C O N D O M I N I O R E S I D E N C I A L A M A R I N T H O S

Transcripción

1 C O N D O M I N I O R E S I D E N C I A L A M A R I N T H O S La obra ocupa ambos lotes en conjunto. El acceso y salida del complejo es desde la Av. Costera de las Palmas a un estacionamiento descubierto. En esta misma área se localiza una cancha de tenis y dos de paddel tenis. En la parte central se encuentran las dos torres de departamentos, cada una con estacionamientos en el sótano, áreas de uso común y las dos torres con diecisiete niveles, cada nivel, con dos departamentos. Entre ambas torres se ubicara el lobby y la recepción a ambos edificios además del gimnasio en un nivel mezanine. Finalmente, del lado orientado hacia el mar, están las áreas de descanso y esparcimiento como; alberca, bar, asoleaderos, así como el acceso a la playa.

2 Estacionamientos En total, la capacidad de los estacionamientos es de: 68 cajones al descubierto en la parte que da hacia la Av. Costera de las Palmas (1 por cada depto.) 136 cajones cubiertos en el sótano por cada una de las torres. (2 por cada depto.) En total se cuenta con 204 cajones de estacionamiento. Áreas comunes En la parte que colinda con la Av. Costera de las Palmas, se encuentran una cancha de tenis, la cual cumple con las medidas reglamentarias, lo mismo que las dos canchas de paddel. En la zona contigua al mar, encontramos el área que contiene la alberca, el chapoteadero, un tobogán para niños, jacuzzi para los adultos así como espacio destinado para el asoleamiento de los usuarios. Aquí mismo se halla el Bar así como áreas verdes distribuidas de manera que provean de sombra sin afectar la vista. Desde esta misma zona se tiene acceso a la playa, área considerada como terreno ganado al mar, en donde se ubicarán palapas y una zona de asoleamiento.

3 Entre ambas torres de departamentos se encontrará un edificio de dos niveles que contendrá, en su nivel inferior, los servicios de baños necesarios para el uso de los usuarios del gimnasio ubicado en el nivel superior. Dichos servicios incluyen lavabos, inodoros, mingitorios, regaderas, sauna así como baños de vapor. En el mismo nivel del gimnasio, se encontrará la administración general del complejo. Por último en los salones de usos múltiples, encontraremos una Ludoteca para los niños, SPA y salones de masajes, así como un jacuzzi dentro de la torre pero con vista libre al mar.

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5 Edificios de Departamentos El acceso a ambos edificios de departamentos, así como al gimnasio y baños, será a través de una recepción, con motor lobby directo al estacionamiento. Cada uno de los edificios cuenta, en planta baja, con áreas de uso común, descanso, terraza y baños. En uno, el área será destinada para adultos, y área de descanso, y en el otro, para niños, con mesas de juegos ludoteca y sala de TV. Cada torre cuenta con dos elevadores y escaleras de servicio.

6 Departamentos Cada uno de los departamentos cuenta con las siguientes características. Vestíbulo Terraza panorámica con jacuzzi Sala y comedor contiguos a la terraza Cocina Recámara principal con salida a la terraza, baño con tina y vestidor Tres recámaras más, una de ellas con vista al mar y las dos restantes hacia la Av. Costera de las Palmas y la laguna de tres palos. Las tres con baño, uno de ellos con la posibilidad de utilizarse como baño de visitas Patio de servicio Cuarto de servicio con baño Todas las habitaciones contarán con ventilación e iluminación adecuada para su correcto funcionamiento y habitabilidad, dos de ellas con vista al mar. (En PH master 3) Las características que distinguen a cada uno de los cuatro tipos de departamentos son: a) Departamento tipo 1. Se encuentran únicamente en el primer nivel de cada uno de los edificios de departamentos. Cuenta con un área de m², de los cuales 61.86m² corresponden a la terraza. La altura de dicho departamento (de piso terminado a lecho bajo de losa) es de 3.18m. b) Departamento tipo 2. Son los departamentos que ocuparán los niveles 2 al 15 de cada edificio y cuentan con un área de m² y de los cuales

7 31.66 m² corresponden a la terraza. Tendrán la misma altura que el departamento tipo 1 antes mencionado. c) Departamento tipo 3. El denominado PH Jr. se encuentran en los niveles 16 de cada torre. Cuenta con un área de m² de los cuales 39.88m² corresponden a la terraza. Tendrán una altura de 3.85m. d) Departamento tipo 4. denominado PH MASTER, se encuentran en los niveles 17 y roof garden de cada torre. cuentan con un área de m2 de los cuales m2 corresponden a la terraza y roof garden. Tendrán una altura de 4.60 m.

