MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS. Metodología de conservación de Edificios

Transcripción

1 MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS Metodología de conservación de Edificios

2 Metodología Proceso cronológico para la conservación del edificio: Mantenimiento Inspección Intervención

3 Metodología 1. Mantenimiento: Ley de ordenación de Edificación (art. 16) Código Técnico de Edificación (art. 8.2): El edificio debe conservarse en buen estado mediante un adecuado mantenimiento. Esto supondrá la realización de las siguientes acciones: a) plan de mantenimiento del edificio, encargando a técnico competente las operaciones programadas para el mantenimiento del mismo y de sus instalaciones; b) inspecciones reglamentariamente establecidas y conservar su correspondiente documentación; c) documentar a lo largo de la vida útil del edificio todas las intervenciones, ya sean de reparación,reforma o rehabilitación realizadas sobre el mismo, consignándolas en el Libro del Edificio.

4 Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: Instrucciones de uso y mantenimiento. Control de recepción en obra de equipos, productos y sistemas. 1. Mantenimiento

5 1. Mantenimiento Aportación del DEO al libro del edificio (art 7 CTE): - Control de la documentación de los suministros - Control de recepción mediante distintivos de calidad y evaluaciones de idoneidad técnica - Control de recepción mediante ensayos - Control de ejecución de la obra - Control de la obra terminada

6 1. Mantenimiento Uso y mantenimiento: - Instrucciones. - Manual. - Libro. Forma parte del Libro del Edificio. Vivienda Edificio

7 1. Mantenimiento Uso - Descripción del elemento. - Prescripciones. - Precauciones. - Prohibiciones.

8 1. Mantenimiento Mantenimiento Aspectos a tener en cuenta: 1. Persona encargada: 1. Por el usuario 2. Por personal cualificado 2. Periodicidad: anual, bienal, etc Trazabilidad del proceso: Inspección programación, documentada y archivada ( se anexa al Libro del edificio).

9 2. Inspección Ordenanzas municipales sobre conservación y rehabilitación Los propietarios de edificios: - Deber de mantenerlos. - Deber de realizar las obras necesarias. La Administración elaborará un padrón de edificios sujetos a inspección, que se expondrá al público durante el año anterior al inicio del plazo correspondiente. El propietario ha de contratar un técnico competente para que lleve a cabo la inspección y cumplimente la documentación necesaria.

10 2. Inspección Ordenanzas municipales sobre conservación y rehabilitación - Ayuntamiento de Madrid - Ayuntamiento de Alcalá de Henares - Ayuntamiento de Alcobendas - Ayuntamiento de Mósteles - Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes.

11 2. Inspección Aspectos fundamentales a inspeccionar: (A) Estado de la estructura y cimentación. (B) Estado de fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos, en especial en lo que pueda suponer peligro para la vía pública. (C) Estado de cubiertas y azoteas. (D) Estado de las redes de: Suministro Evacuación: bajantes y pocería

12 2. Inspección Inspecciones oculares de los cuatro aspectos Pruebas para comprobar los daños y el proceso patológico que afectan al edificio: ensayos, chequeos, estudios, etc

13 2. Inspección Resultados favorables: Visado colegial y registro municipal Resultados desfavorables: Visado colegial ( con Informe complementarios ) y registro municipal. Orden de ejecución Medidas inmediatas a adoptar Priorización de obra de subsanación. Desfavorable tipo (A): Proyecto Dirección Certificado Final de obra Certificado de Idoneidad de Inspección Técnica de Edificio visado.

14 2. Inspección Resultados desfavorables: - Daños - Localización - Descripción del proceso patológico y posibles causas - Descripción del sistema constructivo Se incluyen en el acta de inspección desfavorable. Se deben describir las medidas inmediatas a adoptar para garantizar la seguridad del edificio. Se puede detallar en el informe complementario.

15 3. Intervención Zonas fundamentales a inspeccionar: Zona inferior: Cimentaciones, encuentros con zapatas, zonas de entronque de arquetas. Zona superior: Limas, recogida de canalones, cumbreras, etc. Zona intermedia: Cuartos húmedos, entroques de bajantes afección a estructura, grietas

16 3. Intervención Ejemplos (A) Estructura zona inferior:

17 3. Intervención Ejemplos (A) Estructura zona inferior:

18 3. Intervención Ejemplos (A) Estructura zona intermedia: Estado de plementería y viguetas.

19 3. Intervención Ejemplos (A) Estructura zona intermedia: Apuntalamiento de forjado flectado

20 3. Intervención Ejemplos (A) Estructura zona intermedia: Refuerzo metálico

21 3. Intervención Ejemplos (A) Estructura zona superior:

22 Ejemplos (B) Fachadas: 3. Intervención

23 Ejemplos (B) Fachadas: 3. Intervención

24 Ejemplos (B) Fachadas: 3. Intervención

25 Ejemplos (B) Fachadas: 3. Intervención

26 Ejemplos (B) Fachadas: 3. Intervención

27 Ejemplos (C) Cubiertas: 3. Intervención

28 Ejemplos (C) Cubiertas: 3. Intervención

29 Ejemplos (C) Cubiertas: 3. Intervención

30 Ejemplos (D) Redes 3. Intervención

31 Gracias por su atención. David Arias Arranz Gabinete Técnico COAATIEM