Fibra Inn Anuncia Resultados del Primer Trimestre de 2017

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1 Fibra Inn Anuncia Resultados del Primer Trimestre de 2017 Monterrey,)México,)26)de)abril)de)2017 Deutsche Bank México, S.A., Institución de BancaMúltiple,DivisiónFiduciariaF/1616oFibraInnBMV:FINN13) FibraInn o la Compañía ), el fideicomiso de bienes raíces destinado a la actividad hotelera en Méxicoadministradointernamenteyespecializadoenserviralviajerodenegocioscon marcasinternacionales,anuncióeldíadehoysusresultadosnoauditadosdelprimer trimestreparaelperiodoterminadoel31demarzode2017 1T17 ).Estosresultados han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera NIIF )yestánexpresadosenpesosmexicanosnominalesps.). Información)Relevante)del)1T17:) FibraInnconcluyóeltrimestrecon42#hoteles#en#operación:con7,115cuartos, deloscuales222estánenproyectodeconstruccióny180estánenremodelación. FibraInntieneinversiónen2propiedadesbajoelmodelodelaFábricadeHoteles queañadirán430cuartos. Ingresos:Ps.480.4millones,deloscuales95.4%sonporhospedajey4.6%son porarrendamientodeotrosespacios,entotalunincrementode16.4%comparado conel1t16. NOI1:Ps.174.4millonesbuncrecimientode10.4%comparadoconlosPs millonesdel1t16belmargennoifue36.3%. EBITDA# Ajustado2: alcanzó Ps millones, un incremento de 11.5% comparadoconlosps.136.3millonesdel1t16. Utilidad#Neta:Ps.43.1millones,9.0%demargenneto. FFO3:Ps.109.9millones,22.9%demargenFFO. Distribución#a#tenedores4:Ps.110.0millonesbuncrecimientode13.1%vs.Ps. 97.3millonesdel1T16.LadistribuciónporCBFIesPs.0.25querepresentaun 9.2%dedividend&yieldanualizadoalcierredeltrimestre,elmásaltoreportadoen lahistoriadelacompañía. Ventas)Mismas)Tiendas)de)41)hoteles)comparables:) Ingresosporhospedaje:Ps.445.8millonesbcrecimientode12.5%vs.Ps millonesdel1t16. Ocupación:60.8%,unincrementode3.2ppmayorqueel1T16.Excluyendola adicióndecuartos,laocupaciónfuede61.4%. Tarifadiariapromedio:Ps.1,242.4bconunincrementode6.6%bqueeslatarifa promediomásaltaregistradaenlahistoriadefibrainn. Ingreso por habitación disponible RevPAR): Récord de Ps , un crecimiento de 12.6%. Excluyendo la adición de cuartos, se presenta un incrementodeps.13.7%.

