Derechos de los Inquilinos: Cierre

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1 vivienda Servicios Legales Derechos de los Inquilinos: Cierre Junio 2011

2 NECESITA AYUDA? Llame para solicitar ayuda Statewide Legal Services Si necesita ayuda, entre a nuestro sitio Guía para inquilinos. Puede el dueno impedirme ingresar a mi apartamento?... 3 Qué pasa si no pago mi renta?... 4 Qué debo hacer si me impiden ingresar?... 4 Puedo ser arrestado por volver a mi apartamento o habitación?... 6 Cómo presento una demanda por no poder ingresar a mi apartamento o habitación contra el dueno?... 7 Qué ocurre en la audiencia?... 9 Cómo hago una demanda al dueno en el Tribunal de Demandas Pequeñas?... 9 Tribunales De Vivienda

3 Es ilegal que el dueno le impida ingresar al apartamento o habitación donde usted vive. Esta guía lo ayudará a entender sus derechos y los pasos que puede dar si el dueno intenta impedirle ingresar. Esta guía le brinda información acerca de: Quiénes están protegidos de ser impedidos de ingresar Qué puede hacer si el dueno le impide ingresar Cómo lograr que la policía o un tribunal lo ayude a volver a su habitación o apartamento Cómo hacer una demanda contra el dueno. Puede el dueno impedirme ingresar a mi apartamento? NO. Es ilegal que el dueno: cambie las cerraduras de su apartamento o habitación se quede con las pertenencias de usted, o le impida ingresar a su hogar de cualquier forma Un oficial de justicia podrá desalojarlo DESPUÉS que el dueno logre una orden de desalojo en un tribunal. El dueno nunca podrá sacarlo físicamente a usted o a sus cosas de su hogar. Sólo un oficial de justicia puede desalojarlo. Esta regla se aplica también a las pensiones. Si necesita ayuda, entre a nuestro sitio 3

4 Qué pasa si vivo en un hotel o motel? En general, a usted no se le podrá impedir ingresar a la habitación de un hotel o motel si ha vivido en ella por lo menos 30 días. Si la habitación del hotel o motel es el único lugar donde vive, la ley considera que es su hogar y que tiene los derechos legales que se tratan en esta guía. Hay una excepción importante: Si usted... tiene otro apartamento donde vive generalmente, y usted ha estado en el hotel durante menos de 90 días, entonces la habitación NO es su hogar y es probable que no se apliquen las reglas sobre no impedirle ingresar a la habitación. Qué pasa si no pago mi renta? El dueno no puede impedirle ingresar aun cuando usted no haya pagado su renta. Si el dueno quiere que usted deje el apartamento, deberá iniciar un juicio de desalojo en un tribunal. Si el dueno reclama rentaes atrasados que dice que usted debe, puede hacer una demanda. El dueno dice que yo abandoné el apartamento y cambió las cerraduras. Puede hacer esto? El dueno no puede cambiar las cerraduras a menos que usted haya abandonado realmente su apartamento y no piensa volver. No puede impedirle ingresar simplemente porque cree que usted lo ha abandonado. Por ejemplo, si usted ha dicho al dueno que se mudará y está en el medio de la mudanza, él no puede cambiar las cerraduras hasta que usted haya completado la mudanza. Un dueno no deberá cambiar las cerraduras a menos que esté seguro de que usted se ha mudado. Si no está seguro, deberá hacer un juicio de desalojo en un tribunal. 4 Llame para solicitar ayuda or

5 Qué debo hacer si me impiden ingresar? Llame a la policía inmediatamente. Impedir ingresar a una persona a su apartamento o habitación es un crimen (Connecticut General Statutes '53a-214). Muestre a la policía evidencias de que es su apartamento. La evidencia puede ser un cheque de renta cobrado, un recibo de renta o una factura por un servicio público con su nombre y dirección. La policía deberá llamar al dueno para ordenarle que lo deje volver a su apartamento. Si el dueno se rehúsa, usted puede exigir que la policía lo arreste. Puedo hacer arrestar al dueno? No dejar ingresar a una persona a su apartamento o habitación es un crimen y un dueno que se rehúsa a dejar que vuelva un inquilino deberá ser arrestado. Usted tiene derecho a hacer una denuncia ante la policía. Si el dueno lo ha dejado volver, la policía podría tratar de convencerlo de no hacer la denuncia. Que el dueno sea procesado dependerá de cuán rápido lo deja volver y si el dueno ha impedido ingresar a su apartamento o habitación a alguien antes. Un dueno no deberá cambiar las cerraduras a menos que esté seguro de que usted se ha mudado. Impedir ingresar a una persona a su apartamento o habitación es un crimen. Si necesita ayuda, entre a nuestro sitio 5

