C1.-MODIFICACIONES A INTRODUCIR EN LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PGOU... 2

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2 C DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA C1.-MODIFICACIONES A INTRODUCIR EN LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PGOU... 2 C2.-TITULO OCTAVO... 2 C2.1.- NORMATIVA URBANÍSTICA VIGENTE... 2 C2.2.- NORMATIVA URBANÍSTICA MODIFICADA... 5 C3.-TITULO NOVENO C3.1.- NORMATIVA URBANÍSTICA VIGENTE C3.2.- NORMATIVA URBANÍSTICA MODIFICADA C4.-FICHAS DE LAS ÁREAS DE REPARTO C4.1.- FICHAS VIGENTES C4.2.- FICHAS RESULTANTES Bilbao, a mayo de 2012 Arantza Ruiz de Velasco Artaza DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 1

3 C1.- MODIFICACIONES A INTRODUCIR EN LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PGOU En la normativa urbanística del PGOU se habrán de introducir las siguientes modificaciones o adaptaciones: 1. Modificación del artículo Ámbitos de Ordenanza del Capítulo Primero: Disposiciones generales 2. Modificación del artículo Ámbito del Capítulo Tercero. Ordenanza nº2 para las zonas residenciales de baja densidad en suelo urbano 3. Introducción del Capítulo 18: Ordenanza para la zona de Krug en el Título Octavo: Condiciones particulares de las zonas 4. Modificación del artículo Denominación de las Áreas 5. Eliminación de la Sección séptima- Área de Ordenación Remitida nº24- del Capítulo Segundo del Título Noveno - artículos a , que fue introducida con la modificación del PGOU aprobado definitivamente por OF 15/2.001 de 9 de Enero (Exp ) 6. Modificación o sustitución de las fichas de las Áreas de Reparto 806 y 807 C2.- TITULO OCTAVO C2.1.- NORMATIVA URBANÍSTICA VIGENTE TOMO III TITULO OCTAVO: CONDICIONES PARTICULARES DE LAS ZONAS CAPITULO PRIMERO.- Disposiciones generales Artículo Ámbitos de Ordenanza. El Plan General establece unos ámbitos de Ordenanza, cuya delimitación gráfica figura en los planos de Restricciones de Usos y Ámbitos de Ordenanza, con el número correspondiente a cada una de ellas. Las Ordenanzas son las siguientes: Nº 1.- Ordenanza para las parcelas de equipamiento. DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 2

4 Nº 2. Ordenanza para las zonas residenciales de baja densidad en suelo urbano. Nº 3.- Ordenanza para la zona de Deusto. Nº 4.- Ordenanza para la zona de Uribarri. Nº 5.- Ordenanza para la zona de Txurdinaga. Nº 6.- Ordenanza para la zona de Bolueta. Nº 7.- Ordenanza para la zona del Ensanche. Nº 8.- Ordenanza para la zona de Rekalde. Nº 9.- Ordenanza para la zona de Bentazarra. Nº 10. Ordenanza para la zona de Zorroza. Nº 11. (724/1999) Ordenanza para la zona de Anexo a la Fábrica de Gas Nº 12. (420/2001) Ordenanza para la zona de acceso al Sector Mirabilla. Nº 13. (1679/2004) Ordenanza para la manzana nº 4 del Distrito Basurto-Zorroza. Nº 14. (1154/2005)Ordenanza para la Zona Prolongación de Zabala-Xenpelar. Nº 15. (24/04/2008)Ordenanza para la zona de Equipamiento Sanitario de Zorrotzaurre Nº 16. (24/04/2008)Ordenanza para la zona Terciaria de Zorrotzaurre. Nº 17. Ordenanza para el desarrollo urbanístico de Vivienda de Protección Pública en la Actuación Integrada de Txurdinaga 1 1 Ordenanza de Modificación del P.G.O.U. pendiente de Aprobación Definitiva. DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 3

