SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA

Transcripción

1 Exp.- IE SECRETARÍA DE ESTADO DE VIVIENDA, Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-RAMO, denominada: "ANTIGUA RESIDENCIA EN CALLE GOYA Nº 1", en SAN FERNANDO (CÁDIZ) Superficie registral construida ,16 m² Superficie registral útil ,65 m²

2 SECRETARÍA DE ESTADO Y EQUIPAMIENTO SUBDIRECCIÓN GENERAL TÉCNICA Y DE ENAJENACIÓN PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-Ramo de Defensa, Denominada: "ANTIGUA RESIDENCIA EN CALLE GOYA Nº 1", en SAN FERNANDO (CÁDIZ) INMUEBLE OBJETO DE SUBASTA (4 PLANTAS) PLANTA BAJA Puerta de Acceso por fachada principal S: 344,14 m² ISAAC PERAL, 20 CORREO ELECTRÓNICO MADRID TEL: inviedbuzon@oc.mde.es FAX Página 2 de 27

3 PLANTA PRIMERA Página 3 de 27 S: 314,89 m²

4 PLANTA SEGUNDA Página 4 de 27 S: 314,89 m²

5 PLANTA TERCERA Página 5 de 27 S: 311,89 m²

6 CASTILLETE PLANTA CUBIERTA Página 6 de 27 S: 22,35 m²

7 UBICACIÓN DEL INMUEBLE EN MANZANA - EDIFICIO Nº 1 UBICACIÓN DEL INMUEBLE Página 7 de 27

8 SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN La propiedad objeto de subasta se encuentra en el término municipal de San Fernando (Cádiz), al noreste del casco urbano de dicho municipio y separada del centro por la vía rápida CA-33 que conecta San Fernando con Cádiz, muy próxima a la estación de tren San Fernando-Centro. Se trata de una zona eminentemente residencial con gran número de plantas bajas destinadas a viviendas y con un comercio orientado a los residentes de la zona. La parcela no presenta desniveles destacados y se encuentra en el extremo norte de la manzana ocupada por los números 1, 3, 5 y 7 de la calle Goya, consta de tres fachadas a vía pública (calle Goya por dónde se accede, calle Escorial y El Pardo). Se trata de una tipología similar al conjunto residencial predominante en la zona, teniendo el solar forma rectangular con una construcción de baja más tres plantas con dos patios interiores (uno de ellos cubierto). En las plantas 1ª, 2ª y 3ª del edificio existe un cuarto de baño adicional a los grafiados en los planos de las páginas 3, 4 y 5. DESCRIPCIÓN REGISTRAL FINCA NÚMERO UNO.- Residencia, sita en el edificio de la calle Goya nº 1, de San Fernando.- Su superficie construida es de MIL TRESCIENTOS OCHO METROS CON DIECISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS (1.308,16 m²) y una superficie útil de MIL VEINTIOCHO METROS CON SESENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS (1.028,65 m²). Se compone de cuatro plantas con la siguiente distribución: planta baja, vestíbulo, comedor, cocina, lavandería, cuatro ofice, sala de televisión, servicios, dos aseos, cafetería, dos oficinas y un dormitorio; en las plantas de la primera a la tercera, sala de lecturas, sala de visitas, trece dormitorios, doce baños y cuatro terrazas. Referencia catastral: QA5410D0001/UW. A fecha de esta publicidad registral, la finca NO está coordinada gráficamente con el Catastro, conforme establece el art de la Ley Hipotecaria. Linderos: Por su frente, por donde tiene su entrada, con la calle Goya. Por la derecha, entrando con el nº 3 de la calle Goya. Página 8 de 27

