INDICE DEL TOMO II DISPOSICIONES GENERALES Y RÉGIMEN DEL SUELO Y AMBITOS

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1 INDICE DEL TOMO II Y AMBITOS TITULO 0: TRAMITACION Y DECLARACIÓN DE EJECUTORIEDAD... 3 Artículo Inicio de la revisión... 5 Artículo Información urbanística... 5 Artículo Criterios, Objetivos y Soluciones Generales del Planeamiento Urbanístico ( AVANCE )... 6 Artículo Aprobación Inicial... 7 Artículo Aprobación Provisional... 8 Artículo Aprobación Definitiva... 8 Artículo Nueva exposición pública de las modificaciones consideradas como sustanciales... 9 TITULO I: DISPOSICIONES GENERALES Apartado 1. Disposiciones Generales Artículo Naturaleza Artículo Ámbito territorial Artículo Vigencia Artículo Efectos del plan Artículo Documentación Artículo Interpretación Artículo Modificación y Revisión TITULO II: DESARROLLO DEL PLAN GENERAL CAPÍTULO 1: ASPECTOS GENERALES Artículo Organos actuantes Artículo Prioridad en el desarrollo Artículo Instrumentos de desarrollo Artículo Ámbitos de desarrollo Artículo Adecuación al Plan General Artículo Precisión de límites... 21

2 CAPÍTULO 2: INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO Sección 1ª : Determinaciones de los Planes Parciales Apartado 1. Determinaciones de los Planes Parciales Artículo Objeto y contenido Artículo Determinaciones y documentación Apartado 2. Determinaciones de los Planes Espaciales Artículo Objeto y contenido Artículo Determinaciones y documentación Artículo Documentación complementaria Apartado 3. Determinaciones de los Estudios de Detalle Artículo Objeto y contenido Artículo Determinaciones y documentación Sección 2ª: Planes de Iniciativa Privada Artículo Promoción privada del desarrollo del Plan Artículo Contenido del planeamiento de iniciativa privada CAPÍTULO 3: INSTRUMENTOS DE GESTION Apartado 1. De los sistemas de Actuación Artículo Definición Artículo Sistemas de compensación Artículo Sistemas de cooperación Artículo Sistemas de expropiación Apartado 2. Parcelaciones Urbanísticas Artículo Definición Apartado 3. De las Reparcelaciones y Proyectos de Compensación Artículo Definición, Objeto y Tramitación de la Reparcelación Artículo Definición, Objeto y Tramitación de los Proyectos de Compensación CAPÍTULO 4: INSTRUMENTOS DE EJECUCIÓN Apartado 1. Proyectos de Urbanización... 47

3 Artículo Contenido Artículo Determinaciones y documentación Artículo Ordenanza sobre urbanizaciones Apartado 2. Proyectos de Obras de Edificación Artículo Contenido Artículo Determinaciones y documentación CAPÍTULO 5: PROGRAMACIÓN DEL PLAN GENERAL Artículo Disposiciones Generales TITULO III: DISCIPLINA E INTERVENCIÓN DEL USO DEL SUELO CAPÍTULO 1: INFORMACIÓN URBANISTICA Artículo Archivo de planeamiento Artículo Copia de planeamiento vigente Artículo Cédula urbanística Artículo Informes Urbanísticos Artículo Señalamiento de alineaciones y rasantes Artículo Regulación de la responsabilidad patrimonial de la Administración CAPÍTULO 2: LICENCIAS, AUTORIZACIONES Y COMUNICACIONES PREVIAS 65 Sección 1ª: Régimen General Artículo Trámites regulados Artículo Acciones sujetas a licencia Artículo Autorizaciones municipales Artículo Trámites abreviados Apartado 2. Normas Generales de Tramitación Artículo Trámites previos Artículo Documentos que han de acompañar a la solicitud de licencia Artículo Inspección de obras Artículo Fiscalización y responsabilidades Artículo Sanciones Artículo Obligaciones del concesionario de las licencias Artículo Exacciones fiscales y exenciones Apartado 3. Licencias de obras de urbanización... 72