5 CAPITULO TERCERO.- Ordenanza nº 2 para las zonas residenciales de bajadensidad en suelo urbano Artículo Ámbito La presente ordenanza es de aplicación en los siguientes ámbitos del Suelo Urbano, que se reflejan gráficamente en el Plano de Restricciones de Usos y ámbitos de Ordenanza. (220/1997) (346/2003)Ladera de Artxanda,sobre la escuela de Magisterio(661/2004) A.R. APROV.MÁXIMO m²/m² 130 0,47 Ladera de Artxanda, subida a Enekuri 134 0,40 Grupo actual de viviendas de Buena vista y parcelas anexas 128 0,60 Grupo Pikotamendi en Artxanda 235 0,17 Barrio de la Asunción 210 0,85 Entorno Barrio de la Asunción 233 0,37 Ciudad Jardín 211 0,55 Grupo junto a Sendero Etxezuri 215 0,46 La Nueva Aurora 210 0,85 Ampliación de la Nueva Aurora 218 0,53 Grupo La Popular 208 0,74 Cooperativa en Zurbaran 228 0,46 Barrio Arabella La Vieja 217 0,68 Viviendas de la avenida de Zumalakarregi, junto al Hotel Avenida 409 0,40 (661/2004)Grupo Dolaretxe 405 0,85 (661/2004)Anexo al Grupo Dolaretxe 408 1,60 Barrio Unión Begoñesa 416 0,88 La Peña (Abusu) 533 0,40 Grupos de edificaciones existentes en las proximidades del camino de Larraskitu 702 0,32 Grupos de edificaciones existentes junto 732 0,50 DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 4

6 a la Central de Iberdrola Grupo Santiago 806 1,3 Nuevo Grupo de Santa Ana 807 0,46 Barrio Aldapeta 826 0,55 Cooperativa Tapia 826 0,55 Cooperativa La Amistad 826 0,55 Barrio de La Teja 841 0,19 (661/2004)San Miguel 835 0,33 En todos los casos el aprovechamiento máximo es real, no ponderado C2.2.- NORMATIVA URBANÍSTICA MODIFICADA TOMO III TITULO OCTAVO: CONDICIONES PARTICULARES DE LAS ZONAS CAPITULO PRIMERO.- Disposiciones generales Artículo Ámbitos de Ordenanza. El Plan General establece unos ámbitos de Ordenanza, cuya delimitación gráfica figura en los planos de Restricciones de Usos y Ámbitos de Ordenanza, con el número correspondiente a cada una de ellas. Las Ordenanzas son las siguientes: Nº 1.- Ordenanza para las parcelas de equipamiento. Nº 2. Ordenanza para las zonas residenciales de baja densidad en suelo urbano. Nº 3.- Ordenanza para la zona de Deusto. Nº 4.- Ordenanza para la zona de Uribarri. Nº 5.- Ordenanza para la zona de Txurdinaga. Nº 6.- Ordenanza para la zona de Bolueta. Nº 7.- Ordenanza para la zona del Ensanche. Nº 8.- Ordenanza para la zona de Rekalde. Nº 9.- Ordenanza para la zona de Bentazarra. DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 5

7 Nº 10. Ordenanza para la zona de Zorroza. Nº 11. (724/1999) Ordenanza para la zona de Anexo a la Fábrica de Gas Nº 12. (420/2001) Ordenanza para la zona de acceso al Sector Mirabilla. Nº 13. (1679/2004) Ordenanza para la manzana nº 4 del Distrito Basurto-Zorroza. Nº 14. (1154/2005)Ordenanza para la Zona Prolongación de Zabala-Xenpelar. Nº 15. (24/04/2008)Ordenanza para la zona de Equipamiento Sanitario de Zorrotzaurre Nº 16. (24/04/2008)Ordenanza para la zona Terciaria de Zorrotzaurre. Nº 17. Ordenanza para el desarrollo urbanístico de Vivienda de Protección Pública en la Actuación Integrada de Txurdinaga 2 Nº 18. Ordenanza para el desarrollo urbanístico de Vivienda de Protección Pública en la A.I 807 situada entre los barrios de Santiago y Santa Ana. 2 Ordenanza de Modificación del P.G.O.U. pendiente de Aprobación Definitiva. DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 6

