INFORME DE PATOLOGÍA

Transcripción

1 PETICIONARIO: OBRA: INSPECCIÓN DE REVISIÓN DE REPARACIONES Y ESTADO DE EDIFICIOS MARBELLA HILL VIEW, OJÉN (MÁLAGA) Nº PROYECTO: CENTRO DE ESTUDIOS DE MATERIALES Y CONTROL DE OBRA S.A. C.I.F: A C/ BENAQUE Nº MÁLAGA - TLF: FAX:

2 ÍNDICE 1. Antecedentes Objeto Datos de partida Inventario de anomalías. Análisis de las patologías Asentamientos en acerados de hormigón estampado Descripción de la anomalía Evolución de la anomalía Fisuras de trayectoria horizontal en fachada Descripción de la anomalía Evolución de la anomalía Fisuras inclinadas en fachada Descripción de la anomalía Evolución de la anomalía Fisuras en aparcamientos Descripción de la anomalía Evolución de la anomalía Conclusiones I

3 1. ANTECEDENTES Con fecha 07 de febrero de 2012 se emite un informe por parte de CEMOSA sobre los trabajos realizados para determinar las posibles causas de las patologías, consistentes en fisuras y humedades, que habían aparecido en los bloques 1 y 2 del Conjunto Residencial situado en la parc Manzana 16. El vicario. Ojén. Málaga. Posteriormente se han realizado, periódicamente, trabajos de mantenimiento que no han solucionado completamente las causas de dichas patologías. En la actualidad siguen manifestándose fisuras y humedades en los bloques 1 y 2, a pesar de los mencionados de trabajos de mantenimiento, y han aparecido fisuras en el bloque 3, en el que no se habían detectado anomalías durante los trabajos para la redacción del informe anterior. Como consecuencia de todo ello, Dª CARMEN SOTOMAYOR ESPADA, en nombre y representación de, solicita de CEMOSA la realización de una INSPECCIÓN DE REVISIÓN DE REPARACIONES Y ESTADO DE LOS EDIFICIOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL MARBELLA HILL VIEW, OJÉN (MÁLAGA). 2. OBJETO El objeto del presente informe es presentar los datos obtenidos en la visita de inspección realizada y, a partir de ellos, establecer un análisis comparativo de la evolución de las anomalías detectadas visualmente respecto al citado informe anterior realizado por CEMOSA en febrero de DATOS DE PARTIDA Los datos de partida para la redacción del presente informe son: Informe de Patología BLOQUES 1Y 2, PARC.-23, MANZ.-16, EL VICARIO. OJÉN. MÁLAGA realizado por CEMOSA en febrero de 2012 a petición de GPS MAIRENA DEL SOTO, S.L. Información obtenida de la inspección llevada a cabo por CEMOSA en octubre de

4 4. INVENTARIO DE ANOMALÍAS. ANÁLISIS DE LAS PATOLOGÍAS En este apartado se exponen las incidencias observadas en la inspección realizada, y un análisis de la evolución de éstas respecto al informe anterior ASENTAMIENTOS EN ACERADOS DE HORMIGÓN ESTAMPADO DESCRIPCIÓN DE LA ANOMALÍA En el Informe de Patología emitido por CEMOSA en febrero de 2012 se indica que las principales anomalías detectadas en las zonas comunes consisten en los asentamientos o hundimientos parciales de las bandas de acerados de hormigón estampado, situadas en la zona ajardinada contigua a la parte de la fachada principal de los edificios. La principal causa que se expone en el informe para estas anomalías consiste en la deficiente compacidad de los rellenos vertidos, para generar plataformas horizontales, durante la construcción del complejo de edificios. Para confirmar esta posible causa se realizaron ensayos penetrométricos que determinaron que los rellenos vertidos, en la mayoría de las zonas, presentaban una compacidad floja o muy floja en los primeros metros EVOLUCIÓN DE LA ANOMALÍA Durante la visita realizada en octubre de 2015 se observa que las bandas de acerado de hormigón estampado presentan hundimientos y separaciones en los encuentros. Además se observan zonas en las que se han realizado trabajos de mantenimiento, consistentes en reposición de la parte afectada, que han vuelto a fisurarse, por lo que podemos intuir que los movimientos del terreno no se han detenido y continúan generando anomalías a pesar de los trabajos de mantenimiento. 2

