PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE REHABILITACIÓN DE LAS CUBIERTAS PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS)

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1 DE REHABILITACIÓN DE LAS CUBIERTAS PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) Pilar González González REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 1/20

2 ÍNDICE DEL PROYECTO: 1. MEMORIA ANEXO I: CUMPLIMIENTO NORMATIVA ANEXO II: GESTIÓN DE RESIDUOS ANEXO III: PLAN DE OBRA ANEXO IV: PLAN DE CONTROL DE CALIDAD ANEXO V: 1% CULTURAL 2. PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS 3. MEDICIONES Y PRESUPUESTO 4. PLANOS. 5. ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 2/20

3 PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA BURGOS MEMORIA REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 3/20

4 MEMORIA DESCRIPTIVA ÍNDICE: Pág. 1. ANTECEDENTES DATOS PREVIOS BREVE RESUMEN DE LA HISTORIA DEL INMUEBLE DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO DESCRIPCIÓN DE LA CUBIERTA DEL EDIFICIO PATOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS DE LA CUBIERTA OBJETO DEL PROYECTO DESCRIPCIÓN DE LAS ACTUACIONES Proceso de ejecución Superficie afectada por la ejecución JUSTIFICACIÓN DE OBRA COMPLETA PLAZO DE EJECUCIÓN RESUMEN DE PRESUPUESTO 20 REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 4/20

5 ANEXOS ANEXO I: CUMPLIMIENTO NORMATIVA I.1 Normativa aplicable I.2 Cumplimiento CTE ANEXO II: GESTIÓN DE RESIDUOS ANEXO III: PLAN DE OBRA ANEXO IV: PLAN DE CONTROL DE CALIDAD REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 5/20

6 DE REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO PALACIO DUCAL DE LERMA (BURGOS) MEMORIA DESCRIPTIVA. 1. ANTECENDENTES 1.1. DATOS PREVIOS El Parador de Turismo Palacio Ducal de Lerma está ubicado en el casco histórico del municipio, en la Plaza Mayor número 1. Es un edificio aislado, de planta rectangular, con cuatro plantas sobre rasante y una planta sótano destinada a aparcamiento y servicios propios del establecimiento. Desde la finalización de su ejecución en el año 2002 se vienen manifestando daños en la cubierta, que diversas actuaciones de reparación parcial no han conseguido solventar y finalmente motivan la necesidad de su sustitución total. El parador de turismo de Lerma forma parte del Patrimonio del Estado, está adscrito a TURESPAÑA y gestionado por la sociedad estatal Paradores de Turismo de España S.A BREVE RESUMEN DE LA HISTORIA DEL INMUEBLE El Palacio Ducal está situado en la parte más alta de la villa de Lerma. Fue construido aprovechando el emplazamiento de un castillo del siglo XV y se ejecutó según las trazas del arquitecto Francisco de Mora, en sucesivas fases entre los años 1601 y La construcción de El Palacio se encarga por orden del primer Duque de Lerma, Francisco Gómez de Sandoval y Rojas, para aposento, reposo y divertimento en general de su señor, el Rey Felipe III. Con fecha 19 de octubre de 1999 se produjo la adjudicación de la ejecución de las obras de rehabilitación y acondicionamiento de dicho Palacio para convertirlo en Parador de Turismo; y ello según el Proyecto Básico y de Ejecución de Rehabilitación y Acondicionamiento para Parador de REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 6/20

