EcoVeral: Promoción de 21 viviendas con calificación energética A

Transcripción

1 TUDISEÑASTUVIVIENDA

2 EcoVeral es una promoción de 21 viviendas libres en COOPERATIVA, 9 viviendas unifamiliares adosadas desde euros y12viviendasenalturade3y4dormitorioscon2plazasdegarajeytrastero,desde euros Cuenta con una urbanización con zonas comunes, piscina y pista de padel y un sótano para garaje y trasteros. Son viviendas que se pueden personalizar para intentar adaptarlas a su forma de vida. EcoVeral apuesta por viviendas de alta eficiencia y bajo consumo energético, con sistemas industrializados quepermitenunahorrodecostesydetiempodeejecución.

3 EcoVeral VIVIENDAS DE ALTA EFICIENCIA Y BAJO CONSUMO ENERGÉTICO Hoy en día estamos plenamente concienciados de la necesidad de cuidar el medio ambiente y contribuir a la sostenibilidad delplaneta. Paralograrlo,elsectordelaedificaciónenEspaña tieneunlargocaminopordelante,yaque,tansóloelusode energíaenlasviviendas,suponelaquintapartedelasemisionesdegasesdeefectonocivoalaatmósfera. Hacer un mejor uso de laenergía es una de las claves para cumplir los compromisos europeos de 2020, pero no el único. Apostar por edificios mejor aislados y ventilados de forma eficaz y controlada, también reduce la dependencia energética, y disminuye las facturas energéticas de los ciudadanos. El aislamiento térmico es la forma más simple, eficaz y económica de reducir costes en el consumo energético de una vivienda ya que podremos rentabilizar el ahorro durante toda la vida útil del edificio. El objetivo del aislamiento es doble: - Emplear menos calefacción en invierno. Impidiendo que la energía fluya al exterior, perdiendo calor y enfriando los ambientes. - Emplear menos refrigeración en verano. Evitando que el calor ingrese en el interior, aumentando la temperatura de la vivienda. Construir para consumir la mínima energía necesaria mejorando la sensación de confort en el interior de la vivienda manteniendo una temperatura estable y homogénea durante todo el año. Una vivienda de alta eficiencia energética, es aquella que necesita muy poca energía para cubrir sus necesidades de calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria e iluminación. Esta energía debe estar cubierta, en gran parte, por fuentes renovablesproducidasinsituóensuentorno.esnecesario,portanto,contarconlaenergíadelsol,delaireydelatierraque, además de ser gratuita, es limpia y renovable. OBJETIVO DE UN EDIFICIO DE BAJO CONSUMO ENERGÉTICO REDUCIR LA NECESIDAD = REDUCIR EL GASTO UTILIZAR TECNOLOGÍAS QUE OPTIMICEN LAS PRESTACIONES Y LOS COSTES. Para ello es fundamental empezar por proponer estrategias pasivas que ahorren energía como la forma, orientación, control solar, envolvente, aislamiento y tipo de vidrio y además pensando en la eficiencia de los sistemas de climatización y en el uso de energías renovables. En definitiva en AUNA Arquitectos apostamos por la excelencia mediante el EQUILIBRIO ENTRE EDIFICACION, CONSUMO Y AHORRO y conseguimos que nuestras viviendas tengan una clasificación energética A con consumos de energía extremadamente bajos.

4 El Cañaveral es uno de los mayores desarrollos urbanísticos de España, que prevé albergar una población aproximadade52.000habitantes.estásituadoenlazonasurestedelmunicipiodemadrid,juntoalosbarriosdelasrosas y Vicálvaro, y al municipio de Coslada. Se trata de un enclave privilegiado, muy bien comunicado al área metropolitana de Madrid, con multitud de parques y zonas verdes, y casi m² para oficinas, zonas de servicios y comerciales área industrial Vicálvaro Futuro centro comercial Coslada M-45 área residencial PLANO GENERAL EL CAÑAVERA AL radial 3