8 CAPITULO TERCERO.- Ordenanza nº 2 para las zonas residenciales de bajadensidad en suelo urbano Artículo Ámbito La presente ordenanza es de aplicación en los siguientes ámbitos del Suelo Urbano, que se reflejan gráficamente en el Plano de Restricciones de Usos y ámbitos de Ordenanza. (220/1997) (346/2003)Ladera de Artxanda,sobre la escuela de Magisterio(661/2004) A.R. APROV.MÁXIMO m²/m² 130 0,47 Ladera de Artxanda, subida a Enekuri 134 0,40 Grupo actual de viviendas de Buena vista y parcelas anexas 128 0,60 Grupo Pikotamendi en Artxanda 235 0,17 Barrio de la Asunción 210 0,85 Entorno Barrio de la Asunción 233 0,37 Ciudad Jardín 211 0,55 Grupo junto a Sendero Etxezuri 215 0,46 La Nueva Aurora 210 0,85 Ampliación de la Nueva Aurora 218 0,53 Grupo La Popular 208 0,74 Cooperativa en Zurbaran 228 0,46 Barrio Arabella La Vieja 217 0,68 Viviendas de la avenida de Zumalakarregi, junto al Hotel Avenida 409 0,40 (661/2004)Grupo Dolaretxe 405 0,85 (661/2004)Anexo al Grupo Dolaretxe 408 1,60 Barrio Unión Begoñesa 416 0,88 La Peña (Abusu) 533 0,40 Grupos de edificaciones existentes en las proximidades del camino de Larraskitu 702 0,32 Grupos de edificaciones existentes junto 732 0,50 DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 7

9 a la Central de Iberdrola Grupos Santiago y Santa Ana 806 1,33 Barrio Aldapeta 826 0,55 Cooperativa Tapia 826 0,55 Cooperativa La Amistad 826 0,55 Barrio de La Teja 841 0,19 (661/2004)San Miguel 835 0,33 En todos los casos el aprovechamiento máximo es real, no ponderado DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 8

10 CAPÍTULO DECIMONOVENO. ORDENANZA Nº 18 PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN LA A.I 807 SITUADA ENTRE LOS BARRIOS DE SANTIAGO Y SANTA ANA Sección primera. Normas de la ordenación estructural de la Zona. Artículo Delimitación del ámbito de la Ordenanza 1. El ámbito de la presente Ordenanza es el indicado en el plano IX, titulado Restricción de Usos y Ámbitos de Ordenanza, de la documentación gráfica del Plan General. 2. Este ámbito, con una superficie de ,42 m² comprende el Área de Reparto 807- Krug. Artículo Uso característico. El Uso característico es el Uso Residencial (Uso 6) en Situación 4) Vivienda de Protección Pública VPP, según definición del artículo del P.G.O.U. de Bilbao. Artículo Edificabilidades Física y Urbanística Máximas. Usos 1. La edificabilidad física máxima sobre rasante del ámbito es de 9.851,34 m². 2. La edificabilidad física máxima bajo rasante del ámbito es de 8.737,71 m² construidos en un máximo de dos (2) plantas. 3. La edificabilidad urbanística máxima sobre rasante es de 9.471,34 m² y estará dedicada exclusivamente a Uso Residencial (6), en Situaciones 1 y 4, esto es, Viviendas Adosadas y Vivienda de Protección Pública. 4. La edificabilidad urbanística bajo rasante se distribuirá en dos plantas en la VPP y en una sola planta en las Viviendas Adosadas. Estará dedicada a Uso Otros Usos (9), en Situaciones 1, 2 y 3, es decir: Local de garaje y aparcamiento vinculado a otro uso, Instalaciones generales de los edificios, y Trasteros. Artículo Régimen de las viviendas. Cumplimiento de los estándares y cuantías mínimas de las viviendas sometidas a algún régimen de protección pública. 1. La ordenación pormenorizada destinará una edificabilidad física de 1.820m² a la construcción de 14 viviendas de régimen libre. 2. El resto de la edificabilidad urbanística se destinará a vivienda de protección oficial. Artículo Reserva de suelo para alojamientos dotacionales. El cumplimiento del estándar legal de alojamientos dotacionales (53,75m²) se efectuará en la parcela destinada a este uso en el barrio de Arangoiti, UE Artículo Realojos. DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 9

