Características. Beneficios impositivos y tarifas preferenciales de servicios. (Expediente en tramite).

Transcripción

1

2

3 Características Principales Parque Industrial privado orientado a Pymes 200 lotes y más de un m 2 para uso industrial exclusivo. Proyectado sobre una fracción de 150 hectáreas. Lotes de a m2 de superficie, sectorizados por tipo de actividad. Ubicación estratégica en la cuidad de San Lorenzo con acceso directo sobre autopista osario - Santa Fe. Servicios y espacios comunes, calles pavimentadas, seguridad 24hs. Energía eléctrica y gas natural industrial. Zona de promoción industrial (Ord. nº 2111/98). econocimiento de la Provincia de Santa Fe (Expediente en tramite). Beneficios impositivos y tarifas preferenciales de servicios. Imagen artística de carácter ilustrativo no contractual

4 1. UBICACIÓN ESTATÉGICA El Parque Industrial se encuentra emplazado en un lugar clave, tanto a nivel regional, como internacional.

5 área metropolitana gran rosario y la PLANIFICAción territorial 11 Comprendido dentro del Área Metropolitana del Gran osario, el Parque Industrial San Lorenzo fue proyectado en base a las normas urbanísticas locales y provinciales, contribuyendo con la planificación territorial de la ciudad y la región, favoreciendo el desarrollo industrial de forma sustentable y en armonía con sus habitantes y el medio ambiente. 10 AU. OSAIO-SANTA FE 10 San Lorenzo UBICACIÓN DEL PAQUE Se ubica al Noroeste de la ciudad de San Lorenzo, en el área delimitada por la Autopista osario-santa Fe, la intersección de la uta Provincial Nº10, las vías del Ferrocarril Mitre (hoy Nuevo Central Argentino) y el Arroyo San Lorenzo, dentro un área denominada Zona de Promoción Industrial (Ord. Nº 2111/98). AU. OSAIO-CÓDOBA 9 AO PUENTE OSAIO -VICTOIA OSAIO Beneficios del emplazamiento: AO-12 Contribuye a superar el conflicto entre distintos usos de suelo. Permite un desarrollo urbano sostenible, erradicando empresas existentes en zonas residenciales y reubicándolas en un área específica para ese fin. AU. OSAIO-BUENOS AIES

6 El Parque se encuentra en un lugar único y privilegiado, de excelente accesibilidad y con conectividad directa por diversos medios de transporte a los puntos logísticos y centros de consumo más importantes de latinoamerica y del mundo. CONECTIVIDAD Su ubicación estratégica permitirá realizar conexiones con diversos medios de transporte, facilitando la combinación de carga multimodal. Acceso directo a: la uta Provincial Nº 10, la Autopista osario Santa Fe y las vías del Ferrocarril G. Mitre (NCA) Cercanía con: las autopistas osario-córdoba, osario-buenos Aires, las utas Nacionales Nº 11, 9 y A012, el Puente osario-victoria, los puertos fluviales sobre la hidrovía Paraná-Paraguay y con el Aeropuerto Internacional osario.

7 UTA NACIONAL Nº11 AOYO SAN LOENZO AUTOPISTA OSAIO-STA. FE ACCESO NOTE Parque Industrial F.F.C.C UTA NACIONAL Nº11 Zona industrial Casco urbano UTA POV Nº10 ío Paraná F.F.C.C. PUETO CONECCIÓN CON AO-12 ACCESO CENTO ÍO PAANÁ AO-12 ACCESO SU PUETO

8 CAACTEÍSTICAS DEL POYECTO Superficie total: 150 hectáreas. 2. Superficie exclusiva (lotes): 100 hectáreas. Lotes: de a m2 y lotes de m2 para micro empresas (con presentación de proyecto productivo). Acceso directo a autopista osario-santa Fe por uta Prov. N 10. Parque Industrial privado reconocido (Ley Provincial Nº Expte. en trámite). Zona de promoción industrial (Ordenanza N 2.111/98). Exención de impuestos provinciales (égimen de promoción industrial -Ley Nº 8.478). Seguridad privada las 24 hs. Tarifa especial de la E.P.E. (Cuadro tarifario tarifa 2: grandes demandas parques industriales). Infraestructura de alta calidad. Orientado a pequeñas y medianas empresas favoreciendo la accesibilidad. Destinado a empresas que no posean alto impacto ambiental. Fomentado y promovido por la Municipalidad de San Lorenzo y la Provincia de Santa Fe.

9 INGESO PINCIPAL 150 ha de superficie total 100 ha exclusivas para lotes. 200 lotes de a m2 Orientado a pequeñas y medianas empresas. Sectorizado por áreas: Logística, Industrial y Tecnológica Imagen artística de carácter ilustrativo no contractual

10 El Parque Industrial San Lorenzo contará con áreas de uso industrial exclusivo y zonas de uso común, delimitándose sectores destinados a: Uso industrial exclusivo: 200 parcelas de a m2 para la radicación de las instalaciones industriales. En esta superficie, la empresa adquirente será propietaria única de dicho predio, dándole el uso conforme al proyecto aprobado. Espacios de uso común: En dichos predios se ubicarán todos aquellos servicios o actividades comunes a los residentes. Imagen artística de carácter ilustrativo no contractual Vías de circulación: El Parque contará con una red de circulación con calles pavimentadas que brindará adecuada accesibilidad vial a todas las parcelas. Espacio para el estacionamiento de vehículos y de camiones. Comercios, servicios y otras actividades económicas: en las áreas destinadas a uso común, con el objeto satisfacer las necesidades funcionales del Parque Industrial. Áreas con forestación y parquización: El predio contará con forestación de calles, perimetral y se ejecutarán proyectos de arbolado y parquización para las áreas verdes. Además se prevé la construcción y forestación de un Parque Público externo.

