INFORME DE ANTIGÜEDAD

Transcripción

1 INFORME DE ANTIGÜEDAD PARAJE ALJIBE DE LOS JUNCOS. LA PINILLA, FUENTE ÁLAMO DE MURCIA PETICIONARIO JAMES EDGAR PARKER y HILLARY PARKER N.I.E. nº X P / X T TÉCNICO REDACTOR Juan Fco. Pedreño García Arquitecto (Colegiado nº 1855) / Arquitecto Técnico (Colegiado nº 2882) Plaza Veinte de Julio, nº 3. CP Fuente Álamo (Murcia) Tlf.: INTERVENCIÓN / PROFESIONAL

2 Juan Fco. Pedreño García Arquitecto (Coleg. 1855) / Arquitecto Técnico (Coleg. 2882) INFORME DE ANTIGÜEDAD INDICE 1. MEMORIA 1.1. Antecedentes 1.2. Objeto del informe 1.3. Datos de partida 1.4. Medición 1.5. Documentación aportada 1.6. Informe de antigüedad 1.7. Resultados y conclusión 2. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA 2.1. Reportaje Fotográfico 2.2. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales Planos Peticionario: JAMES EDGAR PARKER y HILLARY PARKER Arquitectos técnicos: 2882 JUAN FRANCISCO 2 PEDREÑO GARCIA

3 Juan Fco. Pedreño García Arquitecto (Coleg. 1855) / Arquitecto Técnico (Coleg. 2882) INFORME DE ANTIGÜEDAD MEMORIA 1.1_ANTECEDENTES A petición de JAMES EDGAR PARKER, con N.I.E: X P, y HILLARY PARKER, con N.I.E: X T, ambos con domicilio en el paraje del Aljibe de los Juncos, 30335, La Pinilla, en Fuente Álamo de Murcia. El técnico que suscribe procede a la medición de la parcela y de las construcciones existentes en el mismo domicilio, con la finalidad de describir su superficie, forma y ubicación exacta con el fin de certificar su uso y antigüedad. El informe es realizado por Juan Francisco Pedreño García, con DNI Z y domicilio en Plaza Veinte de Julio, 3 Bajo de Fuente Álamo de Murcia. Arquitecto, colegiado nº 1855 del Colegio Oficial de Arquitectos de Murcia (COAMU) y Arquitecto Técnico, colegiado nº 2882 del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Murcia (COAATIEMU). 1.2_OBJETO DEL INFORME El técnico ha realizado una inspección ocular estimada necesaria, que tuvo lugar el día 01 de Agosto de 2016, así como las mediciones oportunas y toma de fotografías. Para la elaboración de éste informe se han utilizado diferentes documentos: Planos de ordenación y fotografías aéreas de la zona donde se encuentran los inmuebles. Fotografías realizadas en la inspección. Escritura de COMPRAVENTA NÚMERO OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO (835) DE FECHA DE VEINTICINCO DE MAYO DEL AÑO DOS MIL UNO (25/05/2001). Datos y mediciones recopilados tras la inspección. Peticionario: JAMES EDGAR PARKER y HILLARY PARKER Arquitectos técnicos: 2882 JUAN FRANCISCO 3 PEDREÑO GARCIA

4 Juan Fco. Pedreño García Arquitecto (Coleg. 1855) / Arquitecto Técnico (Coleg. 2882) INFORME DE ANTIGÜEDAD 1.3_DATOS DE PARTIDA Según datos catastrales, tenemos: 01 - POLÍGONO 21, PARCELA 425 Localización Referencia Catastral CAQADA SECA. FUENTE ÁLAMO DE MURCIA 51021A LZ Superficie suelo s/catastro 7.996,00 m 2 Uso Agrario (Pastos 00) 02 - PJ ALGIBE, LA PINILLA 5 Localización Referencia Catastral 30335, FUENTE ÁLAMO DE MURCIA XG57E0001FF Superficie suelo s/catastro 32,00 m 2 Superficie construida s/catastro 32,00 m 2 Antigüedad construcciones Uso Residencial 03 - PJ ALGIBE, LA PINILLA 7 Localización Referencia Catastral 30335, FUENTE ÁLAMO DE MURCIA XG57E0001MF Superficie suelo s/catastro 83,00 m 2 Superficie construida s/catastro 83,00 m 2 Antigüedad construcciones Uso Residencial Peticionario: JAMES EDGAR PARKER y HILLARY PARKER Arquitectos técnicos: 2882 JUAN FRANCISCO 4 PEDREÑO GARCIA

