PROYECTO CENTRO CIVICO REGION DE LOS RIOS, BARRIO ESTACIÓN DE VALDIVIA

Transcripción

1 PROYECTO CENTRO CIVICO REGION DE LOS RIOS, BARRIO ESTACIÓN DE VALDIVIA

2 PROYECTO CONSTRUCCIÓN CENTRO CÍVICO REGIÓN DE LOS RÍOS ASPECTOS GENERALES El proyecto Centro Cívico Región de Los Ríos está incorporado y es parte de la Estrategia Regional de Desarrollo.

3 PROYECTO CONSTRUCCIÓN CENTRO CÍVICO REGIÓN DE LOS RÍOS El Gobierno Regional incorpora en el FNDR , para el Estudio de Prefactibilidad de la Construcción del centro Cívico Región de Los Ríos. Estudio que se ejecuta a través del MINVU por intermedio de la consultora UC. A contar del año 2010, el Gobierno Regional incorporó en su Presupuesto FNDR los recursos destinados a la adquisición del terreno para la construcción de esta obra. (terrenos EFE ex estación de ferrocarriles). Este proceso está en su etapa de término.

4 PROYECTO CONSTRUCCIÓN BARRIO CÍVICO REGIÓN DE LOS RÍOS ESTUDIO DE PRE FACTIBILIDAD CONSTRUCCION CENTRO CIVICO REGION DE LOS RIOS, U.C. (SEREMI MINVU).

5 PROYECTO CONSTRUCCIÓN BARRIO CÍVICO REGIÓN DE LOS RÍOS Objetivo del Estudio: Analizar la necesidad y factibilidad de construir un Centro Cívico para la Región de Los Ríos en la ciudad de Valdivia, que reúna a los principales Servicios Públicos, buscando con ello, promover una gestión pública moderna, eficiente, competitiva y cercana, a través de espacios laborales adecuados y niveles de proximidad óptimos (entre servicios y hacia los usuarios). Consultor Contratado: Pontifica Universidad Católica de Chile Licitación Pública: LP09 Período Estudio : Marzo de 2010 a Octubre 2011 Monto Contrato: M$

6 PROYECTO CONSTRUCCIÓN BARRIO CÍVICO REGIÓN DE LOS RÍOS DIAGNOSTICO Origen de la Iniciativa: Se identifica la necesidad de nuevos espacios que faciliten una gestión pública moderna, eficiente, competitiva y cercana en el contexto de la nueva región. Gobierno Regional encarga estudio a la Seremi Minvu Los Ríos.

7 PROYECTO CONSTRUCCIÓN BARRIO CÍVICO REGIÓN DE LOS RÍOS DIAGNOSTICO

8 PROYECTO CONSTRUCCIÓN BARRIO CÍVICO REGIÓN DE LOS RÍOS DIAGNOSTICO

9 PROYECTO CONSTRUCCIÓN BARRIO CÍVICO REGIÓN DE LOS RÍOS DIAGNOSTICO Se definen requerimientos para funcionarios y espacios de trabajo: ESPACIOS DE TRABAJO : Mts 2 PROGRAMA COMPLEMENTARIO : Mts 2 REQUERIMIENTOS ESPECIALES : 687 Mts 2 TOTAL REQUERIMIENTOS : Mts ESTACIONAMIENTOS : Mts 2 TOTAL CENTRO CÍVICO : Mts 2 Beneficios Cuantificables: Ahorro en costos de arriendo de Inmuebles Disminución de los gastos comunes y costo operacionales, debido tanto a economías de escala y a eficiencias gracias a nuevas tecnologías constructivas Reducción de costos de reparación y mantención Ahorro por costos de remodelación mejoramiento de la eficiencia de personal (desplazamientos) Reducción tiempos de usuarios Reducción costos de transportes