4 Artículo Definición Artículo Clasificación Artículo Documentación Apartado 4. Licencias de parcelación y reparcelación Artículo Parcelaciones Artículo Reparcelaciones Apartado 5. Licencias de obras de edificaciones y otras Artículo Disposiciones generales Artículo Clasificación de las obras Artículo Obras de edificación sobre solares (obras de nueva planta) 79 Artículo Obras de edificación en edificios existentes Artículo Obras de demolición de construcciones existentes Artículo Obras auxiliares y complementarias Artículo Obras provisionales Apartado 6. Licencias de Actividad y Obras de Industrias y Actividades Clasificadas (Ley 3/1998, de 27 de febrero, general de protección del medio ambiente del País Vasco) Artículo Disposiciones generales Artículo Procedimiento Apartado 7. Licencia de Apertura (actividades clasificadas según la Ley 3/1998, de 27 de febrero, deneral de protección del medio ambiente del País Vasco) y de Primera Ocupación Artículo Supuestos de aplicación y objeto Artículo Procedimiento Artículo Fiscalización y responsabilidades Apartado 8. Autorización para el ejercicio de Actividades recogidas en el Decreto 165/99, de 9 de marzo, por el que se establece la relación de actividades exentas de la obtención de licencia de actividad prevista en la Ley 3/1998, de 27 de febrero, general de protección del medio ambiente del País Vasco Artículo Solicitud y documentación Artículo Notificación a los vecinos inmediatos Artículo Medidas complementarias Artículo Autorización de actividad exenta Artículo Autorización de actividad exenta y licencia de obras Artículo Comunicación de la adecuación de las actividades... 94

5 Artículo Comprobación municipal Artículo Transmisión de la autorización de actividad exenta Apartado 9. Comunicación previa para el ejercicio de actividades que no tienen la condición de molestas, insalubres, nocivas y peligrosas incluidas en el anexo Artículo Objeto Artículo Ámbito de aplicación Artículo Requisitos documentales y técnicos Artículo Visado Artículo Procedimiento Artículo Efectos de la comunicación previa Artículo Consulta previa Artículo Régimen de control e inspección municipal Artículo Cese de la actividad Artículo Infracciones y sanciones ANEXO: LISTADO DE ACTIVIDADES SUJETAS A COMUNICACIÓN PREVIA. 101 Sección 2ª: Regímenes Especiales Artículo Disposiciones Generales Sección 3ª: Concesión, suspensión, renovación, anulación, caducidad, prórrogas, modificación, y transmisión de licencias, autorizaciones y comunicaciones previas Artículo Concesión Artículo Suspensión y Revocación Artículo Anulación Artículo Caducidad y Prórrogas Artículo Modificación Artículo Transmisión CAPÍTULO 3: ORDENES DE EJECUCIÓN Artículo Disposiciones Generales CAPÍTULO 4: FOMENTO DE LA EDIFICACIÓN Apartado 1. Plazos de edificación y enajenación forzosa de propiedades Artículo Disposiciones Generales Artículo Ambitos de aplicación Artículo Registros Municipal de Solares y Terrenos sin urbanizar