5 Juan Fco. Pedreño García Arquitecto (Coleg. 1855) / Arquitecto Técnico (Coleg. 2882) INFORME DE ANTIGÜEDAD registrales: Según la escritura mencionada anteriormente, tenemos los siguientes datos 01 - INSCRIPCIÓN: Finca nº , Tomo 2.836, Libro 510, Folio 27, Alta 1ª del Registro de la Propiedad de Cartagena nº 3. En este término de Fuente Álamo, diputación de Pinilla, paraje de La Cañada Seca, trozo de tierra secano, de cabida trece áreas y quince centiáreas (1.315 m 2 ) Linda: Norte Casas del Aljibe Este Parcela 425 del polígono 21 de Bernardo Giménez García Sur Parcela 425 del polígono 21 de Bernardo Giménez García Oeste Parcela 424 del polígono 21 de José GarcíaGarcía 02 - INSCRIPCIÓN: Finca nº , Tomo 2.836, Libro 510, Folio 29, Alta 1ª del Registro de la Propiedad de Cartagena nº 3. En este término de Fuente Álamo, diputación de Pinilla, paraje del Aljibe, una pequeña casa en planta baja, que ocupa una superficie de treinta y dos metros cuadrados (32 m 2 ), contiene en el lindero Oeste de la finca un aljibe que recibe el agua de una boquera que riega la finca antes descrita Linda: Derecha (entrando) Caserío Aljibe de Los Juncos Izquierda (entrando) Caserío Aljibe de Los Juncos Fondo Caserío Aljibe de Los Juncos 03 - INSCRIPCIÓN: Finca nº , Tomo 2.374, Libro 404, Folio 47, alta 3ª del Registro de la Propiedad de Cartagena nº 3. En este término de Fuente Álamo, diputación de Pinilla, casa en planta baja, compuesta de varias dependencias y patio, en ruinas, y unido a la misma por el viento Sur, un terreno secano, de cabida un celemín equivalente a cinco áreas, cincuenta y nueve centiáreas (559 m 2 ), midiendo la casa una superficie de 42 metros cuadrados y el patio 40 metros cuadrados, situada en el paraje del Aljibe de Los Juncos Linda: Norte Camino Este Catalina Legaz García, Manuela Mendoza Fructuoso Julián y Antonio Fructuoso Legaz Sur Tierra de Julian Fructuoso Legaz Oeste Tierra ejida y el aljibe nombrado de Los Juncos Peticionario: JAMES EDGAR PARKER y HILLARY PARKER Arquitectos técnicos: 2882 JUAN FRANCISCO 5 PEDREÑO GARCIA

6 Juan Fco. Pedreño García Arquitecto (Coleg. 1855) / Arquitecto Técnico (Coleg. 2882) INFORME DE ANTIGÜEDAD 1.4_MEDICIÓN Una vez identificados los linderos procedemos a su medición, que se lleva a cabo mediante una estación total TOPCON 235N. Para la medición interior de las construcciones existentes en la parcela se utiliza un metro láser BOSCH GLM 80 Profesional. FINCA: Tiene una extensión superficial de 1.131,00 m 2. VIVIENDA 1: Distribuida en dos plantas. Superficie construida total de 72,05 m 2. La planta baja se distribuye en salón-comedor (17,65 m 2 ), cocina (4,70 m 2 ) y aseo (1,25 m 2 ), resultando una superficie construida TOTAL DE LA PLANTA BAJA de 40,65 m 2. La planta piso se distribuye en dormitorio (14,30 m 2 ), aseo (4,40 m 2 ) y vestidor (3,20 m 2 ), resultando una superficie construida TOTAL DE LA PLANTA PISO de 31,40 m 2. VIVIENDA 2: Distribuida en planta baja. Superficie construida total de 105,15 m 2. La vivienda se distribuye en salón-comedor (20,20 m 2 ), paso (2,30 m 2 ), cocina (9,90 m 2 ), despensa (1,90 m 2 ), aseo (2,50 m 2 ), despacho (8,25 m 2 ) y un dormitorio (22,40 m 2 ). PATIO 1: Tiene una extensión superficial de 21,75 m 2. PATIO 2: Tiene una extensión superficial de 49,00 m 2. PATIO 3: Tiene una extensión superficial de 101,10 m 2. PORCHE 1: Tiene una extensión superficial de 6,70 m 2. PORCHE 2: Tiene una extensión superficial de 12,40 m 2. PORCHE 3: Tiene una extensión superficial de 44,85 m 2. COBERTIZO 1: Tiene una extensión superficial de 6,90 m 2. COBERTIZO 2: Tiene una extensión superficial de 11,05 m 2. Peticionario: JAMES EDGAR PARKER y HILLARY PARKER Arquitectos técnicos: 2882 JUAN FRANCISCO 6 PEDREÑO GARCIA