2 Ventas)Totales)de)los)42)hoteles)en)operación:) Ingresosporhospedaje:Ps.458.2millonesbcrecimientode17.0%vs.Ps millonesdel1t16. Ocupación:59.9%bunincrementode2.8puntosporcentuales pp )mayorque el57.1%del1t16. Tarifadiariapromedio:Ps.1,254.7buncrecimientode6.9%. IngresoporhabitacióndisponibleRevPAR):Ps.752.0,unincrementode12.3% vs.ps.669.4del1t16. Oscar)Calvillo,)Director)General)de)Fibra)Inn)comentó:) A&partir&de&este&año&es&que&Fibra& Inn&se&convierte&en&una&Fibra&internalizada.&Sin&duda&los&beneficios&son&muchos,&tanto& por&las&eficiencias&que&se&irán&reflejando&año&con&año&en&los&gastos&generales&y&de& administración,&como&por&lo&que&respecta&a&mejoras&en&gobierno&corporativo&que&nos& posicionan&entre&las&mejores&fibras&del&mercado.&& Por&otro&lado,&es&importante&mecionar&que&ya&hemos&iniciado&el&proceso&para&la&venta& estratégica& y& posterior& sustitución& flipping )& de& alguno& de& nuestros& hoteles& y& esperamos,& durante& este& año,& tener& resultados& favorables& que& se& traducirán& en& beneficios&adicionales&a&nuestros&inversionistas.&para&el&2017&hemos&decidido&&pagar& un& dividendo& objetivo& base& trimestral& de& Ps.& 0.25& por& CBFI,& además& de& éste& se& sumarían& distribuciones& estimadas& adicionales& en& función& del& logro& de& objetivos& estratégicos.&&es&por&ello&que&este&trimestre&alcanzamos&9.2%&de&dividend&yield,&el& más& alto& en& la& historia& de& la& Fibra.& Adicionalmente,& a& partir& de& este& trimestre,& los& pasivos&están&cubiertos&al&66%&con&los&swaps&de&tasa&de&interés&contratados. & 1 NOI es el cálculo del ingreso de la Fibra renta y otros ingresos) menos los gastos operativos de administración, mantenimiento,hospedaje,energéticos,honorarios,regalías,publicidadypromoción,asícomopredialyseguros. ElEBITDAAjustadoexcluyegastosdeadquisiciónyorganización. 3 FFOestácalculadocomoEBITDAAjustadomásingresosporinteresesmenosgastosporinteresesyfluctuacióncambiaria. 4 Cálculoenbasea440,019,542CBFIsencirculaciónal31demarzode2017yelrendimientoenbaseaPs.11.05porCBFI. 2 2 Página

3 Resultados)del)Primer)Trimestre)de)2017) Lamezcladeventasalcierredel1T17secomponede42hotelesenoperación:11 deserviciolimitado,18hotelesdeservicioselecto,12deserviciocompletoyunode estanciaprolongada.elhotelachotelsbymarriottestáenremodelaciónyportanto nocontribuyóalosingresosduranteeste1t17. 3 Página

4 Los ingresos totales en el 1T17 fueron de Ps millones y mostraron un crecimientodel16.4%comparadoconel1t16.dichosingresossecomponendela siguientemanera: Ps.458.2milloneso95.4%soningresosporhospedajedelas42propiedades del portafolio en operación, que equivalen a un crecimiento de 17.0% vs. el 1T16.Estecrecimientoprovienede:i)12.5%poringresosporhospedajeen ventasmismastiendascomoresultadoexitosodelosesfuerzosenelequipo decomercializaciónyventas,tantoenelprocesodeestabilizaciónprogresiva deloshotelesqueseencuentranenesaetapa,comoenlasustitucióndelos viajerosdenegocio,queestacionalmentebajanporlasvacacionesdefinde año,porviajerosdeplacerbyii)4.5%porunmayorinventariodecuartos. Ps.22.2milloneso4.6%derivadosdelarrendamientodeinmueblesporotros servicios diferentes al hospedaje, como son el arrendamiento de salas de juntas, coffee breaks, salones y restaurantes, así como la renta de algunos localescomercialesyqueequivalenaun5.4%deincremento. Duranteel1T17,eltotaldegastosdeoperaciónfuePs.306.1millonesequivalentea 63.7% de los ingresos totales y presentan un incremento de 200 puntos base comparadosconel61.7%del1t16,locualeselefectonetode: Unmayorgastodehospedajeen120puntosbase,querepresentaronel24.7% delosingresostotales,yaquesecontrataroncanalesdeventapremiumpara generar mayor demanda invirtiendo en estrategias comerciales que incluyen desayunoymayorparticipacióndelasagenciasdeviajestantotradicionales como por internet, por medio de las cuales se tiene acceso al huésped de placer,paraasípodercompensarlaestacionalidaddelasvacacionesdefinde añoporlabajaafluenciadelhuéspeddenegociosbademásdeincrementarlos huéspedesafiliadosalosprogramasdefidelidaddelasmarcasglobales. Un incremento de 90 puntos base en gastos de administración, que representaronel16.8%delosingresostotales,debidoa:i)mayorgastode nóminadebidoalpagodeincentivosporellogrodemetasdedesempeñoya larevisióndesalariosqueserealizaanualmentebii)mayorescomisionespor transacciones con tarjeta de créditob y iii) por la contratación de un mayor númerodemódulosenelerpdesap. Un incremento de 60 puntos base en los energéticos, que representaron el 5.7% de los ingresos totales, derivado del incremento en las tarifas de la energíaeléctricaydelgas. Unincrementode10puntosbaseenlasregalías,querepresentaronel6.2% delosingresostotales,derivadodelainclusióndetreshotelesalportafoliode lafibraoperandoconmarcainternacional. Undecrementode60puntosbaseenpublicidadypromoción,querepresentó el 5.4% de los gastos de operación totales, en virtud de que se han aprovechadolaseconomíasdeescalautilizandolosmediosdigitales. Undecrementode10puntosbaseenseguros,derivadodelacontrataciónde éstosconeconomíasdeescala. 4 Página