5 Fotografía nº 1 Inspección CEMOSA 2015, Asentamiento de bandas de acerado de hormigón estampado. Fotografía nº 2 Inspección CEMOSA 2015, Roturas tras haberse realizado trabajos de mantenimiento. 3

6 Fotografía nº 3 Inspección CEMOSA 2015, Separación en el encuentro de bandas de acerado. Fotografía nº 4 Inspección CEMOSA 2015, Fisura en acerado de hormigón estampado. 4

7 4.2. FISURAS DE TRAYECTORIA HORIZONTAL EN FACHADA DESCRIPCIÓN DE LA ANOMALÍA En el Informe de Patología emitido por CEMOSA en febrero de 2012 se indica que se manifiestan fisuras de trayectoria horizontal en esquinas de fachadas, antepechos de terraza y jardineras voladas. Estas fisuras coinciden en posición y trayectoria con la unión de los elementos de fábrica (cerramientos de fachada, antepechos y petos de terraza), con los forjados de hormigón armado de la estructura. En el informe se expone que estas fisuras son debidas a los denominados efectos higrotérmicos, esto es, los movimientos relativos que se producen en los elementos ante las variaciones de las condiciones de humedad y temperatura, por la diferencia entre los coeficientes de dilatación térmica de los materiales (hormigón y fábrica). Estos movimientos relativos se manifiestan especialmente en las esquinas de fachada, o situaciones donde los elementos (forjado, cerramiento, petos, etc.) presentan alguno de sus extremos libres, y por lo tanto, donde la dilatación de estos no queda coartada por ningún otro elemento de la edificación EVOLUCIÓN DE LA ANOMALÍA Durante la visita realizada por CEMOSA en octubre de 2015 se observa que se han realizado trabajos de mantenimiento en las fachadas de los edificios, consistentes principalmente en sellado de fisuras y pintado. Sin embargo, en los puntos en los que se apreciaban en febrero de 2012 fisuras de trayectoria horizontal, en los encuentros entre los forjados y los petos, vuelven a aparecer leves indicios de fisuras que nos permiten intuir que no se ha actuado en la causa original del problema. Fotografías nº 5 - Informe CEMOSA 2012 Fotografía nº 6 Inspección CEMOSA 2015 Comparación de fisura de trayectoria horizontal en bloque 2 5

8 4.3. FISURAS INCLINADAS EN FACHADA DESCRIPCIÓN DE LA ANOMALÍA En el Informe de Patología emitido por CEMOSA en febrero de 2012 se indica que se observan fisuras inclinadas en las fachadas de los bloques 1 y 2. Según el informe la posible causa de estas anomalías es el apoyo de la estructura a diferentes cotas en el terreno. Esto se debe a que la superficie del sótano no abarca la totalidad de la superficie de las plantas superiores de los bloques, lo que provoca que una parte de la estructura apoye en la losa de sótano y otra parte, la zona delantera y trasera de cada bloque, apoye sobre una cota superior del terreno compuesta por rellenos que, como se ha indicado anteriormente, no están correctamente compactados. Los movimientos de asentamiento del terreno provocan, de esta manera, asientos diferenciales entre los apoyos a diferente cota de la cimentación, generando las fisuras inclinadas en estos bloques. Estas fisuras se encuentran principalmente en la zona delantera y trasera de los edificios, que apoyan sobre la cota superior, sobre rellenos, y en los encuentros entre estas zonas y la estructura que apoya en la cota de sótano. Durante la realización de los trabajos en 2012 se instalaron fisurómetros (F1, F4 y F5 según informe de 2012) para determinar si los movimientos del terreno, que generaban las fisuras, se encontraban estabilizados EVOLUCIÓN DE LA ANOMALÍA Como se ha comentado en el punto anterior, durante la inspección de CEMOSA en octubre de 2015 se observa que se han realizado trabajos de mantenimiento en las fachadas, consistentes principalmente en sellado de fisuras y pintado. En muchos de los puntos en los que se apreciaban en 2012 fisuras inclinadas vuelven a aparecer fisuras y se aprecian nuevas fisuras que no se contemplaban en el informe anterior, lo que nos permiten intuir que no se ha actuado en la causa original del problema. Se comprueban los fisurómetros instalados, que se encuentran protegidos por cajas atornilladas, y éstos muestran que se han producido movimientos que han generado aperturas de las fisuras. En esta inspección se ha tenido acceso al interior de las viviendas nº2 de planta baja y planta primera del bloque 1 y se ha podido apreciar que, a pesar de las reformas realizadas en el interior, según afirman los propietarios, vuelven a manifestarse sistemáticamente fisuras. Por la localización e inclinación de estas fisuras se puede intuir que se están produciendo asentamiento en la cimentación de las zonas de la estructura que apoyan sobre la cota superficial. 6