5 Parcela M-35a PLA ANO DE SITUACIÓN

6 PLANTA GENERAL BAJA Conjunto residencial con zonas comunes en Parcela M-35a del sector UZP-2.01 EL CAÑAVERAL

7 PLANTA GENERAL PRIMERA

8 PLANTA GENERAL SEGUNDA

9 PLANTA GENERAL SÓTANO

10 ADOSADO TIPO

11 BAJO CON JARDÍN - 4 DORMITORIOS

12 BAJO CON JARDÍN - 3 DORMITORIOS

13 VIVIENDA TIPO- 4 DORMITORIOS

14 VIVIENDA TIPO- 3 DORMITORIOS

15 VIVIENDAS PERSONALIZADAS BASADAS EN LA INDUSTRIALIZACIÓN, LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE Y LA MÁXIMA EFICIENCIA ENERGÉTICA. La industrialización en la construcción la hace sostenible ya que garantiza: Rapidez y mejor planificación, por lo que se reducen los tiempos y se consigue un plazo de entrega de 8 meses. Un control de calidad eficaz y exhaustivo del todo el proceso constructivo. Generación de menos residuos que en la construcción tradicional y una correcta gestión de los mismos. Por otra parte, conseguimos un comportamiento climático mejorado respecto a la construcción tradicional empleando sistemas como los siguientes: Desaparición de puentes térmicos en fachadas y cubiertas. Aislamiento de la envolvente que supera ampliamente los niveles que marca la normativa técnica. Carpintería de ventanas de PVC, doble acristalamiento bajo emisivo y cámara de aire. MEM MORIA DE CALIDADES Con todo ello alcanzamos la calificación energética A.

16 MOVIMIENTO DE TIERRAS Y CIMENTACIÓN *A determinar según el resultado del Estudio Geotécnico preceptivo. SANEAMIENTO Sistema separativo para aguas pluviales y residuales. Tuberías de PVC reforzado con su correspondiente pendiente, sobre cama de arena. Arquetas prefabricadas de PVC. ESTRUCTURA Estructura Muros de carga de hormigón armado con aislamiento incorporado. Escalera (en unifamiliares): Estructura metálica con barandilla de vidrio laminar y canto pulido. Cubierta: Forjado unidireccional de viguetas de hormigón y bovedillas de EPS con aislamiento incorporado. RESTIMIENTO DE LA ENVOLVENTE EXTERIOR. Fachada: Revestimiento de monocapa, combinado con zonas de aplacado con piedra natural. Cubierta: Acabado de cubierta a definir según modelo: Cubierta plana no transitable: acabado de grava sobre capa separadora de fieltro sintético geotextily membrana impermeabilizante EPDM. Cubierta plana transitable: Gres antideslizante sobre capa separadora de fieltro sintético geotextily membrana impermeabilizante EPDM. MEM MORIA DE CALIDADES

17 CARPINTERIA EXTERIOR -Carpinterías de PVC, acabado lacado color a definir (RAL estándar). -Doble acristalamiento bajo emisivo con cámara de aire, optimizando entre fachada Norte o fachada Sur. (a definir según orientación de la vivienda) -Persianas de lamas de aluminio del mismo color que la carpintería. -Puerta de acceso a la vivienda blindada, con cerradura de seguridad de tres puntos y mirilla gran angular. Terminación en pintura lacada similar a la carpintería exterior para el exterior, al interior será de tablero lacado en el mismo color que el resto de la carpintería interior de la vivienda. DIVISIONES INTERIORES.- Tabiquería de cartón yeso tipo Pladur o similar. -Falso techo continuo de cartón-yeso, pintado con pintura plástica lisa color blanco mate, en toda la vivienda. CARPINTERIA INTERIOR -Puertas de paso lisas, a ambas caras, lacadas en blanco, altura de hoja 203 cm, marco y tapajuntas lacados en blanco. Las puertas serán ciegas, los herrajes de colgar y seguridad serán de acero inoxidable. - Armarios modulares con puertas exteriores lacadas en blanco igual a las puertas de paso. PARAMENTOS INTERIORES -Pintura plástica lisa y lavable de 1ª calidad en color a elegir por la D.F. en paramentos verticales y horizontales. -En baños, se combinarán alicatados con revestimientos cerámicos de 1ª calidad y pintura plástica antimoho color a definir. En cocina, se aplicará pintura antimoho, específica para zonas húmedas. MEM MORIA DE CALIDADES

18 SOLADOS. Pavimentos interiores: A elegir entre: LAMINADO: Tarima flotante de madera sintética y rodapié del mismo material.(aunque no es una opción recomendada por los fabricantes de suelo radiante) CERÁMICO: Baldosas de gres porcelánicopulido de gran formato y rodapié. Láminas anti-impacto en suelos y demás medidas correctoras para cumplir el CTE HR (Protección frente al ruido). Pavimentos exteriores: Solado de baldosas de gres porcelánicoantideslizante en las zonas de terrazas exteriores y hormigón impreso en zona de acceso peatonal y de vehículos. EQUIPAMIENTOS COCINA Se equipará con armarios altos y bajos, encimera de duropalo similar y trasera entre muebles del mismo material. Frigorífico, horno eléctrico, vitrocerámicade inducción, campana decorativa extractora de humo, lavavajillas, fregadero acero inoxidable de un seno, toma y desagüe para lavadora y lavavajillas. (Electrodomésticos con calificación A++) BAÑOS. Aparatos sanitarios de 1ª marca de porcelana vitrificada. Lavabo encastrado en encimera con espejo en baño principal. Grifería monomando. Bañera acrílica o plato de ducha de resina. MEM MORIA DE CALIDADES