5 Undecrementode10puntosbaseenmantenimiento,yaqueseimplementó un control de gastos más estricto y se mejoró la planificación de mantenimientospreventivos. Derivadodeloanterior,elIngresoNetoOperativoNOI)duranteel1T17alcanzóPs millones, el cual representa un incremento de 10.4% comparado con los Ps millones del 1T16. El margen NOI fue de 36.3%, lo que representa un decrementode200puntosbasecomparadoconel38.3%alcanzadoduranteel1t16. LosgastosrelativosalaadministraciónyadquisicionesdelaFibrafueronPs.24.8 millonesparael1t17querepresentaronundecrementode15.9%vs.losps.29.5 millonesdel1t16.comoporcentajedelosingresos,éstosgastosfueronequivalentes al5.2%delosingresostotalesypresentaronunadisminuciónde200puntosbasevs losregistradoselmismotrimestreanterior.estavariaciónsecomponecomosigue: Un decremento de 320 puntos base en los honorarios del asesor, que correspondenalaeliminacióndelacomisióndelasesorde0.75%sobreelvalor brutodelosactivosinmobiliariosajustadoporinflación. Un decremento de 140 puntos base en los gastos de adquisición y organización,querepresentaron0.5%delosingresostotales,debidoaqueno sellevaronacaboadquisicionesysolamentesehicierongastosdeasesoría legal. Loanterior,compensadoparcialmenteporunincrementode280puntosbase en los gastos corporativos de administración que representan 4.9% de los ingresostotalesporunmayorgastoderivadodelanóminaqueanteriormente estabaenelasesoryqueahorapertenecealasubsidiariadelafibra. Un incremento de 70 puntos base en otros ingresos que corresponde a la actualizacióndesaldosconlainflaciónenlasdevolucionesdeiva. Un incremento de 40 puntos base en CAPEX de mantenimiento en algunos hotelesquerepresentanel0.4%delosingresostotales. IFRS)3)Combinaciones)de)Negocios) EnreferenciaalanormaIFRS3CombinacionesdeNegocios,seconsideraquela adquisición de hoteles califica como una adquisición de negocios ya que se está adquiriendounaoperaciónbportanto,loscostosrelacionadosconlaadquisiciónse reconocenenelestadoderesultadosconformeseincurren,estoes:costosnotariales, legalesydevaluadores,entreotros.estoaplicaparalasadquisicionesdehotelesa partirde2014. Derivadodeloanterior,seregistraungastonetoporlaadquisiciónyorganizaciónpor Ps.2.4millonesbcorrespondienteaasesoríalegal,entreloquedestacaelprocesode internalizacióndelosserviciosdelasesor. El EBITDA Ajustado de Ps millones excluye los gastos de adquisición y organizaciónantesmencionadosyrepresentauncrecimientode11.5%comparado 5 Página