11 El desarrollo de la ordenación pormenorizada deberá prever la ordenación de 14 viviendas unifamiliares adosadas para realojar a los habitantes de las viviendas derribadas con motivo de la ejecución del Proyecto Accesos a Bilbao por San Mamés. Estas viviendas tendrán las siguientes características: 100m² útiles dispuestos en planta baja, primer piso, bajo cubierta y sótano-garaje, jardín o espacio libre delantero y patio trasero, cada uno de ellos con una superficie aproximada de 25m². Artículo Ejecución del sistema general de espacios libres Krug El sistema general de espacios libres Krug quedará adscrito al Área de Reparto 807 a efectos de su ejecución y en su caso de su obtención. Artículo Características de las dotaciones públicas de la redes de sistemas locales a respetar y desarrollar por la ordenación pormenorizada Las dotaciones públicas de la red de sistemas locales consistirán en la definición de las superficies destinadas a sistemas locales de equipamiento, espacios libres y viario. Se ampliará la sección actual del vial de acceso al barrio de Santiago y no existirá diferencia de rasante entre la zona peatonal y la rodada con el fin de facilitar las maniobras de entrada y salida al barrio de los vehículos de emergencia. Asimismo la urbanización de los sistemas locales asegurará las conexiones peatonales de toda el área en términos de accesibilidad tanto hacia la carretera Basurto-Kastrexana como hacia la Avda. Montevideo. Se considerarán espacios libres a efectos del cumplimiento de los estándares legales, solamente aquellos espacios libres que cumplan los objetivos de la calidad acústica exigidos por el RD1367/2.007 Artículo Condiciones mínimas de la urbanización. 1. Las condiciones mínimas de la urbanización de las superficies libres de edificación del ámbito son las establecidas al efecto por los Servicios Técnicos municipales para el resto del suelo urbano, asegurando las conexiones de todas las redes de servicios urbanos y todas las vías públicas existentes en el entorno del área. 2. Se deberá incluir dentro del proyecto de urbanización un estudio de impacto acústico que determine la necesidad de reforzar el apantallamiento o medidas correctoras ya incluidas en el proyecto constructivo Accesos a San Mamés, para el cumplimiento de los objetivos de calidad acústica marcados por la legislación vigente. Las posibles medidas acústicas correctoras derivadas de dicho estudio serán con cargo al desarrollo del ámbito. 3. El proyecto de urbanización estudiará detalladamente la correcta integración del muro que delimita el barrio de Santiago con el resto de la urbanización (rasantes entre vialidad y acceso a las viviendas) garantizando su estabilidad y la correcta evacuación de las aguas pluviales. 4. Se estudiará la posibilidad de conectar con un bidegorri el barrio con el resto de la red ciclable municipal. Artículo Criterios para la reconsideración en detalle de los ámbitos espaciales. DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 10

12 Los criterios que permitan reconsiderar en detalle la delimitación de la clasificación del suelo o de las Areas de Reparto sin que ello suponga modificación de la ordenación estructural, serán un mejor ajuste a los límites de propiedad y la reconsideración de la necesidad de vincular determinadas superficies a los sistemas generales. En ningún caso la superficie podrá ser mayor del 5% de la superficie del Área de Reparto correspondiente. Sección segunda.- Ordenación pormenorizada de la zona de Krug Artículo Categorización del suelo. La totalidad del suelo del Área de Reparto 807, clasificado como suelo urbano, se adscribe a la categoría de suelo urbano no consolidado. Artículo Delimitación de actuaciones integradas. El Área de Reparto 807 se desarrolla a través de una única Actuación Integrada, la AI Artículo Uso característico, usos permitidos y usos prohibidos. 1. El Uso característico de la Actuación Integrada es el Uso Residencial (Uso 6) en Situación 4, Vivienda de Protección Pública, según definición del artículo del P.G.O.U. de Bilbao. 2. Son usos permitidos: a) En la parcela P1: el Uso Residencial (Uso 6) en Situación 1.b), Viviendas Adosadas, según definición del artículo b) En la parcela P2: el Uso Equipamiento (3) en Situaciones 2, 5, 6 y 9, es decir: Docente, Residencia Comunitaria, Asistencial y Socio-Cultural en una superficie mínima de 378,85 m². 3. Son usos complementarios: a) Infraestructuras (Uso 2), excepto la situación 6 b) Uso 9, situación 1, garaje; situación 2, instalaciones generales de los edificios, y situación 3, trasteros. 4.- Queda expresamente prohibida la sustitución de la edificabilidad destinada a VPP por otro uso. Artículo Condiciones de la edificación: edificabilidades físicas, alturas, número de viviendas y alineaciones. Las condiciones de la edificación prevista en el AI son: 1.- A continuación se incluye una tabla con lo datos referidos a edificabilidad física máxima sobre rasante, alturas y número de viviendas de cada una de las parcelas identificadas en el plano de ordenación pormenorizada denominado O.2 Usos de la Modificación del P.G.O.U. de Bilbao en el ámbito de la A.O.R. 24 : DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 11