7 Turismo del Palacio Ducal de Lerma (Burgos), redactado por el arquitecto D. Carlos Fernández- Cuenca Gómez de fecha Junio de El 15 de noviembre de 1999 se firma el Acta de Comprobación del Replanteo y Comienzo de las Obras. El 15 de diciembre de 2002 se dieron por finalizadas las obras y se suscribió el Acta de Recepción. Desde esa fecha, hasta la actualidad se han producido múltiples incidencias e incidentes provocados por los defectos que presenta la cubierta de pizarra del Parador DESCRIPCIÓN Y CARÁCTERÍSTICAS DEL EDIFICIO El edificio tiene forma rectangular con unas dimensiones de metros de largo y metros de fondo. La configuración formal del edificio es la de un patio central rodeado de galerías columnadas de dos cuerpos: el primero, de veinte columnas de orden toscano con arcos de medio punto, y el segundo, de veinte columnas de orden jónico. Alrededor de dicho patio se distribuyen la totalidad de los servicio ofrecidos por el Parador. Dispone de una planta sótano destinada a aparcamiento con capacidad para 133 plazas de aparcamiento y servicios del establecimiento, planta baja destinada a los servicios generales del Parador, entre los que se encuentra la recepción, la cafetería, salones de clientes, restaurante de desayuno, restaurante de diario, etcétera; en el resto de plantas planta primera, segunda y bajo cubierta se distribuyen la totalidad de las 70 habitaciones DESCRIPCIÓN DE LA CUBIERTA DEL EDIFICIO La edificación dispone de una altura aproximada al alero desde la calle de 13,40 metros y una altura de cumbrera de metros Desde el alero se elevan en sus cuatro esquinas torreones con una REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 7/20

8 altura de 6 40 metros, desde donde arrancan sus correspondientes cubiertas formando chapiteles y remate en flecha de aguja con una altura total desde el alero de metros; es decir, desde la vía pública la edificación presenta un altura máxima de metros. En la fachada Norte, precipicio al río, presenta una altura máxima de metros. La cubierta presenta tres tipologías según el diseño del Proyecto de rehabilitación y debidas a la configuración de la forma de la planta de la misma, que pasamos a describir: En primer lugar y con unas dimensiones mayores la cubierta de pizarra, que es la cubierta objeto de rehabilitación. Está formada por la conjunción de diversas naves que acometen entre si perpendicularmente generando cubiertas a dos aguas y planos de similares características dimensionales, disponiendo de altura similar de cumbrera y desarrollo en planta ligeramente diferente, aproximándose a unas pendientes del 60% ó 31º en los planos exteriores, siendo superior en los interiores. La totalidad de los planos así formados disponen de un encuentro entre ellos formando ángulos a 45º. En los planos exteriores sobresalen un número diferente de buhardas (9 en cada fachada grande y 4 en cada fachada menor, haciendo un total de 26 unidades) que forman la ventilación e iluminación de las habitaciones de la planta bajo cubierta. En el frontal de las ventanas de estos elementos se crea una zona de cubierta hasta el alero que presenta una pendiente mínima de aproximadamente 24 34% ó 14º. Los remates de esta cubierta con los paramentos verticales, buhardas, limahoyas, limatesas y cumbreras han sido ejecutados en chapa de metálica de diversos desarrollos. En las cuatro esquinas del conjunto de planta rectangular, se levantan cuatro torreones rematados por sus respectivos chapiteles de forma piramidal donde presenta una pendiente de aproximadamente % ó 60º, con una terminación en su extremo superior en forma de flecha aguda donde presenta una pendiente de aproximadamente % ó 84º. Así mismo, cada uno dispone de 4 buhardas en la zona de menor pendiente del chapitel y en cada una de sus caras. En la parte coincidente con el espesor del muro exterior, aproximadamente, se crea un cambio de pendiente. Los remates de estos chapiteles se han ejecutado a base de piezas soldadas de plomo en su mayoría y chapa de zinc de desarrollos varios. La totalidad de las buhardas formadas, presentan cubierta, laterales y frente rematados con pizarra como el resto de la cubierta. REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 8/20

