Exp.- GE

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1 Exp.- GE SECRETARÍA DE ESTADO DE VIVIENDA, Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-RAMO, denominada: "SOLAR DEL ANTIGUO HOSPITAL CENTRAL DEL AIRE, EN EL T.M. DE MADRID (MADRID) Superficie gráfica catastral ,00 m²

2 SECRETARÍA DE ESTADO Y EQUIPAMIENTO SUBDIRECCIÓN GENERAL TÉCNICA Y DE ENAJENACIÓN PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-Ramo de Defensa, Denominada: SOLAR DEL ANTIGUO HOSPITAL CENTRAL DEL AIRE, EN EL T.M. DE MADRID (MADRID) PARCELA OBJETO DE SUBASTA ISAAC PERAL, 20 CORREO ELECTRÓNICO MADRID TEL: inviedbuzon@oc.mde.es FAX Página 2 de 31

3 UBICACIÓN DE LA PARCELA EN EL Bº CONCEPCIÓN (Dº CIUDAD LINEAL MADRID) UBICACIÓN DE LA PARCELA Página 3 de 31

4 SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN De acuerdo al correspondiente informe de depuración física, así como en el estudio de la Propiedad, realizados al efecto, el inmueble objeto de este documento se encuentra en la calle Arturo Soria nº 82 de la ciudad de Madrid (ver imagen de la página siguiente), en el barrio de la Concepción (154) del distrito de Ciudad lineal (159) de la capital. Se trata de una manzana de terreno, rodeado por cuatro calles. Estas son: la calle Arturo Soria por donde tiene su entrada principal y vado (límite sur-oeste), la calle Natalia de Silva antes María Teresa de Silva (límite nor-oeste) por donde se accede al edificio de Consultas Externas, hoy abandonado y en desuso, la calle General Aranaz (límite nor-este) y la calle García Quintanilla (límite sur-este), por donde tenían entrada las urgencias al antiguo Hospital. La parcela tiene un marcado carácter rectangular de aproximadamente 200 m. x 142 m., siendo éste último lado corto el que da frente a la calle Arturo Soria. Igualmente, significar que la parcela se encuentra perfectamente delimitada por su cerramiento exterior, el cual se conforma en una verja rígida metálica de unos 2 m. de altura sobre fábrica, adyacente con las calles Arturo Soria y General Aranaz; y por muro de fábrica de ladrillo también de unos 2 m. de altura coronado por líneas de alambre, en sus límites con las calles Natalia de Silva y García Quintanilla. El inmueble objeto del expediente tiene en la actualidad varios edificios independientes, que son los que han quedado después de haber efectuado la Dirección General de Infraestructura del Ministerio de Defensa en el año 2003, la demolición del edificio principal del hospital, así como otros edificios auxiliares de menor envergadura. Como consecuencia de lo anterior, hoy quedan cuatro edificaciones significativas en la propiedad, que son: el antiguo edificio de Consultas Externas (edificio en forma de L construido con estructura metálica y forjados formados por viguería metálica y bovedillas de cerámica de 4.316,10 m 2 c sobre rasante (PB+3) más 1.062,40 m 2 c en planta sótano) con fachada a la calle Natalia de Silva, por donde tiene su entrada desde la calle, esquina con General Aranaz; el edificio donde se halla el Centro de Página 4 de 31

5 Instrucción de Medicina Aeroespacial CIMA (edificio en forma rectangular construido de manera similar al anterior de 1.994,00 m 2 c sobre rasante (PB + 2) más 911,00 m 2 c en planta sótano), situado en las proximidades de la esquina de la calle Arturo Soria con la calle García Quintanilla; el edificio de control de accesos, construcción auxiliar de 97 m 2 c de una sola planta que servía para albergar el control de accesos al complejo; y una pequeña caseta de 31 m 2 c en las proximidades del CIMA, que servía para almacenar útiles de mantenimiento. La inscripción de la obra nueva se realizó en abril de 1983, y a falta entonces de información más precisa, se consideró esa como fecha de construcción de esas edificaciones. De acuerdo al expediente, y como consecuencia de las frecuentes intrusiones que se producían, con el fin principal de desmantelar aquellos elementos (radiadores, ventanas, cableados, etc.) susceptibles de valor, se optó por el tapiado de los accesos a los inmueble referidos. Por otra parte, indicar que el inmueble tiene también varias zonas ajardinadas, las cuales se encuentran parcialmente identificadas en el PGOUM'97 como Parque y Jardín de interés con nivel de Protección grado 3 (Código PGOUM ). Finalmente señalar que, en cuanto a los servicios urbanos, y al encontrarse esta parcela plenamente integrada en su trama urbana consolidada, este inmueble contaría con acceso a todas las redes fundamentales. DESCRIPCIÓN REGISTRAL Urbana, finca al sitio de Mampalvillo, término municipal de Canillas, hoy Madrid, de caber treinta y seis mil quinientos quince metros sesenta decímetros cuadrados que linda al norte, con terrenos de la misma finca porción que se describirá; al sur, con la calle Arturo Soria; al este, con la calle García Quintana; y al oeste, con la calle María Teresa de Silva. Página 5 de 31

