FI AL-PARCIAL DE OBRA DE 9 VIVIE DAS Y TRASTEROS (BLOQUE 1)

Transcripción

1 TIPO DE OBRA: 11 VIVIE DAS, APARCAMIE TOS Y TRASTEROS EN BLOQUE 1 Y BLOQUE 2 SITUACIÓN: Avenida del Pan Triste S/N; TORREMOLINOS (Málaga) FI AL-PARCIAL DE OBRA DE 9 VIVIE DAS Y TRASTEROS (BLOQUE 1) Promotor: D. MIGUEL SÁNCHEZ APELLÁNIZ Arquitecto Técnico: JOSÉ ANTONIO SOLANO DE LA RUBIA Arquitecto: ANTONIO LUQUE GÓMEZ Pag. 1 de 13

2 DOCUMENTACIÓN PREVIA CERTIFICADO FINAL DE OBRA CONJUNTO. CERTIFICADO FINAL DE OBRA. DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA FINAL DE OBRA. DOCUMENTO 1: MEMORIA 1.- MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA. 1.1 ANTECEDENTES 1.2 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS 1.3 SUPERFICIES ÚTILES Y CONSTRUIDAS DOCUMENTO 2: PLANOS Planos de Estado Final de la Obra Finalizada (Bloque 1). 1 EMPLAZAMIENTO DE BLOQUES EN PARCELAS. 2 PLANTAS ACOTADAS Y SUPERFICIES (P. Sótano y P. Baja). 3 PLANTAS ACOTADAS Y SUPERFICIES (P. Primera y P. Segunda). Pag. 2 de 13

3 ANTONIO LUQUE GÓMEZ, ARQUITECTO SUPERIOR COLEGIADO Nº 724 DEL COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MÁLAGA OBRA: Edificación: Edificación Parcial Finalizada: Emplazamiento: Localidad: Promotor: Constructor: Arquitecto autor del Proyecto: CERTIFICO: 11 VIVIENDAS, APARCAMIENTOS Y TRASTEROS. Distribuido en Bloque 1 y Bloque 2. El Bloque 1 con 9 viviendas y trasteros; y el bloque 2 con 2 viviendas, trasteros y aparcamientos. Bloque 1 compuesto por 9 viviendas y trasteros. Avenida del Pan Triste, s/n. TORREMOLINOS (MÁLAGA) D. MIGUEL SÁNCHEZ APELLÁNIZ Promoconstrucciones Villa de Coín II, S.L. (con CIF:B ) D. MANUEL MARTÍNEZ ARAGÓN 1.- Que las obras de la edificación identificada anteriormente han finalizado con fecha día 27 de Abril de y se ajustan al Proyecto y a la documentación complementaria, por mi redactada, proyecto para el cual se obtuvo la correspondiente licencia de obras. 2.- Que las obras correspondientes a la edificación descrita anteriormente se han desarrollado dentro de la normalidad y sin ningún tipo de incidencias irregulares. 3.- Las superficies resultantes de la edificación correspondientes a la obra terminada (bloque 1) coinciden con las definidas en la "Documentación Complementaria correspondiente al presente FINAL-PARCIAL DE OBRA ", y son las siguientes: - VIVIENDAS (Viviendas 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 y 11, en P.Baja, P.Primera y P.Segunda) - ZONA COMUN (P.Baja, P. Primera y P.Segunda) - SÓTANO (Z.Común de P.Sótano y Trasteros) - TRASTERO SOBRE RASANTE (Trastero frente a viv. 10) Superficie Útil Superficie Construida 482,57 m2 593,25 m2 71,77 m2 114,45 m2 228,72 m2 296,65 m2 38,75 m2 45,60 m2 TOTALES 821,81 m ,95 m2 Las superficies del bloque 1 sumadas a las correspondientes al anterior Final-Parcial de obra del Bloque 2 (de fecha 14 de Mayo de 2015) son las siguientes: Superficie Útil Superficie Construida - VIVIENDAS 589,58 m2 728,80 m2 - ZONA COMUN 84,07 m2 138,95 m2 (P.Baja, P. Primera y P.Segunda) - SÓTANO 339,93 m2 425,30 m2 (Z.Común de P.Sótano y Trasteros) - TRASTERO SOBRE RASANTE 38,75 m2 45,60 m2 TOTALES m ,65 m2 Pag. 3 de 13

4 4.- La edificación (bloque 1 y bloque 2) dispone de los siguientes servicios urbanísticos: Acceso rodado, Abastecimiento de agua, Evacuación de aguas pluviales y residuales, y Suministro de energía eléctrica. 5.- La edificación resultante de la obra terminada reúne suficientemente las debidas condiciones de Seguridad y Habitabilidad, debidamente conservada, para el uso al que se destina. Y para que conste, y a los efectos oportunos, expido el presente en Torremolinos a 27 de Abril de El ARQUITECTO Pag. 4 de 13

