VALORACIONES DE BIENES INMUEBLES. ANÁLISIS DE DOCUMENTACIÓN. Guía de Aprendizaje Información al estudiante. MASTER Ingeniería Geodésica y Cartografía

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1 VALORACIONES DE BIENES INMUEBLES. ANÁLISIS DE DOCUMENTACIÓN Guía de Aprendizaje Información al estudiante 1. Datos Descriptivos ASIGANATURA VALORACIONES DE BIENES INMUEBLES. ANALISIS DE DOCUMENTACION MATERIA CRÉDITOS ECTS 4,5 TITULACIÓN DEPARTAMENTO MASTER Ingeniería Geodésica y Cartografía Ingeniería Topográfica y Cartográfica CURSO 2 ITINERARIO ESPECIALIDAD C "Gestión geomática del territorio" CURSO ACÁDEMICO SEMESTRE IDIOMA (1) 2014//2015 Septiembre a Enero sólo español 2. Profesorado PROFESORADO NOMBRE Y APELLIDOS DESPACHO CORREO ELÉCTRONICO Sandra Martinez Cuevas sandra.mcuevas@upm.es

2 3. Conocimientos previos requeridos para poder seguir con normalidad la asignatura CONOCIMIENTOS PREVIOS REQUERIDOS PARA CURSAR LA ASIGNATURA ASIGNATURAS CURSADAS No aplica ASIGNATURAS SUEPRADAS No aplica CONOCIMIENTOS NECESARIOS No aplica 4. Objetivos de Aprendizaje COMPETENCIAS Y NIVEL ASIGNADOS A LA ASIGNATURA CÓDIGO C.G.1 C.G.2 C.G.3 C.G.4 COMPETENCIA Que los estudiantes sepan aplicar los conocimientos adquiridos y su capacidad de resolución de problemas en entornos nuevos o poco conocidos dentro de contextos más amplios (o multidisciplinares) relacionados con el área de estudio Que los estudiantes sean capaces de integrar conocimientos y enfrentarse a la complejidad de formular juicios a partir de una información que, siendo incompleta o limitada, incluya las reflexiones sobre las responsabilidades sociales y éticas vinculadas a la aplicación de sus conocimientos y juicios. Que los estudiantes sepan comunicar sus conclusiones - y los conocimientos y razones últimas que las sustentan - a públicos especializados y no especializados de un modo claro y sin ambigüedades Que los estudiantes posean las habilidades de aprendizaje que les permitan continuar estudiando de un modo que habrá de ser en gran medida autodirigido o autónomo NIVEL C.G.8 Organización y Planificación C.G.9 Gestión de la Información C.G.12 Capacidad de organización y planificación

3 C.G.13 C.G.15 Capacidad en la toma de decisiones en condiciones desfavorables. Resolución de Problemas Razonamiento crítico. Capacidad crítica para el análisis, síntesis y aprendizaje mediante el intercambio de opiniones, presentando argumentos sólidos y estructurados. MEDIO C.G.16 Adaptación a nuevas situaciones MEDIO C.G.17 C.G.19 Capacidad de comunicación a través de la palabra y de la imagen, y transmitir información, ideas, problemas y soluciones a un público tanto especializado como no especializado. Capacidad de trabajar en equipo y uso de las TIC aplicadas a los procesos de investigación en equipo y de comunicación social C.E.3 C.E.4 C.E.22 C.E.26 Dominio de herramientas informáticas de aplicación a los sistemas avanzados de información geográfica. Aplicar adecuadamente los conocimientos sobre la organización y actuación de la administración pública en temas de tratamiento de informaciónn geográfica. Proyecto y desarrolloo de tecnologías avanzadas de representación, visualización y gestión de infraestructuras de datos del territorio, de su ordenación, del catastro y de la propiedad. Identificar el tipo de documentación topográfica y cartográfica aportada para realizar un informe de valoración. MEDIO CÓDIGO RESULTADOS DE APRENDIZAJE DE LA ASIGNATURA RA1 Conocer las Normas de Valoración para utilizar en el desarrollo de informes. RA2 RA3 RA4 RA5 RA6 RA7 Conocer el mercado Inmobiliario, su funcionamiento y los agentes: el usuario, el inversor, el promotor, el intermediario, las entidades financieras, el tasador. Conocer los conceptos financieros. Conocer los métodos de valoración y saber aplicar y seleccionar cada uno según el tipo de tasación a realizar. Realizar casos prácticos de informes de valoración. Utilizar los Sistemas que se aporta en un de Información Geográfica para realizar la documentación necesaria informe de tasación. Conocer las Normas de ética profesional del tasador.