6 conlosps.136.3millonesdel1t16.elmargendelebitdaajustadofuede31.6%,el cualmuestraundecrementode1.4ppcomparadoconelmargende33.0%del1t16. DuranteelperiodoseregistróunadepreciacióncontableporPs.64.3millones,que representaunincrementodeps.15.5milloneso31.7%comparadaconlosps.48.8 millones registrados en el 1T16. El cálculo de la depreciación del activo fijo propiedades,mobiliarioyequipoisecalculóenbasealmétododelínearectacon baseenlavidaútilestimadadelosactivosnetosdesuvalorresidual. La Utilidad de Operación EBIT) fue de Ps millones o 17.7% de margen, que representaunincrementode12.2%ops.9.2millonesmásqueel1t16cuandose registraronps.76.0millones. Fibra Inn tuvo mayores ingresos financieros totalizando Ps millones, que representanps.5.8millonesmáscomparadoconlosps.5.4millonesdel1t16.este incrementocorrespondeaunmayorflujoencajaduranteeste1t17,yaquealcierre del 2015 se contaba con un monto mayor de los recursos de la emisión de deuda bursátil,respectodelosobtenidosenlareaperturarealizadaenoctubrede2016,así comoelincrementoenlastasasdeinterésenlasinversionesrealizadas. LosgastosporinteresesfueronPs.50.6milloneseneste1T17,comparadosconlos gastosdeps.31.5millonesdel1t16.esteincrementosedebealincrementoenel monto de deuda emitido, que pasó de Ps. 1,875.4 millones a 2,875.4 millones en octubre2016,mesenelqueserealizólareaperturadedeudaporps.1,000millones, asícomoalincrementoen373puntosbasedelatasadeinterésdereferenciatiie), el cual fue mitigado parcialmente mediante la contratación de swaps de tasa de interés. Se tuvo una pérdida cambiaria por Ps. 2.8 millones, principalmente por el pago de facturasdenominadasendólaresporlosproyectosdeinversiónyremodelaciónde hoteles,asícomoregalíasauntipodecambiomenoralregistradoalmomentodela facturación.elresultadofinancieronetoesungastodeps.42.1millonesenel1t17 comparadoconelgastodeps.26.6millonesenel1t16. Lautilidadnetaenel1T17fuedePs.43.1milloneso9.0%demargen,querepresenta unadisminucióndeps.6.3milloneso12.7%comparadoconlosps.49.4millonesen el1t16. ElFFOenel1T17fuedePs.109.9millones,equivalentea22.9%demargenyque representóunincrementodel0.2%comparadaconlosps.109.7millonesdel1t16, cuandoseregistróun26.6%demargendeffo. ) ) ) 6 Página

7 Distribución)a)Tenedores) ) El26deabrilde2017,elComitéTécnicodeFibraInnaprobóladistribuciónenefectivo correspondiente al 1T17 por un total de Ps millones para los tenedores de CBFIs. Esta distribución equivale a Ps por CBFI basada en los 440,019,542 CBFIsencirculación,porconceptoúnicamentedereembolsodecapitalconbaseen lasoperacionesyresultadosdefibrainnentreel1deeneroy31demarzode2017. Ladistribuciónserápagadaamástardarel31demayode2017. *LosmontosdedistribuciónporCBFIsecalcularonenbasea440,019,542CBFIsencirculación. Cálculo)de)la)Distribución)a)Tenedores) Conforme al régimen fiscal en el que tributa Fibra Inn, la fiduciaria se encuentra obligadaadistribuiralostenedoresdeloscertificadosdeparticipaciónalmenosel 95% del resultado fiscal del ejercicio inmediato anterior generado por los bienes integrantesdelpatrimoniodelfideicomiso,cuandomenosunavezalañoamástardar el15demarzodelejercicioinmediatoposterior. Elpasado26deabrilde2017,elComitéTécnicodeFibraInnaprobóelprocedimiento dedistribuciónparaqueseapliqueapartirdelejercicio2017,lacualconsisteen: i) unadistribuciónobjetivobasedeps.0.25porcbfiparacadaunodelos trimestresdel2017bmás ii) unadistribuciónadicionalenfuncióndequeselogrenobjetivosestratégicos relacionados con la Fábrica de Hoteles ingresos por honorarios de los desarrollos),oderivadodelaventadeunhotelquepresenteunautilidad respectoasuinversiónoriginal. El objetivo de este procedimiento es conseguir la estabilidad en el pago de las distribuciones,conformealanaturalezadelnegocioinmobiliariodelafibra,análogo alasrentasobtenidasenunportafoliodeinmuebles. De conformidad con el régimen fiscal aplicable a Fibra Inn, cuando la fiduciaria entreguealostenedoresdeloscertificadosunacantidadmayoralresultadofiscaldel ejercicio generado por los bienes fideicomitidos, la diferencia se considerará como reembolso de capital y disminuirá el costo comprobado de adquisición de los certificadosquetenganlostenedoresquerecibandichadiferencia.elreembolsode capitalnogeneraunaretencióndeimpuestosparaelinversionistadefibrainn. ) 7 Página