8 b) Estructura La estructura de la edificación será a base de estructura metálica a base de perfiles laminados de alta resistencia con elementos secundarios, y placas de conexión a base de acero A-36 y atornillada en su totalidad con tortillería de alta resistencia. y un sistema de piso en todos los niveles a base de lamina los acero y capa de compresión. La cimentación será a base de un cajón y losa corrida, con trabes en ambos sentidos formando una retícula. Especificación de los materiales Concreto f c=250kg/cm² Acero de refuerzo fy=4200 kg/cm² Alambrón de refuerzo fy=2530kg/cm² Malla electrosoldada fy=5000kg/cm² Tabique rojo recocido 15x14x20cm f*m= 15kg/cm² Mortero tipo II f c=75kg/cm² Cemento arena 1:2:3 Acero estructural A-36 fy=2530kg/cm², A-36 fy=3515kg/cm² c) Instalaciones Hidráulica-sanitaria. La tubería de alimentación de agua potable será de cobre, se cuenta con un depósito o cisterna con capacidad de 400,000lt ubicada bajo el edificio central en donde se encontrarán los baños y el gimnasio. La tubería de desalojo de aguas negras es de PVC

9 en salidas de muebles y bajadas de aguas negras y pluviales a través de ductos, los registros serán elaborados de tabique rojo recocido de 40x60cm y la tubería del drenaje al colector será de cemento con pendiente mínima del 2%. Los muebles hidráulicos tendrán las siguientes características: WC: Tendrán una descarga máxima de 6lt en cada servicio Regaderas: tendrán una descarga máxima de 10 l.p.m. Lavabos, lavaderos, tinas y fregaderos: tendrán llaves que no consuman más de 10 l.p.m. Aire acondicionado. Aire acondicionado. A base de sistema de condensadoras y fan & coils, con varias zonas de control. Eléctrica. Instalación eléctrica a base tableros y accesorios de alta resistencia a la humedad marca. LEGRAND. D) Acabados Los acabados en general serán de la mayor calidad posible y de acuerdo al uso y área en la que se encuentren, como a continuación se enumeran: Piso. A base de porcelanato italiano marca Mirage mod. ILANG, en áreas de estar recamaras y baños. En la cocina se colocara piso importado tipo Orlando o similar, y en áreas de servicio cerámica marca Porcelanita mod. Caribean o similar. Grifería. Salvo en el baño de servicio, será marca PORCHER. Accesorios de baño. Salvo en el baño de servicio será marca JADO. Cancelería. La cancelería se realizara en Aluminio con acabado electroestático en color blanco antiguo, Los canceles de baño serán de aluminio anodinado natural y cristal templado. Muros. Se llevaran a cabo en tabla roca con características de aislamiento y grosor de acuerdo al área; y terminados con pasta texturizante con color integral. Plafón. A base de tabla roca suspendidos, y terminados con pintura. Cocina. Integral, con acabado tipo Wengue, estufa de acero inoxidable y cubierta de granito natural. Carpintería. A base de paneles de MDF de alta densidad chapeado con Ocume y terminado en barniz de alta resistencia a la humedad, acabado tipo Wengue. Puertas sólidas con las mismas características. Todos los herrajes serán importados marcas MHA y TOBER.