9 En segundo lugar, se encuentra la cubierta del patio de la edificación, de planta aproximadamente cuadrada, con un lado de dimensión de ml. Dicha cubierta se encuentra resuelta mediante una estructura acristalada de forma piramidal. En tercer lugar, se encuentra la zona de instalaciones que está formada por cubiertas planas transitables y a dos niveles PATOLOGIAS CONSTRUCTIVAS DE LA CUBIERTA La cubierta no ha sido desmontada en su totalidad para la redacción del presente proyecto por la dificultad de acceso a la misma y para no perjudicar a la edificación, ya de por sí afectada. Por ello, la descripción del sistema constructivo se realiza considerando que la totalidad de la cubierta ha sido ejecutada con el mismo sistema constructivo y con los mismos materiales observados en diversos puntos, lo cual según la inspección exterior así lo parece indicar. El sistema constructivo de la cubierta es el siguiente: SUBCUBIERTA. Formada por una estructura metálica de acero laminado de varias secciones, creando un soporte en el sentido de las pendientes de las cubiertas; en ellas se apoyan otros elementos de acero laminado a modo de correas, las cuales dividen los paños y donde se apoyan los paneles de tipo sándwich formados por un tablero aglomerado, un aislamiento formado por 6 centímetros de espesor de porex y un tablero de cartón yeso, con un espesor total de dicho panel de unos 8 centímetros RASTREL. Los rastreles de apoyo presentan una dimensión de 30x20 milímetros (la menor dimensión es la altura de la pieza) En el apartado 4.1 de la Norma UNE :1998 EX establece como dimensión mínima de rastrel la de 40x20 mm.; por lo que se concluye que el rastrel colocado en la cubierta no cumple este requerimiento de la Norma. REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 9/20

10 MATERIAL DE COBERTURA. PIZARRA. ELEMENTOS DE SUJECIÓN. REMATES. RECUBRIMIENTO. La cubrición ha sido ejecutada mediante piezas de pizarra de dimensión genérica de 32x22 centímetros., si bien en múltiples zonas se encuentran piezas de menores dimensiones (32x17, 32x18, ) y otras aún menores. Dichas piezas se han montado mediante gancho de acero galvanizado, con una dimensión de 7 centímetros., el cual ha sido clavado en un rastrel de pino de sección 30x20 milímetros (20 es la altura del rastrel), que a su vez se encuentra apoyado y clavado al tablero superior del panel sándwich antes descrito. La última hilada de pizarra, en el remate de unión de los planos en cumbrera, en todos los casos, ha sido ejecutada mediante la misma pizarra de 32x22 cms., pero colocada en sentido horizontal. a) LA PIZARRA. Se aprecia que numerosas piezas se han desprendido de la cubierta, incluso precipitándose algunas de ellas a la vía pública, y dejando importantes huecos no cubiertos lo que implica zonas de evidente peligro, al permitir la entrada de agua. Se observa una falta de homogeneidad estética en el conjunto de los planos que forman la cubierta. Se acentúa esta deficiencia en los torreones donde se aprecian diferentes brillos y planeidades de las piezas de pizarra. En abundantes zonas aparecen colores que no se corresponden con los iniciales de las piezas de pizarra, tonalidades marrones (óxidos), debidas a la transformación química de los componentes no estables de la pizarra. Se aprecian sombras que proyectan unas piezas sobre otras debida a la curvatura de las mismas. Las piezas manifiestan curvaturas, nudos, diferencias de aspecto, brillos, abundantes inclusiones de pirita potencialmente oxidables, etc, concluyendo que se trata de un material poco seleccionado, cuyo resultado es la ausencia de homogeneidad, como sería de esperar para una obra de estas características e importancia. En diversas piezas se observa una rotura longitudinal. Como es lógico, no aparece en el momento de la colocación sino que se manifiesta con el paso del tiempo (favorecido por la vibración, estados meteorológicos, sujeción, ), por lo que podría calificarse de patología latente. REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 10/20