4 5. Sistema de evaluación de la asignatura Referencia I1 I2 I3 I4 I5 I6 I7 I8 Conocer la Normas de valoración y saber aplicarlas. Conocer el Mercado Inmobiliario. Conocer el proceso de la Valoracion Inmobiliaria. Analizar toda la documentación necesaria para poder realizar un informe de tasación. Realizar informes de tasación. EVALUACIÓN Indicador de logro Conocer las normas de Etica Profesional del Tasador. Relacionado con R.A. RA1, RA3, RA5 RA2,RA3 RA1, RA3, RA5 Ser capaces de realizar y encontrar cartografías necesarias para adjuntar al RA4, RA5, informe de tasación. RA6 Distinguir dentro de un plano cartográfico los elementos más relevantes y que RA3, RA4, dan valor al informe de tasación. RA5, RA6 RA1, RA4, RA5 RA7 EVALUACIÓN Breve descripción de las actividades evaluables Realización de pruebas escritas Defensa y entrega de prácticas Lugar Ponderación Aula 60% Aula 40% Fecha (Aproximada) Semana 8 y Semana 15 Semana 7, Semana 12 y Semana 16 CRITERIOS DE CALIFICACIÓN Todas las actividades individuales o en grupo serán evaluables. Se considera superada la asignatura cuando una nota es mayor a o igual a 5 sobre 10. Las fechas de publicación de notas y revisión se notificarán en el momento de la correspondiente prueba. Se realizaran pruebas teóricas y entregas de prácticas. La calificación del trabajo en grupo se realizará después de la exposición del mismo en base a la segunda entrega realizada y a la exposición del mismo. La primera entrega del trabajo podrá ser motivo de discusión/análisis.

5 6. Contenidos y Actividades de Aprendizaje TEMA / CAPÍTULO Tema 1: NORMAS DE VALORACION TEMARIO CONTENIDOS 1.1 Conocimientos que necesita tener un tasador 1.2 Tasaciones en España 1.3 Orden ECO/805/2003 INDICADORES / RELACIONADOS (Objetivos específicos) I1 Tema 2: EL MERCADO INMOBILIARIO 2.1 Teoría del Valor. 2.2 Introducción al Mercado Inmobiliario. Formación de precios en el Mercado Inmobiliario. Datos Estadísticos. 2.3 Funcionamiento del Mercado Inmobiliario. 2.4 Los agentes del Mercado Inmobiliario: el usuario, el inversor, el promotor, el intermediario, las entidades financieras, el tasador. 2.5 Conceptos Financieros. Nociones sobre capitalización y actualización. El VAN y el TIR 4.1 Método del Coste. Los conceptos de depreciación física y depreciación. I1, I2 Tema 3: EL PROCESO DE LA VALORACION INMOBILIARIA 4.2 Método de Comparación de Mercado. Técnicas de obtención de información. Carácter Estadístico del Método. 4.3 Método de Capitalización. Capitalización de rentas esperadas. 4.4 Métodos Residuales. Residual Dinámico. Residual Estático. I1, I2, I3, I4, I7 4.5 Organizaciónn y seguimiento de una obra. 4.6 Ley de Costass

6 5.1 Elaboración de Informes y Certificados de Tasación. 5.2 Valoración del suelo. Suelos Contaminados. 5.3 Valoración de Fincas Rústicas. Tema 4: EL INFORME DE VALORACION 5.4 Valoracion de inmuebles ligados a explotación económica. 5.5 Valoraciones Urbanísticas a efectos expropiatorios. 5.6 Valoración de Naves Industriales. I1, I2,, I3, I4, I5, I7, I8 5.6 Suelos contaminados. 5.6 Sistemas de Información Geográfica. (S.I.G.) 5,7 Figuras Medioambientales de protección del territorio. Tema 5: NORMAS DE ETICA PROFESIONAL 6.1 Finalidad de las normas de ética profesional. 6.2 El código de ética del tasador. 6.3 Regimen sancionador y seguro de responsabilidad civil. I6 7. Breve descripción de las modalidades organizativas utilizadas y de los métodos de enseñanza empleados MODALIDADES ORGANIZATIVAS UTILIZADAS Y MÉTODOS DE ENSEÑANZA EMPLEADOS (breve descripción) CLASES DE TEORÍA Método Expositivo CLASE DE PROBLEMAS Aprendizaje basado en el desarrollo de prácticas. PRÁCTICAS DE LABORATORIO