6 CAPÍTULO 5: DEBER DE CONSERVACIÓN Y RUINA Sección 1ª: Mantenimiento y conservación Apartado 1. Deberes generales de conservación de los bienes inmuebles Artículo Obligación de conservar Artículo Contenido general del deber de conservación Artículo Contenido mínimo del deber de conservación de los terrenos Artículo Contenido mínimo del deber de conservación de las construcciones Artículo Contenido mínimo del deber de conservación de las urbanizaciones de dominio privado Artículo Conservación del patrimonio catalogado Apartado 2. Contribución de inquilinos y Ayuntamiento Artículo Colaboración municipal Artículo Ordenes de ejecución para la conservación Artículo Contribución de los inquilinos al deber de conservación Apartado 3. Infracciones y Procedimiento Artículo Infracciones Artículo Régimen particular de los solares Artículo Deber de conservación y ruina económica Sección 2ª: Declaración y Valoración Ruinas Artículo Procedencia de la declaración Artículo Coste de la reparación al 50% del valor actual Artículo Agotamiento generalizado de sus elementos estructurales. 128 Artículo Circunstancia urbanística que aconsejan la demolición Artículo Deficiencias de carácter higiénico Artículo Deficiencias de carácter ornamental Artículo Ruina parcial Artículo Declaración de ruina Artículo Ruina inminente Artículo Obligación de demoler TITULO IV: CLASIFICACIÓN Y RÉGIMEN DE SUELO CAPÍTULO 1: ESTRUCTURA GENERAL Y DEFINICIONES PREVIAS

7 Sección 1ª: Estructura General del régimen del suelo Artículo Definición y estructuración del contenido normal del derecho de propiedad Artículo Clasificación y régimen del suelo Artículo Calificación del suelo e intensidad de los aprovechamientos Artículo Ámbitos de ordenación y gestión Artículo Legislación concurrente CAPÍTULO 2: RÉGIMEN DE LOS SISTEMAS GENERALES Sección 1ª: Categoría, tipos, criterios de inclusión y régimen Artículo Criterios generales de inclusión Artículo Estructura de los Sistemas Generales Artículo Identificación de los Sistemas Generales Artículo Régimen del Sistema General de Comunicaciones Interurbanas Artículo Régimen del Sistema General de Equipamientos Comunitarios Artículo Régimen del Sistema General de Espacios Libres Artículo Régimen del Sistema General de Infraestructuras Básicas. y Grandes Servicios Urbanos Sección 2ª: Desarrollo de los Sistemas Generales en cada clase de suelo Artículo Desarrollo por planeamiento de detalle Sección 3ª : Obtención y Mantenimiento de los Sistemas Generales Artículo Procedimiento General Artículo Sistemas Generales no adscribibles al suelo urbanizable Artículo Sistemas Generales adscritos a suelo urbano o urbanizable Artículo Sistemas Generales que no exijan la titularidad dominical pública Sección 4ª: Ejecución Material de los Sistemas Generales Artículo Ejecución Material de los Sistemas Generales CAPÍTULO 3: RÉGIMEN DEL SUELO URBANO Sección 1ª: Categorías, Tipos y Criterios de Inclusión Artículo Definición y Categorías Artículo Suelo urbano de actuación directa

8 Artículo Suelo urbano en régimen de ámbito Sección 2ª: Determinaciones del Plan general en Suelo Urbano Apartado 1. Determinaciones por categorías y tipos Artículo En suelo urbano de actuación directa Artículo En suelo urbano de regímenes transitorio y de ámbito Apartado 2. Definición gráfica y normativa en el Plan General Artículo Determinaciones del Plan General en suelo urbano Sección 3ª: Derechos y Deberes Generales de los Propietarios de Suelo Urbano Artículo Derechos y deberes generales Artículo Aprovechamiento urbanístico de derecho Sección 4ª: Derechos y Obligaciones concretas de los Propietarios de Suelo Urbano Artículo Derechos de los propietarios del suelo urbano Artículo Obligaciones de los propietarios del suelo urbano Artículo Condiciones de parcela apta para edificar Artículo Condiciones para la cualificación de una parcela como solar Artículo Condiciones para la ejecución simultánea de... construcción y urbanización Artículo Definición de infraestructura básica Artículo Definición de infraestructura complementaria Artículo Condiciones para la concesión de licencias de ámbitos Sección 5ª: Delimitación, Desarrollo y Gestiòn de los Ámbitos Artículo Delimitación de los ámbitos Artículo Desarrollo y gestión de los ámbitos Artículo Actuaciones asistemáticas en suelo urbano Sección 6ª: Régimen del Suelo sometido a Ámbito hasta el desarrollo del mismo175 Artículo Derecho transitorio de los suelos urbanos sometidos a ámbitos CAPÍTULO 4: RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