19 INSTALACIONES ELECTRICIDAD -Mecanismos eléctricos marca Niessen o similar en color gris antracita/blanco según color de pared. -Cuadro general eléctrico con elementos de protección de primera calidad. La instalación se realizará de acuerdo con las Normativa de la Compañía y de Industria vigentes. ILUMINACION -Iluminación mediante led en todas las estancias de la vivienda. FONTANERIA -Distribución de agua fría y caliente realizadas en tubería de polietileno reticulado, con llaves de corte en cada cuarto húmedo y llaves de escuadra en cada aparato. -Desagües de aparatos realizados en tubería de PVC y bajantes realizadas con tubería de PVC de doble pared, para mejorar el aislamiento acústico. -Se colocará toma de agua en la parte posterior de la parcela. CALEFACCIÓN Y ACS Sistema de aerotermiacombinado con placas solares para atender a la demanda de ACS y calefacción. Suelo radiante - refrescante en toda la vivienda. VENTILACIÓN Sistema de ventilación en los cuartos húmedos. MEM MORIA DE CALIDADES TELEFONÍA Y TV. -Canalización de teléfono con tomas en todas las estancias de la vivienda. -Doble canalización de TV, con tomas en todas las estancias de la vivienda, una de ellas instalada con cable coaxial y otra con guía para instalación de otros sistemas de TV por parte del cliente. -Canalización de red local con tomas en todas las estancias de la vivienda. La instalación se realizará de acuerdo con las Normativa de la Compañía y de Industria vigentes. -Vídeo portero eléctrico en el hall de la vivienda.

20 PARCELA PRIVADA (en unifamiliares y bajos con jardín) -Perímetro de la parcela, formado por malla de simple torsión, a excepción de los linderos o comunes a la parcela que llevan muro con acabado en monocapa y cerrajería. - Caminos de acceso rodado y peatonal. - Iluminación exterior. _ APARATOS ELADORES El conjunto residencial dispondrá de ascensores equipados con puertas automáticas, llavín de seguridad para acceso a sótanos en aquellos que accedan al mismo. Sistema de comunicación con central de emergencia 24H. Según legislación vigente, cabina decorada, etc _ GARAJE APARCAMIENTO La promoción contará con sótano aparcamiento en 1 nivel destinado a aparcamiento de vehículos en número de 2 por vivienda, equipado con las correspondientes puertas automáticas independientes de entrada/salida. Acceso directo a ascensores y escaleras desde el mismo. Equipado con todas las medidas vigentes en relación a ventilación, detección y evacuación. URBANIZACIÓN GENERAL Se vallará la parcela con cerramientos de un pie de ladrillo revestido de monocapao piedra natural similar al de fachada, según diseño de la DF, así como un zaguán de acceso a la urbanización interior. Se entregarán con iluminación perimetral en muros, luz de entrada con detector de presencia. Se instalará sistema de riego en toda la urbanización. Se instalará pista de padel completa con iluminación artificial, con muros de cristal. Los trasteros se realizarán con tabiquería sencilla, y puertas de chapa. MEM MORIA DE CALIDADES _ PISCINA COMUNITARIA Piscina separativa niños mayores con anden perimetral en piedra artificial y rebosadero tipo munich. Con playa general en césped con equipamiento de sombrillas. Las obras se ejecutarán de acuerdo con las Normativas vigentes en el momento de su ejecución, el Código Técnico de la Edificación vigente.

21 costes de viviendas PVP sin IVA % IVA Total P.V.P. con IVA Unifamiliares Esquina U ,86 10% ,35 U ,74 10% ,42 Resto U ,74 10% ,42 U ,74 10% ,42 U ,74 10% ,42 U ,74 10% ,42 U ,74 10% ,42 U ,74 10% ,42 U ,74 10% ,42 S4 S3 S2 S1 P4 P3 P2 P1 En Altura bajos c/ jardin B ,65 10% ,41 B ,37 10% ,80 B ,08 10% ,79 B ,89 10% ,48 Primeros P ,50 10% ,55 P ,80 10% ,88 U1 U2 U3 U4 U5 P ,47 10% ,12 P ,35 10% ,88 Segundos S ,50 10% ,55 S ,80 10% ,88 S ,47 10% ,12 S ,35 10% ,88 U6 U7 U8 U9 B4 B3 B2 B1

22 contacto CEM de Boadilla del Monte C/Francisco Alonso 2, despacho 13 Boadilla del Monte Madrid