9 Por la izquierda, con la calle El Pardo. Por el fondo, con la calle El Escorial. CUOTA: Le corresponde una participación sobre la parcela de 26,20%. DATOS REGISTRALES Inscrita en pleno dominio a favor del Estado, Instituto de Viviendas Fuerzas Armadas, hoy Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, como finca número , al Tomo 923, Libro 923, Folio 23, Inscripción 1ª del registro de la propiedad número dos de San Fernando. IDUFIR: CARGAS Y SERVIDUMBRES Por Procedencia: No hay cargas registradas. Propias de esta Finca: SUJETA a los estatutos reguladores del Régimen de Propiedad Horizontal del edificio en que se sitúa. CONDICIONES URBANÍSTICAS Según información urbanística de fecha 27 de enero de 2016 emitida por el Servicio de Planeamiento y Gestión Urbanística del Ayuntamiento de San Fernando, Cádiz, el planeamiento vigente de aplicación es el Plan General de Ordenación Urbanística de San Fernando aprobado por orden de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda el 22 de septiembre de Se trata de un suelo urbano con ordenación pormenorizada, subzona de ordenanza ZO.3.4 bloque lineal. Las condiciones de parcela mínima para nuevas subdivisiones son las siguientes: Parcela mínima: 500 metros cuadrados. Frente mínimo: 20 metros. La parcela siempre tendrá la condición de parcela pasante, presentando frente a las dos fachadas opuestas. Se permiten segregaciones de parcelas siempre que se cumplan las condiciones de parcela mínima. Se permiten agregaciones de parcelas sin limitación de número ni superficie. En relación con la ocupación máxima distingue entre distintos supuestos (ver anexo). Página 9 de 27

10 El máximo número de plantas es cuatro (baja + 3) y el uso global de la zona es el residencial, con uso principal pormenorizado de vivienda plurifamiliar. Se permiten una serie de usos pormenorizados compatibles como talleres artesanales, talleres domésticos, comercio, oficinas, hotelero, etc. Se adjunta información urbanística en el anexo. DATOS CATASTRALES De acuerdo a la certificación catastral obtenida, 28 de febrero de 2017, el inmueble que se subasta consta de las siguientes características: * Parcela de naturaleza urbana, uso residencial, con referencia catastral QA5410D0001UW, con una superficie construida de 1.306,00 m 2. VALORACIÓN Según Informe Técnico de Valoración de la Subdirección General Técnica y de Enajenación de fecha 6 de septiembre de 2017, cuyo importe se refleja en el Pliego de Condiciones Administrativas Reguladoras. OBSERVACIONES La superficie y valoración que figuran en el Pliego de Condiciones Administrativas Reguladoras deben considerarse como cuerpo cierto y tanto alzado respectivamente. Se entiende que los licitantes conocen la finca, así como sus características físicas, urbanísticas y jurídicas, que expresamente admiten, y que han sido tenidas en cuenta a todos sus efectos al concurrir a esta licitación. Conforme, EL SUBDIRECTOR GENERAL TÉCNICO Y DE ENAJENACIÓN (Firmado electrónicamente) - Alfonso Romero Carretero.- Página 10 de 27 Madrid, 6 de septiembre de 2017 ARQUITECTO SUPERIOR (Firmado electrónicamente) - Luz María Bande Dorta.-

11 LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE EN EL CASCO URBANO DE SAN FERNANDO Página 11 de 27 Situación

12 INFORMACIÓN URBANÍSTICA Página 12 de 27

13 Página 13 de 27

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16 INFORMACIÓN REGISTRAL Página 16 de 27

17 Página 17 de 27

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19 Página 19 de 27

20 CERTIFICACIÓN CATASTRAL Página 20 de 27

21 Página 21 de 27

22 FOTOGRAFÍAS Panorámica del inmueble Detalle de la fachada principal con puerta de acceso a calle Goya Página 22 de 27

23 Detalle de la fachada a calle El Pardo Detalle de la fachada a calle El Escorial Página 23 de 27

24 CUBIERTA Página 24 de 27

25 PATIO CUBIERTO PATIO NO CUBIERTO Página 25 de 27

26 ZONAS DE ACCESO Y COMUNICACIÓN VESTIBULO DE ACCESO ESCALERAS DE ACCESO A PRIMERA PLANTA / Página 26 de 27 ESCALERA DE COMUNICACIÓN ENTRE PLANTAS.

27 CAFETERÍA COCINA ZONA HABITACIONES PLANTA BAJA ASEOS COMUNES Página 27 de 27