11 b) ELEMENTOS DE SUJECIÓN. Se utiliza un gancho de 7 cms., con diámetro de 2 5 mm. de acero galvanizado, cuando la Norma UNE :1998 EX se refiere a que los ganchos serán de acero inoxidable y de longitud igual al recubrimiento más dos diámetros. No presentan una fuerte tensión en la sujeción sobre la pieza, estando la mayoría de las piezas descansando simplemente en él. Esta falta de tensión provoca el excesivo movimiento de las losas de pizarra. Los ganchos laterales inmovilizan la pieza frente a posibles giros y así se recoge en el apartado 5.5 de la UNE :1998 EX, debiendo por tanto, estar en contacto con las aristas de la misma. Se aprecian en diversas zonas de la cubierta una separación excesiva entre piezas contiguas, muy superior al diámetro del gancho, con lo cual no se produce ese efecto de confinamiento lateral y que se manifiesta mediante una holgura que posible giro de las mismas. El gancho superior debe estar en contacto con la arista de cabeza o superior de la pieza de pizarra. Todo lo indicado sobre las separaciones entre piezas diferentes y excesivas nos lleva a concluir que no existe la sujeción por cuatro ganchos referida en la norma. La mayoría de los elementos de sujeción presentan la superficie oxidada; no obstante existen ganchos de otra tipología por presentar diferente aspecto que pudieran ser debidos a reparaciones efectuadas anteriormente. Ilustración 1.- Esquema de sujeción con ganchos s/une :1998 EX.. REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 11/20

12 Los alféizares de las ventanas son casi planos, presentando una pendiente de aproximadamente un 24%. Esta pendiente está muy por debajo de los valores mínimos contemplados en la Norma para las condiciones de este caso. El revestimiento vertical con pizarra de la zona exterior del lucernario del patio central, en su hilada superior presenta un porcentaje muy elevado de piezas giradas, lo que indica el fallo generalizado de la sujeción de dichas piezas. c) REMATES. Los remates de cumbrera han sido ejecutados mediante chapa metálica con un desarrollo aproximado de 22 cms, clavada mediante puntas con una dimensión de 70 mm., presentando dichas puntas, su superficie oxidada. En otras zonas esta clavazón se encuentra ejecutada mediante tornillos. Tanto algunas puntas como tornillos se encuentran salidos de su sitio, verificando que no se encuentran adecuadamente clavados a un elemento resistente de la cubierta. Las piezas de pizarra de remate de faldón en cumbrera apoyan en su arista inferior en dos ganchos. Se resuelve el encuentro intentando introducir en el gancho cada pieza con su contigua. En numerosos casos la pieza superior se encuentra fuera de sujeción en ese punto, lo que la hace más vulnerable a la acción del viento. Así mismo, estas piezas no se encuentran ni aproximadas en su arista superior o de cabeza. Indicar que la solución planteada en el conjunto de las cumbreras de la edificación y buhardillas es diferente. Así, en el conjunto de la cubierta se ha realizado una solución de chapa metálica vista y en las buhardas con chapa metálica oculta. Lo que no parece lo más adecuado desde el punto de vista estético. Las chapas de remate de cumbrera presentan alabeos, clavazón y tornillería desprendidos. No parece que los mismos sean debidos al tránsito sobre ellas puesto que este defecto se encuentra generalizado a la práctica totalidad de las mismas. Los paneles sándwich se encuentran separados en sus cabezas en unas distancias que permiten el paso de la luz y grandes cantidades de aire que circula por el falso techo del bajo cubierta, generando caídas de temperatura en las habitaciones de la planta bajo cubierta. Así mismo, no se aprecia remate de unión entre los dos faldones, viéndose una línea de luz exterior en varios puntos. REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 12/20

