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16 El estándar Passivhaus (casa pasiva) es el estándar alemán mundialmente más exigente en materia de eficiencia energética en edificación. Comenzó como un concepto de construcción de edificios residenciales en Europa Central. Hoy en día, el estándar puede ser implementado en todo tipo de edificios de cualquier parte del mundo, suponiendo ahorros energéticos de un 90% frente a construcciones existentes y un 75% frente a nuevas construcciones. Las exigencias para obtener el Certificado Passivhaus superan ampliamente a la certificación clase A. 1 Se basa en la aplicación de cinco principios que suponen, además de grandes beneficios en ahorros energéticos, una mejora en la calidad de la construcción y en el confort de las personas que habitan el interior de la vivienda: 1. EXCELENTE AISLAMIENTO TÉRMICO Las paredes exteriores, la cubierta y el suelo cuentan con una baja transmitancia térmica. Son aislamientos que triplican espesores de la normativa actual CARPINTERÍAS DE ALTAS PRESTACIONES Las ventanas y puertas eran el «punto débil» de la envolvente, por lo que se pone mucha atención en su diseño y en la correcta colocación durante la obra. Se instalan carpinterías con altas prestaciones termo-acústicas. Estos productos cuentan con muy baja transmitancia térmica y se monta con vidrio multicapa relleno de gas inerte. El vidrio es bajo emisivo para reflejar el calor al interior de la vivienda y mantenerlo en el exterior durante el verano. Fuente:Energiehaus/PassivInstitute PASSIVHAUS

17 ESTANQUEIDAD PARA EVITAR INFILTRACIONES AL AIRE. En un edificio Passivhaus, la envolvente es lo más estanca y hermética posible. Esto se logra cuidando al máximo la ejecución de todas las juntas y aperturas al exterior durante la construcción y realizando un test de presión, o ensayo Blower Door, que garantiza un alto nivel de hermeticidad en el edificio. Esta prueba es un requisito obligatorio para obtener certificación por parte del Instituto Passivhaus. 4. AUSENCIA DE PUENTES TÉRMICOS. En los encuentros entre materiales, esquinas, juntas, etc.. Se producen pérdidas o ganancias indeseadas y las temperaturas superficiales en esas zonas suelen ser inferiores a las del resto de la envolvente, pudiendo provocar la aparición de moho y grandes pérdidas de energía. Esto se consigue dando continuidad a la hoja exterior de aislamiento. 5. VENTILACIÓN MECÁNICA CON RECUPERADOR DE CALOR. Es un sistema de ventilación mecánica de doble circuito con recuperador de calor. Se instala un equipo que permite recuperar la mayor parte de la energía del aire climatizado del interior de un estancia, mediante un intercambiador que pone en contacto el aire interior que se extrae con el del exterior, sin que se mezcle el aire de los dos circuitos. En las viviendas se instalan equipos de ventilación que garantiza la máxima eficiencia energética del equipo con un consumo mínimo, el máximo rendimiento para la recuperación del calor, calidad de filtros y bajo nivel sonoro. MEJORA LA CALIDAD DEL AIRE INTERIOR, con un mayor beneficio para nuestro BIENESTAR y nuestra SALUD. De manera complementaria al diseño pasivo del edificio se cuenta con sistemas activos para la producción de calor, frío y ACS con objetivo para alcanzar el confort máximo. Esta producción se realiza mediante equipos de aerotermia altamente eficientes conectados a unidades terminales de suelo radiante/refrescante