6 Puedo intentar volver a ingresar a mi apartamento? Antes de intentar ingresar a su apartamento, llame a la policía y déle la oportunidad de hablar con el dueno. Si la policía no puede encontrar al dueno o el dueno no quiere dejarlo volver a ingresar, diga a la policía que usted piensa volver a ingresar a su apartamento o habitación. Si usted puede ingresar fácilmente, hágalo. Hasta puede romper un vidrio o forzar un candado si es necesario. PERO no cause daños innecesarios y no se involucre en una pelea física con el dueno. Si espera tener problemas del dueno, pida a la policía que esté presente cuando vuelva a ingresar. La policía deberá impedir que el dueno se interponga en el camino de usted. Está obligada a impedir que se viole la paz. Puedo ser arrestado por volver a mi apartamento o habitación? Usted NO debería ser arrestado a menos que haya causado daños innecesarios a la propiedad del dueno. Si usted llamó a la policía antes de volver a ingresar, la policía deberá saber que no ha violado la ley. Si el dueno presenta una demanda contra usted, podría haberse emitido una orden de arresto. Si coopera con la policía generalmente lo liberarán si promete presentarse ante el tribunal. Si es arrestado, deberá llamar a un abogado inmediatamente. 6 Llame para solicitar ayuda or

7 Qué pasa si la policía no me ayuda? Usted tendrá que demandar al dueno si la policía no lo ayuda a volver a ingresar a su apartamento o recuperar pertenencias que el dueno ha tomado. Por qué cosas puedo demandar al dueno? Usted puede presentar una demanda ante el TRIBUNAL DE VIVIENDA (HOUSING COURT) si desea que el dueno: Lo deje ingresar a su apartamento. Devuelva pertenencias suyas. Usted puede hacer una demanda en un TRIBUNAL DE DEMANDAS PEQUEÑAS (SMALL CLAIMS COURT) si desea que el dueno: Le pague por pertenencias suyas faltantes o dañadas. Le pague gastos que ha tenido por no poder ingresar a su apartamento o habitación. Los honorarios de abogados y gastos de hotel y de comida son ejemplos de gastos que usted podría tener porque no pudo ingresar a su hogar. O puede hacer ambas cosas. La ley dice que el dueno le debe al menos un mes de renta simplemente por ingresar a su apartamento sin el permiso de usted. Si necesita ayuda, entre a nuestro sitio 7

8 Cómo presento una demanda por no poder ingresar a mi apartamento o habitación contra el dueno? Complete los formularios del tribunal. Usted puede obtener los formularios del tribunal de vivienda o por Internet en Firme y presente los formularios ante el oficial en el tribunal de vivienda. Entregue los papeles a un oficial de justicia para que los presente al dueno. Los papeles de tribunales sólo pueden ser entregados por un oficial de justicia. Preséntese en el tribunal en la fecha de la audiencia y cuente al juez lo que ocurrió. Cuénteme más acerca de estos formularios Hay dos formularios de tribunales que usted deberá completar para iniciar una demanda por no poder ingresar a su apartamento o habitación. Los oficiales del tribunal de vivienda pueden ayudarlo a completar los formularios. 1. El formulario que inicia la demanda e indica las personas involucradas es Verified Lockout Complaint and Application for Temporary Injunction (formulario # JD-HM-24) jud2.ct.gov/webforms/forms/hm024.pdf Complete el formulario en su totalidad. Usted es el demandante ("plaintiff") y el dueno es el acusado ("defendant"). Use este formulario para describir lo que hizo el dueno, como cambiar las cerraduras o tomar pertenencias de usted. Firme el formulario frente al oficial del tribunal, un notario o un abogado. 2. El formulario que fija la fecha del juicio e indica al dueno lo que debe hacer es Summons, Ex-Parte Injunction and Order to Show Cause (formulario # JD-HM-23) ct.gov/webforms/forms/hm023.pdf Complete sólo la parte superior del formulario. 8 Llame para solicitar ayuda or

9 Entregue ambos formularios al empleado administrativo. El empleado los mostrará al juez. El juez decidirá: 1. Si usted tiene un caso que debería estar en un juicio. 2. Cuándo usted y el dueno deberán asistir al juicio (la fecha del juicio no puede ser más de 8 días después de que usted presente los formularios). 3. Si el dueno debe dejarlo volver a su apartamento de inmediato. El juez podrá fijar una fecha para el juicio pero no obligar al dueno a dejarlo ingresar a su apartamento de inmediato. Queda a criterio del juez. Haga que los papeles sean entregados al dueno. Todos los papeles que firmó el juez deberán ser entregados al dueno por un oficial de justicia. El empleado administrativo podrá darle una lista de oficiales de justicia. Debo pagar para hacer una demanda por no poder ingresar a mi apartamento o habitación? Sí, pero usted puede pedir al tribunal que lo excuse de pagar los aranceles si no tiene dinero para hacerlo. Pida al empleado administrativo una Solicitud de Dispensa de Aranceles (Application for Waiver of Fees pdf) y una Declaración Jurada Financiera (Financial Affidavit Complételos y fírmelos ante el empleado administrativo. El empleado los mostrará al juez. Si el juez los firma, usted no tendrá que pagar el arancel de presentación o el arancel del oficial de justicia. El arancel de presentación es $175 y el arancel del oficial de justicia alrededor de $45-$60 para presentar los papeles. Usted puede descargar los formularios de forms/fm075cal.pdf. Si necesita ayuda, entre a nuestro sitio 9

