MEMORIA. Las Normas Subsidiarias de Planeamiento vigentes fueron aprobadas en julio de 1992 (B.O.R. 6/10/1992).

Transcripción

1 MODIFICACIÓN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOBADILLA (LA RIOJA) EN SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN POR SU VALOR AGRÍCOLA, ZONA 4, para ampliar su régimen usos y establecer condiciones particulares edificación.

2 MODIFICACIÓN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BOBADILLA (LA RIOJA) EN SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN POR SU VALOR AGRÍCOLA, ZONA 4, para ampliar su régimen usos y establecer condiciones particulares edificación. MEMORIA 1.-INTRODUCCIÓN. El presente documento Modificación las Normas Subsidiarias Planeamiento Bobadilla (La Rioja) se redacta por encargo Dña. Araceli Azofra Azofra, al equipo técnico formado por Salvador Martínez Guevara, Director l Equipo y Nieves Mendoza Díez, Abogado. El contenido esta modificación se ajustará a la legislación vigente Real Decreto Legislativo 7/2015, 30 octubre por el que se aprueba el Texto Refundido la Ley Suelo y Rehabilitación Urbana, Ley 5/2006, 2 mayo Ornación l Territorio y Urbanismo La Rioja y Ley 21/2013, 9 diciembre, evaluación ambiental- y a las terminaciones las Normas Subsidiarias Planeamiento Bobadilla. 2.-ANTECEDENTES. Las Normas Subsidiarias Planeamiento vigentes fueron aprobadas en julio 1992 (B.O.R. 6/10/1992). Con fecha 14 septiembre 2010, el Pleno l Excmo. Ayuntamiento Bobadilla (B.O.R. 6/10/2010) aprobó inicialmente el Plan General Municipal, incluyendo entre sus terminaciones, las que hoy son objeto esta modificación para el suelo en la misma afectado. 3.-OBJETO Y ÁMBITO La presente Modificación las Normas Subsidiarias Planeamiento Bobadilla tiene por objeto incluir en suelo no urbanizable especial protección por su valor agrícola, Zona 4, y como usos compatibles: - Instalaciones permanentes restauración. - Edificaciones dicadas a la hostelería. 4.-SITUACIÓN URBANÍSTICA VIGENTE. En este apartado se scriben los parámetros urbanísticos vigentes correspondientes a la zona 4 en suelo no urbanizable especial protección por su valor agrícola:

3 Clase Suelo No Urbanizable Especial Protección por su valor agrícola Descripción Plano Nº 1-3 Nombre Terraza Regadío Zona Ornación 4 Terraza fluvial muy fértil, regada con aguas l canal l Najerilla. Su carácter periurbano, buena accesibilidad, y su morfología plana, originan una cierta presión edificatoria no justificable por la explotación agrícola. Objetivos Protección la agricultura y mantenimiento l carácter rural la zona. Uso Característico Agricultura (regadío). Compatible Ganaría extensiva, viveros e invernaros, infraestructuras. Condicionado Prohibido Los restantes y en particular el Resincial, el industrial ligado a explotación agraria (Champiñones, etc.) y los pabellones. Edificación autorizada Riesgo formación núcleo población Observaciones Casillas y otras construcciones necesarias y justificadas por la explotación agraria. Instalaciones públicas accesorias a yacimientos arqueológicos. Viveros e invernaros (Según normativa general). Por las razones arriba apuntadas el riesgo objetivo formación núcleo población es gran, aunque dado que las construcciones resinciales están prohibidas, este riesgo saparece. Se prohíben explotaciones forestales intensivas (Choperas), susceptibles perjudicar al regadío. 5.-JUSTIFICACIÓN Y PROPUESTA DE MODIFICACIÓN Las Normas Subsidiarias Planeamiento Bobadilla fueron aprobadas en el año 1992; s entonces, el concepto economía rural ha experimentado sustanciales cambios, favoreciendo actividas sinérgicas, compatibles y complementarias las propiamente agrarias, vinculadas al ocio y al turismo rural. Estas nuevas actividas, complementan la economía numerosos pueblos riojanos, generan fijación población en el territorio y una mejor estructura territorial. El Plan General Municipal Bobadilla, aprobado inicialmente en octubre 2010, incluye en sus terminaciones, y para este suelo que clasifica como Suelo No Urbanizable Genérico inacuado para el sarrollo urbano, como usos autorizables, los siguientes: - Instalaciones permanentes restauración. - Construcción instalación hotelera. Por otro lado, conforme al Capítulo III: Suelo no urbanizable, Título II: Clasificación y régimen l Suelo la Ley 5/ mayo Ornación l Territorio y Urbanismo La Rioja, esta categoría suelo ntro l no urbanizable, be incluirse, como lo hace el PGM en tramitación, ntro la scrita por el artículo 46 a) la misma Ley, suelo no urbanizable genérico.