11 Ventajas de estar en parque industrial san lorenzo Además de contar con todos los servicios esenciales y servicios complementarios, las empresas que se instalen en el Parque Industrial San Lorenzo, tendrán la posibilidad de acceder a: Tarifas Preferenciales de Servicios; educción de los costos por generación de economías de aglomeración, a partir de la compra conjunta de insumos y materias primas, las relaciones de compra-venta entre las firmas, y la posibilidad de radicación próxima de proveedores y subcontratistas, logrando ahorro en transporte y logística; Posibilidad de modernización tecnológica, edilicia y logística; elaciones espontáneas o planificadas entre las empresas, promovidas por el consorcio de administración; Cooperación entre las empresas en diversas facetas, desde el intercambio y la producción conjunta de conocimientos tecnológicos, hasta la contratación de servicios y la colocación de la producción

12 BENEFICIOS IMPOSITIVOS La Ley Nº de Parques y Áreas Industriales y la Ley Nº de Promoción Industrial de la Provincia de Santa Fe, otorgan a las empresas que se radiquen en Parques Industriales, importantes beneficios y exenciones impositivas de hasta el 100% de los impuestos provinciales, por un período de hasta 10 años: Impuesto sobre los Ingresos Brutos Impuesto Inmobiliario Patente Automotor Impuesto de Sellos Aporte patronal ley 5110 Tasas retributivas de servicios (constitución, ampliación de capitales y modificaciones de sociedades)

13 SEVICIOS ed eléctrica de baja y media tensión ed de agua corriente ed de media y alta presión de gas natural ed de cloacas Sistema desagües pluviales ed de telefonía - servicio de internet / Wi-fi Iluminación interior y alumbrado público exterior Sistema hidrantes contra incendios Doble cerco perimetral Seguridad privada las 24 hs. Sistema integrado de monitoreo Sistema de control de ingresos y egresos Balanza común Salón de usos múltiples (sum) Gimnasio - vestuarios Campo de deportes - cancha de fútbol Espacios verdes y de recreación Centro de emergencias médicas y primeros auxilios Servicios complementarios* Comedor para personal estaurante y bar Mini mercado Banco Guardería infantil Oficina de dependencias provinciales y municipales. Hotel Salón de convenciones y de exposiciones Edificio de oficinas - centro de negocios Depósito común Sistema de recolección clasificada de residuos y reciclaje Desvío ferroviario - playa de maniobras para actividades logísticas multimodales Se irán implementando con la conclusión * de las distintas etapas

14 3. MASTE PLAN El Parque se encuentra sectorizado por actividad, con áreas de servicios comunes y sectores de esparcimiento.

15 AOYO SAN LOENZO AU. SANTA FE - OSAIO C B D E A F G ACCESO PINCIPAL UTA POV Nº m 30m 90m 210m FFCC escala grafica ACCESO PLAYA DE MANIOBAS Planos sujetos a modificaciones según mensura definitiva F.F.C.C

16 Sector exclusivo para desarrollo de servicios logísticos: Lotes de a m2 destinados a empresas de servicios logísticos. Ubicación estratégica dentro del predio. Acceso directo a la Autopista osario - Sta. Fe. A 10 min. de los puertos de San Lorenzo, a 20 min. del Aeropuerto de osario y 30 min. del Puerto de osario. Desvío ferroviario con playa de maniobras para actividades logísticas multimodales (a implementarse en la tercer etapa).

17 Sector exclusivo para empresas de investigación y desarrollo con alto nivel tecnológico y que concentren sus recursos en el capital humano. Ubicación preferencial dentro del predio. Cobertura completa de servicios. Área de esparcimiento con parquización privilegiada.

18 CATÁLOGO DE LOTES COMECIALIZABLES eglamento de Uso de Suelo para Zona Industrial Ordenanza Nº 1178/86 FACTO DE OCUPACIÓN TOTAL: F.O.T. Máximo: 1,00 - F.O.T. Mínimo: 0,30 FACTO DE OCUPACIÓN DEL SUELO: F.O.S. Máximo: 0,60 - F.O.T. Mínimo: 0, m m m 2 30 m 60m 20,8 m SUPEFICIE: m2 F.O.T.: MÁX m2 F.O.S.: 750 m2 60 m SUPEFICIE: m2 F.O.T.: MÁX m2 F.O.S.: m2 83,3 m SUPEFICIE: m2 83,3 m F.O.T.: MÁX m2 F.O.S.: m2 Las fotos, ilustraciones y planos del presente material son una mera representación artística del proyecto, no son vinculantes y están sujetas a eventuales modificaciones a exclusivo criterio del desarrollador. Las medidas de los lotes se ajustarán a planos de subdivisión y mensura.

19 PIMEA ETAPA C B D E A F G AUTOPISTA SANTA FE - OSAIO ACCESO PINCIPAL ACCESOS PO AUTOPISTA UTA POV. Nº10 0m 30m 90m 210m escala grafica 066

20