5 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA. Fotografía 1 Pag. 5 de 13

6 Fotografía 2 Pag. 6 de 13

7 1.- MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA 1.1 ANTECEDENTES. Por parte del promotor, D. MIGUEL SÁNCHEZ APELLÁNIZ, se recibe el encargo de dirigir las obras necesarias (como Arquitecto Director, formando parte de la dirección facultativa) para la construcción de 11 Viviendas, Aparcamientos, y Trasteros (Distribuido en Bloque 1 y Bloque 2. El Bloque 1 con 9 viviendas y trasteros; y el bloque 2 con 2 viviendas, trasteros y aparcamientos) en Avenida del Pan Triste, S/N, de TORREMOLINOS (Málaga). En Noviembre de 2009 se redactó proyecto reformado del Bloque 1, visado el 01 de diciembre de 2009 (reforma que afectaba sólo al bloque 1 por motivos geotécnicos. Esta reforma consistió, básicamente, en adaptar este bloque para renunciar a la excavación del terreno de la parte posterior de la edificación de fuerte pendiente ascendente hacia edificios colindantes, eliminándose el patio o pasillo trasero). En fecha 14 de Mayo de 2015 se redactó final-parcial de obra del Bloque 2 (compuesto por 2 viviendas, trasteros y aparcamientos) con fecha de visado de 6 de Julio de El presente documento "Final-Parcial de Obra de Bloque 1 (compuesto por 9 Viviendas y trasteros) " se establece como Documentación Complementaria del mencionado encargo. El equipo redactor del presente documento es uniprofesional y está constituido por D. Antonio Luque Gómez, Arquitecto colegiado nº 724 del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga. Nota: Existe proyecto para tratamiento y consolidación de talud (entre bloque 1 y edificios colindantes en parte alta del talud) encargado por la propiedad a otro técnico independiente (D. Miguel Rueda Galiano Ingeniero de Caminos Canales y Puertos, con nº de colegiado ). Asímismo, la propiedad ha encargado la dirección técnica correspondiente a estas obras al mencionado Ingeniero de Caminos. Esta actuación para tratamiento del talud no está amparada por la licencia de obras del edificio objeto del presente final parcial de obra. Por lo tanto, estas obras para el tratamiento y consolidación del talud existente serán objeto de licencia independiente por parte del Ayuntamiento, con proyecto y dirección técnica completa (dirección de la obra y de la ejecución) asumida por D. Miguel Rueda Galiano (Ingeniero de Caminos Canales y Puertos, con nº de colegiado ). a) Objeto del proyecto.- El objeto del presente documento es reflejar el estado definitivo de las obras correspondientes al bloque 1 (9 viviendas y trasteros) en el momento de su terminación recogiendo las modificaciones o reformas introducidas en la edificación con respecto al proyecto. b) Modificaciones en relación al Proyecto Básico y de Ejecución.- La modificaciones que se introducen en el presente Estado Final-Parcial de Obra en relación al Proyecto (con respecto al bloque 1, reflejado en el reformado de proyecto con fecha de visado 01 de diciembre de objeto del presente final parcial de obra) se corresponden con los siguientes conceptos: A) Pequeñas modificaciones en tabiquería de Planta Sótano, Baja, Primera y Segunda (según documentación gráfica). B) Se introducen conductos de ventilación nuevos para mejorar la ventilación de las viviendas, como los que se materializan en las chimeneas de las terrazas de la vivienda 10 y de la vivienda 11(según documentación gráfica). Pag. 7 de 13

8 Los criterios generales de diseño del proyecto no se alteran con la mencionada modificación, dado que no se altera la concepción de la edificación contemplada en el proyecto inicialmente redactado. 1.2 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS. En general las características constructivas de la edificación son las correspondientes al Proyecto de Ejecución. Sin embargo, durante la ejecución de obra se han introducidos mejoras encaminadas a mejorar el aislamiento de las fachadas tales como la introducción de dobles ventanas en todos los huecos de fachada de las viviendas. Pag. 8 de 13

