PROYECTO DOCENTE ASIGNATURA: "Valoraciones Inmobiliarias" Grupo: OP34(879994) Titulacion: ARQUITECTO TÉCNICO (Plan 99) Curso:

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1 PROYECTO DOCENTE ASIGNATURA: "Valoraciones Inmobiliarias" Grupo: OP34(879994) Titulacion: ARQUITECTO TÉCNICO (Plan 99) Curso: DATOS BÁSICOS DE LA ASIGNATURA/GRUPO Titulación: Año del plan de estudio: Centro: Asignatura: Código: Tipo: Curso: Período de impartición: Ciclo: Grupo: Área: Créditos totales (ECTS): ARQUITECTO TÉCNICO (Plan 99) 1999 E.U. de Arquitectura Técnica Valoraciones Inmobiliarias Optativa Sin curso específico Primer Cuatrimestre 1º OP34 (4OP34) Construcciones Arquitectónicas 3.4 Horas totales (ECTS): 85.0 Horas presenciales (ECTS): 4 Horas no presenciales (ECTS): 45.0 Créditos totales (LRU): 4.5 Créditos LRU teóricos: 1.8 Créditos LRU prácticos: 2.7 Departamento: Dirección postal: Dirección electrónica: Construcciones Arquitectónicas II Escuela Universitaria de Arquitectura Técnica, Avda Reina Mercedes, 4-A PROFESORADO 1 SOLIS BURGOS, JOSE ANTONIO (COORDINADOR/A) Curso académico: 2009/2010 Última modificación: de 8

2 OBJETIVOS Y COMPETENCIAS Objetivos docentes específicos Conocimiento y aplicación de los distintos procedimientos de valoración de inmuebles y suelos Competencias Competencias transversales/genéricas Capacidad de análisis y síntesis (Entrenamiento definitivo de la competencia. No se volverá a entrenar después) Habilidades para recuperar y analizar información desde diferentes fuentes (Entrenamiento definitivo de la competencia. No se volverá a entrenar después) Toma de decisiones (Entrenamiento definitivo de la competencia. No se volverá a entrenar después) Capacidad de adaptación a nuevas situaciones (Entrenamiento definitivo de la competencia. No se volverá a entrenar después) Capacidad de generar nuevas ideas (Entrenamiento definitivo de la competencia. No se volverá a entrenar después) Competencias específicas Aptitud para el desarrollo de los estudios de mercado, valoraciones, tasaciones y estudios de viabilidad inmobiliaria. CONTENIDOS DE LA ASIGNATURA Relación sucinta de los contenidos (bloques temáticos en su caso) Ud1. Los conceptos de la valoración T1. Introducción T2. La valoración T3. El suelo y la gestión urbanística T4. La construcción T5. Los gastos varios Ud2. Procedimientos de valoración T6. Métodos de valoración T7. La valoración de suelos T8. La valoración de viviendas T9. La valoración de locales T10. La valoración de naves T11. La valoración de edificios en explotación T12. La valoración de edificios singulares Relación detallada y ordenación temporal de los contenidos Ud1. Los conceptos de la valoración T1. Introducción y conceptos generales (3 horas) 1.1 Definiciones y principios 1.2 Diferentes acepciones del valor T2. La valoración (3 horas) 2.1 Componentes básicos de la valoración 2.2 Tipos de valoración 2.3 Finalidad de las valoraciones T3. El suelo y la gestión urbanística (6 horas) 3.1 Clases de suelo 3.2 La LOUA 3.3 La actividad urbanística y los instrumentos de planeamiento 3.4 El aprovechamiento urbanístico 3.5 Los sistemas de actuación 3.6 La reparcelación 3.7 Clasificación de suelos según mercado hipotecario T4. La construcción (6 horas) 4.1 Definición 4.2 Clasificación de las construcciones por su uso 4.3 Factores de influencia de la construcción y niveles de calidad 4.4 Costes estimativos de construcción 4.5 Vida útil: depreciaciones y apreciaciones 4.6 Las urbanizaciones 4.7 Procedimientos para valorar una construcción T5. Los gastos varios (3 horas) 5.1 Gastos generados en la compra del solar 5.2 Gastos generados durante la construcción 5.3 Gastos posteriores a la construcción 5.4 Gastos necesarios según la normativa hipotecaria 5.5 Otros gastos (financieros, comerciales, etc.) 5.6 El beneficio del promotor 5.7 El IVA Curso académico: 2009/2010 Última modificación: de 8