7 PRÁCTICAS DE CAMPO Aprendizaje visual. TRABAJO AUTONOMO Aprendizaje personal. TRABAJO EN GRUPO Aprendizaje cooperativo. TUTORÍAS Atención personalizada el estudiante. OTROS (especificar) 8. Recursos didácticos RECURSOS DIDÁCTICOS Silvan Martinez. J.L. (1996). Manual practico de valoraciones hipotecarias. Madrid:Munilla-Leria. Ley de Ordenación de la Edificación. Arquitectura legal y Tasaciones Inmobiliarias. Editorial Rueda. BIBLIOGRAFÍA Romero Colunga. M. (1991). La valoración Inmobiliaria. Edit. Aranzadi. Curso de Arquitectos Peritos Judiciales. Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid La función pericial de los Arquitectos al servicio de la Administración de Justicia.. Consejo general del Poder Judicial. Guía básica para la realizacion de valoraciones inmobiliarias a efectos urbanísticos, J.V. García Castillo Valencia, 2000

8 Valoración de bienes inmuebles / Santiago Fernández Pirla.-- Madrid : Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, p. : il. ; 30 cm Valoración inmobiliaria : aplicaciones urbanísticas y expropiaciones / Carlos Pérez Lamas.-- Barcelona : Edicions UPC Manual de valoraciones inmobiliarias / Josep Roca Cladera; prólogo de Agustín Borrell Calonge.-- Barcelona : Ariel La promoción inmobiliaria: aspectos prácticos. Delfín Fernández Martín. Editorial Dossat El impuesto sobre bienes inmuebles y los valores catastrales. Alfonso M. García- Monco. Editorial Lex Nova El valor catastral: su gestión e impugnación. Varona Alabern, Juan Enrique. Editorial Aranzadi Compendio de arquitectura legal: derecho profesional y valoraciones inmobiliarias. Federico García Erviti ; prol. Santiago Fernández Pirla. Editorial Reverté Valoración inmobiliaria: estudio y cálculo del valor de mercado de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, y de determinados derechos : según metodologías propuestas ; según normas de valoración para ciertas finalidades financieras, de acuerdo a la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo. Emilio Medina Dávila-Ponce de León. Editorial Dykinson La valoración fiscal y la seguridad del contribuyente: XXXV Semana de Estudios de Derecho Financiero. [organizada por la] Fundación para la Promoción de los Estudios Financieros. Editorial Instituto de Estudios Fiscales La promoción inmobiliaria: (análisis descriptivo, económico y empírico). Juan Antonio Sánchez Pérez. Editorial Servicio de Publicaciones de la Universidad de Almería Proyector de video RECURSOS WEB Proyector de ordenador

9 Aula EQUIPAMIENTO Sala de trabajo en clase

10 9. Cronograma de trabajo de la asignatura (para 5 horas presenciales /semana) SEMANA CONTENIDOS (Descripción) TIPO DE ACTIVIDAD (1) HORAS MODALIDAD (2) LUGAR / RECURSOS MATERIALES (3) METODOLOGÍA ACTIVIDADES DE EVALUACIÓN (5) Semana 1 Introducción. Semana 2 Semana 3 Semana 4 Explicacion de Contenido de la Práctica. Estudio y Realización de proyectos. Analisis de Ejemplos. 3h Clase de Teoría, práctica y trabajo autónomo o en grupo. Aula de teoría y aula de trabajo en grupos. Trabajo independiente y de cooperación. Semana 5

11 Semana 6 Semana 7 Defensa de la Práctica Estudio y Realización de proyectos. Analisis de Ejemplos. 3h Clase de Teoría, práctica y trabajo autónomo o en grupo. Aula de teoría y aula de trabajo en grupos. Trabajo independiente y de cooperación. Semana 8 Prueba Escrita 3h Clase de Teoría Aula de teoría Prueba de evaluación continúa. Semana 9 Semana 10

12 Semana 11 Semana 12 Defensa de la Práctica Estudio y Realización de proyectos. Analisis de Ejemplos. 3h Clase de Teoría, práctica y trabajo autónomo o en grupo. Aula de teoría y aula de trabajo en grupos. Trabajo independiente y de cooperación. Semana 13 Semana 14

13 Semana 15 Prueba Escrita 3h Clase de Teoría Aula de teoría Prueba de evaluación continúa. Semana 16 Defensa y Entrega de la Práctica 3h Clase de Teoría, práctica y trabajo autónomo o en grupo. Aula de teoría y aula de trabajo en grupos. Trabajo independiente y de cooperación. (1) (2) (3) (4) Explicar Clase de Teoría Aula de Teoría Método expositivo Ejercicios Clase de problemas Sala de ordenadores Resolución de ejercicios y problemas Estudio individual Práctica de laboratorio Campo / Tipo de Instrumentos Aprendizaje orientado a proyectos Prácticas de laboratorio Práctica de campo Aula de trabajos en grupo Trabajo independiente Prácticas de Campo Trabajo autónomo Casa / Biblioteca Aprendizaje coperativo Trabajo en grupo Otros Otros Otros Tutorías Otros (5) Sin evaluación Prueba de evaluación continua Examen final