9 Sección 1ª: Categorías y Criterios de Inclusión Artículo Categorías y sectores incluidos Sección 2ª: Determinaciones del Plan General Artículo Determinaciones del Plan General Sección 3ª: Deberes y Derechos Generales de los Propietarios de Suelo Urbanizable Artículo Régimen General Sección 4ª: Deberes y Obligaciones concretas de los Propietarios de Suelo Urbanizable Programado Artículo Condiciones para la edificación del suelo urbanizable Artículo Condiciones para las parcelas aptas para la edificación Artículo Condiciones para que las parcelas merezcan la calificación de solar Artículo Cesiones obligatorias y gratuitas Sección 5ª: Régimen del Suelo Urbanizable Programado en tanto no se produzca su desarrollo Artículo Régimen transitorio sin desarrollo de planeamiento Sección 6ª: Desarrollo, Gestión y Ejecución Artículo Incumplimiento de plazos CAPÍTULO 5.- REGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE Seccion 1ª: Determinaciones Generales Artículo Definición y Clasificación del suelo no urbanizable Artículo Definición de usos del suelo y mecánicas para su regulación Artículo Instrumentos de planeamiento en suelo no urbanizable Artículo Régimen de Licencias Artículo Condicionantes complementarios para la obtención de licencia Artículo Procedimiento de las actuaciones sometidas a licencia Seccion 2ª : Normativa para cada categoria de Suelo No Urbanizable Apartado 1. Normas para las Áreas de Especial Protección... Medioambiental (EP-MA)

10 Artículo Definición Artículo Condiciones de actuación Artículo Régimen de los usos Artículo Régimen de la edificación y de las obras Apartado 2. Normas para las Áreas de Especial Protección Arqueológica (EP-AQ) Artículo Definición Artículo Condiciones de actuación Artículo Régimen de los usos Artículo Régimen de la edificación y de las obras Apartado 3. Normas para las Áreas de Especial Protección de Aguas Superficiales (EP-AS) Artículo Definición Artículo Condiciones de actuación Artículo Régimen de los usos Artículo Régimen de la edificación y de las obras Apartado 4. Normas para las Áreas de Especial Protección Inundables (EP-IN) Artículo Definición Artículo Condiciones de actuación Artículo Régimen de los usos Artículo Régimen de la edificación y de las obras Apartado 5. Normas para las Áreas de Especial Protección de Red Viaria (EP-RV) Artículo Definición Artículo Condiciones de actuación Artículo Régimen de los usos Artículo Régimen de la edificación y de las obras Apartado 6. Normas para las Áreas de Especial Protección de Red Ferroviaria (EP-RF) Artículo Definición Artículo Condiciones de actuación Artículo Régimen de los usos Artículo Régimen de la edificación y de las obras Apartado 7. Normas para las Áreas de Valor Natural: Grado 1 (AV-N1) Artículo Definición

11 Artículo Condiciones de actuación Artículo Régimen de los usos Artículo Régimen de la edificación y de las obras Apartado 8. Normas para las Áreas de Valor Natural: Grado 2 (AV-N2) Artículo Definición Artículo Condiciones de actuación Artículo Régimen de los usos Artículo Régimen de la edificación y de las obras Apartado 9. Normas para las Áreas de Valor Forestal (AV-FO) Artículo Definición Artículo Condiciones de actuación Artículo Régimen de los usos Artículo Régimen de la edificación y de las obras Apartado 10. Normas para las Áreas de Valor Agrícola Paisajístico (AV-AP) Artículo Definición Artículo Condiciones de actuación Artículo Régimen de los usos Artículo Régimen de la edificación y de las obras Apartado 11. Normas para las Áreas de Valor Agrícola (AV-AG) Artículo Definición Artículo Condiciones de actuación Artículo Régimen de los usos Artículo Régimen de la edificación y de las obras Apartado 12. Normas para las Áreas de afección de Aguas Superficiales (AH-AS) Condicionante Superpuesto I: Afecciones hidrológicas Artículo Definición Artículo Condiciones de actuación Artículo Régimen de los usos Artículo Régimen de la edificación y de las obras Apartado 13. Normas para las Áreas de afección por Vulnerabilidad de Acuíferos (AH-VA) Condicionante Superpuesto I: Afecciones hidrológicas Artículo Definición Artículo Condiciones de actuación Artículo Régimen de los usos Artículo Régimen de la edificación y de las obras