3 U2.Procedimientos de valoración T6. Métodos de valoración (3 horas) 6.1 Método del coste ó reemplazamiento 6.2 Método de comparación 6.3 Método de actualización: matemática financiera 6.4 Método residual estático y dinámico 6.5 Elaboración de informes para tasaciones T7. La valoración de suelos (6 horas) 7.1 La valoración de suelos a efectos expropiatorios 7.2 La valoración de suelos a efectos hipotecarios 7.3 Procedimientos utilizados para obtener el valor del suelo 7.4 Documentación necesaria para realizar la valoración de un terreno 7.5 Modelo del informe de una tasación hipotecaria de suelo 7.6 La permuta de solares: su valoración 7.7 Valores de mercado de suelos T8. La valoración de viviendas (3 horas) 8.1 Métodos utilizados en la valoración de viviendas 8.2 Tipología de las viviendas a valorar 8.3 Viviendas en renta y venta libre 8.4 Viviendas de protección oficial 8.5 Procedimientos para la valoración de viviendas: unifamiliares y plurifamiliares 8.6 Modelo-informe para valoración de viviendas T9. La valoración de locales (3 horas) 9.1 El proceso de valoración de locales comerciales 9.2 Método de coeficiente de tabla de fondo 9.3 Método de polígonos irregulares 9.4 Elaboración de informes para locales T10. La valoración de naves (3 horas) 10.1 El proceso de valoración de naves industriales 10.2 Factores de influencia: parámetros a estimar 10.3 Tipologías de naves 10.4 Método del coste y de comparación 10.5 Elaboración de informes para naves T11. La valoración de edificios en explotación (3 horas) 11.1 El proceso de valoración de edificios en explotación 11.2 Factores de influencia 11.3 Tipologías de edificios en explotación 11.4 Aplicación del método de actualización 11.5 Elaboración de informes para edificios en explotación T12. La valoración de edificios singulares (3 horas) 12.1 Valoración de edificios histórico-artísticos 12.2 Declaración de edificio histórico-artístico 12.3 Definición de histórico-artístico 12.4 Los valores estéticos 12.5 Los valores artísticos 12.6 Los valores históricos 12.7 La singularidad y la antigüedad 12.8 Complejidad del proceso ACTIVIDADES FORMATIVAS Relación de actividades formativas del primer semestre Clases teóricas 14.0 Metodología de enseñanza-aprendizaje: CLASES MAGISTRALES Competencias que desarrolla: Capacidad de análisis y síntesis Curso académico: 2009/2010 Última modificación: de 8

4 Prácticas de campo 2 Metodología de enseñanza-aprendizaje: APLICACIÓN PRÁCTICA DE CONCEPTOS TEÓRICOS Competencias que desarrolla: Habilidades para recuperar y analizar información Actividades académicas dirigidas sin presencia del profesor 35.0 Metodología de enseñanza-aprendizaje: TRABAJOS INDIVIDUALES PROGRAMADOS Competencias que desarrolla: TUTORIALES INDIVIDUALES DE LOS TRABAJOS PROGRAMADOS Tutorías individuales de contenido programado 1 Metodología de enseñanza-aprendizaje: TUTORIALES INDIVIDUALES DE LOS TRABAJOS PROGRAMADOS Competencias que desarrolla: Capacidad de adaptación a las nuevas situaciones Exámenes 6.0 BIBLIOGRAFÍA Y OTROS RECURSOS DOCENTES Bibliografía específica La valoración inmobiliaria:teoría y práctica González Nebreda, Pere, Turmo de Padura, Julio, Villaronga Sánchez, Edición: Eulalia. Primera edición Publicación: Editorial La Ley Curso académico: 2009/2010 Última modificación: de 8

