ANEXO 1 AL PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DEL POLIGONO N 13 HABETXUKO RESIDENCIAL SUR", EN VITORIA..GASTEIZ

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Amparo Araya Escobar
hace 6 años
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1 ANEXO 1 AL PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DEL POLIGONO N 13 HABETXUKO RESIDENCIAL SUR", EN VITORIA..GASTEIZ l... OBJETO DEL PRESENTE ANEXO El objeto del presente ANEXO 1, al PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR, DEL POLíGONO N 13 ABETXUKO RESIDENCIAL SUR'!, en Vitoria-Gasteiz, no es otro, sino corregir las observaciones impuestas como condiciones de la Aprobación inicial del PERI del Polígono no 13 "Abetxuko Residencial Sur", según el Decreto de la Alcaldía, de fecha 29 de Noviembre pasado. Se redactó por iniciativa de Urca & Urbasa UTE en representación de los propietarios de los terrenos del ámbito CONDICIONES DE APROBACiÓN INICIAL Y DESCRIPCiÓN DE LA MODIFICACiÓN En la aprobación inicial mencionada, se imponían una serie de condiciones que vamos a pasar a exponer: 1 / Reducirel fondo máximo edificable en planta baja, de 15,00 a 14,00 m. en la parcela Re-3. Así se hace en el presente Anexo 1, lo que supone reflejarlo así en el Plano 0-06 de 'Condiciones de ~a Edificación", yen el Art. 25 de las Ordenanzas Reguladoras, correspondiente a la parcela RC-3. 2 / Debe indicarse en el Plano 0-07 la precisión y localización del hidrante de agua. Como se indica en el apartado de la Memoria del PERI, a 32 m. del ángulo sureste (en la calle de la Ribera) así como a 50 m. al Oeste del ámbito, en la calle del Cristo, existen hidrantes para incendios. Esto quiere decir que ninguna edificación del PERI N 13, quedará a distancia superior a los 200 m. de un hidrante. 1

2 Sin embargo, no hay inconveniente en colocar un nuevo hidrante en el encuentro de VL-1 con calle de La Ribera, más que nada para cubrir el déficit de la Unidad de Actuación no 20 (colindante al Noreste) que hace pocos años se ejecutó. 3 / Deberán canalizar en subterráneo todas las líneas eléctricas y telefónicas actualmente aéreas, y que estén situadas en el ámbito del polígono. Actualmente el único tendido aéreo existente, es uno de telefónica en calle del Cristo, que discurre junto al límite del ámbito del Polígono en unos 45 m. continuando luego por el interior del área. Tal y como se indica en los Esquemas de nuevas Infraestructuras, y en el punto de la Memoria, se contempla entre los costes de urbanización, el soterramiento de todos los actuales tendidos aéreos situados en el ámbito (o bordes) del polígono. 4 / El proyecto de urbanización incluirá las aceras colindantes de las calles El Cristo y La Ribera, con tratamiento similar al resto de la acera. Así debe ser, dado que se afectarán por las nuevas canalizaciones de servicios, y para que la urbanización tenga un adecuado remate. 5 / Deberán tener en cuenta la eliminación de barreras urbanísticas y en particular resolver el problema en EL-3. Fuera del ámbito del PERI N 13, junto al ángulo noreste, existe actualmente una pequeña zona libre de uso público vinculada a la calle Uribegüela, que queda a una rasante aproximada (515,00) de unos 2,82 m. sobre la prevista para el nuevo espacio libre público EL-3. Parece conveniente que tras la ordenación urbanística prevista del ámbito del Polígono 13, en la que se crea una zona verde pública, una calle y unos espacios públicos (EL-2 y EL-3) se conectara el EL-3 con la zona libre exterior, a fin de posibilitar un itinerario peatonal desde la calle Uribegüela hacia la calle de La Ribera, y mejorar la accesibilidad del entorno, aunque no sea estrictamente necesario. Dadas las circunstancias actuales, en que existe un muro y corte vertical, lo más propio, y lo que se insinuaba en la Modificación del Plan General, es construir una escalera, de unos 2,50 m. de anchura, que permita dtada conexión. 2