9 Por otro lado, en esta inspección, se han observado fisuras inclinadas en viviendas del bloque 3, que no fueron detectadas durante los trabajos en 2012, ya que este bloque no era objeto de estudio en ese momento BLOQUE 1 Fotografías nº 7 - Informe CEMOSA 2012 Fotografía nº 8 Inspección CEMOSA 2015 Comparación de fisura inclinada en patio interior del bloque 1 Fotografías nº 9 - Informe CEMOSA 2012 Fotografía nº 10 Inspección CEMOSA 2015 Reparación del peto perimetral de la terraza trasera de la vivienda nº2 del bloque 1 7

10 Fotografía nº 11 Fisura en peto reparado de terraza trasera de vivienda nº2 de planta baja bloque 1 Fotografía nº 12 Fisura inclinada en fachada trasera de vivienda nº2 de planta baja bloque 1 8

11 Fotografía nº 13 Fisura inclinada en dormitorio de vivienda nº2 de planta baja bloque 1 Fotografía nº 14 Fisura inclinada en baño de vivienda nº2 de planta baja bloque 1 9

12 Fotografía nº 15 Fisura inclinada en lavadero de vivienda nº2 de planta baja bloque 1 Fotografía nº 16 Fisura techo de vivienda nº2 de planta baja bloque 1 10

13 Fotografía nº 17 Fisura inclinada en pasillo de vivienda nº2 de planta primera bloque 1 Fotografía nº 18 Fisura inclinada en cocina de vivienda nº2 de planta primera bloque 1 11

14 Fotografía nº 19 Fisura inclinada en baño de vivienda nº2 de planta primera bloque 1 Fotografía nº 20 Fisura inclinada en baño de vivienda nº2 de planta primera bloque 1 12

15 Fotografía nº 21 Fisura inclinada en dormitorio de vivienda nº2 de planta primera bloque 1 Fotografía nº 22 Fisura inclinada en dormitorio de vivienda nº2 de planta primera bloque 1 13

16 BLOQUE 2 Fotografías nº 23 - Informe CEMOSA 2012 Fotografía nº 24 Inspección CEMOSA 2015 Comparación de fisura inclinada en terraza delantera de planta baja bloque 2 Fotografías nº 25 - Informe CEMOSA 2012 Fotografía nº 26 Inspección CEMOSA 2015 Comparación de fisura en encuentro de cerramiento y pilar en terraza delantera de planta baja de bloque 2 14

17 Fotografía nº 27 Fisura en encuentro de cerramiento y pilar en terraza delantera de planta baja de bloque 2 Fotografía nº 28 Fisura en encuentro de cerramiento y pilar en terraza delantera de planta baja de bloque 2 15

18 Fotografía nº 29 Fisura inclinada en pilar de fachada delantera del bloque 2 Fotografía nº 30 Fisura inclinada en encuentro entre jardinera y pilar en terraza delantera de planta baja bloque 2 16

19 FISURÓMETROS EN BLOQUES 1 Y 2 FISURÓMETRO F1 Fotografías nº 31 - Informe CEMOSA 2012 Fotografía nº 32 Inspección CEMOSA 2015 Fotografías nº 33 - Informe CEMOSA 2012 Fotografía nº 34 Inspección CEMOSA 2015 FSR 1 Xsup Xinf Ydcha. Yizq. X centro Y centro Xrelat ivo Yrelat ivo abso luto relativo Comportamiento Absoluto M ,00 0,00 0,00-0,50 0,00-0,25 0,00 0,00 0,00 0,00 POSICIÓN INICIAL M ,00-1,25-1,25 0,00-1,13-0,59-1,13-0,34 1,18 1,18 CRECIDO El fisurómetro F1 refleja que la fisura ha crecido desde los trabajos realizados en febrero de