7 Juan Fco. Pedreño García Arquitecto (Coleg. 1855) / Arquitecto Técnico (Coleg. 2882) INFORME DE ANTIGÜEDAD 1.5_DOCUMENTACIÓN APORTADA Se adjuntan planos de forma y superficie, planos superpuestos a ortofotos y planos de distribución de las construcciones existentes en la parcela descrita en éste informe. Igualmente se adjunta a éste informe plano en coordenadas UTM, Huso 30, ETRS _INFORME DE ANTIGÜEDAD Con lo anteriormente expuesto Certifico: Que según la inspección realizada, el análisis de documentos recopilados y mi experiencia profesional, CERTIFICO QUE DE TODAS LAS CONSTRUCCIONES DESCRITAS EN ESTE INFORME, LA ANTIGÜEDAD DE CADA UNA ES LA SIGUIENTE: - ANTIGÜEDAD DE MÁS DE TREINTA Y CUATRO (34) AÑOS o VIVIENDA 1 o VIVIENDA 2 o PATIO 1 o PATIO 2 o PATIO 3 o PORCHE 1 o PORCHE 2 - ANTIGÜEDAD DE MÁS DE SEIS (6) AÑOS o PORCHE 3 o COBERTIZO 1 o COBERTIZO 2 Peticionario: JAMES EDGAR PARKER y HILLARY PARKER Arquitectos técnicos: 2882 JUAN FRANCISCO 7 PEDREÑO GARCIA

8 Juan Fco. Pedreño García Arquitecto (Coleg. 1855) / Arquitecto Técnico (Coleg. 2882) INFORME DE ANTIGÜEDAD 1.7_RESULTADOS Y CONCLUSIÓN Como resultado de las medidas efectuadas tenemos: Superficie finca: 1.131,00m 2 Con antigüedad de más de treinta y cuatro (34) años: - Superficie construida vivienda 1 72,05 m 2 - Superficie construida vivienda 2 105,15 m 2 - Superficie patio 1: 21,75 m 2 - Superficie patio 2: 49,00 m 2 - Superficie patio 3: 101,10 m 2 - Superficie porche 1: 6,70 m 2 - Superficie porche 2: 12,40 m 2 Con antigüedad de más de seis (6) años: - Superficie porche 3: 44,85 m 2 - Superficie cobertizo 1: 6,90 m 2 - Superficie cobertizo 2: 11,05 m 2 Y para que conste, y a los efectos oportunos, se emite el presente informe que consta de 8 páginas y anexos gráfico documentales En Fuente Álamo, a 12 de Agosto de 2016 Fdo.: Juan Fco. Pedreño García Arquitecto Arquitecto Técnico Peticionario: JAMES EDGAR PARKER y HILLARY PARKER Arquitectos técnicos: 2882 JUAN FRANCISCO 8 PEDREÑO GARCIA

9 Juan Fco. Pedreño García Arquitecto (Coleg. 1855) / Arquitecto Técnico (Coleg. 2882) INFORME DE ANTIGÜEDAD REPORTAJE FOTOGRÁFICO Fotografía 1. Finca Fotografía 2. Fachada principal vivienda 1 Peticionario: JAMES EDGAR PARKER y HILLARY PARKER Arquitectos técnicos: 2882 JUAN FRANCISCO 9 PEDREÑO GARCIA

10 Juan Fco. Pedreño García Arquitecto (Coleg. 1855) / Arquitecto Técnico (Coleg. 2882) INFORME DE ANTIGÜEDAD Fotografía 3. Fachada principal vivienda 2 Fotografía 4. Fachada lateral vivienda 2 Peticionario: JAMES EDGAR PARKER y HILLARY PARKER Arquitectos técnicos: 2882 JUAN FRANCISCO 10PEDREÑO GARCIA

11 Juan Fco. Pedreño García Arquitecto (Coleg. 1855) / Arquitecto Técnico (Coleg. 2882) INFORME DE ANTIGÜEDAD Fotografía 5. Fachada trasera vivienda 2 Fotografía 6. Cobertizo 2 y porche 3 PLANOS Y CONSULTAS Peticionario: JAMES EDGAR PARKER y HILLARY PARKER 11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21