13 La UNE :1998 EX diferencia como debe rematarse una cumbrera con chapa vista y una cumbrera con chapa oculta. Dado que la intención previa es realizar una solución con cumbrera de chapa vista debe atenerse la solución a lo recogido en la figura Nº 29 de la citada norma; donde se refleja la existencia de un friso de madera sobre la que se apoya una doble chapa metálica y a la que va anclada. Se desestima por tanto la solución realizada en la cubierta puesto que no existe ninguno de los elementos anteriormente citados. La solución de chapa oculta planteada en las cumbreras de las buhardillas presentan piezas giradas, falta de piezas, ya caídas, y falta de sellado en su unión superior. La solución realizada para resolver las cumbreras de las buhardillas muestra su ineficacia al permitir el giro de las piezas de pizarra. El clavo de sujeción se encuentra expuesto a la intemperie y con su cabeza oxidada en su mayor parte. Algunas de las piezas se han desprendido. Se desprotege así el remate, presentando una posible vía de penetración de agua y se facilita así mismo, que el viento continúe trabajando lo que favorece que el resto de las piezas puedan girar o moverse. lustración 2.- Detalle de cumbrera con chapa vista, s/une :1998 EX Ilustración 3. Detalle de de cumbrera Chapa Oculta s/une :1998 EX. Los remates de limahoyas han sido ejecutados mediante chapa de metálica con un desarrollo aproximado de 32 cms. No se aprecia el sistema de unión, estimando que es con el mismo tipo de clavazón. REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 13/20

14 En los remates con paramentos verticales (muros de torreones, buhardas y otros) se realiza la unión mediante empotramiento en rozas, siendo posteriormente tapadas con mortero. Las piezas de remate presentan un desarrollo aproximado de unos 15 cms. Los encuentros con paramentos se encuentran alterados presentando fisuración. Los desarrollos existentes en su empotramiento parecen escasos. La solución aportada para resolver el encuentro con el paramento vertical debe cubrir en continuidad hasta rematar fuera del mismo, en ningún caso debe finalizar antes dejando al descubierto una zona como se puede apreciar in situ. Las limatesas ocultas de los torreones se encuentran en su mayoría con múltiples piezas de pizarra caídas, quedando la pieza metálica que forma la lima desprotegida con el riesgo de penetración del agua. d) RECUBRIMIENTO. El recubrimiento que aporta el gancho utilizado en la cubierta es de 70 mm. La Norma UNE Ex establece en su Tabla 6, que el recubrimiento mínimo según la pendiente de los faldones, la proyección horizontal de los mismos, el tipo de sujeción mediante ganchos y un tipo de lluvia eficaz Fuerte, es de 122 mm. Por tanto, existe una diferencia de 52 mm., entre lo ejecutado y lo establecido por la norma; es decir, un 42 6% menos. Conforme la UNE :1998 EX, en su apartado 5. Estanqueidad de la cubierta y su apartado 5.3 Cálculo del recubrimiento en la tabla 6 Valores del Recubrimiento en milímetros UNE :1998 EXDATOS: - Pendiente = 60%. - Proyección Horizontal de 5 5 a 11 ml. - Sujeción. Con Gancho. - Lluvia Eficaz. Fuerte. - Valor Obtenido en tablas = 122 mm = 12 2 cm. REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 14/20

15 Si este mismo cálculo se realiza en base a otras publicaciones: 1- Arquitectura y tecnología de la colocación de pizarra en cubiertas. - Pendiente = 60%. - Proyección Horizontal de 5 5 a 11 ml. - Sujeción. Con Gancho. - Región III. - Valor Obtenido en tablas = 121 mm = 12 1 cm. 2- La Pizarra: un material para construir. - Pendiente = 60%. - Proyección Horizontal de 5 5 a 11 ml. - Sujeción. Con Gancho. - Región III. - Valor Obtenido en tablas = 121 mm = 12 1 cm. El recubrimiento que aporta el gancho utilizado en la cubierta es de 70 mm; por tanto hay una diferencia de 122 mm-70 mm = 52 mm., en contra de la seguridad. REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 15/20