8 Cálculo)del)Resultado)Fiscal) El cálculo del resultado fiscal se hace sobre una base fiscal y puede diferir de los cálculossobreunabasecontable.portanto,debeconsiderarselosiguiente: a. La depreciación fiscal se aplica a aproximadamente al 82% del valor de los hoteles a una tasa del 5% anual actualizada por inflación en la parte que correspondeaconstrucciones74%),mientrasquelosdemásactivosfijos8%) sedeprecianfiscalmenteconformealastasasaplicablescorrespondientes.el restante18%eselvalordelterrenoquenuncasedeprecia. b. Losgastosdeemisiónsededucenfiscalmenteenlínearectaenunplazode7 años,actualizadosporinflación. c. Losactivosmonetarios principalmenteelefectivoyequivalentesigeneran unadeducciónporelefectodelainflaciónsobreelsaldopromediodedichos activos. Portanto,paraelcálculodelResultadoFiscalsesiguelasiguientefórmula: UtilidadContable +)Ladepreciacióncontablenofiscal i)ladepreciaciónfiscal i)losgastosdeemisiónamortizablesa7años i)elajusteanualporinflacióndeducible =ResultadoFiscal Uso)de)la)Reserva)para)Gastos)de)Capital) Lareservadegastosdecapitalparaelmantenimientodeloshotelesseprovisionaen funcióndelosrequerimientosdeinversiónendichorubroparacadaperiodo,másuna reserva razonable para requerimientos futurosb por lo que al 31 de marzo de 2017 dichareservasumabaps.15.6millonescontraps.21.9millonesal31dediciembre de2016.elmontototalerogadoengastosdecapitalfuedeps.20.7millonesdurante el1t17,deloscualesps.2.1millonesfueronincorporadoscomogastosenelestado deresultados. Balance)General Al31demarzode2017FibraInnteníaPs.791.8millonesdeefectivo.Elsaldode impuestoalvaloragregadoporrecuperaralcierredemarzode2017esdeps millones,elcualestáenprocesoparasudevoluciónconelsistemadeadministración Tributariadegrandescontribuyentes. LacuentadeclientesregistraPs.166.1millonesderivadodelaoperaciónhabitualdel negocio. Las otras cuentas por cobrar presentan Ps. 3.2 millones y los pagos anticipadosporps.34.8millonesqueserefierenprincipalmenteagastosoperativos de los hoteles amortizables a lo largo del ejercicio, así como predial, seguros, honorarios del fiduciario, consejeros independientes y cuotas administrativas. La cuentadeproveedoressumaps.107.9millones,cuyadisminucióncorrespondeala terminacióndeproyectosconproveedoresyalacancelacióndeprovisionesdegasto noejercidasypedidosnofacturadosporpartedeproveedoresalfinalizarelaño. 8 Página