3 No se pretende, que sea un itinerario adaptado para minusválidos, pues a través de la calle del Cristo y Uribegüela tal y como hacen ahora, los minusválidos físicos pueden rodear el ámbito y acceder a todos los puntos, yen consecuencia, no es necesario. Por eso, entendemos que la solución más adecuada es la recogida en el PERI redactado, en la que se da una alternativa más de accesibilidad (a las ahora existentes) y movilidad para mejorar la integración del PERI 13- en el entorno. 6 / La red de abastecimiento formará un anillo cerrado en el vial VL-1. El esquema de la red de abastecimiento se ha realizado de acuerdo con las indicaciones de los técnicos de AMVISA. Sin embargo, no existe problema alguno en prolongar el conducto previsto por la acera Oeste de VL-1, cerrando el anillo. 7 / Todos los servicios discurrirán por las dos aceras del vial VL-1, salvo que se demuestre que no son necesarios para el uso de las viviendas que se construyan. Todas las redes de servicios se plantean de manera que queden perfectamente servidas la totalidad de las parcelas del Polígono. Tanto las de gas, como las de Telecomunicaciones; abastecimiento de agua; y energía eléctrica, se han hecho de acuerdo con las indicaciones de las Compañías suministradoras del servicio.... Dando, como dan, todas las parcelas fachada a las calles de La Ribera y del Cristo, bastaría con que desde estas calles pudieran hacerse las acometidas a las mismas. Únicamente, en el caso de la parcela RC-4, (perpendicular a calle de La Ribera), y en previsión de la parcelación futura por el Proyecto de Compensación (lo qüe parece muy improbable), se plantean unos conductos de agua; energía eléctrica; gas natural; etc..., que puedan en el peor de los supuestos, dar servicio al portal más alejado de la red viaria. Por tanto, estimamos no es necesario ampliar las redes de servicios previstas, (salvo en lo comentado en el punto 6 / sobre la red de agua). 3

4 8 / En el Esquema de Saneamiento, únicamente se reflejaban los colectores principales, y no los procedentes de sumideros. Evidentemente el espacio libre EL-3 deberá dotarse de sus correspondientes sumideros, por el proyecto de urbanización. Con estas modificaciones, se da cumplimiento a las condiciones impuestas en la Aprobación Inicial del PERI N 13, "Abetxuko Residencial Sur". Se acompañan planos 0-06 (Condiciones de la Edificación); y 0-07 (Esquema de Infraestructuras; agua; saneamiento y riego) corregidos, así como nueva redacción del Art. 25 de las Ordenanzas Reguladoras. Vitoria-Gasteiz, Diciembre de El Arq uitecto, ~ Fdo.- Luis López de Armentia Orbe 4

5 Art Parcela RC-3 Situada en fachada hacia calle de La Ribera de planta rectangular, de 62,68 m. por 19,00 m. Adosada a RC-2 por su lindero Suroeste. Sótano Podrá ocupar la totalidad de la parcela. Tendrá funcionamiento unitario con el de la parcela RC-2, y en el caso de parcelaciones, habrá que constituir las carres pond ientes servidumbres recíprocas. Se destinará preferentemente a aparcamientos pudiendo alojar además trasteros, dependencias de instalaciones comunes, etc..., de acuerdo con las ordenanzas generales vigentes. Planta Baja La edificación ocupará la totalidad de la alineación hacia calle de La Ribera, y hasta un fondo máximo de 14,00 m. destinándose preferentemente a portales de viviendas y a uso terciario Comercial. El resto de parcela no ocupado en esta planta será libre privado tratándose como área de estancia, recreo ó ajardinamiento, pudiéndose ocuparse parcialmente por el acceso rodado ó peatonal a planta de sótano y por lucernarios o ventilaciones de esta planta. La altura libre de la edificación estará comprendida entre 3,20 m. y 5,00 m., teniendo rasante coincidente con el techo de planta baja de la parcela RC-2. Plantas Superiores El Plan Especial, propone bloque impuesto de tipo lineal, adosándose a la alineación a calle de La Ribera y a la nueva calle VL-1 en su tramo perpendicular a aquella, y con un fondo máximo de 12,00 m. Además deberá retranquearse de su lindero con RC-2, un mínimo de 13,00 m. 5

6 Se exigirá un anteproyecto común de fachadas por bloque completo en el caso de subdivisiones ó parcelaciones, con el fin de garantizar cierta homogeneidad de tratamiento de materiales, volúmenes y ritmo positivo. Las rasantes de forjados, y cornisa serán iguales en todo el bloque en plantas sobre rasante teniendo en cuenta que la altura libre de pisos superiores estará entre 2,60 y 2,70 m. Alturas máximas de edificación sobre rasante B+4+Atico. Sobre ellas podrá levantarse una planta de entrecubiertas (para uso de instalaciones, elementos comunes ó trasteros), con una envolvente máxima correspondiente a 35 (700/0). La planta de ático, se retranqueará 3 m. de la alineación principal Sur, al menos en el 500/0 de su desarrollo, pudiendo alcanzar la alineación de las plantas inferiores, (incluso vuelos), hacia las otras fachadas. Se permiten patios abiertos a fachada con la única limitación de las ordenanzas generales de edificación del Plan General, y cuerpos volados respecto a las alineaciones exteriores e interiores indicada, con un vuelo máximo de 1,00 m. y con una superficie máxima equivalente a 1,00 m. en el 400/0 de la longitud de fachadas, pudiendo distribuirse libremente entre las diferentes plantas y fachadas. El número máximo de viviendas de la parcela así como su aprovechamiento en cada uso será el indicado en el Cuadro General de parcelas edificables del apartado 1.10 de la Memoria del PERI. Vitoria-Gasteiz, Diciembre

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