10 PROYECTO CONSTRUCCIÓN BARRIO CÍVICO REGIÓN DE LOS RÍOS DIAGNOSTICO Beneficios No Cuantificables: Servicios Públicos Lejos entre sí Alto costo de transporte para acceder Entorno agradable facilita el trámite Servicios no poseen instalaciones que permitan la privacidad que el trámite amerita Mayores facilidades para adultos mayores y discapacitados Ausencia de Servicios Complementarios (baños, cafetería, etc) Mejorar la tecnología (instalaciones antiguas) Consecuencias de Implementar un Centro Cívico: Mayor eficiencia por comodidad de funcionarios y usuarios Ahorro tiempo en desplazamientos Mejora imagen urbana Reducción plazos de tramitación Descongestión sector céntrico Nuevos espacios para el desarrollo de la ciudad

11 PROYECTO CONSTRUCCIÓN BARRIO CÍVICO REGIÓN DE LOS RÍOS DIAGNOSTICO

12 ANÁLISIS DE LAS RELACIONES ENTRE SERVICIOS PÚBLICOS ANÁLISIS INTEGRADO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS Análisis interacción SSPP nivel usuarios/áreas de trabajo

13 PROYECTO CONSTRUCCIÓN BARRIO CÍVICO REGIÓN DE LOS RÍOS ANALISIS DE ALTERNATIVAS Resultados: Se evaluaron tres alternativas, obteniendo mayor índice el sector de Ex Batallón Logístico y su Extensión hacia FFCC ESCENARIO 1 - SITUACION ACTUAL OPTIMIZADA ESCENARIO 3 BARRIO ESTACION ESCENARIO 2 - RELOCALIZACIÓN PARCIAL EN ERIAZOS DEL CENTRO ESCENARIO 4 EX CARCEL

14 PROYECTO CONSTRUCCIÓN BARRIO CÍVICO REGIÓN DE LOS RÍOS ANALISIS DE ALTERNATIVAS

15 PROYECTO CONSTRUCCIÓN BARRIO CÍVICO REGIÓN DE LOS RÍOS ALTERNATIVA SELECCIONADA TERRENOS CONSIDERADOS SUP. TERRENO PROLONGACION COSTANERA Aprox. SUP. UTIL TERRENO APROX. EX BATTALON m m m2 EFE LOTE C m m m2 EFE LOTE B m m m m2 C B m m2 A TERRENOS ALTERNATIVOS COMERCIAL CURIÑANCO SUP. TERRENO PROLONGACION COSTANERA SUP. UTIL TERRENO m m2 aprox. EFE LOTE A m m2 aprox. TOTAL : m2 Aprox. 4.8 Ha Aprox.

16 PROYECTO CONSTRUCCIÓN CENTRO CÍVICO REGIÓN DE LOS RÍOS USOS DE SUELO BARRIO ESTACION

17 PROYECTO CONSTRUCCIÓN CENTRO CÍVICO REGIÓN DE LOS RÍOS Síntesis El sector analizado se caracteriza por la falta de una trama homogénea, producto de la obsolescencia de la infraestructura de trenes. Asociado a ello, se aprecian construcciones y lotes para el desarrollo de talleres y bodegas. Es relevante considerar la posibilidad de enfrentar la existencia de estos programas blandos como una oportunidad de generar paños aptos para iniciativas de desarrollo, que generen una reconversión y revitalización del área. En este sentido, el proyecto de Barrio Cívico y las inversiones asociadas en términos de vialidad y espacio público, podrían actuar como detonantes de dinámicas de renovación en un sector que presenta oportunidades reales de cambios de actividad, gracias a la disponibilidad de suelos con usos de bajo valor agregado, que no requieren necesariamente estar ubicados en áreas centrales de la ciudad.

18 PROYECTO CONSTRUCCIÓN BARRIO CÍVICO REGIÓN DE LOS RÍOS Principios y propuestas de diseño PARTICIPACION CIUDADANA TRABAJO TECNICO Criterios de Diseño: Borde Río - Barrio Fluvial Accesibilidad - Barrio Diverso e Integrador Usos Barrio Flexible IdenLdad - Reconversión del Barrio Medioambiente - Barrio Eficiente Economía - Barrio Ac^vo Apertura de un nueve frente público hacia el Río Calle Calle y conexión vial y visual entre el río y las calles Picarte y Ecuador. Concentración de los programas relacionados con el centro cívico al sector poniente del predio Estructurar el terreno en torno a un hito visible de la insltucionalidad en el nodo San MarOn- Ecuador- Prat Concentrar los accesos viales y las zonas de estacionamientos hacia las calles Ecuador y Picarte Acoger los programas deslnados a servicios públicos en edificaciones de mediana altura que, conservando la vista del río desde la ciudad. Complementar las aclvidades propias de un Centro Cívico con otros usos complementarios Minimizar los impactos medioambientales, a través de la incorporación de normas de diseño y estándares de eficiencia