18 MOVIMIENTO DE TIERRAS Y CIMENTACIÓN *A determinar según el resultado del Estudio Geotécnico preceptivo. SANEAMIENTO Sistema separativo para aguas pluviales y residuales. Tuberías de PVC reforzado con su correspondiente pendiente, sobre cama de arena. Arquetas prefabricadas de PVC o polipropileno ESTRUCTURA Estructura Termoarcilla con sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE), 15 cm para llegar al estandar passivhaus. Escalera: Estructura metálica con barandilla de vidrio laminar y canto pulido. Forjados: En cubierta: Placa prefabricada unidireccional de hormigón y bovedillas de EPS con aislamiento inferior y superior continuo o losa de hormigón con aislamiento superior. Restantes: Placa prefabricada unidireccional de hormigón y bovedillas de EPS REVESTIMIENTO DE LA ENVOLVENTE EXTERIOR. Fachada: Revestimiento de mortero acrílico, combinando varias tonalidades. Cubierta: Acabado de cubierta a definir según modelo: Cubierta plana no transitable: acabado de grava sobre capa separadora de fieltro sintético geotextil, aislamiento térmico y membrana impermeabilizante elastomérica. EcoVeral Fase 2 Promoción de 19 Unifamiliares Calificación Energética A MEMORIA DE CALIDADES

19 CARPINTERIA EXTERIOR -Carpinterías de PVC, acabado lacado color a definir (RAL estándar). -Triple acristalamiento bajo emisivo con cámara de aire relleno de argón, optimizando entre fachada Norte o fachada Sur. (a definir según orientación de la vivienda) si es necesario. -Persianas de lamas de aluminio térmico del mismo color que la carpintería, colocadas para reducir puentes térmicos. -Puerta de acceso a la vivienda blindada, con certificación passivhaus. Terminación en pintura lacada similar a la carpintería exterior para el exterior, al interior será de tablero lacado en el mismo color que el resto de la carpintería interior de la vivienda. DIVISIONES INTERIORES -Tabiquería tipo Pladur o similar, con aislamiento acústico interior. -Falso techo continuo de Pladur o similar, pintado con pintura plástica lisa color blanco mate, en toda la vivienda. CARPINTERIA INTERIOR -Puertas de paso lisas, a ambas caras, lacadas en blanco, altura de hoja 203 cm, marco y tapajuntas lacados en blanco. Las puertas serán ciegas, los herrajes de colgar y seguridad serán de acero inoxidable. -Armarios modulares con puertas exteriores lacadas en blanco igual a las puertas de paso.(excepto en vestidor de dormitorio principal) PARAMENTOS INTERIORES -Pintura plástica lisa y lavable de 1ª calidad en color a elegir por la D.F. en paramentos verticales y horizontales. -En baños, se combinarán alicatados con revestimientos cerámicos de 1ª calidad y pintura plástica antimoho color a definir. En cocina, se aplicará pintura antimoho, específica para zonas húmedas. EcoVeral Fase 2 Promoción de 19 Unifamiliares Calificación Energética A MEMORIA DE CALIDADES

20 SOLADOS. Pavimentos interiores: CERÁMICO: Baldosas de gres porcelánico pulido de gran formato y rodapié de DM lacado (3 modelos a elegir) Láminas anti-impacto en suelos y demás medidas correctoras para cumplir el CTE HR (Protección frente al ruido). Pavimentos exteriores: Solado de baldosas de gres porcelánico antideslizante en las zonas comunes exteriores y hormigón impreso en zona de acceso peatonal y de vehículos. EQUIPAMIENTOS COCINA (opcional-no incluida) Se equipará con armarios altos y bajos, encimera de duropal o similar y trasera entre muebles del mismo material. Frigorífico, horno eléctrico, vitrocerámica de inducción, campana decorativa extractora de humo, lavavajillas, fregadero acero inoxidable de un seno, toma y desagüe para lavadora y lavavajillas. (Electrodomésticos con calificación A++) BAÑOS. Aparatos sanitarios de 1ª marca de porcelana vitrificada. Lavabo encastrado en encimera con espejo en baño principal. Grifería monomando. Bañera acrílica o plato de ducha de resina. (3 modelos a elegir en sanitarios y griferías) EcoVeral Fase 2 Promoción de 19 Unifamiliares Calificación Energética A MEMORIA DE CALIDADES