16 En el muestreo realizado In situ, las piezas de pizarra presentan aún un recubrimiento menor. Esta circunstancia provoca que todavía se aleje más del recubrimiento establecido en la Norma (122 mm). 2. OBJETO DEL PROYECTO Teniendo en cuenta el estado actual de la cubierta así como los riesgos futuros que podría suponer una reparación parcial sin una garantía clara de cara tanto a la vía pública como a la propia edificación; se plantea una actuación sobre la totalidad de las cubiertas inclinadas de pizarra siguiendo el conjunto de actuaciones que se proponen. El objeto del presente proyecto es, por tanto, definir las obras necesarias para el desmontaje de la cubierta existente y la posterior construcción de nueva cubierta para suprimir definitivamente las patologías existentes. El criterio estético de la actuación es la rehabilitación total de las cubiertas inclinadas de pizarra, sin alterar en ningún caso, ni su estética ni sus dimensiones. En cualquier caso, las medidas de seguridad habrán de ser cumplidas con especial cuidado puesto que el Parador se encuentra en funcionamiento y no se plantea la posibilidad de su cierre para la ejecución de tales obras de sustitución. 3. DESCRIPCIÓN DE LAS ACTUACIONES 3.1 Proceso de ejecución Se procederá inicialmente al desmontaje de toda la pizarra existente, así como del enrrastrelado y de la completa totalidad de los remates de limas y cumbreras, retirando todo el material desmontado a vertedero autorizado ó planta de reciclaje. Tan solo se desmontaran y acopiarán en obra para su posterior recuperación las molduras de plomo de los chapiteles y los remates decorativos de punta de flecha de buhardas y chapiteles. A continuación, una vez se haya limpiado, regularizado y sellado convenientemente toda la superficie superior del panel descubierto, se instalará un nuevo panel de la firma Thermochip ó otro equivalente, pero nunca de inferior calidad, compuesto por un tablero hidrófugo de 19 mm. de espesor, núcleo central de aislamiento a base de poliuretano con un espesor de 100 mm. y tablero de partículas mineralizadas y cemento, con un espesor de 10 mm. en su cara inferior, que quedará en contacto con el panel actual, colocándose adherido al mismo con masilla de poliuretano y sujetado mecánicamente REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 16/20

17 con tornillería de alta resistencia de acero galvanizado. Se sellarán todas las juntas nuevamente para obtener la absoluta estanqueidad al viento de la planta inferior, perimetralmente y para salvar el aumento de espesor que se produce con este nuevo panel, se colocará una imposta de piedra igual a la existente en la cornisa superior y fijada a la misma con varillas de acero inoxidable. Una vez conseguida la superficie adecuada se procederá a la colocación de la pizarra clavada directamente sobre la cara superior del nuevo panel con todos los remates necesarios y de acuerdo con los demás documentos del presente proyecto. A continuación se establecen las características de los materiales a utilizar y se plantea un control de calidad para el seguimiento de los mismos. Todo ello según las condiciones que se especifican en los apartados siguientes. a) Recubrimiento. El recubrimiento mínimo para las pendientes existentes en la cubierta son las indicadas en la tabla siguiente: Pendiente Recubrimiento % º s/tabla UNE Publicación 1 Publicación 2 24% 14 º No se contempla No se contempla No se contempla 60% 31 º 122 mm. 121 mm. 121 mm. 176% 60 º 74 mm. 80 mm. 80 mm. 900% 84 º 67 mm. 72 mm. 72 mm. Publicación 1 Publicación 2 Arquitectura y tecnología de la colocación de pizarra en cubiertas de José Luis Menéndez Seigas La Pizarra: un material para construir de Santiago López Piñeiro y Álvaro Iglesias Maceiras REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 17/20