13 PARCELA EDIFICABILIDAD FÍSICA MÁXIMA SOBRE RASANTE Nº ORIEN. VIV ALTURA MAXIMA V.L. V.P.O. EQUIPAM PUBLICO P m² B+1+BC P ,34 m² 380,00 m² B+3+A / B+4 2. A continuación se incluye una tabla con los datos referidos a edificabilidad física máxima bajo rasante y alturas de cada una de las parcelas identificadas en el plano de ordenación pormenorizada denominado O.2 Usos de la Modificación del P.G.O.U. de Bilbao en el ámbito de la A.O.R. 24 : PARCE LA ALTURAS EDIFICABILIDAD FÍSICA MÁXIMA BAJO RASANTE Nº ORIENTATIVO DE PLAZAS DE GARAJE P1 I 2.041,71 m² P2 II 6.696,00 m² El conjunto de la actuación debe asegurar la construcción de 133 plazas de aparcamiento en parcela privada. No se considerará a los efectos del cálculo del aprovechamiento tipo la edificabilidad bajo rasante en cuantía superior al estándar mínimo destinado a garaje, señalado en el Título Sexto del P.G.O.U., siempre y cuando dicho exceso se destine a plazas de garaje de residentes de los barrios de Santiago y Santa Ana. El promotor de la promoción ajustará el exceso de edificabilidad con respecto al mínimo señalado en el Título Sexto del P.G.O.U. en función de la demanda real de plazas de garaje por parte de los vecinos de Santa Ana y Santiago. 3. Las alineaciones máximas sobre y bajo rasante de cada una de las parcelas resultantes de la ordenación pormenorizada figuran grafiadas en el plano de ordenación pormenorizada denominado O.3 Alineaciones y Rasantes de la Modificación del P.G.O.U. de Bilbao en el ámbito de la A.O.R La cota de planta baja de las edificaciones queda reflejada en el plano de ordenación pormenorizada denominado O.3 Alineaciones y Rasantes de la Modificación del P.G.O.U. de Bilbao en el ámbito de la A.O.R. 24. La modificación en +/- 1metro de esta cota no se considerará modificación de planeamiento. Artículo Definición de las dotaciones públicas de la red de sistemas locales. 1. La definición de los sistemas locales de la Actuación Integrada figura recogida en los planos de ordenación pormenorizada denominados O.2 Usos y O.3 Alineaciones y Rasantes de la Modificación del P.G.O.U. de Bilbao en el ámbito del A.O.R La red de dotaciones públicas de la red de sistemas locales se compone de: DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 12

14 a) Sistema Local de Espacios Libres y Zonas Verdes: con una superficie de 6.879,14m², queda regulado por lo establecido en los artículos a del P.G.O.U. para el Uso Espacios Libres y Zonas Verdes (Uso 5). Dentro de esta superficie se distingue una subzona de transición de 2.597,56 m², que no computa a efectos del cumplimiento de los estándares legales para dotaciones b) Sistema Local Viario: con una superficie de ,61 m² queda regulado por lo establecido en los artículos a del P.G.O.U. para el Uso Comunicaciones (Uso 1) en Situación 1. c) Sistema Local de Equipamiento: con una superficie de 380,00 m² dentro de la parcela P2, queda regulado por lo establecido en los artículos a del P.G.O.U. para el Uso Equipamientos (3) en Situaciones 2, 5, 6 y 9, es decir: Docente, Residencia Comunitaria, Asistencial y Socio-Cultural. 3. El exceso de superficie destinada a sistema local de Espacios Libres y Zonas Verdes con respecto al mínimo legal exigible podrá ser computado y gestionado en su caso, a efectos de lo dispuesto en el artículo de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de suelo y urbanismo. 4.-La modificación en +/- 1metro de la rasante establecida en los planos de ordenación pormenorizada denominados O.2 Usos y O.3 Alineaciones y Rasantes de la Modificación del P.G.O.U. de Bilbao en el ámbito del A.O.R. 24 no se considerará modificación de planeamiento. Artículo Previsión de arbolado 1. El Proyecto de urbanización de la Actuación Integrada deberá concretar la plantación o conservación de un número de árboles no inferior 104 unidades. 2. En el caso de que no se pueda completar el nº de árboles dentro del ámbito dicho cumplimiento se realizará donde señale el Servicio Municipal competente. Artículo Cargas de urbanización. El programa de actuación urbanizadora de la actuación integrada establecerá las cargas de urbanización y la estimación aproximada de su coste. Artículo Condiciones ambientales. Descontaminación del suelo a) Previamente a la ejecución de las obras de edificación establecidas por la ordenación pormenorizada se deberá obtener la correspondiente declaración de la calidad del suelo de los terrenos incluidos en el Inventario de suelos potencialmente contaminados de la CAPV, de conformidad con lo establecido al efecto en el artículo 17 de la Ley 1/2005 para la prevención y corrección de la contaminación del suelo. b) Si por motivos técnicos fuese aconsejable iniciar la construcción de las plantas bajo rasante de manera paralela a las obras de urbanización, la descripción de estas obras quedará incluida en el plan de excavación correspondiente que acompañe a la solicitud de autorización para la descontaminación del suelo. Una vez retiradas las tierras contaminadas se deberá solicitar de inmediato la declaración de calidad del suelo. DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 13

