos puedan gozar del espacio. No obstante, este también puede cerrarse. SISTEMA El sistema constructivo destaca por la utilización de paneles prefabricados de gran formato para resolver las fachadas. Estos serán de hormigón armado con un grosor de 12cm i no tendrán huecos. Con este tipo de fachadas se consigue una durabilidad y una conservación del aspecto inicial sin mantenimiento. En la fabricación de los paneles se trabaja con morteros de alta resistencia inicial que permite poderlos desamoldar rápidamente y conseguir una prefabricación eficiente. Al mismo tiempo, es un sistema que reduce los plazos de ejecución de la obra sin supone una disminución de la calidad. En este sentido la geometría del edificio respeta el sistema constructivo situando estos elementos en grandes franjas verticales que facilitan el proceso de colocación, así como los encuentros con otros sistemas. Respecto a la seguridad en la obra, cabe destacar que se trabaja desde el interior de los techos. El hecho que la ejecución sea rápida, hace que poco después de iniciar la obra se ejecuten casi la totalidad de los cerramientos, cosa que mejora la seguridad en la obra.

10 Pág 010 Por otro lado, al ser un edificio aislado se facilita el montaje ya que la fachada será accesible en todo el perímetro por estar libre de edificios vecinos. MANTENIMIENTO PREVENTIVO SISTEMA Los sistemas y materiales propuestos se han escogido teniendo especial cuidado en el mantenimiento. En zonas en contacto con el espacio público se han utilizado paredes de bloque de mortero con acabado pintado. Este es material robusto y durable. Al mismo tiempo admite un fácil mantenimiento. Los acabados más nobles del edificio se colocan a partir de la planta primera, evitando así su deterioro debido a un mal uso. Por otro lado, todos los materiales utilizados son muy durables y requieren muy poco mantenimiento. Es el caso del hormigón, utilizado en fachada y en pavimento, y del aluminio, utilizado en fachada.

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