5 Valoración inmobiliaria:estudio y cálculo del valor de los bienes inmuebles de naturaleza urbana y de determinados derechos : según metodologías propuestas... /Emilio Medina Dávila-Ponce de León. Medina y Dávila Ponce de León, Emilio. Edición: 2003 Publicación: Editorial Dykinson Tasaciones mercantiles, hipotecarias, catastrales y de mercado. Tasaciones periciales contradictorias. Peritaciones judiciales /Luis José Silván Martínez. Silván Martínez, Luis José. Edición: 4a ed. Publicación: Normas Europeas de Valoración 2009 The European Group of Valuers' Edición: Madrid, 2009 Associations Publicación: Editorial ATASA Diccionario inmobiliario: glosario de términos para el valorador Varios autores Edición: Sevilla Publicación: Fundación Aparejadores SISTEMAS Y CRITERIOS DE EVALUACIÓN Y CALIFICACIÓN Sistema de evaluación Examaen El contenido del mismo versará sobre aspectos teóricos y prácticos de las materias impartidas El examen final constará de 4 partes: suelo, viviendas, locales/naves y teoría. La nota final tendrá en cuenta la realización de dichas partes, la asistencia a clase y la presentación de los trabajos prácticos asignados a principio de curso. Los alumnos que se presenten al examen final (segunda convocatoria) deberán realizar las 4 partes, independientemente de que hubieran aprobado alguna de las partes durante el curso ó en el examen final de la primera convocatoria. Criterios de calificación La evaluación de los conocimientos del alumno se efectuará fundamentalmente mediante los correspondientes exámenes finales, siendo condición necesaria además, para la obtención de la calificación de aprobado la presentación de trabajos prácticos. El examen final constará de 4 partes: suelo, viviendas, locales/naves y teoría. La nota final tendrá en cuenta la realización de dichas partes y la asistencia a clase. Los pesos de cada una de las partes serán: suelo (30%), viviendas (15%), locales/naves (20%), teoría (30%) y asistencia (5%). Para las segundas convocatorias y posteriores no se guardarán partes que se hubieran aprobado en la primera convocatoria. CALENDARIO DE EXÁMENES CENTRO: E.U. de Arquitectura Técnica 1 ª Convocatoria 25/6/2010 Hora: 9:0 A1-A2-A3-A4 CENTRO: E.U. de Arquitectura Técnica 2 ª Convocatoria 9/9/2010 Hora: 16:0 2.2 TRIBUNALES ESPECÍFICOS DE EVALUACIÓN Y APELACIÓN Curso académico: 2009/2010 Última modificación: de 8

6 Presidente: Vocal: Secretario: Primer suplente: Segundo suplente: Tercer suplente: RAFAEL LUCAS RUIZ VALERIANO LUCAS RUIZ AURORA MARIA ORTEGA ALMAGRO JUAN CARLOS PEREZ PEDRAZA ANTONIO MANUEL MELO MONTERO IGNACIO MERCHANTE HERNANDEZ Curso académico: 2009/2010 Última modificación: de 8

7 ANEXO 1: HORARIOS DE LOS GRUPOS NO PRINCIPALES DE LA ASIGNATURA Y DEL GRUPO DEL PROYECTO DOCENTE GRUPO: Grupo de PRÁCTICAS de VALORACIONES INMOBILIARIAS. (879995) CLASES DEL PROFESOR: SOLIS BURGOS, JOSE ANTONIO Jueves Del 28/09/09 al 22/01/10 Hora: De 14:00 a 15:00 AULA 2.4 DE E.U. ARQUITECTURA TECNICA GRUPO: Grupo de PRÁCTICAS de VALORACIONES INMOBILIARIAS. (879996) CLASES DEL PROFESOR: SOLIS BURGOS, JOSE ANTONIO Miércoles Del 08/02/10 al 04/06/10 Hora: De 14:00 a 15:00 AULA 2.1 DE E.U. ARQUITECTURA TECNICA GRUPO: Grupo de PRÁCTICAS de VALORACIONES INMOBILIARIAS. (879997) CLASES DEL PROFESOR: SOLIS GUZMAN, JAIME Miércoles Del 28/09/09 al 22/01/10 Hora: De 18:00 a 19:00 AULA 1.2 DE E.U. ARQUITECTURA TECNICA GRUPO: Grupo de PRÁCTICAS de VALORACIONES INMOBILIARIAS. (879998) CLASES DEL PROFESOR: SOLIS BURGOS, JOSE ANTONIO Jueves Del 08/02/10 al 04/06/10 Hora: De 16:00 a 17:00 AULA 2.3 DE E.U. ARQUITECTURA TECNICA Curso académico: 2009/2010 Última modificación: de 8

8 GRUPO: OP34 (879994) CLASES DEL PROFESOR: SOLIS BURGOS, JOSE ANTONIO Miércoles Del 08/02/10 al 04/06/10 Hora: De 17:00 a 18:00 AULA 2.1 DE E.U. ARQUITECTURA TECNICA Jueves Del 08/02/10 al 04/06/10 Hora: De 15:00 a 16:00 AULA 2.3 DE E.U. ARQUITECTURA TECNICA Curso académico: 2009/2010 Última modificación: de 8