21 INSTALACIONES ELECTRICIDAD -Mecanismos eléctricos marca Niessen o similar en color gris antracita/blanco según color de pared. -Cuadro general eléctrico con elementos de protección de primera calidad. La instalación se realizará de acuerdo con las Normativa de la Compañía y de Industria vigentes. ILUMINACION -Iluminación mediante led en todas las estancias de la vivienda. FONTANERIA -Distribución de agua fría y caliente realizadas en tubería de polietileno reticulado, con llaves de corte en cada cuarto húmedo y llaves de escuadra en cada aparato. -DesagüesdeaparatosrealizadosentuberíadePVCybajantes realizadas con tubería de PVC de doble pared, para mejorar el aislamiento acústico. -Se colocará toma de agua en la parte delantera y posterior de la parcela. CALEFACCIÓN Y ACS Sistema de aerotermia para atender a la demanda de ACS, calefacción y refrescamiento. Suelo radiante - refrescante en toda la vivienda con termostatos individuales en salón, cocina y dormitorios. VENTILACIÓN Sistema de ventilación con recuperador de calor. TELEFONÍA Y TV. -Canalización de teléfono con tomas en todas las estancias de la vivienda. -Doble canalización de TV, con tomas en todas las estancias de la vivienda, una de ellas instalada con cable coaxial y otra con guía para instalación de otros sistemas de TV por parte del cliente. -Canalización de red local con tomas RJ45 en todas las estancias de la vivienda. La instalación se realizará de acuerdo con las Normativa de la Compañía y de Industria vigentes. - Vídeo portero eléctrico en el hall de la vivienda. EcoVeral Fase 2 Promoción de 19 Unifamiliares Calificación Energética A MEMORIA DE CALIDADES

22 PARCELA PRIVADA -Perímetro de la parcela, formado por malla de simple torsión, a excepción de los linderos a fachada que llevarán bloque de hormigón blanco y cerrajería lacada (según diseño de cerramiento) - Acceso peatonal y zona de acceso a garaje en hormigón impreso - Iluminación exterior. GARAJE APARCAMIENTO Las viviendas contarán con 3 plazas de garaje en planta semienterrada. Las obras se ejecutarán de acuerdo con las Normativas vigentes en el momento de su ejecución, el Código Técnico de la Edificación vigente. EcoVeral Fase 2 Promoción de 19 Unifamiliares Calificación Energética A MEMORIA DE CALIDADES

23 nº vivienda Tipo parcela privativa (m2) Superficie construida vivienda (m2) Garaje y cuarto bajo rasante superficie construida privativa garaje (m2) Coste vivienda(s in IVA) % IVA (10%) Reserva Contrato de arras IVA incluido (primer pago compra suelo) Concesión de licencia de obras IVA incluido (segundo pago compra suelo) Hipoteca 80% (préstamo autopromotor) V1 pareado 301,00 225,00 SI ,76 25,00% , , , , ,21 V2 pareado 301,00 225,00 SI ,76 25,00% , , , , ,21 V3 pareado 301,00 225,00 SI ,76 25,00% , , , , ,21 V4 pareado 301,00 225,00 SI ,76 25,00% , , , , ,21 *Documentación meramente informativa, no contractual y susceptible de ligeras modificaciones. Toda la información relativa al Real Decreto RD 515/89 sobre protección del consumidor, se encuentra a disposición del mismo en las oficinas de AUNA ARQUITECTOS, calle Francisco Alonso 2, Boadilla del Monte, Madrid. Las imágenes incluidas en este dosier son reproducciones infográficas realizadas por ordenador, por lo que pueden existir pequeñas diferencias entre las mismas y la realidad. Jardinería y mobiliario, no incluidos en el coste de adjudicación COSTE Y FORMAS DE PAGO

24 Arquitectura: AUNA ARQUITECTOS CEM de Boadilla del Monte C/Francisco Alonso 2, despachos 36 y 37 Boadilla del Monte Madrid