20 FISURÓMETRO F4 Fotografías nº 35 - Informe CEMOSA 2012 Fotografía nº 36 Inspección CEMOSA 2015 Fotografías nº 37 - Informe CEMOSA 2012 Fotografía nº 38 Inspección CEMOSA 2015 FSR 4 Xsup Xinf Ydcha. Yizq. X centro Y centro Xrelat ivo Yrelat ivo abso luto relativo Comportamiento Absoluto M ,00 0,25 1,50 0,25 0,11 0,88 0,00 0,00 0,00 0,00 POSICIÓN INICIAL M ,25-0,25 0,00 0,00-0,25 0,00-0,36-0,88 0,95 0,95 CRECIDO El fisurómetro F2 refleja que la fisura ha crecido desde los trabajos realizados en febrero de

21 FISURÓMETRO F5 Fotografías nº 39 - Informe CEMOSA 2012 Fotografía nº 40 Inspección CEMOSA 2015 Fotografías nº 41 - Informe CEMOSA 2012 Fotografía nº 42 Inspección CEMOSA 2015 FSR 5 Xsup Xinf Ydcha. Yizq. X centro Y centro Xrelat ivo Yrelat ivo abso luto relativo Comportamiento Absoluto M ,00 0,00 0,00 0,25 0,00 0,13 0,00 0,00 0,00 0,00 POSICIÓN INICIAL M ,00-0,25-0,50-0,75-0,13-0,63-0,13-0,75 0,76 0,76 CRECIDO El fisurómetro F3 refleja que la fisura ha crecido desde los trabajos realizados en febrero de

22 BLOQUE 3 Fotografía nº 43 Fisura inclinada en terraza (cerrada) del bloque 3 Fotografía nº 44 Fisura inclinada en terraza (cerrada) del bloque 3 20

23 Fotografía nº 45 Fisura inclinada en jardinera de terraza del bloque 3 Fotografía nº 46 Fisura inclinada en jardinera de terraza del bloque 3 21

24 Fotografía nº 47 Fisura inclinada en terraza (cerrada) del bloque 3 Fotografía nº 48 Fisura inclinada en terraza (cerrada) del bloque 3 22

25 4.4. FISURAS EN APARCAMIENTOS DESCRIPCIÓN DE LA ANOMALÍA En el Informe de Patología emitido por CEMOSA en febrero de 2012 se indica que se observan fisuras de trayectoria vertical recta e inclinadas en los muros de sótano, los cuales están asociadas a problemas de retracción del hormigón durante su fraguado. En el informe también se indica que se aprecian fisuras debidas a falta de junta de dilatación que generan filtración de agua desde el terreno, produciendo humedades en la cara interior del muro. Durante los trabajos realizados por CEMOSA en 2012 se instalaron fisurómetros con el fin de comprobar si las fisuras se encontraban estabilizadas EVOLUCIÓN DE LA ANOMALÍA En la inspección de CEMOSA en octubre de 2015 se observa que se han realizado trabajos de mantenimiento en los muros de sótano, sin embargo las fisuras se continúan manifestando, y siguen produciéndose filtraciones de agua en la misma fisura que se observó en el informe anterior. Se han comprobado los fisurómetros de los muros de sótano y se puede observar que las fisuras se han mantenido estables durante todo este tiempo. Fotografías nº 49 - Informe CEMOSA 2012 Fotografía nº 50 Inspección CEMOSA 2015 Comparación de fisura de trayectoria vertical en muro de sótano 23

26 Fotografías nº 51 - Informe CEMOSA 2012 Fotografía nº 52 Inspección CEMOSA 2015 Comparación de fisura de trayectoria vertical en muro de sótano Fotografías nº 53 - Informe CEMOSA 2012 Fotografía nº 54 Inspección CEMOSA 2015 Comparación de fisura de trayectoria vertical en muro de sótano 24

29 Fotografías nº 63 - Informe CEMOSA 2012 Fotografía nº 64 Inspección CEMOSA 2015 Comparación de fisura de trayectoria vertical en muro de sótano 27

30 FISURÓMETROS EN MUROS DE SÓTANO FISURÓMETRO F2 Fotografías nº 65 - Informe CEMOSA 2012 Fotografía nº 66 Inspección CEMOSA 2015 Fotografías nº 67 - Informe CEMOSA 2012 Fotografía nº 68 Inspección CEMOSA 2015 FSR 2 Xsup Xinf Ydcha. Yizq. X centro Y centro Xrelat ivo Yrelat ivo abso luto relativo Comportamiento Absoluto M ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 POSICIÓN INICIAL M ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 POSICIÓN INICIAL El fisurómetro F2 refleja que la fisura se ha mantenido estable desde los trabajos realizados en febrero de