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22 PROYECTO CONSTRUCCIÓN BARRIO CÍVICO REGIÓN DE LOS RÍOS Resultados: El plan maestro propone edificios de entre tres y cinco pisos para todos excepto la Intendencia-gore. La altura del proyecto será sólo levemente mayor a las actuales en el sector para no bloquear la relación con el río y permitir un futuro desarrollo del barrio en alturas medias, con vistas por sobre el proyecto hacia el Calle Calle.

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24 PROYECTO CONSTRUCCIÓN BARRIO CÍVICO REGIÓN DE LOS RÍOS Resultados: El proyecto busca materializar el nuevo estatus de capital regional a través de un conjunto de edificios que por su calidad arquitectónica logren representar una gestión pública regional integrada a la ciudadanía, moderna, eficiente y coordinada. Debido a esto, se tornan especialmente relevantes la innovación en el diseño, la calidad de la construcción y la eficiencia en la distribución y operación de este espacio.

25 PROYECTO CONSTRUCCIÓN CENTRO CÍVICO REGIÓN DE LOS RÍOS ESTADO DE AVANCE: -Prolongacion Costanera, Av. Argentina -Iniciativa concesiones-mop n 350 -Ce-crea (edificio ex-estación) -Hito bicentenario concurso público de ideas

26 PROYECTO PROLONGACION AVDA. COSTANERA, AVENIDA ARGENTINA Y AVENIDA ECUADOR: Proyectos Alternativa en Hormigón (U.F) Alternativa en Hormigón (M$) Pavimentación , Señalización y Demarcación 4.556, Iluminación , Diseño Urbano y Paisajismo Restitución de A. Servidas y A Potable 6.869, , Aguas Lluvias , Expropiaciones , Desvíos de Tránsito 851, Otros Servicios , TOTAL ,

27 PROYECTO PROLONGACION AVDA. COSTANERA, AVENIDA ARGENTINA Y AVENIDA ECUADOR:

28 SISTEMA DE CONCESIONES DE OBRAS PÚBLICAS. INICIATIVA PRIVADA N 350 CENTRO CIVICO REGION DE LOS RIOS. Proponente : CFI Group Inversiones (Posteriormente se incorpora BROTEC). Fecha Ingreso : 08/04/2008. Declaración de Interés Público : 20/09/2009. Emplazamiento : Barrio estación de Valdivia. Superficie inicial estimada : m 2 Se ha hecho entrega de la FASE 1 del anteproyecto que se encuentra sancionado por los equipos técnicos (MINVU, M. Valdivia, GORE, MOP) dic Arquitectura: Se definieron los lineamientos del proyecto de arquitectura, espacio público, morfología, normalva y sustentabilidad. También la volumetría y relación de los edificios con el espacio público inmediato y circundante. Proyectos complementarios: Se acuerda incorporar otros elementos definitorios en la conformación del proyecto de Centro Cívico de Los Ríos, tales como: Muelle y malecón Área verde blanda Repavimentación de calle San MarOn Desafectación Calle México (nuevo Plan Regulador)

29 PROYECTO ESQUEMA SÍNTESIS 9 Muelle 5 Área verde (blanda) m2 6 Edificios 6,7,8 ; m2 8 Malecón 1.500m2 1 Desafectación calle México 3 HITO BICENTENARIO 2 Estacionamiento s Plaza Cívica ciudad m2 7 CE-CREA m2

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32 Fotografias:

33 Concurso de Ideas: Hito Bicentenario Valdivia:

34 Gracias