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11 LISTADO DE PREGUNTAS COMUNES. 1. COMO VA LA CONSTRUCCION? De hecho ya se entregó la primera torre; y tenemos terminada por completo la segunda torre, con la mitad de los departamentos entregados, la mayoría de ellos ya habitados, Por otro lado ya terminamos con las áreas comunes, donde están las albercas, el tobogán, las canchas de paddle tenis, la de tenis, zona de asoleaderos, playa, palapa, gimnasio, etc. 2. CUANDO SE ENTREGA EL DEPTO? Hasta el día de hoy el calendario de obra ha sido seguido sin problema alguno por lo que la entrega de la torre 1 está concluida, y la torre II, está para entrega INMEDIANTA. 3. CUANTOS METROS CUADRADOS TIENE EL DEPTO? Existen departamentos desde 290m cuadrados aproximadamente, y existen variaciones en la dimensión de las terrazas básicamente. Así mismo existen los Penthouses tipo Jr. y Master, donde el Jr. tiene la misma distribución que un

12 departamento Tipo pero con una mayor altura de entrepiso. Los PH master con 502 mts. Cuadrados y roof garden. 4. COMO ES LA DISTRIBUCION Y CUANTAS RECAMARAS TIENE? La planta tipo cuenta con : Cocina con alacena Patio de servicio Cuarto de Servicio con baño Recibidor Sala comedor Terraza panorámica con Jacuzzi 4 Baños completos uno con la posibilidad de usarse Como de visitas. 4 Recamaras 2 de ellas con vista al mar, 2 con vista a la Laguna de 3 Palos Closet de blancos y otro de varios 5. CON QUE AREAS COMUNES CUENTA? El conjunto cuenta con extensas áreas, de las que sobresalen el área de alberca; con la alberca palapa con un frente a la playa de 30m, misma que cuentan con chapoteadero tobogán y áreas distintas para descansar y/o disfrutar de la alberca, también se cuenta con una palapa que funge como bar, y amplias zonas para asolearse ya sea junto a la alberca o en los 80m de frente a la playa con los que cuenta el proyecto. El proyecto contara también con áreas comunes en planta baja y un mezzanine en el que se encuentra un esplendido gimnasio con vista al mar, este gimnasio se complementa con áreas de baño para damas y caballeros equipados con sauna y baños de vapor cada una. Las áreas comunes en planta baja estarán divididas en dos áreas mayores, una para niños y la otra para adultos; en la primera habrá áreas de juego como ping-pong, de descanso y reunión, y en la segunda se contara con áreas para juego como billar o cartas y descanso separado, ambas tendrán un área de descanso al exterior. 6. COMO SE ENTREGAN LOS DEPARTAMENTOS? Los departamentos se entregaran con muros, pisos y plafones terminados según descripción y departamentos muestra. Cocina integral terminada y con estufa, extractor y alacena. La instalación, eléctrica terminada y con accesorios incluyendo lámparas según proyecto. Los baños terminados incluyendo muebles y accesorios. Carpintería terminada incluye roperos y cajoneras, además de puertas, gabinetes de baño y clósets, todo ello con herrajes. 7. POR QUE HAY DEPARTAMENTOS MÁS BARATOS? Principalmente por alguna de las siguientes:

13 1) La densidad de algunos competidores es muy superior a la de Amarinthos, ósea hay muchos mas departamentos por metro cuadrado de terreno que en nuestro proyecto. 2) Los metros de frente al mar son inferiores menos playa 3) Tienen menos servicios y/o los comparten entre muchos mas saturándolos en fechas pico. 4) Los acabados son infinitamente inferiores a los nuestros. 5) La distribución de su departamentos no es igual tienen menos recámaras, baños o no ven al mar. 6) La calidad del desarrollo es simplemente menor obra más económica. 8. CUANTO SE PAGARA POR MANTENIMIENTO? Esto dependerá en gran medida de los servicios que los propietarios decidan tener, pero estimamos alrededor de $ 11, mensuales por departamento. 9. QUIEN CONSTRUYE O ES EL PROMOTOR? Es MBC una empresa del Grupo Silber, mismo que ha intervenido en varios de los más representativos proyectos de Acapulco y en gral. de Guerrero por mas de 20 años; contando con proyectos exitosos en la bahía y Zihuatanejo. Para más información respecto a la empresa no dude en contactarnos. POR QUÉ COMPRAR EN AMARINTHOS? : 1. EL MOMENTO. ESTE ES SIN DUDA EL MEJOR MOMENTO PARA INVERTIR EN UNA PROPIEDAD EN ACAPULCO DIAMANTE, YA QUE SE OBTENDRA UNA MAYOR PLUSVALIA POR COMPRAR EN EL MOMENTO EN QUE SE INICIA EL DESARROLLO DE UNA ZONA, MISMA QUE YA DEMUESTRA EL ÉXITO QUE TENDRA Y LA DURACION DE SU DESARROLLO ADEMAS DE SU POTENCIAL. TODO LO ANTERIOR POTENCIALIZA LA PLUSVALIA; AHORA HABLANDO DE PLUSVALIA SE DEBE BUSCAR UN PROYECTO QUE LA RESGUARDE Y ES EN ESTE TENOR QUE AMARINTHOS SOBRESALE DEBIDO A LOS PUNTOS QUE MAS ADELANTE ENUMERAMOS. 2. UBICACIÓN. ESTA UBICADO EN LA PRIMERA SECCION DE ACAPULCO DIAMANTE O SEA ENTRE EL HOTEL PRINCCES Y EL HOTEL MAYAN PALACE; LO QUE DISTINGUE A ESTA SECCION ES TENER A LOS MAS IMPORTANTES CENTROS CERCA Y PRINCIPALMENTE QUE SE ENCUENTRA MAS ALEJADA DEL AEROPUERTO Y SU CONO DE APROXIMACION LO QUE DERIVA EN NO TENER AVIONES VOLANDO SOBRE EL DESARROLLO CADA 30 MIN. EN TEMPORADA ALTA COMO EN LOS DESARROLLOS MAS ALEJADOS. 3. DENSIDAD. ESTA DIRECTAMENTE LIGADA AL TAMAÑO DEL PROYECTO EN NUESTRO CASO EL DESARROLLO TIENE UN TAMAÑO TAL QUE BRINDA TODAS LAS COMODIDADES Y SERVICIOS SIN PERDER PRIVACIA, EXCLUSIVIDAD Y SIN LUCHAR EN AGLOMERACIONES EN TEMPORADA

14 ALTA ; ADEMAS DE PROTEGER EL VALOR DE LA PROPIEDAD POR TENER MENOR ROTACION O CAMBIOS DE PROPIETARIO (MENOR OFERTA ). 4. CALIDAD. ESTE ES UN DESARROLLO CONCEBIDO DESDE EL ORIGEN PARA TENER LA MAXIMA CALIDAD POSIBLE EN TODOS SUS ASPECTOS, TANTO LA CONSTRUCCION Y SU DISEÑO COMO LOS SERVICIOS, AREAS COMUNES, Y LOS ACABADOS EN PRACTICAMENTE TODOS SUS RENGLONES, SON INSUPERABLES. 5. CONFIANZA. EL PROYECTO SE ESTA DESARROLLANDO POR UN GRUPO QUE HA FINANCIADO, PROMOVIDO Y CONSTRUIDO PROYECTOS DE GRAN ENVERGADURA POR MAS DE 25 AÑOS EN GUERRERO, Y POR MAS AUN EN EL D.F. 6. DISEÑO. AMARINTHOS ES UN EJEMPLO DE ARQUITECTURA CONTEMPORANEA, SOBRIA Y ELEGANTE, QUE NO PASARA DE MODA Y QUE ENVEJECERA DIGNAMENTE. A SU VEZ LOS ESPACIOS SON AMABLES, COMODOS Y PRACTICOS; EL DEPARTAMENTO LOGRA EL EQUILIBRIO ENTRE DIMENSION Y USO (TIENE SOLO EL MINIMO INDISPENSABLE DE PASILLOS O AREAS QUE NO SE DISFRUTEN). EN GENERAL TODOS LOS ESPACIOS DEJAN PERCIBIR LUJO Y CLASE, EN UN AMBIENTE DONDE LA CALIDAD SE VIVE Y LA EXCLUSIVIDAD SE GOZA EN UN ENTORNO DE EQUILIBRIO CON UNA NATURALEZA PRIVILEGIADA.