18 Cualquier otro posible recubrimiento se realizará conforme a la tabla 6 de la UNE :1998 EX. Se escogerá en cada caso un gancho que garantice un recubrimiento por exceso (igual o superior). b) Pizarra. Los formatos de pizarra que se proponen son: Recubrimiento Formato de Pizarra Formato s/tabla UNE Largo Ancho s/ UNE No se contempla mm. 366 mm. 244 mm. 400x mm. 222 mm. 148 mm. 270x mm. 201 mm. 134 mm. 270x180 Se hacen las siguientes importantes observaciones: I) El cambio de formato de pizarra y el recubrimiento, altera el peso del material de cobertura con respecto al existente. II) III) En los remates inferiores de las ventanas (antepechos exteriores), presentan una pendiente, aproximada del 24%. Esta situación de colocación no se contempla en la norma ni en los manuales consultados por lo que se considera peligroso el sistema constructivo actual. Por tanto, se propone la colocación de una placa continua de pizarra que evite la excesiva fragmentación actual que supone utilizar los formatos de cubierta, con el correspondiente sellado con los elementos constructivos que la rodean y anclajes de la misma. En cuanto a la calidad de la pizarra, no solamente, son importantes los criterios constructivos que respondan a cuestiones tales como estanqueidad, estabilidad, durabilidad, resolución de encuentros o similares. Dada la entidad y singularidad del edificio se justifica aún más, la elección de la calidad de la pizarra a utilizar. Es por ello, que ante la confusión existente en el mercado en cuanto a la clasificación o diversas calidades (responde en muchos casos a criterios propios e REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 18/20

19 internos de las canteras y no tiene por qué coincidir con el de otras explotaciones), y sin perjuicio de otras consideraciones, el resultado final debe garantizar el acabado estético deseado. En este sentido, las piezas presentarán un aspecto homogéneo y sin manchas o componentes que puedan producirlas con el paso del tiempo (sin entrar en su causa). c) Elementos metálicos. Se utilizarán chapas metálicas destinadas a tal fin, con suficiente desarrollo para garantizar la estanqueidad. Se propone, dada la singularidad y prestancia del edificio, que queden ocultas. En caso contrario, serán de color negro para facilitar la integración visual con el resto de la cubierta. Los elementos de sujeción, puntas, ganchos y auxiliares en su caso, serán de acero inoxidable. En caso de cualquier variación o discrepancia con los puntos anteriores se tomará como referencia el Código Técnico de la Edificación y Normativa UNE vigente, sin perjuicio de otras Normas de carácter técnico, local, urbanísticas, etc Superficie afectada por la actuación La superficie afectada es la totalidad de las cubiertas inclinadas del edificio ejecutadas con pizarra. - Cubierta de pizarra en faldones inclinados 2.651,11 m² - Cubierta de pizarra en torreones 1.101,74 m² - Cubierta de pizarra en buhardas (Incluidos faldones verticales) 829,48 m² 4. JUSTIFICACIÓN DE OBRA COMPLETA El presente proyecto cumple lo estipulado en el Art. 125 del R.G.L.C.A.P. en lo referente a obras completas, ya que las obras que comprende son susceptibles de ser entregadas al uso general, sin perjuicio de las ulteriores ampliaciones de que posteriormente pueda ser objeto. Asimismo las obras que contempla este proyecto están comprendidas en los apartados a que hace referencia el Art. 122 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público. REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 19/20

20 5. PLAZO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA El plazo previsto para la ejecución de la presente obra se estima en 6 meses. 6. RESUMEN DE PRESUPUESTO El presupuesto de ejecución material del proyecto de rehabilitación de las cubiertas del Parador de Turismo de Lerma, asciende a la cantidad de SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS VEINTIUN EUROS CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS ( ,78 ). El total de presupuesto incluidos gastos generales (13%) y beneficio industrial (6%), es de OCHOCIENTOS CIECISEIS MIL OCHO EUROS CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS ( ,92 ). El presupuesto de ejecución por contrata (incluyendo el 21% de I.V.A.), asciende a la cantidad de NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS SETENTA EUROS CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS ( ,79 ). Madrid, 22 de abril de 2013 Vº Bº: El Jefe de Área de Gestión Inmobiliaria La Arquitecta Jefe de Área de Proyectos y Obras Pilar González González Gaudencio Martín Conde REHABILITACION DE LAS CUBIERTAS DEL PARADOR DE TURISMO DE LERMA (BURGOS) 20/20

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