31 FISURÓMETRO F3 Fotografías nº 69 - Informe CEMOSA 2012 Fotografía nº 70 Inspección CEMOSA 2015 Fotografías nº 71 - Informe CEMOSA 2012 Fotografía nº 72 Inspección CEMOSA 2015 FSR 3 Xsup Xinf Ydcha. Yizq. X centro Y centro Xrelat ivo Yrelat ivo abso luto relativo Comportamiento Absoluto M ,00 0,25 1,00-1,00 0,12 0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 POSICIÓN INICIAL M ,00 0,25 1,00-1,00 0,12 0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 POSICIÓN INICIAL El fisurómetro F3 refleja que la fisura se ha mantenido estable desde los trabajos realizados en febrero de Sin embargo, esta lectura no es completamente fiable, ya que el fisurómetro tenía restos de pintura, lo que indica que ha podido ser alterada su posición durante los trabajos de pintado de los muros. 29

32 5. CONCLUSIONES. Durante la inspección realizada en octubre de 2015 se han observado las siguientes anomalías: Asentamiento del pavimento de hormigón estampado de las zonas comunes contiguas a la fachada principal de los edificios y rotura de algunas zonas reparadas, debido a una falta de compactación de los terrenos de relleno sobre los que se encuentra colocado. Fisuras de trayectoria horizontal en la unión de los elementos de fábrica (cerramientos de fachada, antepechos y petos de terraza) con los forjados de hormigón armado de la estructura, debidas a los efectos higrotérmicos, que se producen en los elementos ante las variaciones de las condiciones de humedad y temperatura, por la diferencia entre los coeficientes de dilatación térmica de los materiales. Fisuras inclinadas 45º en las zonas de los edificios que apoyan en cimentación sobre una cota superficial de rellenos. Estas anomalías se deben a posibles asientos diferenciales que se producen entre la estructura que apoya en esta cota superficial y la estructura que apoya en la cota de sótano. Durante esta inspección se han observado fisuras de esta tipología en el bloque 3, que no se habían contemplado en el informe anterior. También se han encontrado nuevas fisuras en las terrazas y jardineras de las fachadas delanteras de los bloques 1 y 2. Se ha realizado una lectura de los fisurómetros instalados para controlar esta anomalía y se ha comprobado que las fisuras han aumentado desde su colocación en 2012, por lo que se puede deducir que siguen manifestándose problemas de asentamientos diferenciales. Fisuras de trayectoria vertical recta e inclinadas en los muros de sótano, debidas a problemas de retracción del hormigón durante su fraguado y a falta de juntas de dilatación que generan filtración de agua desde el terreno y afectan a la durabilidad de la estructura. Se ha realizado una lectura de los fisurómetros instalados para controlar esta anomalía y se ha comprobado que las fisuras de este tipo se han mantenido estables desde su colocación en En la inspección se ha podido comprobar que, desde el informe emitido por CEMOSA en 2012, se han realizado trabajos de mantenimiento consistentes principalmente en: sellado de fisuras, pintado de fachada y muros de sótano y reposiciones de algunas zonas afectadas. No obstante, a pesar de estos trabajos, se aprecia que continúan manifestándose las mismas anomalías que se observaron en 2012 y que en diversas zonas aparecen anomalías que no se contemplaban en el informe anterior. Se puede deducir que no se ha actuado en la causa de los problemas que se definieron en el informe emitido por CEMOSA en 2012 y que los problemas debidos a los asientos del terreno han aumentado. Podemos intuir tras la realización de la inspección, que el terreno continúa asentando, produciendo asientos diferenciales que generan fisuras en los paramentos, que se manifiestan de manera sistemática a pesar de los trabajos de mantenimiento. 30

33 El presente informe consta de portada, índice y 31 páginas. Jose Moriana Pericet Arquitecto DIRECTOR TÉCNICO DPTO. DE EDIFICACIÓN CEMOSA Alejandro Sedano Barranquero Ingeniero Técnico Industrial DEPARTAMENTO DE EDIFICACIÓN CEMOSA Juan Ocaña Ramírez Ingeniero Técnico Industrial JEFE DPTO. DE EDIFICACIÓN CEMOSA Málaga, 30 de noviembre de