15 Artículo Condiciones técnicas de la edificación. Para la concesión de las licencias de edificación se exigirá que en los proyectos de ejecución el aislamiento de fachada garantice el cumplimiento de los objetivos de calidad acústica en el interior de la edificación para los períodos día, tarde y noche. Artículo Condiciones estéticas de la edificación. 1.- Todos aquellos cerramientos que sobresalgan de la rasante del terreno deberán ser estéticamente tratados, incluyendo revestimiento del muro en aplacado de piedra o similar, tratado en consonancia con el edificio que soporta y con el entorno y prohibiendo cualquier tipo de apertura de hueco para luces y vistas. 2.- Ningún elemento arquitectónico situado en planta sótano podrá sobresalir por encima de la rasante del terreno 3.- La cubierta del edificio será plana y sobre la misma se colocarán ocultas las instalaciones del edificio que para su buen funcionamiento así lo requieran. El tratamiento estético de este conjunto se integrará en el diseño del edificio. Artículo Condiciones de acceso a la edificación. Los portales de la parcela P2 deberán contar con acceso desde vial público rodado, en cumplimiento del apartado 2 del artículo de las Normas Generales de la Edificación del vigente P.G.O.U., pudiendo accederse también a través de la plaza prevista de manera complementaria sin que se modifique con el ello el perfil y distribución de usos previstos, en cumplimiento de lo recogido en el artículo relativo a Condiciones particulares del uso residencial del P.G.O.U. para garantizar así las condiciones de privacidad que el uso residencial requiere. DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 14

16 C3.- TITULO NOVENO C3.1.- NORMATIVA URBANÍSTICA VIGENTE TITULO NOVENO: Condiciones particulares del planeamiento de desarrollo CAPITULO SEGUNDO.- Áreas de ordenación remitida en suelo urbano (15/2001)Sección primera.- Disposiciones generales Artículo Denominación de las Áreas 1.- Las Áreas de Ordenación Remitida que el Plan delimita en el suelo urbano son las siguientes: 1.- Zorrozaurre 2.-Abandoibarra 3.-Amézola 4.- Punta de Zorroza 5.- Buiabarri 6.- Santa Ana y Santiago (15/2001) 7.- Bolueta (741/2004) 8.- Garellano (24/10/2007) C3.2.- NORMATIVA URBANÍSTICA MODIFICADA TITULO NOVENO: Condiciones particulares del planeamiento de desarrollo CAPITULO SEGUNDO.- Áreas de ordenación remitida en suelo urbano (15/2001)Sección primera.- Disposiciones generales Artículo Denominación de las Áreas DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 15

17 1.- Las Áreas de Ordenación Remitida que el Plan delimita en el suelo urbano son las siguientes: 1.- Zorrozaurre 2.-Abandoibarra 3.-Amézola 4.- Punta de Zorroza 5.- Buiabarri 6.- (----/2.012) 7.- Bolueta (741/2004) 8.- Garellano (24/10/2007) DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 16