6 DATOS REGISTRALES De acuerdo a la certificación registral que se incluye en este pliego, del Registro de la Propiedad de Madrid nº 33, la propiedad objeto de subasta aparece inscrita en pleno dominio a favor del Estado Ejército del Aire, Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, como finca número la nº (Inscripciones 1ª y 2ª. Folios 25, 26 y 27 del libro 260 y a los folios 123, 124, 125 y 126 del libro 781, ambos de Canillas), la cual tiene una cabida de ,60 m 2 y que fue obtenida por segregación de la registra! nº de la que procede. Significar que la diferencia de la superficie real con la cabida registral indicada se justifica, de acuerdo con el ya mencionado informe de depuración física, con la apertura de la calle General Aranaz (en la primera inscripción registral el lindero norte es terrenos de la misma finca porción que se describirá y en la inscripción 2ª, se dice que el lindero norte es la calle General Aranaz) a costa de este inmueble; una parte de la calle Natalia de Silva y la calle García Quintanilla. CARGAS Y SERVIDUMBRES Según la anteriormente citada certificación registral, la Finca se encuentra libre de cargas y gravámenes que se deriven del Registro de la propiedad hasta su fecha de expedición. CONDICIONES URBANÍSTICAS De acuerdo con la información urbanística que se incluye en este pliego, las condiciones urbanísticas más características de los terrenos objeto de subasta son las siguientes: - Clase de Suelo: Urbano de categoría común. - Normativa de Aplicación: Las Normas Urbanísticas (UN s) vigentes y concretamente, las condiciones particulares de la Norma Zonal 7.1.a edificación en baja densidad, y las determinaciones específicas del uso dotacional de Servicios Colectivos. Página 6 de 31

7 - Uso Plan General. * Equipamiento. * Uso Específico: Equipamiento de salud * Calificación PGOUM: Equipamiento singular(es). (Artº NU s PGOUM). - Usos alternativos: Los comprendidos en el art de las NU's y según lo previsto en el art de las NU's PGOUM. * Regulación: A tenor de lo previsto en el artº de la NU s PGOUM. - Obras Admisibles: las especificadas en el art y de las NU's de aplicación con las especificidades recogidas en el Acuerdo de la Comisión de Seguimiento del PGOUM (Tema 112 de fecha 24 de noviembre de 1999) y Sentencia de Tribunal Supremo de fecha anulando las determinaciones recogidas en el art b de las NU's. - Condiciones de Edificabilidad y Aprovechamiento: Las especificadas en el Capítulo 8.7 de las NU's. - Sistema local. - Circunstancias de carácter material: La vía pública a la que da frente la finca dispone de servicios de urbanización. Jardín protegido, nivel 3 (Código PGOUM ). DATOS CATASTRALES De acuerdo a la certificación catastral obtenida en septiembre de 2016, el inmueble que se subasta consta de las siguientes características: * Parcela de naturaleza urbana, con uso local principal sanidad-beneficiencia, con referencia catastral VK4757F0001AT, con una superficie gráfica total de suelo de ,00 m 2, y una superficie construida de m 2. Esta parcela se encuentra domiciliada en el número 82 de la Calle Arturo Soria en el Término Municipal de Madrid. Página 7 de 31

8 VALORACIÓN Según Informe técnico de tasación de la Subdirección General Técnica y de Enajenación de fecha 2 de junio de 2017, y cuyo importe se refleja en el Pliego de Condiciones Administrativas Reguladoras. OBSERVACIONES La superficie y valoración que figuran en el Pliego de Condiciones Administrativas Reguladoras deben considerarse como cuerpo cierto y tanto alzado respectivamente. Se entiende que los licitantes conocen la finca, así como sus características físicas, urbanísticas y jurídicas, que expresamente admiten, y que han sido tenidas en cuenta a todos sus efectos al concurrir a esta licitación. Conforme: EL SUBDIRECTOR GENERAL TÉCNICO Y DE ENAJENACIÓN (Firmado Electrónicamente al margen) Madrid, septiembre de 2017 EL COMANDANTE INGENIERO POLITÉCNICO Página 8 de 31 (Firmado Electrónicamente al margen)

9 LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE EN EL CASCO URBANO DE MADRID SITUACIÓN Página 9 de 31

10 INFORMACIÓN REGISTRAL Página 10 de 31

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25 CERTIFICACIÓN CATASTRAL Página 25 de 31

26 INFORMACIÓN URBANÍSTICA Página 26 de 31

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28 INFORMACIÓN DESCARGADA DESDE LA WEB MUNICIPAL Fuente: www-2.munimadrid.es/urbanismo_inter/visualizador/index_inter.jsp Imagen extraída del visor urbanístico de la página web del Ayuntamiento de Madrid (el color azul identifica a la parcela como dotacional de servicios colectivos de equipamiento). Página 28 de 31

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30 REPORTAJE FOTOGRÁFICO Imagen del perímetro externo (Calle Arturo Soria) tomada desde la esquina oeste de la Propiedad. Imagen del perímetro externo (C/.Natalia de Silva) tomada desde la esquina oeste de la Propiedad. Imagen de la esquina norte, donde se vislumbra el antiguo edificio de consultas externas. Imagen del perímetro externo (C/.General Aranaz) tomada desde la esquina este de la Propiedad Página 30 de 31 Imagen del perímetro externo (C/.General Aranaz) tomada desde la esquina norte de la Propiedad Imagen del perímetro exterior (C/. Gª Quintanilla) donde se vislumbra el antiguo edificio CIMA.

31 Vista del lindero sur del conjunto tomado aproximadamente desde la esquina sur-oeste de la parcela 3. Vista del lindero oeste del conjunto tomado aproximadamente desde la esquina sur-oeste de la parcela 6. Imágenes del interior de la Propiedad. Página 31 de 31