12 Apartado 14. Normas para las Áreas de afección por Presunción Arqueológica (AH-PA) Superpuesto II: Afecciones arqueológicas Artículo Definición Artículo Condiciones de actuación Artículo Régimen de los usos Artículo Régimen de la edificación y de las obras Apartado 15. Normas para las Áreas de afección por Servidumbres Aeroportuarias (AI-SA) Condicionante Superpuesto III: Afecciones por infraestructuras Artículo Definición Artículo Condiciones de actuación Artículo Régimen de los usos Artículo Régimen de la edificación y de las obras Apartado 16. Normas para las Áreas de afección de Acústica Aeroportuaria (AI-AA) Condicionante Superpuesto III: Afecciones por infraestructuras Artículo Definición Artículo Condiciones de actuación Artículo Régimen de los usos Artículo Régimen de la edificación y de las obras Apartado 17. Normas para las Áreas de afección por la Zona de Seguridad póxima (AM-SP) Condicionante Superpuesto IV: Afecciones instalaciones militares Artículo Definición Artículo Condiciones de actuación Artículo Régimen de los usos Artículo Régimen de la edificación y de las obras Apartado 18. Normas para las Áreas de afección por la Zona de Seguridad lejana (AM-SL) Condicionante Superpuesto IV: Afecciones instalaciones militares Artículo Definición Artículo Condiciones de actuación Artículo Régimen de los usos Artículo Régimen de la edificación y de las obras Apartado 19. Normas para las Áreas de Valor Agrícola Especial (AV-AE) Artículo Definición (04/11/2013)

13 Artículo Condiciones de actuación Artículo Régimen de usos Artículo Régimen de la edificación y de las obras ANEXO I: MATRIZ PARA LA ORDENACIÓN POR MEDIO FÍSICO: SUELOS NO URBANIZABLES PROTEGIDOS COMO ÁREAS DE VALOR CAPÍTULO 6: REGULACIÓN DE LOS ÁMBITOS DE ORDENACION Y GESTION DELIMITADOS POR EL PLAN GENERAL Sección 1ª: Regulación General de las Determinaciones Artículo Objeto y regulación de los ámbitos Apartado 1. Clasificación Artículo Clases de ámbitos Artículo Áreas de actuación directa en suelo urbano Artículo Unidades de ejecución en suelo urbano Artículo Planes especiales en suelo urbano Artículo Sectores de suelo urbanizable Artículo Actuaciones aisladas Apartado 2. Determinaciones y documentación de los ámbitos Artículo Determinaciones generales Artículo Determinaciones específicas Apartado 3. Régimen de vinculación y concurrencia de las determinaciones de ámbitos Artículo Determinaciones vinculantes Artículo Determinaciones orientativas Sección 2ª: Relación de los Ámbitos Artículo Relación de los ámbitos CAPÍTULO 7: REGULACIÓN DEL FUERA DE ORDENACIÓN Artículo Fuera de ordenación expresa Artículo Obras admitidas en supuestos de fuera de ordenación expresa Artículo Fuera de ordenación expresa Artículo Infracciones urbanisticas Artículo Reparación del orden infringido (04/11/2013)

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