Coste real de tu casa. Informe preparado por HelpMyCash.com

Transcripción

1 Coste real de tu casa Informe preparado por HelpMyCash.com

2 Tu duda Tienes una oferta de hipoteca: cuál es su coste real? Cómo te ayuda esta calculadora Para ayudarte a entender y negociar tu hipoteca, hemos calculado: Cuánto pagarás en el momento de la firma de la hipoteca Cuánto pagarás cada mes durante la vida de la hipoteca Resumen final de los costes y gastos Datos utilizados para este análisis Hemos basado nuestro análisis en los datos que nos has proporcionado Valor de la casa Banco Banco X Producto X Importe solicitado Plazo Tipo de interés 25 años E+0,75% Cuánto pagarás en el momento de la firma de la hipoteca Tus datos a) Ahorros que tendrás que aportar En general, los bancos conceden una financiación máxima del 80% del precio de la vivienda, por lo que es necesario aportar ahorros para financiar la parte que falta, normalmente sobre un 20%. No debes ver estos ahorros como un coste añadido, sino como parte del precio de tu vivienda. b) Gastos de la firma (notario, impuestos, etc.) Además, hay que contar con un 10% de ahorros adicionales, aproximadamente, para cubrir los gastos de hipoteca y compraventa, es decir, los gastos de la firma, que pueden variar según provincia y banco. c) Productos con prima única financiada (PUF) Gastos a teneren cuenta si contratas una hipoteca para comprar tu casa Algunos productos asociados a la hipoteca como, por ejemplo, un seguro de vida o desempleo tienen un coste a pagar en el momento de la firma y otro que se añade al total del préstamo que iremos devolviendo en mensualidades. Estos productos, entonces, aumentan el importe de la hipoteca y también los intereses. En tu caso particular: Tu oferta no requiere contratar products con prima única. Es generalmente mejor así. d) Comisiones Las más frecuentes al inicio son las de estudio y apertura, que es lo que el banco cobra por realizar los cálculos para tu caso. Comisiones Apertura Estudio Intermediación Total HelpMyCash.com - 17/03/2011 página 1 de 4

3 Resumen de los costes en el momento de la firma Gastos de la firma (notario, impuestos, etc.) Estimados Productos con prima única financiada (PUF) Comisiones Total a pagar en el momento de la firma Cuánto pagarás cada mes durante la vida de la hipoteca Cálculo: Todos los costes que tendrás el día de la compra dado tu hipoteca Nuestras hipótesis de cálculo 1. A no ser que tu hipoteca sea a tipo fijo, su coste variará en función de las oscilaciones del Euribor. Sin embargo, como no es posible predecir el valor del índice en el futuro, nuestros cálculos han sido realizados con el valor del Euribor actual. 2. Igualmente, el coste de los seguros y otros productos vinculados ha sido calculado con los precios actuales. 3. Suponemos también que el banco mantendrá sus requisitos durante toda la hipoteca. Por ejemplo, si te piden contratar un seguro de vida hoy, tendrás que renovarlo una vez expire su vigencia. Coste mensual de los productos vinculados Comparar el coste de los productos vinculados (seguros, etc.) puede resultar difícil porque pueden ofrecer distintas formas de pago (mensual, trimestral ). Para conseguir una comparación válida, primero hemos calculado su coste equivalente mensual. Producto vinculado contratar seguros u otros Seguro Hogar 16,25 Seguro Vida 35,00 también estos costes Total mensual 51,25 Productos vinculados:si tu hipoteca require productos, se calculan Ahora que conocemos el impacto de los productos vinculados sobre el dinero a pagar cada mes, podemos comparar las cuotas. HelpMyCash.com - 17/03/2011 página 2 de 4

4 Cuota mensual básica y cuota mensual con productos vinculados Tabla 1 Cuota en Con prod. Cuadro de amortización de tu hipoteca* Sola vinculados Periodo de carencia si procede 227,60 278,85 Cuota regular 532,86 584,11 * Cálculos realizados a partir de un Euribor al 1,5260% (último valor oficial publicado) > > Pedir tu tabla de amortización gratis ahora! Resumen final de los costes y gastos Ahora solo nos queda un concepto más por analizar antes de llegar, por fin, al cálculo del coste total de cada hipoteca: el capital diferido. Se trata de aplazar una parte del capital a devolver (normalmente hasta el 40%) hasta la última cuota para lograr reducir la cuota durante la vida de la hipoteca. > > Verificar si te conv iene aplazar pagos (capital diferido) Capital diferido a devolver al final de la hipoteca Capital diferido: Desglose de todos los gastos Tabla 2 En el momento de la firma Gastos de la firma (notario, impuestos, etc.) Productos con prima única financiada (PUF) Comisiones Total en el momento de la firma Durante la vida de la hipoteca Productos vinculados - sin prima única financiada (PUF) Seguro Hogar Seguro Vida Resumen: Todos los costesde tu casa, incluyendo la hipoteca Productos vinculados - renovación de PUF Total productos vinculados Cuotas Pago de los intereses Capital reembolsado Total de las cuotas Total durante la vida de la hipoteca Coste total de tu vivienda Coste real de tu hipoteca* *Cuánto dinero aumentará la hipoteca el precio de la vivienda. HelpMyCash.com - 17/03/2011 página 3 de 4

5 En conclusion: Conclusión: 1 Verifica que la compra de tu casa es viable Muchas veces nos olvidamos del dinero que necistaremos para los gastos de firma y pago de las comisiones En tu caso, en el momento de la firma, necesitarás en efectivo Gastos de la firma (notario, impuestos, etc.) Comisiones Total en el momento de la firma Entiende el coste total de tu hipoteca Lo que necesitas Durante los 25 años para de tu hipoteca, comprobarque pagarás un total de: te Compra y renovación de los productos puedes permitir vinculados a la hipoteca casa que quieres y si te Intereses conviene la hipoteca que te planteas Total en el momento de la firma En total, la hipoteca que te planteas te costará un 36% del valor de la casa es importante saber lo antes de comprar >> Si quieres saber si existen mej ores ofertas para tu perfil, haz clic aquí Te ha sido útil el informe? Tu opinión es muy importante para nosoros, por favor, valora esta herramienta. Si No HelpMyCash.com - 17/03/2011 página 4 de 4