9 Se registran obligaciones bancarias de corto plazo por Ps. 1.7 millones, las cuales correspondenalosinteresesdevengadosaesafechaporlaemisióndedeudabylas delargoplazoporps.2,847.3millonesquecorrespondenalsaldodeladeudabursátil, netodegastosamortizables. El22dediciembrede2016sefirmólacancelacióndelcontratodecrédito,convenio deprenda,mandatoparadepósitoylareversióndelfideicomisodegarantía.porlo tanto,laliberacióndelagarantíaotorgadasobre16hotelesdelportafoliodelafibra estáenproceso. Al31demarzode2017elsaldonominaldelaemisióndedeuda FINN15 esdeps. 2,875.4 millones que equivalen a Ps. 2,847.3 millones considerando los gastos amortizables durante el plazo de la emisión. El 23 de febrero de 2017, Fibra Inn contratóunswapdetasaporps.900millonesconcitibanamex,mientrasqueel21 demarzode2017contratóswapsdetasaporps.200millonesconbbvabancomer yps.165millonesconscotiabank.conestosderivadoslacompañíatienecubierta sudeudapúblicaen66%conuncostoponderadoalcierredeltrimestrede7.82%. Al 31 de marzo del 2017, la Compañía tenía la posibilidad de tomar deuda total considerando el saldo actual de efectivo y equivalentes de efectivo) por Ps. 1,125 millones sin sobrepasar el límite del 33% loanitoivalue establecido por el Comité TécnicodeFibraInn. Los índices de la emisión de deuda bursátil FINN15 al 31 de marzo de 2017 se presentancomosigue: Fibra Inn presenta 29.5% de endeudamiento al 31 de marzo de Dicho nivel cumplecabalmenteconlasdisposicionesdelacnbvpararegularellímitemáximo paralasfibrashastaenun50%.elíndicedecoberturaparaelserviciodeladeuda al31demarzode2017fuede2.9veces,cuandoseestablecequedebeserigualo mayora1.0veces.ambossecalculandeacuerdoalametodologíadelanexoaade la Circular Única de Emisoras aplicables a certificados bursátiles fiduciarios inmobiliariosydeinversión. Acontinuación,semuestraeldesglosedeloscomponentesqueseutilizaronparael cálculodeestasrazonesfinancieras. 9 Página

10 Composición)del)Capital)de)Fibra)Inn) Eventos)Relevantes)del)1T17) a.#aprobación#del#establecimiento#de#un#fondo#de#recompra#de#cbfis# El23deenerode2017seanunciólaaprobaciónparacrearelfondoderecomprade CBFIs hasta por el 5% de los CBFIs emitidos de acuerdo a las resoluciones de la AsambleaOrdinariaquesellevóacaboel20deenerode2017. b.#contratación#de#swaps#de#tasas#de#interés# El23defebrerode2017,FibraInncontratóunswapdetasasporPs.900millones concitibanamex.asimismo,el21demarzode2017contratóotrosdosswapsdetasab uno por Ps. 200 millones con BBVA Bancomer y otro por Ps. 165 millones con Scotiabank.ConestosderivadoslaCompañíatienecubiertasudeudapúblicaen66% conuncostoponderadoalcierredeltrimestrede7.82%.# # c.#estimaciones#financieras# Seinformósobrelasestimacionesfinancierasanualesde Página

11 Portafolio)de)Hoteles)al)1T17) 11 Página

12 Información)de)la)Arrendataria)) Para facilitar el análisis comparativo de Fibra Inn trimestre contra trimestre, se presentainformaciónadicionaldelaoperacióndelaarrendatariabasícomoalgunos indicadoresoperativosestadísticos. LosIngresosdeFibraInnporelarrendamientodelosespaciosdondeseprestanlos serviciosdistintosdehospedajeascendieronaps.22.2millonesenel1t17,loscuales fueron5.4%mayoresqueenel1t16.losingresosporarrendamientodeespacios fueron Ps millones, Ps. 1.4 millones más que la renta pagada por Operadora México,debidoaqueFibraInntienealgunoslocalesrentadosaterceros. ) Indicadores)Operativos)Hoteleros))) ) a)# Venta)Total)Trimestral) Nota:&El&1T17&no&incluye&el&Arriva&Express,&el&cual&se&encuentra&temporalmente& cerrado&para&su&conversión&a&la&marca&ac&hotels&by&marriott& & 12 Página