18 C4.- FICHAS DE LAS ÁREAS DE REPARTO C4.1.- FICHAS VIGENTES ÁREA DE REPARTO 806 Uso característico Aprovechamiento tipo (AT) VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA 1,3 m²/m² Situación del Área de Reparto TRES Grupo Santiago y Santa Ana Usos y coeficientes de ponderación Vivienda unifamiliar adosada Todas las plantas 1,00 (1,21) Cómputo de suelos Tipo de actuación SUELO NETO ACTUACIONES ASISTEMÁTICAS Condiciones de actuación Esta Área de Reparto se encuentra consolidada, por lo que su regulación se establece a efectos de sustitución de la edificación existente. Observaciones En el cómputo de suelo se han incluido los jardines privados, pero no la vialidad y los accesos internos al grupo. (15/2001) Pese a su consolidación, esta área de Reparto se encuentra incluida dentro del Plan Especial de Santa Ana y Santiago con objeto de asegurar una adecuada relación con el entorno. DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 17

19 ÁREA DE REPARTO 807 Uso característico Aprovechamiento tipo (AT) VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL 0,46 m²/m² Situación del Área de Reparto TRES Nuevo Santa Ana Usos y coeficientes de ponderación Vivienda de protección pública Plantas Altas 1,00 (1,00) Terciario - Comercial Plantas Bajas 1,00 (1,00) Cómputo de suelos Tipo de actuación SUELO BRUTO UNIDAD DE EJECUCIÓN Condiciones de actuación La totalidad del Área de Reparto constituye una Unidad de Ejecución ( UE ), a desarrollar por el sistema de Expropiación. En esta actuación está prevista la reposición de vivienda a los afectados por las expropiaciones derivadas de los nuevos accesos a Bilbao, por el Oeste, desde la Solución Sur. Observaciones (15/2001) Esta área se encuentra incluida dentro del Plan Especial de Santa Ana y Santiago. El Plan Especial fijará las afecciones sobre rasante del sistema viario y ferroviario cuyo trazado discurre bajo rasante dentro del ámbito. Asimismo, podrá reajustar las afecciones de los viales sobre rasante. DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 18

20 C4.2.- FICHAS RESULTANTES ÁREA DE REPARTO 806 Uso característico Aprovechamiento tipo (AT) VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA 1,33 m²/m² Situación del Área de Reparto TRES Grupo Santiago y Santa Ana Usos y coeficientes de ponderación Vivienda unifamiliar adosada Todas las plantas 1,00 (1,21) Cómputo de suelos Tipo de actuación SUELO NETO ACTUACIONES ASISTEMÁTICAS Condiciones de actuación Esta Área de Reparto se encuentra consolidada, por lo que su regulación se establece a efectos de sustitución de la edificación existente. Observaciones En el cómputo de suelo se han incluido los jardines privados comunitarios, pero no la vialidad y los accesos internos al grupo. y los espacios libres privados El local social de la cooperativa del barrio de Santa Ana, derribado como consecuencia de la ejecución de las obras de construcción de los nuevos accesos a Bilbao por San Mamés, se repondrá en suelo de titularidad privada de la misma cooperativa, con una edificabilidad de 35 m²c y según el volumen recogido en el plano de definición de la ordenación. DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 19

21 ÁREA DE REPARTO 807 Uso característico Aprovechamiento tipo (AT) Situación del Área de Reparto VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA (VPP) 0,74 m²/m² TRES Usos y coeficientes de ponderación Vivienda de protección pública Todas las plantas 1,00 Vivienda unifamiliar Todas las plantas 1,21 Cómputo de suelos Tipo de actuación SUELO BRUTO ACTUACIÓN INTEGRADA Condiciones de actuación La totalidad del Área de Reparto constituye una única Actuación Integrada. En esta actuación está prevista la reposición de vivienda a los afectados por las expropiaciones derivadas de los nuevos accesos a Bilbao, por el Oeste, desde la Solución Sur. Observaciones En la gestión de este Área de Reparto se tendrá en cuenta la regulación establecida en el Convenio entre las administraciones municipal, foral y autonómica y el vecindario de Santa Ana en relación con los accesos a Bilbao por Basurto. DOCUMENTO C: NORMATIVA URBANÍSTICA 20