4 El actual régimen usos previsto para el Suelo no urbanizable especial protección por su valor agrícola, resulta muy restrictivo para un suelo que conforme a los artículos 45 y 46 LOTUR be consirarse suelo no urbanizable genérico. Por todo lo anterior, proponemos modificar las terminaciones la zona 4 suelo no urbanizable especial protección por su valor agrícola, incorporando como usos compatibles las Instalaciones permanentes restauración y la construcción instalación hotelera, añadiendo unas condiciones particulares edificación. Amás ello, y rivado l Documento Ambiental Estratégico, se establecen: 1.- Medidas para prevenir, reducir y, en la medida lo posible, corregir cualquier efecto negativo relevante en el medio ambiente, tomando en consiración el cambio climático. 2.- Medidas para el seguimiento ambiental esta modificación puntual. Clase Suelo No Urbanizable Especial Protección por su valor agrícola Descripción Plano Nº 1-3 Nombre Terraza Regadío Zona Ornación 4 Terraza fluvial muy fértil, regada con aguas l canal l Najerilla. Su carácter periurbano, buena accesibilidad, y su morfología plana, originan una cierta presión edificatoria no justificable por la explotación agrícola. Objetivos Protección la agricultura y mantenimiento l carácter rural la zona. Uso Característico Agricultura (regadío). Compatible Ganaría extensiva, viveros e invernaros, infraestructuras. Restauración Hostelería. Condicionado Prohibido Los restantes y en particular el Resincial, el industrial ligado a explotación agraria (Champiñones, etc.) y los pabellones. Edificación autorizada Casillas y otras construcciones necesarias y justificadas por la explotación agraria. Instalaciones públicas accesorias a yacimientos arqueológicos. Viveros e invernaros (Según normativa general). Instalaciones permanentes restauración (según condiciones edificación particulares) Dedicadas a la hostelería (según condiciones edificación particulares) Riesgo formación núcleo población Observaciones Por las razones arriba apuntadas el riesgo objetivo formación núcleo población es gran, aunque dado que las construcciones resinciales están prohibidas, este riesgo saparece. Se prohíben explotaciones forestales intensivas (Choperas), susceptibles perjudicar al regadío. Edificaciones restauración y hostelería

5 Condiciones edificación particulares Parcela mínima m2. Edificación máxima 0,2 m2/m2. Número máximo plantas DOS Altura máxima cerramientos verticales 7,50 m Retranqueo mínimo a linros 5 m Retranqueo mínimo con caminos 10 m Las cubiertas berán ser inclinadas en su totalidad Incluirán una plaza aparcamiento por cada 50 m edificación No se establece distancia alguna a núcleo urbano Medidas para prevenir, reducir y, en la medida lo posible, corregir cualquier efecto negativo relevante en el medio ambiente, tomando en consiración el cambio climático. Selección y empleo materiales y servicios bajo criterios proximidad, durabilidad, baja huella carbono y reciclabilidad Uso eficiente la energía y los materiales empleados Producción energía basada en fuentes renovables Objetivo Meta Indicador Seguimiento Límites Objetivo Meta Indicador Seguimiento Límites Reducir las emisiones gases efecto invernaro Uso eficiente la energía (aislamiento, iluminación, mantenimiento instalaciones) Producción o uso energías con garantía origen renovable Incorporación en los proyectos los elementos necesarios para garantizar el uso eficiente energía y el origen renovable la misma y la justificación la adopción dichas medidas o la forma en que va a compensar su no adopción. En cada nueva licencia o autorización emitida La no adopción las medidas mencionadas ni su justificación en el proyecto. Prevenir o reducir en origen la generación residuos y la emisión sustancias contaminantes al aire, agua o suelo, así como la generación molestias o riesgos que produzcan las correspondientes actividas y que sean susceptibles afectar a las personas, bienes o al medio Empleo materiales o servicios bajo impacto ambiental, basado en criterios proximidad, durabilidad, y posibilidas reutilización y reciclabilidad. Reducir la producción residuos, vertidos y emisiones mediante la adopción las medidas ahorro o uso eficiente recursos y materiales. Detallar en la fase proyecto las medidas o criterios a adoptar o la forma en que se va a compensar en caso no adoptarlas. En cada nueva licencia o autorización emitida La no adopción las medidas mencionadas ni su justificación en el proyecto. 6.-MODIFICACIÓN, NO REVISIÓN DE PLANEAMIENTO. Las alteración las terminaciones l Plan General Municipal objeto presente documento constituyen Modificación Planeamiento conforme a lo

6 establecido por el artículo por no afectar a los criterios adoptados respecto a la estructura general y orgánica l territorio o la clasificación suelo. 7.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS Y TITULARES DE DERECHOS REALES Conforme establece el artículo 70 ter, apartado 3 la Ley 7/1985, 2 abril, Bases Régimen Local: Cuando una alteración la ornación urbanística, que no se efectúe en el marco un ejercicio pleno la potestad ornación, incremente la edificabilidad o la nsidad o modifique los usos l suelo, berá hacerse constar en el expediente la intidad todos los propietarios o titulares otros rechos reales sobre las fincas afectadas durante los cinco años anteriores a su iniciación, según conste en el registro o instrumento utilizado a efectos notificaciones a los interesados conformidad con la legislación en la materia. En los cinco años anteriores a la iniciación este expediente, no ha habido ningún titular recho real ni propietario distinto quien lo es actualmente y promueve esta modificación. 8.- RELACIÓN DE PLANOS PLANO Nº 1.-CLASIFICACIÓN Y ZONAS DE ORDENACIÓN PLANO Nº 2.-ESTRUCTURA TERRITORIAL Logroño, febrero 2016 El Fdo. Salvador Martínez Guevara La Fdo. Nieves Mendoza Díez

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