13 b)# Ventas)Mismas)Tiendas)Trimestral) ) Elparámetrodeventasmismastiendascomprendelosiguiente: Se incluyen hoteles propiedad del Fideicomiso F/1616 y sus operaciones, excluyendo hoteles que se encuentran en negociación por un acuerdo vinculantecomofasepreviadeadquisiciónbyseincluiránhastaelmomentode suescrituración. Por tanto, el Indicador para el 1T17 abarca 41 hoteles del Portafolio Actual comosiestuvieranaportadosalafibraenlosperiodoscompletos,tantodel 1T17comoel1T16. Se sigue la política de excluir los hoteles que tienen menos de la mitad del tiempodeltrimestreenelportafoliodefibrainn. En este reporte, se excluyen 2 hoteles en total. Esto son los hoteles de reciente construcciónyquenotienenhistoriadeoperación:fairfieldinn&suitesbymarriott CoatzacoalcosyCourtyardbyMarriottChihuahua. c)# Información)por)Segmento,)por)Cadena)y)por)Región) 13 Página

14 Norte:Chihuahua,Sonora Noreste:NuevoLeón,CoahuilayTamaulipas. Oeste:Jalisco Noroeste:Sinaloa Centro/Sur: Querétaro, Estado de México, Puebla, Guanajuato, Quintana Roo, Cd México, Veracruz, Campeche. *** 14 Página

15 Quiénes Somos Fibra Inn es un fideicomiso mexicano formado primordialmente para adquirir, desarrollar y rentar un amplio grupo de propiedades destinadas al hospedaje en México para servir al viajero de negocios. Se tienen celebrado contratos de franquicia, de licencia y uso de marca con cadenas hoteleras internacionales para operar sus marcas globales; además de tener propiedades que operan con marcas nacionales. Adicionalmente se tiene convenios de desarrollo. Estas marcas cuentan con algunos de los más importantes programas de lealtad en la industria hotelera. Fibra Inn cotiza sus Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios, o CBFIs en la Bolsa Mexicana de Valores bajo la clave de pizarra FINN13 y su ADR cotiza como DFBRY en el mercado over-thecounter en Estados Unidos. Declaraciones sobre Eventos Futuros Este comunicado de prensa contiene declaraciones a futuro. Estas declaraciones son declaraciones que no están basadas en hechos históricos y que están basados en la visión actual de la Administración y sus estimaciones en circunstancias económicas futuras, condiciones de la industria, desempeño de la compañía y de sus resultados financieros. También algunas reclasificaciones se realizaron para hacer las cifras comparables. Las palabras anticipar, creer, estimar, esperar, planear y expresiones similares a las que se refiere la Compañía, se pueden identificar como declaraciones sobre eventos futuros. Declaraciones en cuanto el pago de dividendos o distribuciones, la implementación de las principales estrategias operativas y financieras, así como los planes de inversión, la dirección de operaciones futuras y los factores o tendencias que afecten la condición financiera, liquidez o los resultados de operación son ejemplos de declaraciones a futuro. Dichas declaraciones reflejan la actual visión de la Administración y son sujetas a ciertos riesgos e incertidumbre. No existe una garantía de que los eventos esperados, tendencias o resultados ocurran. Las declaraciones están basadas en muchos supuestos y factores, incluyendo factores económicos y situación del mercado, de la industria y de factores de operación. Cualquier cambio en dichos supuestos o factores podrían ocasionar resultados que podrían cambiar materialmente las expectativas actuales. 15 Página

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