10 Qué ocurre en la audiencia? 1. Esté en hora en el tribunal. 2. Traiga toda evidencia o pruebas que tenga para respaldar su caso. Usted deberá traer testigos, recibos de renta, notas del dueno, informes policiales o cualquier otra cosa que considere importante. En la audiencia: 1. Reúnase con un mediador de vivienda. Los mediadores de vivienda trabajan para el tribunal y ayudan a que los duenos e inquilinos alcancen acuerdos. 2. Vea al juez. Si no puede llegar a un acuerdo con el mediador de vivienda, usted y el dueno hablarán con el juez en la sala del tribunal. Esta es su oportunidad para contar al juez lo que ocurrió. También es su oportunidad para pedir al juez lo que usted quiere. Usted puede pedir al juez que le permita volver al apartamento o hacer que el dueno pague por las cosas que tiró. Traiga testigos y evidencia. Cómo hago una demanda al dueno en el Tribunal de Demandas Pequeñas? Usted puede demandar al dueno hasta por $5000 en el Tribunal de Demandas Pequeñas. El empleado administrativo puede entregarle los formularios y ayudarlo a completarlos. Usted no necesita un abogado para ir al Tribunal de Demandas Pequeñas. Vea el folleto de Servicios legales Small Claims Court. 10 Llame para solicitar ayuda or

11 Notas Si necesita ayuda, entre a nuestro sitio 11

12 Tribunales De Vivienda Distrito Judicial Fairfield Tribunal Supremo-Sesión de Vivienda 1061 Main Street Bridgeport, CT Teléfono: (203) Distrito Judicial New Britain Tribunal Supremo-Sesión de Vivienda 20 Franklin Square, Room 211 New Britain, CT Teléfono: (860) Distrito Judicial Stamford/Norwalk Tribunal Supremo-Sesión de Vivienda 17 Belden Avenue Norwalk, CT Teléfono: (203) Llame para solicitar ayuda or

13 Tribunales De Vivienda Distrito Judicial Hartford Tribunal Supremo-Sesión de Vivienda 80 Washington Street Hartford, CT Teléfono: (860) Distrito Judicial New Haven Tribunal Supremo-Sesión de Vivienda 121 Elm Street New Haven, CT Teléfono: (203) Distrito Judicial Waterbury Tribunal Supremo-Sesión de Vivienda 300 Grand Street Waterbury, CT Teléfono: (203) Si necesita ayuda, entre a nuestro sitio 13

14 14 Llame para solicitar ayuda or

15 Llame para solicitar ayuda Si necesita ayuda, entre a nuestro sitio Statewide Legal Services or Connecticut Legal Services Bridgeport 211 State Street New Britain 16 Main Street New London 153 Williams Street Stamford 20 Summer Street Waterbury 85 Central Avenue Willimantic 872 Main Street Greater Hartford Legal Aid 999 Asylum Avenue Hartford, CT New Haven Legal Assistance Association 426 State Street New Haven, CT AIDS Legal Network for Connecticut Información legal, asesoramiento, recomendaciones y más servicios, todo sin cargo, para personas en todo Connecticut que viven con VIH/SIDA. 999 Asylum Avenue Hartford, CT or Consumer Law Project for Elders Asistencia legal gratuita a personas mayores de 60 años en todo Connecticut que tienen problemas comunes a los consumidores Legal Assistance Resource Center of CT (LARCC) Organización de defensa de las políticas públicas y educación a la comunidad que atiende los problemas de importancia para los residentes de bajos ingresos de Connecticut. 44 Capitol Avenue, Suite 301 Hartford, CT Esta guía fue preparada por el Centro de Recursos de Asistencia Legal de Connecticut (Legal Assistance Resource Center of Connecticut) en colaboración con Connecticut Legal Services, Greater Hartford Legal Aid, New Haven Legal Assistance Association y Statewide Legal Services. La información incluida en esta guía se basa en las leyes de Connecticut vigentes al Junio Esperamos que esta información le resulte útil. No tiene como finalidad servir de asesoramiento legal para una situación particular. Si necesita más ayuda, comuníquese con Statewide Legal Services o consulte con un abogado. 06/2011

16 NECESITA AYUDA? Llame para solicitar ayuda Statewide Legal Services Si necesita ayuda, entre a nuestro sitio Ofrecemos asistencia legal gratuita en muchas áreas, entre ellas: $ $ bienestar social $ $ SNAP (cupones de alimentos) $ $ divorcio $ $ manutención de menores $ $ violencia doméstica $ $ quiebra $ $ educación especial $ $ atención en hogares de ancianos $ $ seguro médico $ $ desahucio $ $ ejecución hipotecaria... y más Consulte el reverso para obtener más información sobre Servicios Legales.

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