9 1.3 SUPERFICIES ÚTILES Y CONSTRUIDAS RESULTANTES DE LA OBRA FINALIZADA (BLOQUE 1 COMPLETO).- SUPERFICIES ÚTILES PARCIALES DE LA OBRA FINALIZADA (BLOQUE 1 COMPLETO): Portal A Planta Sótano: Zona Común P. Sótano.. 34,00 m2 -Vestíbulo..16,75 m2 -Pasillo 1. 6,10 m2 -Pasillo 2. 5,00 m2 -Escaleras... 6,15 m2 Trastero ,05 m2 Trastero ,00 m2 Trastero ,70 m2 Trastero ,10 m2 Trastero ,50 m2 Trastero ,85 m2 Trastero ,70 m2 Trastero ,15 m2 Total Sup. Útil P.sótano Portal A ,05 m2 Planta Baja: Zona Común P. Baja.. 17,85 m2 -Vestíbulo 11,70 m2 -Escaleras... 6,15 m2 Vivienda ,00 m2 -Salón-comedor-cocina. 22,00 m2 -Paso... 1,00 m2 -Dormitorio 1 10,00 m2 - Dormitorio ,00 m2 - Baño. 4,00 m2 Total Sup. Útil P.Baja Portal A ,85 m2 Planta Primera: Zona Común P. Primera 12,48 m2 -Vestíbulo 6,33 m2 -Escaleras... 6,15 m2 Vivienda ,40 m2 -Salón-comedor-cocina. 22,00 m2 -Paso... 1,00 m2 -Dormitorio 1 10,40 m2 - Dormitorio ,00 m2 - Baño. 4,00 m2 Vivienda ,05 m2 -Salón-comedor-cocina. 22,95 m2 -Dormitorio 1 12,60 m2 - Dormitorio ,50 m2 - Baño. 4,00 m2 Total Sup. Útil P.Primera Portal A ,93 m2 Pag. 9 de 13

10 Planta Segunda: Zona Común P. Segunda 5,96 m2 -Vestíbulo 5,80 m2 Vivienda ,37 m2 - Salón-comedor-cocina 30,30 m2 - Distribuidor. 4,55 m2 - Dormitorio ,70 m2 - Dormitorio ,36 m2 - Dormitorio ,15 m2 - Baño ,51 m2 - Baño 2.. 4,80 m2 Trastero frente a Viv ,75 m2 Total Sup. Útil P.Segunda Portal A ,08 m2 Portal B Planta Sótano: Zona Común P. Sótano.. 67,23 m2 -Vestíbulo..11,20 m2 -Pasillo 1.. 6,20 m2 -Pasillo ,70 m2 -C. Instalaciones ,10 m2 -Escaleras... 6,03 m2 Trastero ,35 m2 Trastero ,90 m2 Trastero ,78 m2 Trastero ,46 m2 Trastero ,95 m2 Total Sup. Útil P.sótano Portal B.. 116,67 m2 Planta Baja: Zonas Común P. Baja 17,85 m2 -Vestíbulo 11,40 m2 -Escaleras.... 6,45 m2 Vivienda ,70 m2 -Salón-comedor. 22,45 m2 - Cocina. 11,00 m2 - Pasillo... 3,75 m2 - Dormitorio 1 12,50 m2 - Dormitorio ,80 m2 - Dormitorio ,65 m2 - Vestidor 4,15 m2 - Baño 1 4,90 m2 - Baño 2 6,50 m2 Pag. 10 de 13

11 Vivienda ,85 m2 -Salón-comedor-cocina. 22,00 m2 -Dormitorio 1 10,90 m2 - Dormitorio ,95 m2 - Baño. 4,00 m2 Total Sup. Útil P.Baja Portal B ,40 m2 Planta Primera: Zonas Común P. Primera 12,04 m2 -Vestíbulo... 5,89 m2 -Escaleras... 6,15 m2 Vivienda ,00 m2 -Salón-comedor-cocina. 22,80 m2 -Dormitorio 1 12,70 m2 - Dormitorio ,50 m2 - Baño. 4,00 m2 Vivienda ,20 m2 -Salón-comedor 20,15 m2 -Paso... 1,10 m2 -Dormitorio 1 10,95 m2 - Dormitorio ,95 m2 - Baño. 5,05 m2 Total Sup. Útil P.Primera Portal A ,24 m2 Planta Segunda: Zonas Común P. Segunda 5,59 m2 -Vestíbulo 5,59 m2 Vivienda ,00 m2 - Salón-comedor- cocina. 25,80 m2 - Pasillo.. 1,50 m2 - Dormitorio ,90 m2 - Baño.. 4,80 m2 Total Sup. Útil P.Segunda Portal B ,59 m2 SUP. ÚTILES TOTALES POR USOS ZONAS COMUNES(70,29 M2+102,71 M2) 173,00 m 2 VIVIENDAS 482,57 m 2 TRASTEROS (P.SÓTANO) 127,49 m 2 TRASTERO FRENTE A VIV 10 38,75 m 2 SUP. ÚTILES TOTALES POR PORTALES TOTAL SUPERFICIE UTIL PORTAL A 400,91 m 2 TOTAL SUPERFICIE UTIL PORTAL B 420,90 m 2 TOTAL SUPERFICIE ÚTIL (PORTAL A + PORTAL B) 821,81 m 2 Lo que junto con la Sup. Útil correspondiente al bloque 2 (230,52 m2 de anterior Final-Parcial de obra_bloque 2 completo) supone una SUPERFICIE ÚTIL TOTAL de 1.052,33 m2. Pag. 11 de 13

12 SUPERFICIES CONSTRUIDAS DE LA OBRA FINALIZADA (bloque 1 completo): Portal A Planta Sótano: Sup. Cerrada Zona Común. 44,50 m2 Sup. Cerrada Trastero ,90 m2 Sup. Cerrada Trastero ,45 m2 Sup. Cerrada Trastero ,25 m2 Sup. Cerrada Trastero ,70 m2 Sup. Cerrada Trastero ,75 m2 Sup. Cerrada Trastero ,60 m2 Sup. Cerrada Trastero ,00 m2 Sup. Cerrada Trastero ,00 m2 Total Sup. Construida P.sótano Portal A.. 146,15 m2 Planta Baja: Sup. Cubierta Zona Común P. Baja (abierta por un lado a patio). 23,75 m2 Sup. Cerrada Vivienda ,60 m2 Total Sup. Construida P.Baja Portal A ,35 m2 Planta Primera: Sup. Cubierta Zona Común Baja (abierta por un lado a patio). 17,10 m2 Sup. Cerrada Vivienda ,60 m2 Sup. Cerrada Vivienda ,90 m2 Total Sup. Construida P.Primera Portal A ,60 m2 Planta Segunda: Sup. Cubierta Zona Común (abierta por un lado a patio). 17,10 m2 Sup. Cerrada Vivienda ,35 m2 Sup. Cerrada Trastero frente a Viv ,60 m2 Total Sup. Construida P.Segunda Portal A ,05 m2 Portal B Planta Sótano: Sup. Cerrada Zona Común... 87,70 m2 Sup. Cerrada Trastero ,30 m2 Sup. Cerrada Trastero ,85 m2 Sup. Cerrada Trastero ,60 m2 Sup. Cerrada Trastero ,15 m2 Sup. Cerrada Trastero ,90 m2 Total Sup. Construida P.sótano Portal B.. 150,50 m2 Planta Baja: Sup. Cubierta Zona Común (abierta por un lado a patio) 23,50 m2 Sup. Cerrada Vivienda ,05 m2 Sup. Cerrada Vivienda ,60 m2 Total Sup. construida P.Baja Portal B ,15 m2 Pag. 12 de 13

13 Planta Primera: Sup. Cubierta Zona Común (abierta por un lado a patio). 16,50 m2 Sup. Cerrada Vivienda ,90 m2 Sup. Cerrada Vivienda ,50 m2 Total Sup. construida P.Primera Portal A ,90 m2 Planta Segunda: Sup. Cubierta Zona Común (abierta por un lado a patio). 16,50 m2 Sup. Cerrada Vivienda ,75 m2 Total Sup. Construida P.Segunda Portal B ,25 m2 TOTALES DE SUPERFICIE CONSTRUIDA POR PLANTAS Superficie SUP. CONSTRUIDA DE PLANTA SÓTANO (146,15M2+150,50M2) ,65 m2 SUP. CONSTRUIDA DE PLANTA BAJA (82,35M2+186,15M2) ,50 m2 SUP. CONSTRUIDA DE PLANTA PRIMERA (130,60M2+137,90M2) ,50 m2 SUP. CONSTRUIDA DE PLANTA SEGUNDA(150,05M2+ 66,25M2) ,30 m2 TOTAL DE SUPERFICIE CONSTRUIDA ,95 m2 TOTALES DE SUPERFICIE CONSTRUIDA POR USOS Superficie SUP. CONSTRUIDA DE PLANTA SÓTANO ,65 m2 -DE ZONAS COMUNES (44,50M2+87,70M2). 132,20 m2 -DE TRASTEROS (101,65M2+62,80M2). 164,45 m2 SUP. CONSTRUIDA VIVIENDAS (259,45M2+333,80M2) ,25 m2 SUP. CONSTRUIDA TRASTERO FRENTE A VIV ,60 m2 SUP. CONSTRUIDA PORCHES.. 114,45 m2 -DE ZONAS COMUNES PORTAL A (p.baja, p.1ª y p.2ª) 57,95 m2 -DE ZONAS COMUNES PORTAL B (p.baja, p.1ª y p.2ª) 56,50 m2 TOTAL de SUPERFICIE CONSTRUIDA ,95 m2 Lo que supone una SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL DEL BLOQUE 1 de la obra Finalizada de m2. Lo que, junto a la superficie construida del Bloque 2 (288,70 m2 de anterior Final-Parcial de obra_bloque 2 completo) supone una SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL entre los dos Bloques de m2. Torremolinos, Abril de El ARQUITECTO REDACTOR Fdo.: Antonio Luque Gómez Pag. 13 de 13